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　　承典人是買方。承典人指財產典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人。

　　房產稅中的承典人是買方還是賣方？

　　承典人是買方。承典人指財產典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人。

　　財產出典，一方將財產押給另一方管理使用，以換取一定的金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。財產出典者為出典人，對方即為承典人。

　　房產稅本身是在房產所在地向產權所有人征收的一種財產稅，沒有承典人的說法，不過以房產出典的，是有承典人和出典人的。

　　承典人的權利與義務是什么？

　　權利包括：

　　1、占有、使用、收益典物；

　　2、轉典、典權轉讓和出租典物；

　　3、在出典人出賣典物時的同等條件下的優先購買權；

　　4、重建或修繕典物；

　　5、為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現存利益的限度內請求出典人償還。

　　義務包括：

　　1、保管典物；

　　2、分擔典權存續期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；

　　3、承典人欲取得他人房屋的典權，必須支付典價。典價應一次性支付，數額一般略低于賣價。

　　4、、在出典人回贖時，盡可能恢復典物的原狀，返還給出典人。

　　為什么要承典人交房產稅？

　　房屋出典后，在典期以內，出典人仍然享有房屋所有權，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權，但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權，承典人則因此而取得房屋所有權。基于出典的特點，房屋出典的，應該由承典人交房產稅。

　　房產稅的計稅依據有哪些？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。其計稅依據有房產的計稅余值、房產租金收入兩種。

　　房產稅的具體計算方法如下：

　　1、按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-10%至30%）×1.2%。

　　2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。

　　承典人指財產典、押的承受人。財產出典即一方將財產押給另一方管理或使用，以換取一定金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。

　　按現行房產稅暫行條例規定，產權出典者，房產稅由承典人繳納，承典人不在房屋所在地的，則由房屋代管人或使用人繳納。在典期內，承典人不僅享有對物品或房屋的使用權，還有轉典和出租權，并負責房屋維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價贖回物品或房屋。產權出典，承典人是房產稅的繳納人。

　　承典人的權利和義務

　　1、權利：占有、使用、收益典物；在法律上處分典物，即轉典、典權轉讓和出租典物；在出典人出賣典物時同等條件下的優先購買權；重建或修繕典物；為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現存利益限度內請求其償還。

　　2、義務：保管典物；分擔典權存續期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；在出典人回贖時，盡可能恢復典物原狀并返還給出典人。

　　承典人和承租人的區別

　　承典人即承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人；承租人又稱“承租方”，在租賃合同中，享有所租賃財產的使用權，按合同規定向出租方支付租金的個體。

　　典權與租賃權的區別

　　租賃權和典權都是對他人之物所享有的權利，內容都包括占有、使用和收益，兩者都對標的物享有優先購買權，但也存在著部分區別：

　　1、標的物不相同。租賃權標的物可以是動產或不動產，法律沒有具體限制，而根據我國相關法律，典權標的物只可以為不動產，不能為動產。

　　2、法律性質不同。租賃權是基于租賃關系所產生的債權，只存在特定當事人即出租人與承租人之間發生效力，沒有對抗第三人的效力；典權是用益物權，其具有對抗第三人的效力。

　　3、內容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內容，但內容方面有所區別。例如租賃權中的租金，租賃關系終止時，承租人無須進行返還；而典權中，出典人在典權設定時取得典價，但典權期限屆滿時，出典人回贖典物須向典權人返還典價。

　　4、權利限制不同。租賃中，承租人原則上不得將租賃權轉讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉租第三人，否則出租人有權收回租賃物并解除租賃關系；典權中，除雙方當事人有明確的禁止約定外，典權人可將典權讓與他人，亦可以將典物轉典。

　　5、法律后果不同。租賃關系中，租賃期間屆滿后，承租人須將租賃物返還給承租人；而典權中，典權期間屆滿時，典權人是否返還典物需要看出典人是否行使了回贖權。若出典人行使回贖權，則典權人應返還典物；如果出典人拋棄回贖權，則典權人不返還典物而取得其所有權。

　　在財會領域當中，初級會計職稱是入門的基礎，無論是零基礎還是專業考生都是從初級會計開始報考的，對于考生來說，怎么做才能一次順利通過初級會計考試?

