專題
前段時間四大會計師事務所德勤引進了人工智能機器人，會計行業的會計人們人心惶惶，真的要沒工作了嗎？真的要丟飯碗了嗎？真的真的要被淘汰了嗎？會計行業真的要成為他人口中的夕陽產業了嗎？
（一）會計電算化普及程度
會計電算化普及了多少年？到現在21世紀，還是有很多小中型企業用的還是手工帳。所以，做賬、報稅人工智能化還有很長的一段路要走，這段很長的時間足夠你去準備提升自己的能力，不要為這些還有很長時間才會發生的事情操心。
（二）中國各個企業都需要會計
會計行業的缺口如此的大，每成立一家新的公司就至少需要一名會計，還擔心找不到工作嗎？你說可是據統計，國內的小型企業存活年限不超過3年，你在公司里3年都不求上進嗎？都不愿意去充實自己提升自己嗎？既然知道這個統計數據，就應該在公司還沒倒下或者還沒發展壯大前超越它成長的速度，倒閉后，你可以有更好的選擇；公司壯大，你的職位也會一升再升，而且你的能力剛剛好能匹配公司前進的步伐。
（三）都說會計門檻低，錯了！會計天花板高的很！
相信學會計的，準備學會計的，正在學會計的，都會有人告訴你，不要學這個專業啊，工資低，風險高，門檻還低，誰都可以進入這個行業，只要是人！小編很遺憾的告訴你，確實你的前面說的這些話都是對的，但是還有一些你沒說完的話，小編幫你補充。門檻低，說明，這個行業需要會計人才多，會計專業的人滿足不了這個缺口。但是入門只是基礎，你在地板上蹦跶的時候，有沒有抬起頭看看天花板在哪？還是就是一直漫無目的的在地板上行走，你說會計工資低，沒出息。螞蟻金服的CEO就是財會出身，雖然會計門檻低，但是上限高啊朋友們，想做每個行業的佼佼者都不容易，要看你本人是否愿意付出努力，是否在地板上行走的時候仰望天花板看看，其實努力的空間還有很多。
綜上所述，基層會計，這里特指只會簡單操作報稅做賬的會計，可能在未來某一天真的會被智能機器人取代，如果還沒意識到危機感，在基層會計人眼里，會計行業真的就是夕陽產業了。
信托保障基金可能很多人不懂得是什么意思，那么就更不了解這方面的內容了，如果對這方面的內容不了解的話，就和會計網一起來學習吧。
信托基金很多小規模的公司是很難接觸到的，那么在一些大公司里，會計是經常會碰到這樣的問題的，接下來我們就來說說應該怎么做賬，一起來看看。
信托保障基金怎么做賬
一般企業購買信托產品后的信托產品會計處理如下:
若該理財產品是保本、固定收益的,否則不構成對發行人(銀行)應收固定或可確定金額的款項的合同權利,不能作為持有至到期投資或貸款和應收款項核算,應作為交易性金融資產或可供出售金融資產核算.
如果該理財產品需要作為交易性金融資產或可供出售金融資產核算,但其本身不在活躍市場上交易,無法直接取得公允價值的,一般可采用以下方法處理:
1、如果該理財產品的說明書限定其只能投資于具有活躍市場的證券的,則可根據期末該理財產品的投資組合確定期末公允價值.
2、如果該理財產品的投資對象中,無活躍市場的證券、股權等占較大比重的,需要使用估值技術確定其公允價值.
信托保障基金產生的利息收入怎么做賬？
借：其他應收款
貸：銀行存款
信托保障基金和"剛性兌付"是什么關系?
信托保障基金著力點在于化解信托業風險事件.基金從醞釀成立至今,就一直伴隨質疑之聲--這到底是構建行業自救的"安全網",還是事實上就是變相"剛性兌付"?
信托產品本是"買者自負",可能會損失本金、收益,需要投資者自擔風險的產品.但我國的信托計劃過去在出現兌付困難時,總會出現種種辦法為投資者"兜底".這一現象被稱為"剛性兌付"
其實這種剛性兌付對市場的健康發展并不利,所以打破"剛性兌付"的聲音不絕于耳.
以上就是有關信托保障基金的一些相關的知識點，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！
現在不少人手頭會有富余的錢，存進銀行呢，利息又不高，投資股票呢，風險又太大。所以不少人將目光轉向基金，尤其是收益比較穩定的債券型基金。那么，你了解債券型基金嗎？本文將為你講解債券型基金的相關知識。
1、債券型基金的概念
債券型基金是以固定收益類金融工具為主要投資對象，包括國債、金融債等，債券型基金又叫做“固定受益基金”，因為它的產品收益比較穩定。偏債型基金的優點是根據股票市場走勢可以靈活地進行資產配置，在控制風險的條件下分享股票市場帶來的機會。但是根據債券基金投資范圍的不同，其內在風險差異也較大。
2、債券型基金的特點
(1)風險較低
由于是以國債、金融債等固定收益類金融工具為投資對象，所以債券型基金相對于股票基金風險較小。
(2)費用較低
債券基金的管理費比較低，因為債券投資管理比較簡單，而且債券型基金不收取認購或申購的費用，贖回費率也較低。像有的基金規定，持有期限超過7日，贖回不需要收取贖回費用。
(3)收益穩定
債券基金定期有利息收入，到期還承諾還本付息，因此債券基金的收益較為穩定，當然收益也不高。
(4)注重當期收益
由于利息固定，債券基金適合那些不愿意冒風險又追求穩定收益的投資者。
3、債券基金的分類
根據投資股票的比例不同，債券型基金又可分為純債券型基金(不投資股票)與偏債劵型基金(投資少量的股票)。具體分類如下：
第一類是標準債券型基金，也叫作“純債基金”，全部資產投資于債券。不投資股票。因此風險較低，收益也比較少。根據投資時間長短，也分為短期純債基金和中長期純債基金。
第二類是混合債券型一級基金，也叫作“一級債基”，大部分基金資產投資于債券，再拿出一部分資產投資在新股申購上面。除投資債券以外，一級債基還可以參與可轉債的投資及新股打新，因而其波動性大于純債。
第三類是混合債券型二級基金，也叫作“二級債基”，除了投資債券、轉債外，還可以投資不超過20% 的股票。由于一部分資金購買了股票，所以風險比純債基金要大，但是收益也會比純債基金更好。
還有比較特殊的一類是可轉債基金，可轉債基金主要以轉債為投資標的，可轉債同時兼具股性和債性，有著比較特殊的風險收益特征。
