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　　會計日常工作中，經常要處理租金開支核算的問題。對于支付的租金，一般根據用途計入相應的科目，具體應如何做賬？

　　支付本月租金的會計分錄

　　租金應根據用途，確定借方計入的科目，支付的租金可能計入管理費用、銷售費用、制造費用科目核算。

　　支付本月租金的賬務處理：

　　借：管理費用——租賃費

　　       銷售費用——租賃費

　　       制造費用——租賃費

　　　　貸：銀行存款等

　　一次性支付一年租金的會計分錄

　　一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預付賬款

　　房屋出租如何繳納房產稅？

　　1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。按房產租金收入計算繳納的，適用12%的稅率。房產稅按年征收、分期繳納。

　　2、根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

　　3、根據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規定，：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　租賃收入計入哪個會計科目是會計工作中的常見問題，企業出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入，對于租賃收入需要繳納房產稅、城鎮土地使用稅等。本文就針對租賃收入計入哪個會計科目做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　租賃收入計入什么科目?

　　1.如果是以房屋出租為主營業務的，則將租賃收入計入“主營業務收入”科目，相應會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業務收入

　　2.如果不是房屋出租為主營業務的，則將租賃收入計入“其他業務收入”科目，相應會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　主營業務收入指的是企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。

　　其他業務收入指的是企業主營業務以外的，通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動所形成的經濟利益的流入。

　　房租費用計入哪個會計科目?

　　對于房屋租金支出，應當按照房屋的具體用途計入相應的會計科目：

　　1.如果是用于產品生產的廠房，那么可以計入制造費用。

　　2.如果是用于經營管理用的辦公樓，那么可以計入管理費用。

　　3.如果是用于銷售的門市部，那么可以計入銷售費用科目等。

　　租賃收入如何納稅?

　　1.房產稅

　　房產稅按年征收，分期繳納，稅率為12%。根據暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅計稅依據，自出租房屋次月起繳納房產稅。

　　2.城鎮土地使用稅

　　按照土地的等級及適用的土地等級稅額，對城鎮土地使用稅進行計算繳納。

　　3.營業稅

　　個人出租房屋應當按照租金收入的5%繳納營業稅，對于個人出租房屋月收入在800以下的，可以免征營業稅。

　　4.印花稅

　　對于財產租賃合同，應當按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

　　5.個人所得稅

　　個人出租房屋，如果月租金收入不超過4000元，則應當按照月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;如果月收入超過了4000元，則應當按照月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。

　　租金收入增值稅是在什么時候繳納的?涉及哪些情況?

　　為抗擊疫情，減輕中小企業負擔。國家出臺了一系列稅收優惠政策，很多地區明確給予企業減免房產稅。那么疫情期間面租賃的會計分錄怎么做?如何做稅務處理?

　　疫情期間免租賃的會計分錄

　　案例說明：

　　C企業(一般納稅人)出租一套商鋪，每年簽訂一次租賃合同。2019年9月至2020年8月，每月租金12萬元，于2019年8月份一次性收取租金，共計144萬元，且開具了相應的增值稅普通發票。但因受疫情影響，C企業為積極響應國家政策而免收租戶2020年1至3月份租金。于2020年2月份，C企業將前三個月的租金36萬元退還給租戶。請問相關會計分錄怎么做?

　　1、企業退還36萬元租金，應當開具紅字發票，并重新開具108萬元(即免租后的租金)發票給租戶，相應會計分錄如下所示：

　　借：主營業務收入/預收賬款 33.03

　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額) 2.97

　　貸：銀行存款 36.00

　　2、2019年，如果該企業一次性確認了收入，那么2020年退還3個月租金時，相關會計分錄如下：

　　借：以前年度損益調整 33.03

　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額) 2.97

　　貸：銀行存款 36.00

　　借：應交稅費-應交企業所得稅 8.26

　　貸：以前年度損益調整 8.26

　　借：利潤分配-未分配利潤 24.77

　　貸：以前年度損益調整 4.77

　　3、企業按照租賃期間均勻確認收入的情況下，每月賬務處理如下：

　　借：預收賬款

　　貸：主營業收入

　　疫情期間免租賃的稅務處理

　　案例說明：

　　疫情期間，B公司給租戶減免了三個月的租金，租金已經提前預收且開具了相應發票，請問相應稅務處理怎么做?

