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　　注冊會計師證不可以出租，這是違法行為，還會承擔風險。會計證書在全國范圍內有效，持有會計證的人員不得涂改、出借。

　　考生取得注冊會計師全科合格證書后，有兩種從業去向：一是進入會計師事務所，有兩年審計工作經驗后可申報轉為注冊會計師；二是不進入事務所，可先加入會計師協會，成為非執業會員，非執業會員入會后要參加繼續教育，才能使資格永久保留。否則，證書5年后作廢。

　　執業證書取得后可以進行注冊會計師的本行行業，一般去會計事務所，可進行鑒證。非執業證書以后只可以進入企業單位從事財務經理或總管，但不能進行簽證審計。簡言之，執業后可以簽審計報告，非執業則不行。非執業證書沒有執業證書那么全面的權利。

注冊會計師執業道德

　　注冊會計師職業道德：誠信；獨立、客觀和公正；專業勝任能力和應有關注；保密；良好的職業行為。注冊會計師應遵守工作程序和工作方法方面的技術守則注會計師既要對社會公眾負責，也要對委托單位負責；業務承接中的職業道德。

注冊會計師證可以掛靠嗎？

　　注冊會計師不可以掛靠。根據《中華人民共和國注冊會計師法》第二十二條規定，注冊會計師不得同時在兩個或者兩個以上的會計師事務所執行業務。證書掛靠是指個人將自己的資質證書掛靠到企業名下的行為，其實此類行為，政府是不提倡的；換句話說，證書掛靠是不合法的，所簽的協議不受法律保護。

注冊會計師年齡限制

　　根據注冊會計師的報考要求，具備完全民事行為能力18周歲以上的中國公民，才有資格參加注冊會計師考試，但是并沒有最高年齡的限制，只要是18周歲以上的人群，在符合注冊會計師報考條件的情況下，就可以參加注會的考試。

　　按照現行政策規定，個人出租廠房要交哪些稅？稅率各是多少？

　　個人出租廠房涉及稅種

　　廠房屬于非住房，個人出租廠房需要繳納稅種主要包括增值稅、城建稅和附加稅、個人所得稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅。

　　個人出租廠房的稅率

　　(1)增值稅。根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》的規定，個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。另外，根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）規定，個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

　　(2)城建稅和附加稅。如果廠房在市區的城市，按照增值稅稅額的12%征收;如果廠房在縣城、鎮按照10%征收;如果在農村按照6%征收。

　　(3)個人所得稅。按照財產租賃所得，稅率是20%。

　　(4)印花稅。租賃房屋按照“財產租賃合同”繳納增值稅，稅率按照合同記載金額的千分之一繳納。

　　(5)房產稅。個人出租經營性房產需要按照從租計征繳納房產稅，稅率是12%。

　　(6)城鎮土地使用稅。個人出租廠房按照實際占用的面積，依照所在地規定的標準繳納。

　　稅務師和注會難度相比，注會要難，稅務師要好考一些，主要是同類知識點，注會考得更深，稅務師考得淺，但是知識點考得細。

稅務師考試通過率

　　稅務師考試考核科目有五個，分別為《稅法（一）》、《稅法（二）》、《涉稅服務相關法律》、《財務與會計》、《涉稅服務實務》。

　　雖然從2020年開始官方并沒有公布通過率，但是從歷年考試情況來看，每年稅務師考試通過率差不多在50%左右。下面是中稅協公布的2016年-2019年稅務師考試的平均通過率，供同學們參考：

　　2019年平均通過率：41.93%

　　2018年平均通過率：52.09%

　　2017年平均通過率：48.72%

　　2016年平均通過率：23.62%

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name稅務師

注會考試通過率

　　據中注協發布的有關數據可知，注冊會計師考試報考人數大約130萬+，專業階段考試通過率僅23%左右，綜合階段考試通過率約70%。換言之，注會考試難在專業階段上。

　　由難到易依次為：

　　會計>審計>財務成本管理>稅法>經濟法>公司戰略與風險管理

　　一、會計

　　會計這門課一直被認為是注會六科中相對更難的。會計的內容繁雜，考試內容也很靈活。會計是有一定邏輯性和合理性的，是需要思考和理解的，重在理解，死記硬背是不行的，大家要重視例題，多看會計分錄，能夠理解會計分錄的邏輯，相應的知識也就簡單了很多。