20201年基金從業資格考試將于11月28日舉行，基金從業考試共分為《基金法律法規》、《證券投資基金》、《私募股權投資》3個科目，今天，會計網就為大家詳解《證券投資基金》科目它的考點內容。
一、教材章節分布
教材在備考過程中是必不可少的，也是考試出題最重要的依據，考生必須要仔細研讀教材，熟練掌握教材中每一章節的基礎知識。《證券基金基礎》共14章內容，分布在教材《證券投資基金》(第二版)上、下冊中的第6—15章、第17—19章、第27章;其中第27章是新增章節，需要考生引起注意。
二、命題規律
1、考察形式比較靈活，注重活學活用
證券基金基礎的考試過程中考點覆蓋面特別全，考點分布也非常雜散，但是在以前只要學習“郭靖”的精神死記硬背即可輕松通過考試。自從最新版的基金從業考試大綱出來以后，考試題目也隨之發生了變化，考試靈活性逐漸加強了，死記硬背已經不再適用了。那么，各位考生在備考時也要隨機應變，熟練、靈活的掌握教材中的內容才行。這就要求考生在備考時，對教材中的內容有一個深刻的認識，并且通過練習來鞏固基礎。
2、計算題和財務題目增多，難度加大
從近幾年的考試情況來看，科目二中計算性題目和涉及財會類的題目逐漸增多，難度有所增加。但是科目二中最大的難度不在于計算的繁瑣程度，而是在于公式掌握程度，比如夏普指數等各種指數的引用等等。不僅計算題的難度變大了，而且分值比重也增加了。現在科目二是一門偏理的科目，大家在復習時要學會靈活轉換思維。
3、多為基礎性內容，沒有超綱題目
盡管近年來題目難度有上升的趨勢，都是圍繞最新教材和考試大綱出題，沒有超綱題目。這對大家來說是個好消息，只要根據教材和大綱的思路來復習，靈活、熟練掌握教材中的基礎內容，通過考試的幾率就非常大了。
眾所周知，在基金從業考試中分別有科目一、科目二、科目三，3個科目。其中，科目一是必考科目，科目二、科目三是選考科目，對此，會計網今天就為大家著重詳解科目三《私募股權投資基金基礎知識》考試特點以及相關備考建議。
《私募股權投資基金》科目特點
與科目二相比，科目三《私募股權投資基金》難度并不大，總的來說教材所涉及的考點偏于文科類性質，要求考生具備一定的文字理解能力及記憶能力。
盡管基金從業考試題型全部都是客觀選擇題，但考生們千萬不能掉以輕心，根據歷年的出題特點來看，基金從業科目三《私募股權投資基金》出題的隨機性較強，題目都是由中國基金業協會從題庫系統中隨機抽取作為考題，并且考題的表現形式靈活多變，考察的正是考生們是否對教材知識點掌握和熟練。因此，大家在平時備考過程中不能死記硬背，每個核心考點必須加強理解，只要配合真題練習加以鞏固，順利通關考試問題并不大。
《私募股權投資基金》科目學習建議
1、認真熟讀考綱和教材
雖說基金從業考試出題形式多變，但從歷年考情來看，題目的考點基本上都是來源于教材與考綱，正所謂萬變不離其宗，所以我們平時備考時一定要緊扣考綱和教材進行學習，把自己認為的重要考點、易錯點進行標記，并著重進行記憶和練習。
2、結合網課提高效率
對于首次報名基金從業的考生，很多人在備考時無從下手、學習上感到很迷茫。像大家如果遇到類似情況，建議還是選擇報名網課的方式進行學習，通過網課老師的專業指導，你的學習方向、學習目標、教材重難點、學習思路等方面會更加清晰明確，學習的進度和效率也會大大提升。
3、熟悉機考操作
基金從業各科目考試均采取無紙化機考模式進行。因此，大家在做《私募股權投資基金》相關題目時，建議養成在機考系統上答題的習慣，增強考試信心之余也能夠熟悉對機考系統的操作，從而提高答題速度，對于接下來的考試都有很大的幫助。
一般企業會通過對房地產進行投資，賺取一定的租金或資本增值，對于投資性房地產，應如何做賬務處理？
投資性房地產的賬務處理
一、成本模式下的投資性房地產的處置的賬務處理
出售投資性房地產時的會計分錄
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本的會計分錄：
借：其他業務成本
投資性房地產
累計折舊
投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
二、公允價值模式下投資性房地產的處置的賬務處理
1.借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
2.借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動(或在借方)
3.借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
屬于投資性房地產的項目有哪些？
1.已出租的土地使用權；
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；
3.已出租的建筑物。
信托基金是一種共享利益和風險的集體投資方式。在中國，最接近美國工業投資基金形式的金融產品是信托公司開發的信托基金。信托基金的出現豐富了企業的融資渠道，那么什么是信托資金呢？
信托基金的定義
信托基金是指通過契約或公司的形式，借助發行基金券的方式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信托資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，并承擔相應風險的一種集合投資信托制度。
信托基金的運作方式
信托基金資金運作方式主要為貸款，股權投資較少，而且有不斷萎縮的趨勢。即使在僅有的股權投資項目中，信托公司基本并不參與目標公司的具體經營管理，所采取各種控制措施，例如派駐董事，委任財務總監，修改章程等，目的是要防范資金風險。
信托基金的期限