　　一、復習要講究方法

　　同樣是備考初級會計職稱，有的人成功通過考試，有的人與拿證失之交臂，之所以會出現這樣的差別，最主要的原因在于復習的策略與方法是否科學。初級會計職稱的復習就像下棋，善考者采取“謀勢”，全面規劃，把握大局。科學合理的“謀勢”才是備考初級會計職稱考試致勝的關鍵所在。

　　二、多多結合實際記憶、運用

　　我們在時間緊急的情況下，一定要學會高效掌握知識，才能最快看到效果。初級會計職稱考試多為基礎會計核算內容，如果你只會死記硬背，也就別談運用知識了!你要做的是理解的基礎上去掌握知識，可以將其與實際操作結合起來，將復雜的問題分解化，理清思路，才能學得輕松。

　　三、把握命題規律

　　總體上一點，把握初級會計職稱的命題規律才是我們掌握做題技巧，輕松備考的利器。初級會計職稱復習的關鍵在于找到命題人的“嗜好”，然后“對癥下藥”，而切忌將自己陷入無窮無盡的題海中無法自拔。考生們在備考時要處理好 “謀勢”與“謀子”關系。協調好整體攻勢。

　　四、反復練習真題

　　快速通過初級會計職稱考試，很重要的一個方法就是抓基礎。圍繞大綱，基礎知識多練，注意容易失分題型。歷年真題的反復練習，讓你理清弱點，熟悉解題思路，對哪些考點可能會出題心中有數。

　　2022年初級會計職稱考試預習工作已經陸續展開了，從往年來看，初級通過率總體偏低，對此，會計網給大家分享幾點學習方案，我們來看看吧。

　　一、了解自己的不足

　　知己知彼方能百戰不殆。只有深入了解自己的優勢與弱點，才能更好的規劃自己的備考復習，達到事半功倍的效果。合理利用自己夠買的初級會計職稱網課和教材，惡補自己的弱勢學科，在這方面多下工夫，才能到達平衡，那么取勝的幾率也就更大。在實際復習中，很多學員往往陷入一種誤區：只抓弱勢學科，放任優勢學科是不可取的。學習在于一個持續的過程，而我們的記憶也是跟隨這樣一個曲線，所以不能忽略了優勢學科。

　　二、重視考綱

　　初級會計職稱考試，對于基礎不好的考生雖有一定難度，如果想要達到60分及格線，首先要從考試大綱著手。參考今年考綱，往往變化之處就是我們所要掌握的知識重心。針對這些重點知識，花時間精力，著重復習。

　　平時做題也會碰到反復出現的考點，對于這些知識點，及時做好筆記。并且對于做題思路，做好歸納，及時反思。對于經常錯的類型題，也要在錯題集做好記錄，并且將正確的思路記在一旁，需常常查漏補缺。

　　三、把握命題規律

　　總體上一點，把握初級會計職稱的命題規律才是我們掌握做題技巧，輕松備考的利器。初級會計職稱復習的關鍵在于找到命題人的“嗜好”，然后“對癥下藥”，而切忌將自己陷入無窮無盡的題海中無法自拔。考生們在備考時要處理好 “謀勢”與“謀子”關系。協調好整體攻勢。

　　我司在某市區商業中心租賃了場地用于日常辦公，目前已對其進行裝修，并將其中的一部分進行轉租，對于租入再轉租的房屋，要不要繳納房產稅？

　　答：根據《房產稅暫行條例》相關規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　雖然貴司承租以后進行了裝修，然后再轉租，但是仍不屬于該房產的所有人，因此，貴司即使租入再轉租，也無需繳納房產稅。

　　初級會計職稱盡管是會計行業中入門級考試，但在通過率方面依然是偏低，能通過考試的人并不多，那么要想順利通過初級會計考試需要花多長時間去學習?

　　初級會計職稱備考時長是多少?

　　無會計證零基礎考生

　　對于這類一點基礎都沒有，也沒有會計從業證書的考生，那么就需要從頭開始學起了。如果想順利通過初級會計考試，就得先有一個周詳的學習計劃與安排，或者可以先從備考會計從業資格考試開始，學習最基本的會計科目與專業知識、以及簡單的實操內容，一個月下來把會計從業考試順利通關后，再去學習初級會計方面的教材內容，這樣會省下不少的功夫，而且在學習上也會輕松很多。通過每一天堅持的去學習初級會計教材內容，那么，3~5個月下來，相信穩拿60分問題不大。

　　會計專業類考生

　　對于這種會計專業出身而且已經在會計行業中工作的考生，優勢無疑是最大的。因為在會計知識、會計實操技能等方面都非常專業，因此備考初級會計職稱也非常輕松。但并不代表這類考生不去復習就能拿下初級證書，大家千萬不能掉以輕心。雖說初級考試對你們來說是小兒科，但也需要認真堅持地去備考復習，保證每一章的內容都能學習到位，這樣才能順順利利拿到初級證書。

　　初級會計職稱學習建議

　　1.學習要平衡

　　合理利用自己夠買的初級會計職稱網課和教材，惡補自己的弱勢學科，在這方面多下工夫，才能到達平衡，那么取勝的幾率也就更大。在實際復習中，很多學員往往陷入一種誤區：只抓弱勢學科，放任優勢學科是不可取的。學習在于一個持續的過程，而我們的記憶也是跟隨這樣一個曲線，所以不能忽略了優勢學科。

