澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　企業(yè)在經(jīng)營活動中，因業(yè)務發(fā)展需要而購入土地。購入土地時，需要繳納的印花稅，應如何做會計分錄？

　　購入土地繳納印花稅會計分錄

　　投入土地的會計分錄：

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　日常印花稅記賬：

　　借：稅金及附加-印花稅

　       　貸：銀行存款

　　印花稅的特點

　　1、收面廣，稅源廣泛。日常生活中，人們之間的經(jīng)濟交往都會書立、領受和使用憑證，而這些書立、領受的憑證都是需要征印花稅的，所以其稅源廣泛。

　　2、征收簡便，費用低廉。印花稅是由納稅人自行計稅、貼花的，稅務機關只負責檢查等工作。因此，印花稅的征收比較簡便而且征收稅額少。

　　3、不退稅、不抵用。對企業(yè)多繳的稅款，既不能退稅也不能抵用。

　　4、稅重罰。印花稅稅負輕，稅率為0.5‰至1‰，但是如果未貼、少貼或揭下重用印花稅票者，處以重罰。

　　印花稅的納稅義務人

　　根據(jù)納稅對象的不同，分別分為立合同人，立帳簿人，立據(jù)人，領受人。

　　(一)立合同人是各類合同的納稅義務人。

　　立合同人是指合同的當事人。是在合同條件下履行約定的義務和行使約定的權利的單位和個人。雙方都需要繳納印花稅，如果不止一個當事人，那簽訂合同的各方都是納稅義務人。

　　(二)營業(yè)賬簿的納稅義務人是書立并使用營業(yè)賬簿的單位和個人。

　　(三)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)的納稅義務人是立據(jù)人。立據(jù)人是指書立產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)的單位和個人。如果不止一個人書立合同，那簽訂合同的各方都是納稅義務人。

　　(四)權利許可證照的納稅義務人是指領取并持有該項憑證的單位和個人。

　　企業(yè)在購入土地時如果符合資產(chǎn)的確認條件，應作為“無形資產(chǎn)——土地使用權“入賬，對于購入土地使用權的會計分錄該怎么寫？

　　購入土地使用權的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權

　　　　貸：銀行存款

　　2、攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：累計攤銷——土地使用權

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的才能予以確認：

　　1、與該無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

　　2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡是具備法定條件的，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

　　土地使用權的獲取方式有哪些？

　　1、以出讓的方式取得國有土地的使用權；

　　2、以劃撥方式取得國有土地的使用權；

　　3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地的使用權。

　　購入土地使用權計入哪個科目是會計工作中的常見問題，土地使用權可以分為國有土地和集體土地使用使用權，獲得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。本文就針對購入土地使用權計入哪個科目做一個相關介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　購入土地使用權應當計入什么會計科目?

　　不同情況，購入土地使用權所計入的會計科目有所不同。具體如下：

　　1、如果企業(yè)購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，則應當計入投資性房地產(chǎn)，在成本計量模式下，攤銷計入其他業(yè)務成本;

　　2、如果是非房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，則土地使用權應當作為無形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計入成本費用中。

　　3、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權用于開發(fā)商品房等的，那么應當作為存貨，計入開發(fā)房屋的成本中。

　　4、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，則應當計入無形資產(chǎn)。

　　如果土地使用權計入無形資產(chǎn)，那么相應會計分錄如下所示：

　　購入時：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權

　　貸：銀行存款

　　攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　　貸：累計攤銷——土地使用權

　　土地使用權的攤銷應該計入哪個會計科目?

　　購入土地使用權的契稅如何進行賬務處理?

　　計算應繳納的契稅時：

　　借：無形資產(chǎn)

　　貸：應交稅費——應交契稅

　　實際繳納時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　貸：銀行存款

　　土地使用權的取得方式包括哪些?

　　答：土地使用權取得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓及租賃等。

　　1、土地使用權出讓

　　土地使用權出讓指的是國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)向土地使用者出讓，土地使用者需要向國家支付相應的土地使用權出讓金。

　　2、劃撥土地使用權

　　劃撥土地使用權指的是除了出讓土地使用權之外，土地使用者通過其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

　　3、土地使用權轉(zhuǎn)讓

　　土地使用權轉(zhuǎn)讓指的是已經(jīng)取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再次進行轉(zhuǎn)讓。

　　4、土地使用權租賃

　　土地使用權租賃指的是土地所有者或使用者，將土地的使用權、經(jīng)營權在一定時期內(nèi)向承租人出租，并且收取相應的租金。

　　以上就是關于購入土地使用權計入哪個科目的全部介紹，希望對大家有所幫助，會計網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關購入土地使用權的內(nèi)容，請大家持續(xù)關注!

　　土地使用權是一種無形資產(chǎn)，但是具體的入賬科目應根據(jù)企業(yè)自身實際情況以及持有土地使用權的目的來決定，那么購入土地使用權，該如何做賬務處理？

　　購入土地使用權會計分錄

　　根據(jù)持有土地使用權的目的區(qū)分：

　　1、購買土地使用權如果是為了出租賺取租金的，計入投資性房地產(chǎn)，之后后續(xù)計量采用成本模式的，要進行折舊攤銷，計入其他業(yè)務成本。

　　2、購買的土地使用權如果用于自行開發(fā)建造廠房等，則作為無形資產(chǎn)核算，每月進行攤銷計入成本費用中。

　　3、屬于房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權如果用于開發(fā)商品房等，計入存貨，計入開發(fā)房屋的成本中。

　　土地使用權計入無形資產(chǎn)，會計分錄如下：

　　購入時：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　       　貸：累計攤銷——土地使用權

　　作為投資性房地產(chǎn)的

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款

　　成本模式：

　　計提折舊或攤銷時：

　　借：其他業(yè)務成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　計提減值準備時：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　       　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值模式

　　公允價值模式：

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　公允價值下降：

　　借：公允價值變動損益

　       　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　土地使用權是指企業(yè)或個人對土地所享有的占有、利用、收益及有限處分的權利，購入土地使用權時，應如何做賬？

　　購入土地使用權怎么做賬？

　　如果企業(yè)購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房地產(chǎn)，成本計量模式下，攤銷計入其他業(yè)務成本。

　　如果非房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計入成本費用中去。

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權用于開發(fā)商品房等的，應做為存貨，計入開發(fā)房屋的成本里去。

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)、其他業(yè)務成本如何理解？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個主要特征：

　　1、不具有實物形態(tài)

　　2、具有可辨認性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。或源自合同性權力或其他法定權利。

　　3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業(yè)務成本。

　　企業(yè)購入一塊土地用于建造廠房，但目前還沒開始建，請問土地是計入無形資產(chǎn)還是入在建工程？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號—無形資產(chǎn)》應用指南規(guī)定，

　　六、土地使用權的處理

　　企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。

　　企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　因此，企業(yè)購入的土地使用權用于建造廠房的，建議計入“無形資產(chǎn)”科目核算。