信托期限較短，基本上為1-2年。事實上，中國居民并不缺乏長期資金，他們的養老金、子女教育和婚姻儲蓄非常可觀。然而，短期信托的主要原因是：投資者期望在短期內獲得收益，對長期財務管理存在疑慮；信托公司的財務管理能力和品牌無法說服投資者。由于信托合同數量的限制，信托公司必須尋找企業機構客戶才能籌集到足夠的資金，而企業機構客戶的資金往往是短期的。盡管中國的社保基金理事會和其他大型機構擁有長期基金，但它們目前無法購買信托基金。
信托基金的國內現狀
與美國工業投資基金一樣，中國信托基金主要投資于工業領域，但主要投資于基礎設施、房地產和公用事業領域的項目。它屬于一個傳統而成熟的行業。其商業模式具有一定的壟斷性，沒有高科技內容。對于高科技產業而言，信托融資的案例很少，原因有兩個：一是中國很少有真正獨立發展的高科技企業，二是信托公司項目開發商的專業經驗僅限于金融行業，他們沒有工程和技術背景，不熟悉工業技術，從未從事過工業公司的運營和管理。
信托基金是一種門檻比較高較為安全的投資品種，也是一種利益與風險共擔的集合投資方式，在前幾年里有很多投資者賺得盆滿缽滿，那么信托基金的收益率一般為多少呢？
信托基金的收益率
信托的收益率一般在7%左右，在過去幾年是信托的輝煌史，那時候經濟處于上升階段，還沒有正式打破剛兌，資金端很多，社會經濟面向好，融資端也容易找，因此信托的收益率可以去到12%，一般在9%以上，但隨著市場的轉差，剛兌打破，金融杠杠，信托的收益開始下降，現在信托的平均收益在7%左右，但是具體收益率還是由具體的信托產品來決定的。有些產品可以達到很高，有些則比較低，因此信托基金收益多少還是和具體的信托計劃有關。
信托基金的定義
信托基金是指社會上大多數不確定投資者的不平等資金，通過合同或公司的形式集中，發行基金債券，形成一定規模的信托資產，按照資產組合原則，交由專門的投資機構分散投資的集合投資信托制度，取得的收益由投資者按出資比例分享，并承擔相應的風險。
信托基金的運作方式
信托基金資金運作方式主要為貸款，股權投資較少，而且有不斷萎縮的趨勢。即使在僅有的股權投資項目中，信托公司基本并不參與目標公司的具體經營管理，所采取各種控制措施，例如派駐董事，委任財務總監，修改章程等，目的是要防范資金風險。
信托基金的期限
信托期限較短，基本上為1-2年。事實上，中國居民并不缺乏長期資金，他們的養老金、子女教育和婚姻儲蓄非常可觀。然而，短期信托的主要原因是：投資者期望在短期內獲得收益，對長期財務管理存在疑慮；信托公司的財務管理能力和品牌無法說服投資者。由于信托合同數量的限制，信托公司必須尋找企業機構客戶才能籌集到足夠的資金，而企業機構客戶的資金往往是短期的。盡管中國的社保基金理事會和其他大型機構擁有長期基金，但它們目前無法購買信托基金。
信托基金在前幾年讓有很多投資者賺得盆滿缽滿，同時投資者在投入之后，便要行使權利和義務，雖然大多數時候能夠得到收益，但也會存在一定的風險。那么信托基金主要有哪些風險呢？
信托基金的風險
1、保本風險
保本風險的本金發生虧損的概率很低，但本金發生虧損的幾率也并非完全沒有，信托計劃并不承諾保本。當證券市場劇烈下跌，來不及止損平倉時，就可能發生凈值虧損沖破“緩沖墊”的情形，這時優先委托人的本金就虧損了。
2、利率風險
目前國內利率一般每年調整一次，一年期信托基金一般不產生利率風險。對于期限超過2年的信托基金，則取決于所簽訂的資金使用合同的條款。從信托資金使用的角度來看，貸款用途信托基金一般同意借款人與央行調整貸款利率，以規避利率風險，而股權投資回購信托基金則根據其與被投資單位就利率變動達成的協議，確定是否能規避利率風險。
3、流動性風險
一般現有的信托產品只能以合同形式轉讓，不具備成型的轉讓市場，風險與股票、債券、基金等品種流動性風險相對比較大。不過，信托公司在設計信托產品時已經對該風險給予了充分的收益補償。
4、信用風險
風險的大小決定投資者的本金能否順利收回，預計收益能否順利實現，因而也是投資人最為關注的風險因素。
信托基金的期限
信托期限較短，基本上為1-2年。事實上，中國居民并不缺乏長期資金，他們的養老金、子女教育和婚姻儲蓄非常可觀。然而，短期信托的主要原因是：投資者期望在短期內獲得收益，對長期財務管理存在疑慮；信托公司的財務管理能力和品牌無法說服投資者。由于信托合同數量的限制，信托公司必須尋找企業機構客戶才能籌集到足夠的資金，而企業機構客戶的資金往往是短期的。盡管中國的社保基金理事會和其他大型機構擁有長期基金，但它們目前無法購買信托基金。
信托基金的國內現狀
與美國工業投資基金一樣，中國信托基金主要投資于工業領域，但主要投資于基礎設施、房地產和公用事業領域的項目。它屬于一個傳統而成熟的行業。其商業模式具有一定的壟斷性，沒有高科技內容。對于高科技產業而言，信托融資的案例很少，原因有兩個：一是中國很少有真正獨立發展的高科技企業，二是信托公司項目開發商的專業經驗僅限于金融行業，他們沒有工程和技術背景，不熟悉工業技術，從未從事過工業公司的運營和管理。
信托是一種理財方式，同時又是一種金融制度。基金是指具有特定目的和用途的資金。信托和基金也可組成信托基金，也叫投資基金，是一種“利益共享、風險共擔”的集合投資方式。那么信托和基金又有哪些區別呢？
信托和基金的區別
信托，是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權利委托給受托人，受托人根據委托人的意愿，為受益人的利益或者特定目的，以自己的名義進行管理和處分的行為。信托不僅是一種財務管理方式，是一種特殊的財產管理制度和法律行為，也是一種金融制度。基金是指為特定目的設立的一定數額的基金。主要包括信托投資基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。
信托和基金的分類
一、信托的分類
1、根據信托關系成立的標準，信托業務基本上可以分為任意信托和法定信托。
2、根據信托財產的性質，信托業務分為貨幣信托、動產信托、不動產信托、證券信托和貨幣債權信托。