　　1、增值稅

　　按照有關規定可得，納稅人出租不動產、租賃合同中約定免租期的，不需要視同銷售。所以增值稅不作視同銷售處理。

　　2、房產稅

　　根據相關規定可得，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，產權所有人應當在免收租金期間按照房產原值繳納房產稅。

　　實務操作中，由于是否屬于財稅〔2010〕121號的情形存在爭議，所以不建議全免。房產稅應當按照從租(1元為基數)繳納。

　　3、企業所得稅

　　按照有關規定可得，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應當按照交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期來確認收入的實現。

　　相關知識：疫情期間免租金的會計處理

　　對于租入設備發生的租金費用，應根據受益對象計入相應的科目核算，攤銷時，計入長期待攤費用科目核算，具體的會計分錄是什么？

　　支付租入設備租金會計分錄

　　1、受益期為當期的，所租設備是生產車間用的，計入制造費用科目。如果是管理機構使用，則計入管理費用科目：

　　借：制造費用(或管理費用等)——租賃費

　　       貸：銀行存款(或庫存現金)

　　2、計入長期待攤費用科目，受益期為當期和以后會計期間的，最后根據受益期分攤時的會計分錄：

　　借：長期待攤費用——租賃費

　       　貸：銀行存款(或庫存現金)

　　攤銷時的會計分錄

　　借：制造費用(或管理費用等)——租賃費

　　       貸：長期待攤費用——租賃費

　　預付租金會計分錄

　　如果預付全年租金時的會計分錄;

　　借：預付賬款——租金

　       　貸：銀行存款/庫存現金

　　按月攤銷時的會計分錄;

　　借：管理費用/制造費用(根據受益單位記入)

　　       貸：預付賬款——租金

　　如果僅是支付該月租金時的會計分錄;

　　借：管理費用/制造費用——租金

　       　貸：銀行存款/庫存現金

　　房屋租金的賬務處理

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現金

　　在每月攤銷時：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　       貸：預付賬款——房屋租賃費

　　公司交房租支出，可以通過預付賬款科目進行核算，一般支付當月的房租，可計入管理費用科目核算，相關會計分錄怎么做？

　　交房租分錄

　　如果預付全年租金時：

　　借：預付賬款-租金(新準則已取消待攤費用科目)

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用/制造費用-租金

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　房租攤銷會計分錄

　　1、預交租金時作分錄：

　　借：預付賬款-房租

　　       貸：庫存現金(或銀行存款)

　　2、分攤時按月數分攤，作分錄：

　　借：管理費用-房租

　       　貸：預付賬款-房租

　　企業出租固定資產定期收取租金時，會計人員可以將收到的租金計入其他業務收入、銀行存款科目核算，相關的會計分錄怎么寫？

　　出租固定資產取得租金收入的會計分錄

　　出租固定資產，收取租金時

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　計提固定資產折舊時

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　支付房屋租金的會計分錄

　　如果預付全年租金時

　　借：預付賬款-租金

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　如果僅是支付該月租金

　　借：管理費用/銷售費用-租金

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　其他業務收入是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　其他業務成本是什么？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括：銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業業務成本和其他業務收入相對應。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。

　　累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，借貸方向是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　在房屋租賃交易活動中，出租方為保證自己的合法權益，一般會向承租方收取相應的押金。今天會計網給大家整理了押金賬務處理的內容，來一起了解吧。

　　租房押金會計分錄

　　對租房押金進行賬務處理時，應將押金計入“其他應付款”科目。具體賬務處理如下：

　　1、收到押金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款

　　2、退還押金時：

　　借：其他應付款

　　      貸：銀行存款

　　其他應付款：具體是指與企業的主營業務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項。比如應付租入固定資產和包裝物的租金，存入保證金、應付、暫收所屬單位、個人的款項、管轄區內業主和物業管戶裝修存入保證金，;應付職工統籌退休金等。

