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　　廠房拆遷的會計分錄怎么做是會計工作中的常見問題，也是會計實務操作中必須掌握的內容，對于廠房拆遷的會計分錄的做法，我們可以從設備搬遷費用、建筑物報廢、固定資產清理轉入營業外支出等相關會計分錄著手。本文就針對廠房拆遷的會計分錄做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　廠房拆遷的會計分錄

　　1、設備搬遷費用：

　　借：營業外支出——拆遷搬遷費

　　貸：現金等

　　2、建筑物報廢：

　　借：固定資產清理

　　累計折舊

　　貸：固定資產

　　3、將固定資產清理轉入營業外支出：

　　借：營業外支出

　　貸：固定資產清理

　　4、轉讓土地：

　　借：其他應收款——土地補償

　　貸：無形資產——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　貸：其他應收款——土地補償

　　營業外收入——拆遷補償

　　廠房租金會計分錄怎么做?

　　1、收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業務成本

　　貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　出租廠房的會計分錄

　　1、先轉入投資性房地產，會計分錄如下：

　　借：投資性房地產

　　固定資產累計折舊

　　貸：固定資產——原值

　　2、投資性房地產累計折舊

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借其：他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊

　　3、廠房如果是租的，則需要租賃合同，根據租賃合同交納土地使用稅。如果屬于自己的，則需要提供房產證明，同時交納土地使用稅和房產稅。

　　企業拆遷補償費用包括哪些?

　　企業拆遷補償費用具體如下：

　　1、拆遷資產的補償費用

　　拆遷資產的補償費用涉及了無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

　　2、拆遷補償費用

　　拆遷補償費用方面，包括搬遷前期費用，搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝、運輸、解聘員工補償費等費用。

　　3、基于拆遷政策發生的獎勵費用

　　具體包括速遷費、拆遷獎勵費等。

　　銷售自建廠房要繳納土地增值稅嗎?

　　以上就是關于廠房拆遷的會計分錄怎么做的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內容，請大家持續關注會計網!

　　按照現行政策規定，個人出租廠房要交哪些稅？稅率各是多少？

　　個人出租廠房涉及稅種

　　廠房屬于非住房，個人出租廠房需要繳納稅種主要包括增值稅、城建稅和附加稅、個人所得稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅。

　　個人出租廠房的稅率

　　(1)增值稅。根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》的規定，個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。另外，根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）規定，個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

　　(2)城建稅和附加稅。如果廠房在市區的城市，按照增值稅稅額的12%征收;如果廠房在縣城、鎮按照10%征收;如果在農村按照6%征收。

　　(3)個人所得稅。按照財產租賃所得，稅率是20%。

　　(4)印花稅。租賃房屋按照“財產租賃合同”繳納增值稅，稅率按照合同記載金額的千分之一繳納。

　　(5)房產稅。個人出租經營性房產需要按照從租計征繳納房產稅，稅率是12%。

　　(6)城鎮土地使用稅。個人出租廠房按照實際占用的面積，依照所在地規定的標準繳納。

　　企業經營發展過程中，發生轉讓廠房業務時，可通過固定資產清理科目進行相關的會計核算，轉讓廠房時，如何做會計分錄？

　　轉讓廠房如何編制會計分錄？

　　1、首先轉出固定資產：

　　借：固定資產清理

　       　累計折舊

　　       固定資產減值準備

　　       貸：固定資產

　　發生清理費用時：

　　借：固定資產清理

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　2、收回出售價款、殘料價值和變價收入等

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

                     應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　3、結轉凈收益或凈損失：

　　清理產生凈收益的：

　　借：固定資產清理

　　       貸：資產處置損益

　　清理產生凈損失的：

　　借：資產處置損益

　　       貸：固定資產清理

　　支付廠房倉庫租金的會計分錄

　　借：管理費用—租金

　　       貸：銀行存款

　　管理費用包括企業董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的，或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費以及企業生產車間和行政管理部門發生的固定資產修理費用等。

　　企業確認土地出租收入時，可通過應收賬款科目進行核算，對土地出租成本進行攤銷，應計入其他業務成本科目核算，對于土地出租收入，應如何做會計分錄？

　　土地出租收入分錄處理

　　企業確認土地出租收入時：

　　借：應收賬款——公司名稱

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　企業收到土地出租收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款——公司名稱

