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　　房產稅從價計征的計算是房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，按照房產計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產租金收人計征的，稱為從租計征。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；其征收范圍限于城鎮的經營性房屋。

　　房產稅的征收對象是什么？

　　房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。

　　房產稅是出租方交還是承租方交？

　　房產稅是由出租方，也就是房產所有人繳納。根據《中華人民共和國房產暫稅行條例》第二條明確規定，除房產產權出典或產權所有人不在房產所在地外，房產稅均由產權所有人繳納。房產稅的納稅人房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。

　　房產稅和契稅的區別是什么？

　　房產稅和契稅的區別是：

　　1、房產稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是以所有權變動的房地產為征稅對象，向產權人征收的一種財產稅。

　　2、房產稅每年都要交，而契稅只在房屋轉讓時繳納。

　　3、房地產稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　購買商品時需要繳納消費稅，不同商品稅率不同納稅標準也不同，而白酒屬于復合計征消費稅，那么其征收稅額具體是如何計算的？

　　白酒消費稅征收稅額如何計算？

　　白酒消費稅是屬于復合計征的，白酒消費稅定額稅率為0.5元/斤，比例稅率為20%。稅費計算公式為：應納稅額=銷售額×比例稅率+銷售數量×定額稅率。

　　白酒消費稅的核定標準

　　1、白酒生產企業銷售給銷售單位的白酒，生產企業消費稅計稅價格高于銷售單位對外銷售價格70%(含70%)以上的，稅務機關暫不核定消費稅最低計稅價格。

　　2、白酒生產企業銷售給銷售單位的白酒，生產企業消費稅計稅價格低于銷售單位對外銷售價格70%以下的，消費稅最低計稅價格由稅務機關根據生產規模、白酒品牌、利潤水平等情況在銷售單位對外銷售價格50%至70%范圍內自行核定。其中生產規模較大、利潤水平較高的企業生產的需要核定消費稅最低計稅價格的白酒，稅務機關核價幅度原則上應選擇在銷售單位對外銷售價格60%至70%范圍內。

　　消費稅的計稅方法

　　按照現行消費稅法的基本規定，消費稅應納稅額的計算分為實行從價定率、從量定額和從價定率和從量定額復合計算三種方法。

　　1、從價定率：

　　在從價定率計算方法下，應納稅額的計算取決于應稅消費品的銷售額和適用的稅率兩個因素。基本公式為：應納稅額=應稅消費品銷售額×適用稅率

　　2、從量定額：

　　在從量定額計算方法下，應納稅額的計算取決于消費品的應稅數量和單位稅額兩個因素。基本計算公式為：應納稅額=應稅消費品銷售數量×適用稅額標準

　　3、從價定率和從量定額復合計算：

　　現行消費稅的征稅范圍中，只有卷煙、糧食白酒、薯類白酒采用復合計算方法。基本公式為：應納稅額=應稅銷售數量×定額稅率+應稅銷售數量×比率稅率

　　消費稅的計稅方式一共有三種，而白酒消費稅征收的方式是使用從價定率與從量額兩者結合的復合計算方式。白酒消費稅的稅率為20%，同時還有每斤0.5元的定額稅率。除了白酒外，化妝品、珠寶等商品都會被收取消費稅。而國家制定這個政策也是為了更好的調整商品結構，充實財政。

　　計稅依據的意思是以計算征稅對象應納稅款的直接數量依據，它解決對征稅對象課稅的計算問題。計稅依據是對課稅對象的量的規定，是課稅對象的量的表現。計稅依據分為：從價計征、從量計征以及從量從價復合計征。

計稅依據的含義

　　計稅依據是指以計算征稅對象應納稅款的直接數量依據，又稱為稅基，它解決對征稅對象課稅的計算問題，是對課稅對象的量的規定，計稅依據是課稅對象的量的表現。計稅依據按照計量單位的性質劃分，有兩種基本形態：價值形態和物理形態。

計稅依據的分類

　　計稅依據分為三類：包括從價計征、從量計征以及從量從價復合計征。

　　1、從量計征

　　從量計征指的是以課稅對象的自然實物量為計稅依據，按稅法規定的計量標準（數量、重量、面積等）計算，按這種方法計征的稅種稱從量稅。

　　舉個例子，中國的資源稅，對原油以實際產量為計稅依據，稅法規定的計量標準為“噸”；對天然氣以實際銷售數量為計稅依據，稅法規定的計量標準是“千立方米”。

　　2、從價計征

　　從價計征指的是以課稅對象的自然數量與單位價格的乘積為計稅依據，按這種方法計征的稅種稱從價稅。

　　舉個例子，中國產品稅，其計稅依據為產品銷售收入，即產品的銷售數量與單位銷售價格的乘積。

　　3、從量從價復合計征

　　這種方式都以征稅對象的價格和數量為計稅依據。

計稅依據含稅嗎

　　計稅依據是不含稅金額來計算。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

　　據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》有相關規定：計征契稅的成交價格不含增值稅，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

　　個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入是不含增值稅的，在取得房屋時所支付價款中，包含的增值稅應計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

　　以上的稅種在計征時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。計稅依據的數額同稅額成正比例，計稅依據的數額越多，應納稅額也越多。

　　消費稅是一種價內稅，以稅法規定的特定產品作為征稅對象。那么消費稅采用的計征方法是什么?作為一名財務人員，掌握這一基礎的實務知識，能夠對之后的工作有一定幫助。來跟隨會計網一同了解下吧!