3、以信托目的為標準，信托可分為保證信托、管理信托和處理信托。
4、以信托事項的法律地位為標準，信托可分為民事信托和商事信托。
5、根據委托人的不同，信托可分為個人信托、法人信托和個人法人一般信托。
6、以受托人從事信托業務的目的為標準，信托可分為商業信托和非商業信托。
7、從受益人的角度來看，信托可分為四類：自利信托、其他利益信托、私人利益信托和公共信托。
8、根據信托涉及的地理區域，信托可分為國內信托和國際信托。
二、基金的分類
1、根據基金單位是否可增加或贖回，可分為開放式基金和封閉式基金。
2、根據組織形態的不同，可分為公司型基金和契約型基金。
3、根據投資風險與收益的不同，可分為成長型、收入型和平衡型基金。
4、根據投資對象的不同，可分為債券基金、股票基金、貨幣基金和混合型基金四大類。
信托產品是一種低風險、收入回報較為穩定的金融理財產品。雖然說信托產品的風險比較低，但是還是會存在一些不可避免的風險。那信托產品的風險主要有哪些呢？
信托產品的風險
1、市場風險。受經濟市場的影響，包括宏觀環境的變化，特別是貨幣政策、經濟周期和產業政策的變化，都會對信托項目產生很大的影響。在經濟蕭條時期，一旦收入低于預期，就會出現產品違約。
2、信用風險。這種風險主要反映在交易對手身上。借款人是否能夠實現其承諾的預期收益和利潤，關系到信托產品能否及時與借款人進行交易。在這個過程中，會受到很多方面的影響，也存在很多不確定性，甚至會出現資金的非法使用。
3、支付風險。指當期限達到時，客戶沒有足夠的資金來兌現。這種情況通常表現為資產無法變現或太多損失他人無法彌補，這種現象在房地產信托中最為常見。受宏觀調控和政策影響，有時項目到期，但房屋尚未建成或建成后無法出售。雖然信托可以控制資產，但無法在短期內變現資產，這導致了支付風險。
信托產品的的定義
信托產品是一種為投資者提供低風險和穩定收益的金融產品。信托品種在產品設計上非常多樣化，每個品種都有不同的特點。
信托的分類
1、根據信托關系成立的標準，信托業務基本上可以分為任意信托和法定信托。
2、根據信托財產的性質，信托業務分為貨幣信托、動產信托、不動產信托、證券信托和貨幣債權信托。
3、以信托目的為標準，信托可分為保證信托、管理信托和處理信托。
4、以信托事項的法律地位為標準，信托可分為民事信托和商事信托。
5、根據委托人的不同，信托可分為個人信托、法人信托和個人法人一般信托。
6、以受托人從事信托業務的目的為標準，信托可分為商業信托和非商業信托。
7、從受益人的角度來看，信托可分為四類：自利信托、其他利益信托、私人利益信托和公共信托。
8、根據信托涉及的地理區域，信托可分為國內信托和國際信托。
目前我國的信托業正處于不斷發展的階段中，市場上有非常多的信托產品，當投資者想要選擇時，就會感到手足無措。那么目前我國的市場中有多少種信托產品呢？
信托產品的種類
1、政信合作信托。這種信托產品主要指的就是地方政府，在進行激進的過程當中，由于資金困難需要跟信托公司一起合作推出的一種產品，通過投資股權信托貸款等等方式來進行融資。
2、工商業貸款信托。這種信托產品主要指的就是把各類工商企業作為融資的主體，以股權或者物業資產等等作為質押物，通過這種方式來實現融資，成為一種全新的信托產品。
3、房地產信托信托。這種信托產品指的就是委托幫忙管理自己的房地產或者其他的一些不動產的行為通過這樣的一種形式，讓自己獲得更大的收益。
4、股權投資信托。股權作為一種財產，同樣可以成為信托產品的委托人，可以把自己手里面擁有的公司股權全部都轉讓給受委托的人，受委托的人就以自己的名義來決定這部分股權應該如何處理。
5、其他信托產品。目前市場上還有一些其他類型的信托產品，像是藝術品投資或者紅酒投資等等，這象征著信托行業變得越來越大了。
信托產品的定義
信托產品是一種為投資者提供低風險和穩定收益的金融產品。信托品種在產品設計上非常多樣化，每個品種都有不同的特點。
信托產品的風險
1、市場風險。受到經濟市場的影響，包括宏觀環境當中產生的變化，尤其是貨幣政策和經濟周期，還有產業政策等等都會對信托項目產生極大的影響，在經濟蕭條的時候，一旦出現了收入不及預期的狀況就會出現產品違約的現象。
2、信用風險。這種風險主要表現在交易對手的身上，借款的人能不能如他所承諾的那樣取得預期的收入和盈利，這就關系到信托產品最后是否能夠及時對付借錢的人，在過程當中會受到多方面的影響，也存在著很多不確定性，甚至會出現非法動用資金的狀況。
3、支付風險。指的就是到了期限的時候，卻沒有足夠的資金給委托人進行兌現，這種狀況通常表現為資產不能變現或者是虧損太多不能讓別人滿足這種現象，在房地產信托中最為常見，受到宏觀調控和政策的影響，有的時候項目到期了，但是房子還沒有蓋好或者蓋好之后還不能銷售。雖然信托是可以控制資產的，但是資產短期之內沒有辦法變現就造成了支付上的風險。這些風險是需要大家多注意的。
信托不僅是一種財務管理方式、一種特殊的財產管理制度和法律行為，也是一種金融制度。在當代市場中，信托的種類也越來越多，那么信托的類型具體有哪些呢？
信托的分類
1、根據信托關系成立的標準，信托業務基本上可以分為任意信托和法定信托。
2、根據信托財產的性質，信托業務分為貨幣信托、動產信托、不動產信托、證券信托和貨幣債權信托。
3、以信托目的為標準，信托可分為保證信托、管理信托和處理信托。
4、以信托事項的法律地位為標準，信托可分為民事信托和商事信托。
5、根據委托人的不同，信托可分為個人信托、法人信托和個人法人一般信托。
6、以受托人從事信托業務的目的為標準，信托可分為商業信托和非商業信托。
7、從受益人的角度來看，信托可分為四類：自利信托、其他利益信托、私人利益信托和公共信托。
8、根據信托涉及的地理區域，信托可分為國內信托和國際信托。
信托的定義