　　2、企業攤銷土地出租成本：

　　借：其他業務成本

　　      貸：累計攤銷

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　其他業務收入是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?，核算企業根據收入準則確認的除主營業務以外的其他經營活動實現的收入。出租固定資產、出租投資性房地產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產交換或債務重組等實現的收入均屬于其他業務收入。

　　企業可以通過出售閑置廠房來獲取經濟利益，一般情況下，企業出售閑置廠房計入“固定資產清理”“營業外收入”等會計科目核算，相關的會計分錄該怎么寫？

　　出售廠房的會計分錄

　　1、出售轉入清理情況下：

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　2、發生清理費用的情況下：

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　3、處于收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等情況下：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　4、固定資產清理后的凈收益：

　　借：固定資產清理

　　       貸：營業外收入——處理固定資產凈收益

　　5、固定資產清理后的凈損失：

　　借：營業外支出——處理固定資產凈損失

　　       貸：固定資產清理

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、出租固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　廠房拆遷的會計核算，主要包括設備拆遷費用、報廢建筑物、轉讓土地及收取土地賠償款四種情況的會計分錄處理。

　　廠房拆遷如何做會計分錄？

　　1、企業的設備在進行搬遷時產生的費用，相關的會計分錄為：

　　借：營業外支出——拆遷搬遷費

　　       貸：庫存現金等

　　2、企業的廠房的建筑物在進行報廢時的會計分錄為：

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　       　貸：固定資產

　　3、企業在將廠房的固定資產清理轉入營業外支出科目中的會計分錄為：

　　借：營業外支出

　       　貸：固定資產清理

　　4、轉讓土地時的會計分錄為：

　　借：其他應收款——土地補償

　　       貸：無形資產——土地

　　5、企業在收取廠房的賠償款時的會計分錄為

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款——土地補償

　　              營業外收入——拆遷補償

　　營業外支出是指企業發生的與其日?；顒訜o直接關系的各項損失，主要包括非流動資產處置損失、公益性捐贈支出、盤虧損失、罰款支出、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失等。

　　其中：

　　1.非流動資產處置損失包括固定資產處置損失和無形資產出售損失。

　　2.公益性捐贈支出，指企業對外進行公益性捐贈發生的支出。

　　3.盤虧損失，主要指對于財產清查盤點中盤虧的資產，查明原因并報經批準計入營業外支出的損失。

　　4.非常損失，指企業對于因客觀因素(如自然災害等)造成的損失，扣除保險公司賠償后應計入營業外支出的凈損失。

　　5.罰款支出，指企業由于違反稅收法規、經濟合同等而支付的各種滯納金和罰款等。

　　營業外收入是指企業發生的與其日?；顒訜o直接關系的各項利得，主要包括非流動資產處置利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得等。

　　其中：

　　1.非流動資產處置利得包括固定資產處置利得和無形資產出售利得。

　　2.政府補助，是指企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產形成的利得。

　　廠房租金的會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　企業進行出售廠房取得的處置凈收益核算時可以記入“資產處置損益“科目中，對于出售廠房凈收益的會計分錄該怎么做？

　　出售廠房凈收益的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　　　　　應交稅費——應交增值稅

　　固定資產清理

　　借：固定資產清理

　　　　貸：資產處置損益

　　保險公司或責任人賠償

　　借：其他應收款

　　　　貸：固定資產清理

　　什么是固定資產清理？

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱?！肮潭ㄙY產清理”是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產轉入清理的凈值和清理過程中發生的費用；貸方登記出售固定資產的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失；貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產還有無價值轉入“營業外收入”或“資產處置損益”賬戶；凈損失轉入“營業外支出”賬戶或“資產處置損益”賬戶。

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款是指企業除應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的其他各種應收及暫付款項。主要包括應收的各種賠款、罰款，如因企業財產等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等；應收的出租包裝物租金；應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應收、暫付款項。

　　在企業日常生產經營活動，企業需要大筆資金周轉，會將閑置的廠房出售，那么出售廠房的會計分錄該怎么做？

　　出售廠房的會計分錄

　　1、出售轉入清理時：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　2、發生清理費用時：

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款

　　3、收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產清理

　　4、固定資產清理后的凈收益：

　　借：固定資產清理

　　　　貸：營業外收入——處理固定資產凈收益

　　5、固定資產清理后的凈損失：

　　借：營業外支出——處理固定資產凈損失

　　　　貸：固定資產清理

　　6、計提稅費

　　借：固定資產清理

　　　　貸：應交稅費——城建稅

　　　　　　應交稅費——教育費附加

　　　　　　應交稅費——地方教育費附加

       單位出租廠房繳納的房產稅會計分錄怎么做？

　　確認時

　　借：管理費用

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　       　貸：銀行存款

　　固定資產清理是什么？

　　固定資產的清理是指固定資產的報廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災害而遭到損壞和損失的固定資產所進行的清理工作。

