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　　一般情況下，企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營對土地有一定的需求量，但是同時也會為了資金周轉(zhuǎn)而出售土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么出售土地使用權(quán)的會計分錄該如何編制？

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄

　　土地使用權(quán)的確認(rèn)，首先要符合資產(chǎn)的定義，即該資源是企業(yè)由過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。除此之外，還應(yīng)同時滿足下面兩個條件：

　　（１）與該資源有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

　　（２）成本或者價值能夠持續(xù)可靠地計量。

　　企業(yè)出售土地應(yīng)在“無形資產(chǎn)”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計攤銷”，貸記“無形資產(chǎn)”，貸方差額計入“營業(yè)外收入”，借方差額計入“營業(yè)外支出”。

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄如下：

　　企業(yè)出售土地使用權(quán)，應(yīng)按無形資產(chǎn)處理，有兩種情形：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)：二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。不同情形，賬務(wù)處理的方法也不同。

　　（１）轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　（２）無形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計攤銷

　　取得土地使用權(quán)會計分錄

　　如果是土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，則會計分錄如下；

　　（１）購入

　　借：無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)

　     　   貸：銀行存款

　　（２）攤銷

　　借：管理費用－無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷－土地使用權(quán)

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

　　非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對持有土地使用權(quán)進行出售的不同會計處理，及不同會計核算方式下也將會對企業(yè)當(dāng)期損益帶來影響。

　　土地使用權(quán)是企業(yè)的無形資產(chǎn)，出售處置土地使用權(quán)通常按照無形資產(chǎn)的處置方法來進行會計處理，對于出售土地使用權(quán)的會計分錄該怎么做？

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄

　　1、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、無形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計攤銷

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“其他業(yè)務(wù)成本”科目，核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務(wù)成本，借記本科目，貸記“原材料“、“周轉(zhuǎn)材料”、“累計折舊”、“累計攤銷”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。“其他業(yè)務(wù)成本”科目按其他業(yè)務(wù)成本的種類進行明細(xì)核算。期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　可供出售金融資產(chǎn)通常是指除交易性金融資產(chǎn)和持有至到期投資以外的其他債權(quán)證券和權(quán)益證券。當(dāng)企業(yè)出售可供出售金融資產(chǎn)時，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　出售可供出售金融資產(chǎn)的會計分錄

　　（1）如果是債券投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產(chǎn)—成本

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—公允價值變動

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—利息調(diào)整

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—應(yīng)計利息

　　　　　　投資收益

　　（2）如果是股權(quán)投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產(chǎn)—成本

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—公允價值變動

　　　　　　投資收益

　　什么是可供出售金融資產(chǎn)？

　　可供出售金融資產(chǎn)指的是交易性金融資產(chǎn)和持有至到期投資以外的其他債權(quán)證券和權(quán)益證券。

　　1、如果企業(yè)打算在一年內(nèi)、或者是超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)賣出可供出售金融資產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)將這些可供出售金融資產(chǎn)歸為短期投資。

　　2、如果企業(yè)不打算在一年內(nèi)、或者是超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)賣出可供出售金融資產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)將這些可供出售金融資產(chǎn)歸為長期投資。

　　投資收益是什么？

　　投資收益是指企業(yè)或個人對外投資所得的收入(所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù))，如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。

　　在處理企業(yè)購買土地所支付土地使用稅的會計核算時，一般通過管理費用、應(yīng)交稅費等科目，具體的會計分錄該怎么做？

　　企業(yè)購買土地支付土地使用稅的會計分錄

　　1、計提土地使用稅時：

　　借：管理費用——稅費/土地使用稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費——土地使用稅

　　2、實際繳納土地使用稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　購買土地使用權(quán)的會計分錄怎么做？

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款——工商銀行

　　企業(yè)建造公樓及廠房還未完工時：

　　借：在建工程——辦公樓

　　　　在建工程——廠房

　　　　貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)的內(nèi)容包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。

　　在我國，個人理財方式有很多，包括股票、基金、黃金、國債等，不同的產(chǎn)品有著不同的風(fēng)險，也有著不同的收益，國債便屬于低風(fēng)險的一種，當(dāng)企業(yè)出售國債時，如何編制會計分錄？

　　國債出售會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)

　　              投資收益

　　              應(yīng)收利息

　　投資收益是指企業(yè)對外投資所得的收入（所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù)），如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。投資收益是損益類會計科目，損益類科目減少記借方，增加記貸方。

　　出售股票的會計分錄

　　賣出時：

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　              投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產(chǎn)科目核算：

　　借：其他貨幣資金—存出投資款

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)，投資收益（或借方）

　　如果是通過長期股權(quán)投資科目核算：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：長期股權(quán)投資

　　              投資收益（或借方）

　　交易性金融資產(chǎn)主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有金融資產(chǎn)，例如企業(yè)以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等，交易性金融資產(chǎn)是以公允價值計量的。

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風(fēng)險。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中一般會伴隨廢料的產(chǎn)生，當(dāng)我們遇到多余或是廢棄的廢料時，可以選擇出售，那么出售廢料如何做會計分錄？