　　二、審計

　　審計是整個CPA考試里也是比較難的學科。審計可以說是會計的逆向思維，這本書一部分主要講方法論，另外主要講審計循環的實務，學審計要重視審計實務的內容。可以先了解一下審計實務內容，再利用實務內容去理解抽象的理論共性。。

　　三、財務成本管理

　　財管的主要難點在于書中有大量的公式和計算，比較繁雜。財管學習公式需要去理解原理，理解后再去做題就會輕松很多，在理解的基礎之上，需要背的東西并不多。財管的計算題每年變化并不大，其關鍵在于計算要準確。

　　四、稅法

　　稅法的內容比較多和雜，相對經濟法，記憶的量同樣很多;相對財管，計算難度偏小，但計算量都很大。稅法涉及的考點比較細，重點集中在增值稅、消費稅、企業所得稅、個人所得稅和土地增值稅這五章，在考試中占到大部分的分數，所以這幾章一定要充分把握。

　　五、經濟法

　　經濟法需要準確理解對比記憶，法條眾多，知識點零碎并且有很多相似的部分，很容易弄混，因此需要在理解的基礎上反復對比記憶。重在理解記憶，死記硬背往往收效甚微。

　　六、公司戰略與風險管理

　　戰略在CPA6個考試科目中是比較簡單的學科，但需要背誦和記憶的內容不少，但又不能死記硬背，需要對戰略全面掌握和理解，可以借助思維導圖來進行記憶，通過圖可以更好的理解各種知識之間的聯系。

　　按照相關規定，個人出租住房是需要繳納相應稅款的。那么你知道個人出租住房需要交納哪些稅嗎?本文就針對個人出租住房需要交納哪些稅做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　個人出租住房需要繳納什么稅?

　　答：個人出租住房需要繳納的稅種包括：增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、房產稅、教育費附加、地方教育附加、城鎮土地使用稅及印花稅等。

　　按照《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第四條規定可得：其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

　　按照《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條規定可得：對于個人出租住房的，不區分用途，以4%的稅率對房產稅進行征收。對于個人采取一次性收取租金形式所取得的出租(轉租)住房租金收入，可以憑借合法、有效租賃合同在對應的租賃期內按月平均分攤。

　　房租沒有發票如何入賬?

　　答：按照法律角度，租房所產生的稅金由房東支付，包括房產稅。沒有正式的房租發票的情況下，不能將其記入成本費用。

　　公司租房子的時候，如果出租人為個人，不能開具相應發票，那么單位需要去稅務局代開發票，才可以入賬。

　　對于房租，如果沒有發票，則不能做房租費入賬。可以前往稅務局開具租賃業發票，需要繳納稅款。未能取得正式發票的情況下，在年終進行所得稅匯算時需要做納稅調整。

　　除此之外，還可以請房東到地稅開具租賃發票，與房東進行協議，稅點一般為8.5%左右。如果是以收據入賬的，則所得稅匯算清繳需要調整，需承擔25%的所得稅

　　房屋租金支出計入什么會計科目?

　　對于房屋租金支出，應當按照房屋的具體用途計入相應會計科目：

　　借：預付賬款——租金

　　貸：銀行存款或

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用等(根據受益單位記入)

　　貸：預付賬款——租金

　　預付一年房租怎么做會計分錄?

　　商品用房出租需要交什么稅是會計工作中的常見問題，我們的生活與稅費有著緊密的聯系，一般購買房子需要繳納房產稅，同樣商業用房出租也需要納稅。本文就針對商品用房出租需要交什么稅做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　商品用房出租需要繳納哪些稅?

　　商品用房出租需要繳納稅種具體如下：

　　1.房產稅

　　房產稅按年征收，分期繳納。對于房產稅稅率，按照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;按照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　2.個人所得稅

　　根據《個人所得稅法》相關規定可得：對于財產租賃所得，應當繳納個人所得稅。財產租賃所得每次收入不超過4000元的情況下，應減除800元;對于4000元以上的，則減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率為20%。

　　3.增值稅

　　按照相關規定可得，不動產租賃服務的稅率為11%，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，以5%的征收率對應納稅額進行計算。

　　4.城市維護建設費

　　繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人，應當按照相關法律法規繳納城市維護建設稅。如果納稅人所在地為市區的，其稅率為7%;如果納稅人所在地為縣城、鎮的，其稅率為5%;如果納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，其稅率為1%。

　　政策依據：《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》

　　5.其他稅費

　　教育費附加：增值額的3%;

　　地方教育附加：增值稅額的2%

　　印花稅：0.1%

　　城鎮土地使用稅：對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額進行征收

　　出租商業用房的賬務處理

　　應當參照企業會計準則關于投資性房地產章節進行相關處理。會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——成本

　　累計折舊

　　貸：固定資產

　　借：盈余公積

　　利潤分配——分配利潤

　　遞延所得稅資產

　　貸：投資性房地產

　　出租房屋收入會計分錄怎么做?