　　“固定資產清理”是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產凈值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產轉入清理的凈值和清理過程中發生的費用;貸方登記出售固定資產的取得的價款、殘料價值和變價收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉入“營業外收入”賬戶;凈損失轉入“營業外支出”賬戶。

　　在企業日常生產經營活動中，為了減緩資金壓力，通過租賃廠房來用于生產產品，那么支付企業廠房租金的會計分錄該怎么寫？

　　支付廠房的會計分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　　　貸：預付賬款

　　其他業務成本科目是什么？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的累計折舊、出租無形資產的累計攤銷、出租(出售)包裝物的成本或攤銷額、租賃資產發生的或有支出、代銷商品的成本、提供勞務的成本、用于非貨幣性資產交換(在非貨幣性資產交換具有商業實質且公允價值能夠可靠計量的情況下)或債務重組的材料成本等。

　　企業應當設置“其他業務成本”科目，核算企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記“原材料“、“周轉材料”、“累計折舊”、“累計攤銷”、“應付職工薪酬”、“銀行存款”等科目?！捌渌麡I務成本”科目按其他業務成本的種類進行明細核算。期末，“其他業務成本”科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，“其他業務成本”科目無余額。

　　企業為了拓展相關經營業務，將廠房進行出租時，要將出租的廠房折舊計入“其他業務成本”科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　出租廠房計提折舊的會計分錄

　　1、計提折舊時

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、取得投資性房地產時

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　（1）采用成本模式時

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　計提減值時

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　?。?）公允價值模式

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　3、取得的租金收入時

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　什么是累計折舊？

　　累計折舊指企業在報告期末提取的各年固定資產折舊累計數。屬于資產類的備抵賬戶，其結構與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　其他業務成本是什么？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括出租固定資產的折舊額、銷售材料的成本、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業的其他業務成本和其他業務收入相對應。

企業正在建造的廠房通常要通過“在建工程”科目核算，等到工程達到預定可使用狀態時，再轉入“固定資產”科目當中。那么新建廠房時，會計分錄該怎么做？

　　新建廠房的賬務處理

　　新建廠房的費用應先通過“在建工程”科目核算，待工程達到預定可使用狀態時，再轉入到“固定資產”這一會計科目中。

　?。?/span>1）企業購入工程物資時：

　　借：工程物資

　　       貸：銀行存款

　　（2）工程領用工程物資時：

　　借：在建工程

　　       貸：工程物資

　?。?/span>3）企業分配工程人員工資時：

　　借：在建工程

　　       貸：應付職工薪酬

　　（4）企業支付工程發生的其他費用時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　?。?/span>5）工程完工轉入固定資產成本時：

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程 

　　工程物資是指用于固定資產建造的建筑材料(如鋼材、水泥、玻璃等)，企業(民用航空運輸)的高價周轉件(例如飛機的引擎)等。買回來要再次加工建設的資產。在資產負債表中列示為非流動資產。

　　什么是在建工程？

　　在建工程，指企業固定資產的新建、擴建、改建，或設備更新、技術改造和大修理工程等尚未完工的工程支出。

　　在建工程中發生了利息收入應當如何處理？

　?。?）如果是專門借款的利息，應當在發生時沖減在建工程的成本；

　　（2）如果是一般借款的利息收入，應當計入財務費用；

（3）需要注意的是，財務費用需要繳納企業所得稅。

　　廠房還有廠房中的設備都屬于固定資產的范疇，在使用廠房設備時也要計提折舊。那么廠房設備折舊是否與固定資產提折舊一致呢？具體會計分錄該怎么做呢？

　　廠房設備折舊的會計分錄

　　固定資產應當按月計提折舊，計提的折舊應通過“累計折舊”科目核算。

　　借：制造費用（生產車間計提折舊）

　　       管理費用（企業管理部門、未使用的固定資產計提折舊）

　　       銷售費用（企業專設銷售部門計提折舊）

　　       其他業務成本（企業出租固定資產計提折舊）

　　       研發支出（企業研發的費用）

　       　在建工程（在建工程中使用固定資產計提折舊）

　       　專項儲備（提取的安全生產費形成的）

　       　應付職工薪酬

　       　貸：累計折舊

　　固定資產屬于哪類科目？

　　固定資產屬于資產類科目，它一般被分為生產用與非生產用固定資產、未使用、非需用固定資產、接受捐贈固定資產、租出固定資產、融資租賃固定資產等。

　　固定資產應當按月計提折舊。如果是當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；如果是當月減少的固定資產，當月照樣提折舊，從下月起不計提折舊。