信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權利委托給受托人，受托人根據委托人的意愿，為受益人的利益或者特定目的，以自己的名義進行管理和處分的行為。信托不僅是一種財務管理方式，是一種特殊的財產管理制度和法律行為，也是一種金融制度。
信托產品的種類
1、政信合作信托。這種信托產品主要指的就是地方政府，在進行激進的過程當中，由于資金困難需要跟信托公司一起合作推出的一種產品，通過投資股權信托貸款等等方式來進行融資。
2、工商業貸款信托。這種信托產品主要指的就是把各類工商企業作為融資的主體，以股權或者物業資產等等作為質押物，通過這種方式來實現融資，成為一種全新的信托產品。
3、房地產信托信托。這種信托產品指的就是委托幫忙管理自己的房地產或者其他的一些不動產的行為通過這樣的一種形式，讓自己獲得更大的收益。
4、股權投資信托。股權作為一種財產，同樣可以成為信托產品的委托人，可以把自己手里面擁有的公司股權全部都轉讓給受委托的人，受委托的人就以自己的名義來決定這部分股權應該如何處理。
5、其他信托產品。目前市場上還有一些其他類型的信托產品，像是藝術品投資或者紅酒投資等等，這象征著信托行業變得越來越大了。
信托理財是一種核心內容為“受人之托，代人理財”的財產管理制度,信托產品可以根據不同的標準劃分為很多種，但它們都有著共同的特點。那么信托的特點具體體現在哪里呢？
信托的特點
信托類理財產品的主要賣點是收益高、穩定性好,信托理財產品一般為資質優良、收益穩定的基礎設施、優質房地產、上市公司股權質押等信托計劃。其中大部分由大型第三方實力雄厚的企業擔保（房地產也將增加房地產和房地產作為抵押品），它們的安全性比一般浮動收益的金融產品要高得多。
信托的突出優勢
1、所有權和權益分離。即受托人享有信托財產的所有權，受益人享有受托人經營信托財產所產生的利益。
2、信托財產的獨立性。信托成立后，信托財產與委托人、受托人和受益人的自有財產分離，成為獨立財產。一旦委托人將財產交付信托，他將失去財產所有權。受托人雖然取得信托財產的所有權，但由于不能享有信托利益，只有形式上和名義上的所有權。受益人雖然享有受益權，但主要是一種信托利益的請求權。信托存續期間，不得行使信托財產的所有權。即使在信托終止后，受托人也可以通過信托條款將信托財產的委托人歸于自己或第三方。
信托的分類
1、根據信托關系成立的標準，信托業務基本上可以分為任意信托和法定信托。
2、根據信托財產的性質，信托業務分為貨幣信托、動產信托、不動產信托、證券信托和貨幣債權信托。
3、以信托目的為標準，信托可分為保證信托、管理信托和處理信托。
4、以信托事項的法律地位為標準，信托可分為民事信托和商事信托。
5、根據委托人的不同，信托可分為個人信托、法人信托和個人法人一般信托。
6、以受托人從事信托業務的目的為標準，信托可分為商業信托和非商業信托。
7、從受益人的角度來看，信托可分為四類：自利信托、其他利益信托、私人利益信托和公共信托。
8、根據信托涉及的地理區域，信托可分為國內信托和國際信托。
近年來信托業發展非常迅速，早已超過保險業成為第二大金融行業。換句話說，信托理財產品正是所有理財產品中的貴族。那么信托有哪些優勢及特點呢？
信托的優勢有哪些？
1、所有權和權益分離。即受托人享有信托財產的所有權，受益人享有受托人經營信托財產所產生的利益。
2、信托財產的獨立性。信托成立后，信托財產與委托人、受托人和受益人的自有財產分離，成為獨立財產。一旦委托人將財產交付信托，他將失去財產所有權。受托人雖然取得信托財產的所有權，但由于不能享有信托利益，只有形式上和名義上的所有權。受益人雖然享有受益權，但主要是一種信托利益的請求權。信托存續期間，不得行使信托財產的所有權。即使在信托終止后，受托人也可以通過信托條款將信托財產的委托人歸于自己或第三方。
信托的特點
信托類理財產品的主要賣點是收益高、穩定性好,信托理財產品一般為資質優良、收益穩定的基礎設施、優質房地產、上市公司股權質押等信托計劃。其中大部分由大型第三方實力雄厚的企業擔保（房地產也將增加房地產和房地產作為抵押品），它們的安全性比一般浮動收益的金融產品要高得多。
信托的分類
1、根據信托關系成立的標準，信托業務基本上可以分為任意信托和法定信托。
2、根據信托財產的性質，信托業務分為貨幣信托、動產信托、不動產信托、證券信托和貨幣債權信托。
3、以信托目的為標準，信托可分為保證信托、管理信托和處理信托。
4、以信托事項的法律地位為標準，信托可分為民事信托和商事信托。
5、根據委托人的不同，信托可分為個人信托、法人信托和個人法人一般信托。
6、以受托人從事信托業務的目的為標準，信托可分為商業信托和非商業信托。
7、從受益人的角度來看，信托可分為四類：自利信托、其他利益信托、私人利益信托和公共信托。
8、根據信托涉及的地理區域，信托可分為國內信托和國際信托。
信托和基金的區別
信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權利委托給受托人，受托人根據委托人的意愿，為受益人的利益或者特定目的，以自己的名義進行管理和處分的行為。信托不僅是一種財務管理方式，是一種特殊的財產管理制度和法律行為，也是一種金融制度。基金是指為特定目的設立的一定數額的基金。主要包括信托投資基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。
信托責任是指受托人對委托人（受益人）負有的、嚴格按委托人的意愿進行財產管理的責任。一旦委托人和受托人之間的信托關系成立，受托人就負有信托責任。
信托關系由委托人、受托人、受益人三方面的權利義務構成，這種權利義務關系圍繞信托財產的管理和分配而展開。
信托責任是一種對社會成員有約束作用的內在制度。內在制度被定義為群體內隨經驗而演化的規則,在構建社會交往、溝通自我中心的個人和實現社會整合上有著重要的作用。
信托責任可以分為哪幾種？