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　貸：累計折舊

　　出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?

　　租金收入計入哪個會計科目?

　　答：一般情況下租金收入計入其他業務收入，如果公司是從事租金業務的，則計入主營業務收入。

　　其他業務收入指的是主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。比如無形資產轉讓、包裝物出租等。

　　主營業務收入指的企業經常性的、主要業務所產生的收入，比如商品流通企業的銷售商品收入、客戶收入等。

　　注會證和稅務師證都是含金量較高的證書，沒有“這一證書比那一證書好”的說法。稅務師證書主要“好”在以下幾個方面：

　　1、政策利好，考下稅務師證書，拓寬職場發展選擇

　　隨著稅收體制的不斷完善，特別是營改增政策的實施，越來越多的企業開始重視稅務，行業內對稅務相關的人才需求也只增不減。

　　稅務局也更是發布公告稱：2023年10月1日起，要規范稅務從業人員的身份信息和執業資質信息。

　　由此看來，涉稅相關的崗位對任職者的持證要求可能會越來越嚴格。

　　畢竟，稅務師證書是進入稅務領域的重要加分項。

　　2、考下稅務師證書，工作選擇面更廣

　　持有稅務師證書的人員，不僅可以在稅務咨詢、稅務籌劃、稅務審計等多個領域發揮專業優勢，還能為企事業單位提供稅務方面的專業服務。

　　稅務師的就業方向：

　　①事務所

　　現在事務所內稅務師證持有者的數量是其專業水平的體現，且稅務師數量在事務所等級評定和業務方面都有一定幫助。

　　職業方向：在稅務師事務所、會計師事務所、企(事)業單位中從事納稅籌劃、稅務代理、稅務咨詢、稅務顧問以及其他涉稅事務的辦理等。

　　②大中型企業

　　企事業單位對于懂得稅務籌劃方面的人才可謂是求賢若渴，而是否讓用人企業立即知道應聘者是否掌握此項能力，從是否擁有稅務師證方面能直接看出。

　　職業方向：企事業單位中從事會計業務的處理與審計，財務活動的預測、稅收實務、分析與決策等。

　　③政務機關

　　通過稅務師考試的稅務機關工作人員，可與注會、司法人才一樣，進入各級稅務機關人才庫中。

　　職業方向：如能通過國家公務員考試，可以在政府稅務部門從事納稅征管和稽查等工作。且稅務師在用人選取和評優等過程中，能夠起到一定作用。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name稅務師

注會證書好在哪里

　　一、增加求職機會

　　注冊會計師證書是一種高含金量的職業資格證書，它表明你在會計、審計、財務管理等領域擁有廣泛的專業知識和技能。考過注冊會計師能夠大大增加你的求職機會。

　　在招聘市場上，許多知名企業和機構都優先考慮擁有注冊會計師證書的候選人。這意味著，擁有注冊會計師證書的你在求職時將有更多的選擇，包括在會計師事務所、金融機構、咨詢公司等企業就職。

　　注冊會計師證書也是職場晉升的有力武器。許多公司對于擁有注冊會計師證書的員工提供更好的晉升機會和更高的薪資待遇。

　　二、提升職業發展

　　考過注冊會計師不僅有助于你找到一份好工作，還能提升你在職場上的發展。作為一名注冊會計師，你將有機會參與更多的專業項目和挑戰，提高自己的職業技能和經驗。

　　注冊會計師證書也是成為一名成功職業人士的必備條件。它能夠幫助你在職場中脫穎而出，獲得更多的領導力和影響力。同時，它還能提升你在行業內的聲譽和信譽，為你的職業發展打下堅實的基礎。

　　注會的就業方向：

　　1.取得注會證書后，找工作時，可以考慮會計師事務所的相應崗位。會計師事務所的主要業務包括審計業務、審閱業務等。證書持有人具有與之相匹配的專業能力，完全能夠勝任相應的工作。其中，選擇進入四大是一個不錯的就業方向。