　　固定資產的實物管理

　　促進固定資產實物管理可以增強固定資產資源和合理配置和有效利用，加強企事業固定資產實物管理水平，有利于提高固定資產利用率。

　　固定資產實物管理有實用、效率高、明確分工三個特點，它的主要功能是資產折舊、資產日常操作管理與資產盤點。

　　企業涉及廠房房租的，應通過“預付賬款”或“長期待攤費用”等科目進行核算，再根據費用歸屬部門計入對應科目，具體會計分錄是什么？

       支付廠房房租會計分錄

　　1、按月支付并取得廠房租金發票時：

　　借：制造費用等——房租（按廠房歸屬部門計入對應科目）

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　2、預付廠房租金時：

　　借：預付賬款（長期待攤費用科目）

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　3、取得廠房租金發票時：

　　借：制造費用——房租（房租分攤給生產車間）

　　       貸：預付賬款（長期待攤費用科目）

　　企業支付廠房租金時，應根據廠房的使用性質，把廠房租金分攤入相對應部門的成本費用類科目。企業涉及房屋租賃費分攤時，應根據預付的房租時間計入對應科目。企業預付一年及一年以內的廠房房租時，應通過“預付賬款”科目進行核算。企業預付一年以上的廠房房租時，應通過“長期待攤費用”科目進行核算。

　　收到廠房租金會計分錄

　　1、收到租金：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：主營業務收入/其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提廠房折舊：

　　借：主營業務成本/其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　廠房是直接用于生產或為生產配套的各種房屋，若企業自建廠房時，一般通過“在建工程”“固定資產”等科目進行核算，具體的會計分錄怎么寫？

　　自建廠房的會計分錄

　　建造時：

　　借：在建工程

　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　達到預定可使用狀態時：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　如何理解在建工程？

　　在建工程屬于資產類科目,在建工程指的是企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，通常有“自營”和“出包”兩種方式。

　　固定資產的主要特點有什么？

　　1、固定資產的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產過程。

　　2、在生產過程中雖然發生磨損，但是并不改變其本身的實物形態，而是根據其磨損程度，逐步地將其價值轉移到產品中去，其價值轉移部分回收后形成折舊基金。

　　固定資金作為固定資產的貨幣表現，有以下特點：

　　1、固定資金的循環期比較長，它不是取決于產品的生產周期，而是取決于固定資產的使用年限。

　　2、固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，后者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