信托責任可以分為專業責任和道德責任。專業責任是指受托人應具備的專業知識和敬業精神。道德責任是指受托人在信托過程中不僅應承擔法律責任，而且更應承擔道德責任。
信托責任中的道德責任的意義是什么？
信托責任中的道德責任的意義是：
1、受托人不僅要履行法律規定的義務，更重要的是受托人要行使法律賦予的權利。但這個權利的行使目的不在于利己，而在于為轉移資產而不參與管理的人。所謂國有資產流失，很大一部分原因就是國有企業或國有公司的管理人沒有正常行使法律賦予他們的權利所造成的。因此，這種權利轉化為受托人的責任，受托人行使好權利，才是真正信托責任。
2、受托人不僅要承擔一般的法律責任，更要把道德責任當法律責任來看待。法律應當把受托人的道德責任提高到法律責任上來加以追究，并作為信托責任來追究。
信托責任對市場經濟的影響是什么？
信托責任對市場經濟的影響是通過信托業務活動，將其他部門、企業的資金籌集起來，既能滿足委托人所委托的一定目的和要求，又能使受托人按照國家產業政策及搞活經濟的需要積聚資金，支持社會再生產，促進社會主義市場經濟的發展。
第三產業是各類服務或商品，第三產包括交通運輸，倉儲和郵政，信息傳輸、計算機服務和軟件業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業，房地產業，租賃和商務服務業，科學研究、技術服務和地質勘查業等行業。
根據《國民經濟行業分類》（GB/T 4754—2011），我國的三次產業劃分三種產業。第一產業是指農、林、牧、漁業。第二產業是指采礦業，制造業，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業，建筑業。第三產業即服務業，是指除第一產業、第二產業以外的其他行業。
發展第三產業的重要意義是什么？
發展第三產業的重要意義是有利于建立和完善社會主義市場經濟體制；有利于加快經濟發展，提高國民經濟素質和綜合國力；有利于擴大就業，緩解中國就業壓力；有利于提高人民生活水平，實現小康。
第三產業的發展特點有什么？
第三產業的發展特點有：
1、采取分類指導和突出重點的原則，第三產業是一個龐雜的混合產業群。
2、以城市和專業市場為載體；城市往往是一個區域的商業、交通、通信、金融、文化、教育、科技、信息等方面的中心，第三產業相對集中。
3、應堅持產業轉換序列的多元化模式；遵循產業結構演變的一般規律，努力實現三大產業轉移的依次推進，使第三產業比重隨著經濟發展和產業結構的調整而“水漲船高”。
4、要堅持依靠科技進步；第三產業中的一些新興產業如網絡服務業，本身就是高科技發展的產物。
5、重視國際服務貿易問題；國際服務貿易在一定程度上可以說是第三產業的對外貿易，它包括服務的出口和進口，涉及國際金融保險服務、通信視聽服務、交通運輸服務、等十余項通常項目。
第三產業跟第一、第二產業的關系是什么？
第三產業跟第一、第二產業的關系是第一、二產業是第三產業發展的前提和基礎；第三產業對第一、二產業的發展具有促進作用；正確處理好三大產業的關系，既有利于經濟的協調發展，也有利于社會的穩定。
信托風險不大，信托產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融理財產品。根據資金投向可分為政信類信托，房地產類信托，工商企業類信托，資金池類信托，證券投資類信托，消費金融類信托等。各個信托品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的分別。
信托產品的風險，重點看以下兩個方面：
1、信托資金投向風險
那些投資于證券市場、房地產市場等項目信托產品的風險會比較高一點。與之相反的，風險較低并且收益相對來說比較低的項目比如：基礎設施建設、公司的股權質押、電力、能源等一系列獲得政府支持的項目。
2、風險控制措施
（1）擔保方企業的實力、擔保方的信用度。一般選擇大型的國有企業的擔保公司最保險。另外信用度比較高、負債率比較低的大型民營企業也可以考慮。
（2）質押物的安全性、是否容易變現。押質率越低，安全性就越高。相對來說，股票、股權、債券、貨幣比較容易實現變現，而土地之類的不動產，流動性比較差，短時間變現存在較大的困難。
信托投資可靠嗎？
信托投資不能完全可靠，信托投資是比較安全的，信托業務是一種以信用為基礎的法律行為，涉及到了三方面的當事人：投入信用的委托人、授信于人的受托人以及收益與人的受益人。其中資金的來源主要除了個人具有特定用途的資金之外還有財政部門委托投資或者貸款的信托資金。
信托投資的條件有哪些？
信托投資的條件有：
1、有批準的立項文件；
2、有落實的投資資金，不留缺口；
3、要有廣闊的產品銷售市場；
4、有良好的供應條件；
5、工藝技術設備先進；
6、有較高的企業素質。
信托投資一般具有什么特點？
信托投資一般具有投資數額大、期限長、技術性強和風險性大的特點。信托投資項目的投資概算要正確、全部投資要落實。這是防止半拉子工程形成，使投資項目按期竣工、按期投產，實現預期效益的保證。
一般可采取以人民幣、外幣現金投資；以動產或不動產實物投資、以專項技術、專利、版權等無形資產投資等方式投入。
信用投資的優缺點是什么？
信托的優點是風險低，收益高，投資領域廣。
信托的缺點是流動性太差，門檻比較高。流動性太差是指期限不太靈活，信托產品最短期限有12個月、18個月、24個月、24個月以下。付息方式一般為季度、半年度、年度。然后半年和年付息產品差不多占70%。所以投資者如果想套現難度會比較大。然后需要自己找第三方投資人在信托公司辦理過戶手續，還是比較難的。門檻比較高是指信托產品是為富人理財的，因為是私募特性。私募要100萬起步，所以信托的門檻是100萬，但是很多時候100萬買不到。因為信托產品還有第二個要求，就是100萬到300萬只有50個名額，所以這往往導致一個項目融資規模比較大，300萬以下的資金很難買到。