　　2.把握命題規律

　　總體上一點，把握初級會計職稱的命題規律才是我們掌握做題技巧，輕松備考的利器。初級會計職稱復習的關鍵在于找到命題人的“嗜好”，然后“對癥下藥”，而切忌將自己陷入無窮無盡的題海中無法自拔。考生們在備考時要處理好 “謀勢”與“謀子”關系。協調好整體攻勢。

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　　A公司租入一套房屋，后來因業務發展需要將其轉租給其他公司，那么A公司轉租房屋取得的收入，是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　因此由于A公司作為轉租者，不是產權所有人，因此A公司取得的房產轉租收入不用繳納房產稅。

　　房租收入可做以下會計分錄：

　　收到租金時：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　在財會行業領域，初級會計職稱是一門受大眾青睞、熱度最高的財會考試，在考下初級會計證書后，很多人會關心未來發展前景、含金量等問題，下面我們來看看吧。

　　一、是談價錢的籌碼

　　關于這一點可能很多考生會有疑問，一般而言，作為一名助理會計師在一線城市也就5000-7000的工資(當然各省有差異)，再者很多企業將初級職稱證書作為入門標準，沒有初級第一輪直接被淘汰。

　　但是，在漲薪制度明晰的大型企業，證書可以說直接與薪資掛鉤。考出職稱后，現在就是初級會計師了，知識水準也更高了，為企業帶來的效益和貢獻也就更多。這樣看來，初級職稱證書確實可以作為談價錢的砝碼。

　　二、發展前景廣闊

　　有一些考生報考初級會計都是為了考試而考試，并不知道以后的發展路線，有了初級會計師證書，一般的出納、會計類崗位都是可以應聘的，當然還要滿足一定的學歷、實操經驗才行。再往上層發展的話，就需要考取含金量更高的證書，熬資歷的同時培養更優秀的職業能力。

　　三、謀高位的基礎

　　會計法明文規定：單位會計主管必須持有中級職稱或者有三年經驗及以上的會計經驗。很多會計人都在等待中級職稱報考年限一到就去考中級，為升職打好法律基礎。然而，中級考試的歷年通過率告訴我們：這張證書并沒有那么好考。

　　一般擁有會計從業資格證書大多數從事最基礎的出納工作，慢慢積累經驗，一步一步升遷。而考出初級會計職稱后一般可以做出納會計等工作，等工作經驗充足后向會計主管，財務經理進發。等到一定年限考出中級會計職稱證書或者直接選擇考取注冊會計師(CPA)證書。主要還是看大家對自己未來職業的規劃，如果偏向于實務所工作，就要盡早準備CPA考試，尤其是審計。

　　在當前經濟環境下，公司稅務管理已經成為公司管理中不可或缺的一部分。為了幫助公司提升稅務管理能力，本文將介紹一系列實戰技能提升課程，包括跨境所得的納稅處理與國際稅收風險管理、新政下的賬、票、表、稅的實務協調及稽查應對、“以數治稅”智慧稅務征管下關鍵稅收風控指標解析與應用、“以數治稅”風控預警：128個重要指標詳解與自查補救應對策略、“謀”與“劃”-全生命周期中的公司稅務安排、九大業務場景下的財報涉稅攻堅、本量利（CVP）分析與業務決策、王越7天稅政解讀能力提升教練課、三方視角：日常工作下的業財稅協同場景、出口退稅實務疑難解析與風險控制等。

　　首先，跨境所得的納稅處理與國際稅收風險管理課程可以幫助公司了解和掌握跨境所得的納稅處理方法和技術，以及如何進行國際稅收風險管理，從而更好地規劃和管理公司的財務結構和降低稅負的風險。

　　其次，新政下的賬、票、表、稅的實務協調及稽查應對課程可以幫助公司了解和掌握新政策下的賬、票、表、稅的實務協調方法和技巧，以及如何應對稅務稽查，從而更好地規劃和管理公司的財務結構和降低稅負的風險。

　　第三，“以數治稅”智慧稅務征管下關鍵稅收風控指標解析與應用課程可以幫助公司了解和掌握“以數治稅”智慧稅務征管下的關鍵稅收風控指標的解析和應用方法，從而更好地規劃和管理公司的財務結構和降低稅負的風險。

　　第四，“以數治稅”風控預警：128個重要指標詳解與自查補救應對策略課程可以幫助公司了解和掌握“以數治稅”風控預警下的重要指標的詳解和自查補救應對策略，從而更好地規劃和管理公司的財務結構和降低稅負的風險。

　　第五，“謀”與“劃”-全生命周期中的公司稅務安排課程可以幫助公司了解和掌握全生命周期中的公司稅務安排方法和技巧，從而更好地規劃和管理公司的財務結構和降低稅負的風險。