　　3、在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

　　企業對外出租廠房的時候，一般通過“其他業務收入”科目進行核算。實際上，同時，也要考慮折舊情況。那么出租廠房收入會計分錄怎么寫？

　　出租廠房收入會計分錄

　　出租固定資產，收取租金時：

　　借：銀行存款

　     　  貸：其他業務收入

　　計提固定資產折舊時：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　出售固定資產會計分錄

　　出售固定資產，需要通過“資產處置收益”、“固定資產清理”等科目實現，具體情況如下：

　?。薄⑿枰鍪酃潭ㄙY產及其轉入固定資產清理：

　　借：固定資產清理

　      　累計折舊

　     　貸：固定資產

　?。病N售固定資產：

　　借：銀行存款

　    　貸：固定資產清理

　　           應交稅費－應交增值稅－銷項稅額

　　３、結轉固定資產清理科目余額至資產處置收益：

　　借：固定資產清理

　    　   貸：資產處置收益

　　注：若處置未獲得收入，則做反分錄（即借方為資產處置收益，貸方為固定資產清理）

　　固定資產科目核算

　　固定資產的核算內容包括固定資產的取得、折舊、清理等業務。固定資產的取得，可按其來源不同分為其他單位投入、購入、融資租人、自建、接受捐贈和盤盈等。

　　固定資產折舊是指對固定資產使用過程中逐漸損耗的那部分價值，在其有效使用內進行分攤，形成折舊費用，計入當期成本。

　　該科目借方反映增加的固定資產原值，貸方反映固定資產減少的原值，借方余額反映銀行期末各種固定資產的原值總額。

　　在企業的生產經營中，有時候可能會隨著產業的變化或是升級，需要將閑置的廠房出售，那么應該出售廠房取得的凈收益，該如何做會計分錄？

　　出售廠房取得的處置凈收益會計分錄

　　廠房出售取得的處置凈收益應屬于"資產處置損益"科目

　　借：銀行存款

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　              固定資產清理

　　借：固定資產清理

　　       貸：資產處置損益

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。

　　資產處置凈損益是新增加的會計科目，主要用來核算固定資產，無形資產等因出售，轉讓等原因，產生的處置利得或損失。

　　廠房可以是集生產、包裝、儲藏、管理等功能一體的工業房屋，是許多企業進行生產經營活動最重要的地方。廠房屬于固定資產，所需費用較大，各種權衡利弊下，有些企業會選擇租賃廠房進行生產活動。那么企業在支付廠房租金時，相關的會計分錄如何寫？

　　支付廠房租金的會計分錄

　　1、支付租金時

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　2、計入當期損益時

　　借：管理費用——房租費

　　　　制造費用——廠房租金

　　　　貸：預付賬款

　　支付員工宿舍租金的會計分錄

　　1、計提時

　　借：生產成本

　　　　制造費用

　　　　管理費用等

　　　　貸：應付職工薪酬——非貨幣性福利

　　2、支付時

　　借：應付職工薪酬——非貨幣性福利

　　　　貸：銀行存款

　　收到房屋租金的會計分錄

　　1、如果是地產租賃公司收到房屋租金

　　借：銀行存款（庫存現金）

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　2、如果是非地產租賃公司收到房屋租金

　　借：銀行存款（庫存現金）

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　什么是預付賬款？

　　預付賬款指買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發生的一項債權。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。預付賬款是預先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權的組成部分。預付賬款屬于資產類科目，借方表示增加，貸方表示減少。同時，預收款項不多的企業，可以不單獨設置“預收賬款”，預收的款項直接計入“應收賬款”的貸方。

　　企業在日常生產經營時需要租賃廠房，租賃廠房就會發生支付租金或收到租金的經濟業務，當會計人員收到廠房租金時，相關會計分錄如何寫？

　　收到廠房租金的會計分錄

　　1、非地產租賃型企業收到租金時

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、同時對廠房計提折舊

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　投資性房地產收到租金的會計分錄

　　企業購買的廠房是為了出租賺取租金的，計入投資性房地產，后續計量采用成本模式或公允價值計量模式。

　　1、購入時

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　2、成本模式下

　?。?）計提折舊或攤銷時

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　（2）計提減值準備時

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　3、公允價值模式下

　　（1）公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　（2）公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指在使用固定資產受益期間內應攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值而持有的房地產，投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　對于企業因經營發展需要自行建造的廠房，在施工時，可計入在建工程科目核算，達到預定可使用狀態時，計入固定資產科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　自行建造廠房分錄

　　施工時：

　　借：在建工程

　　　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　達到預定可使用狀態時：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　廠房租金分錄

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　　　貸：預付賬款

　　廠房出售的會計分錄

　　1、將原資產轉入清理時：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　2、收到資產處置款項時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產清理

　　3、繳納處置過程中的稅費時：

　　借：固定資產清理

　　　　貸：應交稅費

　　4、結轉清理損益時：

　　借：固定資產清理

　　　　貸：營業外收入

　　廠房是企業開展生產活動的場所，企業若選擇購買土地來建設廠房，對于建廠房的相關費用，可以通過在建工程、工程物資等會計科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　建廠房費用的會計分錄

　　1、購入工程物資時：

　　借：工程物資

　　　　貸：銀行存款

　　2、工程領用工程物資時：

　　借：在建工程

　　　　貸：工程物資

　　3、分配工程人員工資時：

　　借：在建工程

　　　　貸：應付職工薪酬

　　4、支付工程發生的其他費用時：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　5、工程完工轉入固定資產成本：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　工程物資是什么？

　　工程物資屬于資產類科目，工程物資是指用于固定資產建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產負債表中并入在建工程項目。企業記錄設置工程物資科目，該科目核算企業為基建工程、更改工程和大修理工程準備的各種物資的實際成本，包括為工程準備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設備的實際成本，以及預付大型設備款和基本建設期間根據項目概算購入為生產準備的工具及器具等的實際成本。

　　在建工程是什么？

　　在建工程包括“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。