學ACCA考試中有許多專業名詞考生都需要清楚，例如GP、LP、PE、VC、FOF和TOT，他們分別對應的是普通合伙人、有限合伙人、私募基金、風險投資、基金的基金、信托中的信托。具體如下：
首先是GP，LP
普通合伙人（General Partner，GP）：
大多數時候，GP，LP是同時存在的。而且他們主要存在在一些需要大額度資金投資的公司里，比如私募基金（PE，Private Equity），對沖基金（Hedge Fund），風險投資（Venture Capital）這些公司。你可以簡單的理解為GP就是公司內部人員。話句話說，GP是那些進行投資決策以及公司內部管理的人。
舉個例子：現在投資公司A共有GP1，GP2，GP3，GP4四個普通合伙人，他們共同擁有投資公司A的100％股份。因此投資公司A整體的盈利，分紅虧損等都和他們直接相關。如果還不明白的話，舉個簡單例子，在創新工場當中，李開復先生則是一個經典的普通合伙人了。
有限合伙人（Limited Partner，LP）：
我們可以簡單的理解為出資人。很多時候，一個項目需要投資上千萬乃至數個億的資金。（大多數投資公司，旗下都會有很多個不同的項目）而投資公司的GP們并沒有如此多的金錢——或者他們為了分攤風險，因此不愿意將那么多的公司資金投資在一個項目上面。而這個世界上總有些人，他們有很多很多的現金，卻沒有好的投資方法——放在銀行吃利息在金融界可是個純粹的虧錢行為。于是乎，LP就此誕生了。
LP會在經過一連串手續以后，把自己的錢交由GP去打理，而GP們則會將LP的錢拿去投資項目，從中獲取利潤，雙方再對這個利潤進行分成。這是現實生活中經典的“你（LP）出錢，我（GP）出力”的情況。
為了讓大家能有一個更全面的了解，我接下來會講述一些關于LP在整個過程中所需要做的事情。
（由于我曾經在美國留學，大多數這方面的知識最早也是來自于美國學習，所以下面我會拿美國來和中國進行對比，讓各位有個更全面地了解。）
在美國，絕大多數情況下，LP都有一個最低投資額度——這個數字一般是600萬美金，中國的話我目前了解大多都是600萬人民幣。換句話說，如果你沒辦法一次性投資到600萬的資金的話，別人連入場機會都沒有。此外，為了避免一個LP注資過多，大多數公司也會有一個最高投資額度——常見的則是由1000萬至2000萬不等。但這個額度不是必然的，如果LP本身實力比較強大，甚至可以在投資過程中給與幫助的，數個億的投資額度也是可以看得到的。
此外，一般LP的資金都會有一個鎖定周期（Lock-UpPeriod），一般為一年至數年不等（要看公司具體投資的項目而定）。為的是確保投資的持續性（過短的投資周期會導致還沒開始賺錢就必須退場）——換言之，如果你給公司投資了600萬，你起碼要一年以后才可以將錢取出來。
那么GP是如何獲取利潤的呢？
在美國，公司普遍是遵循2/20收費結構（two andtwenty fee structure）——也就是2％的管理費（management fee）以及20％的額外收益費（outperformance fee）。（2/20結構在08金融風暴以后被一些公司打破了，但畢竟不是常規。而且打破結構的公司并沒有做的特別優秀的案例）
為了讓大家能夠更好地理解，下面我們又來案例分析：
假設LP1投資了600萬去投資公司A，一年之后LP1額外收益了100萬。那么LP1需要上繳給投資公司A的費用將會是：
600萬*2％+100萬*20％=32萬。即LP1最終可以獲益68萬，投資公司A則可以獲益32萬。順帶一提的是，不管賺錢還是虧錢，那2％的管理費都是非交不可得。而額外收益費則必須要賺錢了以后才會交付。
而在中國，目前來說并不是所有公司都有收2％的管理費用。但20％的額外收益費是基本一致的。（最低的我曾經聽說過15％并且無2％管理費的，但資金規模并沒有太大，估計勉強接近一個億。）
接下來是天使投資，VC，PE及IB
為了讓大家有個更加直觀的了解，我將會順便講上Angel Investor以及IB，因為他們正好表示了投資者的四種階段。
在解釋這四個名詞之前，我先將他們按照投資額度從小到大排序；他們分別是天使投資（Angel），風險投資（Venture Capital，VC），私募基金（Private Equity，PE），以及投資銀行（Investment Banking，IB）
下面將會開始逐個進行介紹（注：接下來提到的資金額度只是一個大概的均值，不是一個絕對值，切勿以單純的以投資額度去判定一家公司是什么天使還是風投或者其他。）
天使投資（Angel Investment）：
大多數時候，天使投資選擇的企業都會是一些非常非常早期的企業，他們甚至沒有一個完整的產品，或者僅僅只有一個概念。（打個比方，我有個朋友，他的畢業設計作品是一款讓人保持清醒的眼鏡，做工非常粗糙，完全不能進入市場銷售。但他憑借這個概念以及這個原型品在美國獲得了天使投資，并且目前正在該天使投資的深圳某孵化器工作室進行開發研究。）
而天使投資的投資額度往往也不會很大，一般都是在5-100萬這個范圍之內，換取的股份則是從10％-30％不等。單純從數字上而言，美國和中國投資額度基本接近。大多數時候，這些企業都需要至少5年以上的時間才有可能上市。
此外，部分天使投資會給企業提供一些指導和幫助，甚至會給予一定人脈上的支持。如果你還不了解的話，創新工場一開始就在做天使投資的事情。
風險投資（Venture Capital）：
一般而言，當企業發展到一定階段。比如說已經有個相對較為成熟的產品，或者是已經開始銷售的時候，天使投資那100萬的資金對于他們來說已經猶如毛毛雨一般，無足輕重了。因此，風險投資成了他們最佳的選擇。一般而言，風險投資的投資額度都會在200萬-1000萬之內。少數重磅投資會達到幾千萬。但平均而言，200萬-1000萬是個合理的數字，換取股份一般則是從10％~20％之間。能獲得風險投資青睞的企業一般都會在3-5年內有較大希望上市。