　　第六，九大業務場景下的財報涉稅攻堅課程可以幫助公司了解和掌握九大業務場景下的財報涉稅攻堅方法和技巧，從而更好地規劃和管理公司的財務結構和降低稅負的風險。

　　第七，本量利（CVP）分析與業務決策課程可以幫助公司了解和掌握本量利分析的方法和技巧，以及如何進行業務決策，從而更好地規劃和管理公司的財務結構和降低稅負的風險。

　　第八，王越7天稅政解讀能力提升教練課可以幫助公司了解和掌握王越7天稅政解讀能力提升的方法和技巧，從而更好地規劃和管理公司的財務結構和降低稅負的風險。

　　最后，三方視角：日常工作下的業財稅協同場景、出口退稅實務疑難解析與風險控制等課程也可以幫助公司了解和掌握業財稅協同場景下的實務協調方法和技巧，以及出口退稅實務疑難解析和風險控制的方法和技術，從而更好地規劃和管理公司的財務結構和降低稅負的風險。

　　對于小規模公司而言，繳納房產稅時符合條件的，可享受減半征收優惠政策。那么小規模房產稅減半征收的賬務處理是什么？

　　小規模房產稅減半征收的賬務處理

　　小規模房產稅減半征收，按實際需要繳納的房產稅做計提，繳納分錄就是了：

　　計提房產稅的時候賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—房產稅

　　實際繳納房產稅的時候賬務處理：

　　借：應交稅費—房產稅

　　      貸：銀行存款

　　房產稅的納稅義務人包括哪些？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅納稅義務人主要包括：

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產權出典的，由承典人納稅。

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　相關案例：土地屬于國有，企業負責建造，并擁有一定年限的使用權，可以對外出租。那么企業是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第二條的規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

　　因此，根據描述，企業雖然只有土地使用權，但房產稅依然是需要由經營管理者(即企業)來繳納。具體稅率依據《房產稅暫行條例》第四條規定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　相關減免政策：如果企業為小規模納稅人，根據《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條、第六條規定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產稅可以減半征收。具體情況請咨詢本地區主管稅務部門。

哥倫比亞大學免聯考MBA報考條件是什么？哥倫比亞大學中外合辦碩士是免聯考的，不需要參加考試，符合報考條件即可，下面我們來看高校的報考條件、學費、申請截止時間、申請和錄取流程。

一、申請條件

最低申請條件：本科學歷學位（不需要考試）

二、學費

學費每年會有變動，具體咨詢在線老師

三、申請截止日期

第三輪申請：截止至2024年9月30日

第二輪申請：截止至2024年5月28日

第一輪申請：截止至2024年2月6日

四、申請與錄取流程

01申請流程

1、聯系招生老師索要預報名表

2、招生老師審核通過后通知學員準備申請材料

3、提交申請材料

4、參加自主招生考試

5、錄取，參加開學典

02支付申請費

在線支付申請費用：148.5加元

03開學日期

2024年11月開學

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_nameMBA

五、院校介紹

英屬哥倫比亞大學（University of British Columbia，簡稱UBC），自1908年創立以來，UBC一直在全球高等教育領域占據著舉足輕重的地位。英屬哥倫比亞大學（UBC）以其卓越學術聲譽位列2024年QS全球大學排名第34位。UBC Sauder商學院深諳創新精神與領導力的塑造，旨在培養具備國際視野及全球戰略的商業翹楚。在《麥考林雜志》2023年加拿大大學商科排名中，UBC Sauder商學院榮膺榜首，位列加拿大商科第一。

　　在我國，當企業取得不動產時，例如房屋，都應當依法繳納房產稅，計提繳納房產稅時可以計入稅金及附加科目核算，會計人員應如何做相關的賬務處理？

　　計提房產稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅的特點是什么？

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

　　房產稅與契稅的區別

　　1、房產稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是以所有權變動的房地產為征稅對象，向產權人征收的一種財產稅。

　　2、房產稅每年都要交，而契稅只在房屋轉讓時繳納。

　　3、房地產稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　企業因為日常經營的需要，會租用或者購買房地產。購進的房產，應按規定繳納房產稅。繳納房產稅時，應如何做賬？

　　企業繳納的房產稅賬務處理

　　1.企業按照稅法規定計算應交房產稅的賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　2.企業繳納當期應交房產稅的賬務處理：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅征收對象

　　房產稅的征稅對象是房產。

　　所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們日常生活經營活動等，即可以在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所．但位于房屋外獨立的建筑物如圍墻、暖房、室外游泳池等不屬于房產．室內游泳池是屬于房產．

　　房地產開發企業開發的商品房還沒出售時對于開發企業是要對外銷售的產品，因此，在售出前不征收房產稅；但如果商品房售出前已經被房地產開發企業使用或出租、出借的，商品房應按規定征收房產稅。

　　房產稅的納稅人一般包括產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納．產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。