　　無法收回的押金會計分錄

　　1、已計提壞賬準備的情況下，要把提取的壞賬準備沖銷：

　　借：壞賬準備

　　       貸：其他應收款——押金

　　2、沒有計提壞賬準備的情況下，直接計入費用核算：

　　借：管理費用——壞賬損失

　　       貸：其他應收款——押金

　　支付租金的會計分錄

　　預付全年租金時：

　　借：預付賬款——租金

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用或制造費用

　　       貸：預付賬款——租金

　　僅支付當月租金：

　　借：管理費用或制造費用——租金

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　對于企業預付全年租金或者按月支付租金的業務，會計核算時一般通過“預付賬款”、“管理費用”、“銀行存款”等科目進行處理，有關會計分錄應如何編制？

　　支付租金的會計分錄

　　如果預付全年租金時：

　　借：預付賬款-租金（新準則已取消待攤費用科目）

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款（庫存現金）

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用（制造費用）（根據受益單位記入）

　　       貸：預付賬款-租金

　　如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用（制造費用）-租金

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款（庫存現金）

　　企業支付一年以上的租金會計分錄

　　借：長期待攤費用-租金

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款（庫存現金）

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用（制造費用）（根據受益單位記入）

　　       貸：長期待攤費用-租金

　　預付賬款是什么？

　　預付賬款屬于資產類科目，是指企業按照合同規定預付的款項。企業應當按實際預付的金額進行入賬。

　　企業收到租金的會計分錄

　　開票時：

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　收到租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　租賃為企業的非主營業務時，會計分錄為：

　　開票時：

　　借：應收賬款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　收到租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　對于一次性支付半年房租的會計處理，會計人員通常計入“應付賬款”“銀行存款”等科目進行核算，相關的會計分錄該怎么寫？

　　一次性支付半年房租的會計分錄

　　1、支付已經欠房租的租金：

　　借：應付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、支付下半年房租：

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　支付房租的賬務處理怎么做？

　　1、支付房租，當預付一整年租金時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　2、按月攤銷時：

　　借：管理費用/制造費用（根據受益原則，按使用部門記）

　　       貸：預付賬款

　　3、支付該月租金

　　借：管理費用/制造費用

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　預付賬款相關知識

　　企業應設置“預付賬款”會計科目，核算企業按照購貨合同規定預付給供應單位的款項。

　　1、企業因購貨而預付的款項，借記“預付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目。

　　2、收到所購物資時，根據發票賬單等列明應計入購入物資成本的金額，借記“物資采購”或“原材料”、“庫存商品”等科目，按專用發票上注明的增值稅額，借記“應交稅金—應交增值稅（進項稅額）”科目，按應付金額，貸記“預付賬款”科目。

　　3、補付的款項，借記“預付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目。

　　4、退回多付的款項，借記“銀行存款”科目，貸記“預付賬款”科目。

　　投資回報率的四種算法分別是租金回報率法公式、回報率分析法公式、內部收益率法公式、簡易評估法公式。投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。

　　投資回報率涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

　　投資回報率的四種方法計算公式是：

　　1、租金回報率法公式：投資回報率＝（稅后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）。

　　2、回報率分析法公式：投資回報率＝（稅后月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價。

　　3、內部收益率法公式：投資回報率＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。

　　4、簡易評估法公式：投資回報率＝物業的年收益×15年＝房產購買價；投資回報率＝年利潤或年均利潤／投資總額×100%。

　　投資回報率優點和缺點是什么？

　　投資回報率優點：

　　投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利于優化資源配置。

　　投資回報率缺點：

　　這一評價指標的不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；當一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。

　　投資回報率和投資收益率一樣嗎？

　　投資回報率和投資收益率不一樣。投資回報率是通過投資從中得到的經濟回報；是衡量一個企業經營效果的指標。投資收益率是年均凈收益額與投資總額的比率；是評價盈利能力的指標。