　　出售廢料的會計分錄

　　生產(chǎn)中產(chǎn)生的邊角廢料根據(jù)其價值辦理入庫：

　　借：原材料-邊角廢料

　　       貸：生產(chǎn)成本

　　對外銷售邊角廢料：

　　借：庫存現(xiàn)金(或銀行存款、應(yīng)收賬款等)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料-邊角廢料

　　如果在材料未入庫的情況下，也可直接結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：生產(chǎn)成本

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　原材料的日常收發(fā)及結(jié)存可以采用實際成本核算，也可以采用計劃成本核算。

　　生產(chǎn)成本是生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)而發(fā)生的各項生產(chǎn)費用，包括各項直接支出和制造費用。直接支出包括直接材料（原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動力等）、直接工資（生產(chǎn)人員的工資、補貼）、其他直接支出（如福利費）

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中，為了緩解資金壓力，企業(yè)會將閑置的廠房進行出售，出售廠房時，該如何做會計分錄？

　　出售廠房的會計分錄

　　1、轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：銀行存款

　　3、出售固定資產(chǎn)產(chǎn)生了收入時：

　　借：銀行存款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、出售固定資產(chǎn)產(chǎn)生了凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：營業(yè)外收入--處理固定資產(chǎn)凈收益

　　5、出售固定資產(chǎn)產(chǎn)生了凈損失

　　借：營業(yè)外支出--處理固定資產(chǎn)凈損失

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　6、計提稅費

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：應(yīng)交稅費--城建稅

　　             應(yīng)交稅費--教育費附加

　　             應(yīng)交稅費--地方教育費附加

　　企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的資產(chǎn)，使用超過一個會計年度的有形資產(chǎn)就是企業(yè)的固定資產(chǎn)，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中需要使用固定資產(chǎn)，那么固定資產(chǎn)肯定會有損耗，我們要把損耗計入到成本中去，確定其殘值后，按照原值與殘值的差在其使用年限內(nèi)進行分?jǐn)偟臄?shù)額就是折舊額。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計折舊，從下月起折舊；同理，當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。除了已計提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和按照規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地之外，企業(yè)應(yīng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊，一般采用平均年限法比較多，用固定資產(chǎn)原值減去預(yù)計凈殘值的差除以預(yù)計使用年限再除以12就是月折舊額。

　　廠房租金分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費用

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中出售股票時，一般可以設(shè)置交易性金融資產(chǎn)科目，其他貨幣資金科目等，會計人員應(yīng)如何編制具體的會計分錄？

　　出售股票的會計分錄

　　買進時，

　　借：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　　　貸：其他貨幣資金—證券公司

　　賣出時，

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　　　　　投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產(chǎn)科目核算，

　　借：其他貨幣資金——存出投資款

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)，投資收益（或借方）。

　　如果是通過長期股權(quán)投資科目核算的，

　　借：銀行存款等科目，

　　　　貸：長期股權(quán)投資

　　　　　　投資收益（或借方）

　　什么是交易性金融資產(chǎn)？

　　交易性金融資產(chǎn)指的是以公允價值計量且變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，同時也指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有的金融資產(chǎn)，包括企業(yè)為賺取差價而從二級市場購入的股票、債券、基金等。

　　其他貨幣資金是什么？

　　其他貨幣資金是指企業(yè)除現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金。它包括外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、存出投資款、信用證存款和信用卡存款等。

　　長期股權(quán)投資是什么？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資,通常視為長期持有,以及通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位,或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響,或為了與被投資單位建立密切關(guān)系,以分散經(jīng)營風(fēng)險。

　　公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，出售產(chǎn)品取得收入時，可通過主營業(yè)務(wù)收入科目核算，關(guān)于出售產(chǎn)品的會計分錄，具體該如何編制？

　　企業(yè)出售產(chǎn)品如何做會計分錄？

　　1、企業(yè)出售產(chǎn)品、確認(rèn)收入時，會計分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款(或銀行存款等科目)

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本，會計分錄為：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：庫存商品

　　3、期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤，會計分錄為：

　　借：本年利潤

　　       貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　同時：

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　       貸：本年利潤

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營活動，應(yīng)向購貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項，主要包括企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)等應(yīng)向有關(guān)債務(wù)人收取的價款及代購貨單位墊付的包裝費、運雜費等。

　　主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　主營業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目。“主營業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供服務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。

　　主營業(yè)務(wù)成本是企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)常性活動所發(fā)生的成本。

　　主營業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置主營業(yè)務(wù)成本科目，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動而發(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記庫存商品、勞務(wù)成本等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入本年利潤科目，借記本年利潤，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，主營業(yè)務(wù)成本科目無余額。

　　企業(yè)購買的土地屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)是指不具實物形態(tài)、但能帶來經(jīng)濟利益的資產(chǎn)，對于購買土地的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　購買土地的賬務(wù)處理

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　無形資產(chǎn)怎么理解？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，主要包括了專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等等。

　　“無形資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產(chǎn)性質(zhì)的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。

　　無形資產(chǎn)怎么攤銷？

　　無形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額為其成本扣除預(yù)計殘值后的金額。已計提減值準(zhǔn)備的無形資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計金額。

　　需要注意：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但下列情況除外：

　　（１）有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時購買該無形資產(chǎn)；

　　（２）可以根據(jù)活躍市場得到預(yù)計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時很可能存在。