如果需要現實例子的話，紅杉資本可以算得上是VC里面最知名的一家公司了。后期創新工場給自己企業追加投資的時候，也是在做類似于風險投資的業務。
私募基金（Private Equity）：
私募基金選擇投資的企業大多數已經到了比較后期的地步，企業形成了一個較大的規模，產業規范了，為了迅速占領市場，獲取更多的資源，他們需要大批量的資金，那么，這時候私募基金就出場了。大多數時候，5000萬~數億的資金都是私募基金經常投資的數額。換取股份大多數時候不會超過20％。一般而言，這些被選擇的公司，在未來2~3年內都會有極大的希望上市成功。
去年注資阿里巴巴集團16億美金的銀湖資本（Silver Lake）和曾經投資過的Digital Sky Technology則是私募（尤其做科技類的）翹楚公司。而這16億的資金也是歷史上排名前幾的一次注資了。
投資銀行（Investment Banking）
他有一個我們常說的名字：投行。一般投行負責的都是幫助企業上市，從上市融資后獲得的金錢中收取手續費。（常見的是8％，但不是固定價格）一般被投行選定的企業，只要不發生什么意外，都是可以在未來一年內進行上市的。有些時候投行或許會投入一筆資金進去，但大多數時候主要還是以上市業務作為基礎。
至于知名的企業，想來大家就知道了。高盛，摩根斯坦利，過去的美林等等。（當然，還有很多知名的銀行諸如花旗銀行，摩根大通，旗下都有著相當出色的投行業務。）
還有最后一個，就是FoF
用一些比較簡練通俗的語言給大家介紹一下FoF，也就是基金中的基金吧。（請原諒我這個蹩腳的中文翻譯，因為我實在不知道Fund of Fund的翻譯是什么，查了好幾個網站都翻譯成基金的基金或者基金中的基金，我現在看到基金兩個字都有點“語義飽和”了）
基金的基金（Fund of Fund，FoF）：
FoF和一般基金有一個本質上的區別——那就是他們投資目標的性質是不一樣的。基金投資的項目非常廣泛，常見的有股票，債券，期貨，黃金這些廣為人知的項目。而FoF呢，則是通過另一種方法來投資——他們投資的是基金公司。也就是說，FoF一般是不會對我們常說的股票，債券，期貨進行投資的。他們會選擇投資那些本身盈利能力很強的基金公司（比如我上面提到的Silver Lake，Digital Sky，甚至可以再組合一個咱們國內的華夏基金。）當然，也因為FoF的投資特殊性，所以它并不像我一開始提到的LP那樣，有600萬最低投資額度的限制。中國的具體情況我不太了解，美國的話額度范圍一般是20萬美元到60萬美元作為最低投資額度——當然，他們的鎖定周期都是一樣的，至少要有一年以上的時候。
信托中的信托TOT
TOT(trust of trusts)從字面上來理解就是信托中的信托，也就是一種專門投資信托產品的信托。之前有很多次提到的，從廣義上講，TOT是FOF的一個小分類，而在國內，TOT普遍被認為是私募中的私募，FOF則被普遍認為是公募中的公募。
TOT的運作模式是怎么樣的?目前國內TOT的普遍操作模式為某機構募資，在信托平臺成立母信托產品，由母信托產品選擇已成立的陽光私募信托計劃進行投資配置，形成一個母信托產品投資多個子信托的信托組合產品。
課程帶領學員全面了解國內外地產及金融行業的發展現在與運行機制，揭示房地產與金融行業的內在聯系，從中探索房產企業各類融資渠道存在的問題及原因，基于風險管理，了解我國房地產企業融資的潛在風險與應對，以及其他國家與地區房地產投融資模式比較與借鑒，拓寬房地產產業直接融資渠道的思路與方法。
由于政策與市場的雙重影響，房地產行業的產業環境日趨復雜與嚴酷，為了在市場中立于不敗之地，投融資模式的創新被廣大房地產企業提上了議事日程。房地產是與金融關系密切、甚至于融為一體的重要領域，本課程將通過對兩者內在聯系的深入剖析，闡述房地產投融資的運行機制與現狀。
了解我國房地產投融資現狀與金融創新的趨勢
熟知房地產行業有效的投融資渠道
分析我國房地產企業融資存在的問題及原因
房地產業融資的潛在風險與應對
其他國家與地區投融資模式比較與借鑒
房地產公司董事、總經理、高層管理者
房地產公司投資總監、投資經理
房地產企業財務總監、財務經理等
房地產企業戰略發展總監、戰略發展經理等
第1部 房地產業融資現狀分析 | |
一、宏觀經濟形勢與我國房地產現狀 | 二、房地產企業的融資渠道 |
-宏觀經濟形勢分析與戰略決策 -宏觀經濟形勢與地產走勢分析 -房地產企業戰略規劃 -房地產企業法律風險防范與規避 -房地產熱點問題闡釋 -中國投融資體制改革 -我國房地產投資體制改革與轉變 -我國房地產業投融資現狀 -我們房地產企業融資存在的問題與原因 | -新金融環境下的銀企關系管理 -房地產債券、信托與基金 -房地產證券化運作 -銀行信貸與民間資本 -房地產融資全球化與渠道建立 -IPO上市與全球私募實務 -房地產企業的合作與戰略重組 |
三、房地產企業的投融資實務 | |
-房地產企業的金融體系構建 -房地產資本運作的投融資實務 -房地產信托投資基金(REITS) | |
第2部房地產業融資模式走向 | |
四、房地產金融環境與政策走向 | 五、海外房地產投資信托模式及借鑒 |
-國際經濟形勢與地產投資 -金融形勢與政策走向 -海內外融資市場與國際規則 -融資策略與企業發展 | -美國房地產融資模式 -亞洲房地產融資模式 -美國、亞洲房地產投融資模式比較與借鑒 |
六、房地產投融資策略與創新 | |
-房地產金融創新與資本運作 -投資決策與風險管理 -私募股權基金與金融衍生品的運用 -房地產公司理財與地產投資 | |
（課程案例以實際上課呈現為準）想了解最新詳細課程大綱及資料，點擊網頁左側的在線咨詢圖標，與在線老師交流咨詢領取。
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