　　2.考過證后可以選擇去投行工作。雖然CPA證書不是投行的強制要求，但擁有注會證書無疑會讓你在眾多競爭對手中脫穎而出。讓你通過面試的幾率大大提高。

　　3.考取注會證后可以選擇去國企相應崗位工作。發展前景比較穩定。雖然一開始收入沒那么高，但也有更大的專業競爭優勢。隨著工作經驗的積累，薪資漲幅也較大。

　　在融資租賃時會涉及到兩個主體，分別為承租方和出租方，當出租方在進行融資租賃時，相關的賬務處理怎么做？

　　出租人在進行融資租賃時的會計分錄

　　1、出租人

　　借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額+初始直接費用)

　　　　長期應收款——未擔保余值　　

　　　　營業外支出(融資租賃資產公允價值小于賬面價值的差額)

　　　　貸：融資租賃資產(原賬面價值)

　　　　　　銀行存款(初始直接費用)

　　　　　　營業外收入(融資租賃資產公允價值大于賬面價值的差額)

　　　　　　未實現融資收益

　　2、承租人

　　借：固定資產——融資租入固定資產(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　融資租賃確認條件

　　確認為融資租賃需滿足下列一個或多個條件：

　　1、在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。

　　2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。

　　3、即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的“大部分”通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產尚可使用壽命的75%以上。

　　4、承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值;出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值。這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%(含90%)以上。

　　5、租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。如果不作較大的重新改制，其他企業通常難以使用。這種情況下，該項租賃也應當認定為融資租賃。

　　一般來說，企業會將閑置的設備、建筑物等對外出租，以換取租金收入，這類收入通常計入“其他業務收入”科目核算。對于企業出租固定資產業務，應如何做賬？

　　出租固定資產的會計分錄

　　1、出租固定資產收取租金時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　2、計提固定資產折舊時

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　出租固定資產一般是指經營性租賃業務，是讓渡資產的使用權，被出租的固定資產的所有權仍然屬于企業，故應由本企業計提折舊，這個折舊是換取其他業務收入的代價，故應記入"其他業務成本"，該科目是損益類中的"損"，成本增加記入借方。

　　什么是固定資產？

　　是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　什么是其他業務收入？

　　是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如固定資產出租、材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　企業在經營過程中，有時會為員工準備房子，方便員工居住。那么將房子出租給員工時，具體的賬務處理怎么做？

　　企業將房子出租給職工的會計分錄

　　1、免費租給員工時：

　　借：管理費用-福利費

　　　　生產成本-福利費

　　　　制造費用-福利費

　　　　銷售費用-福利費

　　　　在建工程-福利費

　　　　貸：應付職工薪酬-福利費

　　2、如果是收取租金的：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：其他業務收入

　　什么是職工福利費？

　　職工福利費是指用于增進職工物質利益，幫助職工及其家屬解決某些特殊困難和興辦集體福利事業所支付的費用，包括撥交的工會經費，按標準提取的工作人員福利費，獨生子女保健費，公費醫療經費，未參加公費醫療單位的職工醫療費等。

　　應付職工薪酬是什么？

　　應付職工薪酬是指企業為獲得職工提供的服務或解除勞動關系而給予的各種形式的報酬或補償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。企業提供給職工配偶、子女、受贍養人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　其他業務收入是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　企業在擁有過多固定資產時，會選擇出租部分來獲取利潤，這樣能讓閑置的固定資產得到有效利用，那么對于固定資產出租，應該怎么做賬務處理？

　　固定資產出租的會計分錄

　　出租固定資產，一般指的是經營性租賃業務，是讓渡資產的使用權，其具體的會計分錄如下：

　　1、出租固定資產，收取租金時，其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

                     應交稅費——應交增值稅

　　2、計提固定資產折舊時，其具體的會計分錄如下：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

       清理固定資產會計分錄

　　1、將固定資產(賬面價值)轉入固定資產清理

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       固定資產減值準備(有的話)

　　       貸：固定資產

　　2、發生的清理費用等

　　借：固定資產清理

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　       　貸：銀行存款

　　3、收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等

　　(1)收回出售固定資產的價款、稅款

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　(2)殘料入庫

　　借：原材料

　　       貸：固定資產清理

　　4、保險或過失人賠償的處理

　　借：其他應收款

　　       貸：固定資產清理

　　5、清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產處置損益

　　       貸：固定資產清理

　　凈收益

　　借：固定資產清理

　　       貸：資產處置損益