　　對于企業來說，廠房租金應付而未付時，一般通過其他應付款進行核算。那么廠房租金未付的會計分錄怎么做？

　　廠房租金未付的會計分錄

　　未付的廠房租金：如果出租方是個人，計入其他應付款科目核算，賬務處理是：

　　借：制造費用—房租

　　      貸：其他應付款

       如果出租方是單位，計入應付賬款核算，賬務處理是：

　　借：制造費用—房租

　      　貸：應付賬款—某某單位

　　廠房租金的會計分錄

　　１、廠房是租用的

　　借：制造費用－租金

　       　貸：銀行存款

　　或者借：長期待攤費用

　             　貸：銀行存款

　　２、如果是廠房對外出租的

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入－租金

　　３、廠房租金發票已經收到：

　　借：長期待攤費用－租金

　      　貸：銀行存款

　　借：制造費用（月租金）

　　       貸：長期待攤費用－租金

　　制造費用的會計核算

　　制造費用屬于成本類科目，借方登記歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。是指產品生產成本中除直接材料和直接人工以外的其他一切生產成本，也就是各個生產車間、分廠為組織和管理生產所發生的一切費用。比如各個生產單位管理人員的工資、職工福利費，廠房租金、勞動保護費、修理期間的停工損失等等。不過車間生產和行政管理部門的固定資產發生的維修費除外，它們計入“管理費用”。

　　制造費用是指企業生產部門（分廠，車間）為生產產品（或提供勞務）而發生，應當計入產品成本，但不能歸屬到所在生產產品的各項費用。

　　當企業自有房屋閑置時，為了將其發揮作用，就會將閑置的房屋出租以取得一定的收益。那么當出租房屋收到租金該如何做會計分錄？

　　收到租金的會計分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　              　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　              應交稅費-應交增值稅(小規模納稅人)

　　交房租的會計處理

　　1、如果預付全年租金時

　　借：預付賬款-租金(新準則已取消待攤費用科目)

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　2、按月攤銷時

　　借：管理費用/制造費用(根據受益單位記入)

　　       貸：預付賬款-租金

　　3、如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用/制造費用-租金

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加是指企業經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加、房產稅、車船稅、城鎮土地使用稅、印花稅。

　　什么是預付賬款？

　　是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。

　　借方登記企業向供貨商預付的貨款，貸方登記企業收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業向供貨單位預付而尚未發出貨物的預付貨款；本科目期末借方余額，反映企業預付的款項；期末如為貸方余額，反映企業尚未補付獲得商品和勞務的款項。

　　房屋租賃的實務知識在財務工作中經常用得上，當財務人員碰到企業租賃房屋的賬務問題時，該怎么處理?支付房租時的會計分錄怎么做?下面一文為大家一一介紹。

　　企業租賃房屋如何做賬?

　　1、支付房租時，會計分錄如下：

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款(或庫存現金)

　　2、按月攤銷房租：

　　借：營業費用

　　貸：預付賬款

　　按月進行攤銷：

　　借：營業費用

　　貸：長期待攤費用

　　知識拓展：預付一年房租怎么做會計分錄?太實用了!

　　企業租入個人房屋稅費的會計分錄

　　1.如果租賃期在一年以內

　　(1)支付房租時

　　借：其他應付款——房租

　　貸：銀行存款或庫存現金

　　(2)按每個月應支付的房租計入費用時，按租賃房屋的用途，會計分錄如下：

　　借：管理費用、銷售費用等

　　貸：其他應付款——房租

　　2、如果租賃期在一年以上的，則應通過"長期待攤費用"科目核算。

　　收房租的會計分錄

　　確認收入

　　借：應收賬款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　計提相關稅金

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交城建稅

　　房屋租賃要繳納什么稅?

　　房屋租賃主要涉及的稅種包括：增值稅、附加稅、房產稅、印花稅。

　　一、增值稅

　　增值稅一般納稅人出租：

　　1、2020年4月30日之前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅的方法，以5%的征收率計算繳納應納稅額。