　　消費稅采用哪些計征方法?

　　答：消費稅采用從價定率、從量定額、或者從價定率和從量定額復合計稅的方法計算應納稅額。

　　計稅依據包括：銷售額、銷售數量。

　　采用從價定率計征辦法的計稅依據是銷售額;采用從量定額計征辦法的計稅依據是銷售數量;采用復合計稅計征辦法的計稅依據是銷售數量和銷售額。

　　知識拓展：銷售煙絲消費稅怎樣計算?

　　消費稅的特點是什么?

　　消費稅的特點表現在以下幾個方面：

　　1.消費稅的征收范圍具有選擇性，只是針對一部分消費品及消費行為征收。

　　2.消費稅的征收方法很靈活，征收消費稅可以根據每一課稅對象的特點不同，而選擇不同的征收方法。

　　3.消費稅的征收環節具有單一性，消費稅只在消費品生產、流通或者消費的某一環節一次征收。

　　4.消費稅稅負具備了嫁接性，消費稅無論實行價內征收還是價外征收，也不論是哪個環節征收的，消費品中所含的消費稅最后都會嫁接到消費者身上。

　　計提消費稅的會計分錄怎么做？

　　計提消費稅時：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交消費稅

　　消費稅交納時：

　　借：應交稅金——應交消費稅

　　貸：銀行存款/庫存現金

　　混合稅，即復合稅，一般是先計征從量稅，再計征從價稅。其主要特點是廣辟稅源，具體該如何計算其應納稅額？

　　混合稅如何計算？

　　混合稅的計算公式為：應納稅額=應稅進(出)口貨物數量×單位貨物稅額+應稅進(出)口貨物數量×單位完稅價格×適用稅率。

　　混合稅如何理解？

　　混合稅又稱復合稅，是指對某種進(出) 口貨物同時使用從價和從量計征的一種關稅計征方法。我國實行的復合稅都是先計征從量稅，再計征從價稅。這種稅制有利于為政府取得穩定可靠的財政收入，也有利于發揮各種稅的不同調節功能。

　　混合稅具體分為：

　　一種是以從量稅為主加征從價稅;另一種是以從價稅為主加征從量稅。

　　從量計征是按計稅依據分類的一類稅。指以征稅對象的實物形式(重量、件數、容積、面積等)為計稅依據計算征收的各種稅。從量稅一般實行定額稅率。

　　從價計征是按計稅依據分類的一類稅。指以征稅對象的價值形式為計稅依據計算征收的各種稅，增值稅、各種所得稅等，都是從價稅。

　　復合稅的優點：可以廣辟稅源，能夠充分而有彈性地滿足國家財政需要;便于發揮各個稅種特定的經濟調節作用，可以全面體現國家政策;征稅范圍較為廣闊，有利于實現公平稅負目標。

　　復合稅的缺點：從價稅額與從量稅額的比例難以確定。

　　股權籌資是企業最基本的籌資方式，一般包括吸收直接投資、發行股票等方式，那么股權籌資的優點有哪些？

　　股權籌資的優點

　　企業財務風險較小：

　　股權資本不用在企業正常運營期內償還，不存在還本付息的財務風險。相對于債務資本而言，股權資本籌資限制少，資本使用上也無特別限制。另外，企業可以根據其經營狀況和業績的好壞，決定向投資者支付報酬的多少，資本成本負擔比較靈活。

　　股權籌資是企業良好的信譽基礎：

　　股權資本作為企業最基本的資本，代表了公司的資本實力，是企業與其他單位組織開展經營業務，進行業務活動的信譽基礎。

　　股權籌資是企業穩定的資本基礎：

　　股權資本沒有固定的到期日，無需償還，是企業的永久性資本，除非企業清算時才有可能予以償還。這對于保障企業對資本的最低需求，促進企業長期持續穩定經營具有重要意義。

　　股權籌資的缺點是什么？

　　1.資本成本負擔較重;

　　2.控制權變更可能影響企業長期穩定發展;

　　3.信息溝通與披露成本較大。

　　股權籌資分為吸收直接投資、發行股票、留存收益。

　　股權籌資和債務籌資的區別有哪些？

　　股權籌資：資本成本最高、能盡快形成生產能力、容易進行信息溝通、公司控制權集中，不利于公司治理、不易于產權交易。

　　債務籌資：資本成本最低、籌資彈性最大、籌資速度快、限制條件多、籌資數額有限。

　　股權籌資的方式有哪些？

　　1.吸收直接投資

　　優點：有利于增強企業信譽;有利于盡快形成生產能力;有利于降低財務風險。

　　缺點：資金成本高;容易分散企業控制權。

　　2.發行股票

　　優點：沒有固定利息負擔;沒有固定到期日，不由償還;籌資風險小;能增加公司的信譽;籌資限制較少。

　　缺點：資本成本高;容易分散控制權。

　　3.內部累計籌資(留存收益籌資)

　　優點：資金成本較普通股低;保持普通股股東的控制權;增強公司的信譽。

　　缺點：籌資數額有限制;資金使用受限制。