　　2、2020年4月30日以后取得了的不動產，應當按照3%的預征率。

　　增值稅小規模納稅人出租(不含個人)：

　　1、小規模單位以5%的征收率計算應納稅額。

　　2、個體工商戶以5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　其他個人(自然人)：

　　1、住房外的不動產，適用5%的征收率。

　　2、住房按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　二、附加稅

　　教育費附加為3%;地方教育費2%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。

　　三、房產稅

　　房產稅是向產權所有人征收的，征稅對象為房屋，計稅依據為房屋的計稅余值或租金收入。

　　納稅人出租不動產的，應于出租房產的次月起，繳納房產稅，應納房產稅=月租金×12%。

　　四、印花稅

　　個人出租自有房屋，凡用于生產經營的，應在簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花。

　　商鋪租賃合同的印花稅怎么計算是會計工作中的常見問題，印花稅是一個比較重要的稅種，很多交易只要有合同就會涉及到印花稅。本文就針對商鋪租賃合同的印花稅怎么計算做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　商鋪租賃合同的印花稅的計算?

　　印花稅是按照合同金額計算應納稅款,購買印花稅票并在合同上予以粘貼貼花。從印花稅的這個規定可以看出，這個稅種的計算并不是按你每期的收入額計算，而是按照合同的全部金額計算的。也就是說，你簽訂的租賃合同，你們雙方都是納稅人，按照租賃合同簽訂的全部金額如:每月租金20萬，租期三年，就是20萬x36個月計算全部合同金額(如果合同約定的還有其他費用應一并計算入內)作為這個租賃合同的印花稅計稅金額，在乘以財產租賃合同的印花稅率千分之一，以此計算出應納印花稅。

　　1、租賃合同的印花稅是按照合同金額計算應納稅款，購買印花稅票并在合同上予以粘貼貼花。

　　2、租賃合同的印花稅按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

　　印花稅指的是什么?

　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因為采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

　　印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

　　印花稅計提與繳納會計分錄

　　計提的時候，一樣過應交稅金或應繳稅費科目，具體會計分錄如下：

　　借：管理費用——印花稅

　　貸：應交稅金或應繳稅費——印花稅

　　交的時候，會計分錄如下：

　　借：應交稅金或應繳稅費——印花稅

　　貸：銀行存款

　　以上就是關于商鋪租賃合同的印花稅怎么計算的全部介紹，想要了解更多關于印花稅的內容，請持續關注會計網!

　　個人出租不動產（非住房）是需要交稅的，主要涉及增值稅、土地使用稅、附加稅和印花稅。具體的稅率讓我們來一起了解吧。

　　一、個人出租不動產稅率是多少？

　　1.增值稅。計稅依據為不含稅的租金收入，征收率為5%，如果月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

　　2.教育費、地方教育費和城建稅。教育費附加為3%，地方教育費2%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。相應的，如果免征增值稅，城建稅、教育費附加和地方教育附加等都免征。

　　3.土地使用稅、房產稅、印花稅：個人出租住房免征印花稅和城鎮土地使用稅;出租不動產(非住宅)應納房產稅一般是月租金×12%;印花稅一般是按租賃金額的千分之一貼花。

　　根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關政策的通知》(財稅[2008]24號)規定，個人出租住房免征印花稅和城鎮土地使用稅。

　　又根據《財政部稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，此項出租業務中的土地使用稅、印花稅、房產稅都可以減半征收。

　　二、個人出租不動產要申報嗎？

　　要，而且在申報之前必須要在電子稅務局上先采集房產信息。

　　根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件一《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十六條(三)的規定，增值稅納稅地點為：

　　其他個人提供建筑服務，銷售或者租賃不動產，轉讓自然資源使用權，應向建筑服務發生地、不動產所在地、自然資源所在地主管稅務機關申報納稅。

受疫情影響嚴重，國內一線城市和珠三角地區的企業都面臨著巨大的挑戰，廣東省政府準許企業疫情期間，符合延期繳納稅款條件的企業，延長時間不超過3個月。

（一）“五險一金”可延后補繳

針對企業在一段時間內經濟受損，資金短缺，甚至經營困難難以繳納稅款和五險一金的企業，廣東省政府允許延至疫情解除后三個月內補辦補繳，已補辦補繳的，不影響參保人員的個人權益，對企業職工因疫情時期被歸為確診、疑似病例并隔離的，在隔離觀察期企業應按照正常職工的工資待遇給付給該職工，按照不超過職工基本養老保險繳費工資基數的50%補貼企業，所需的資金在企業結構調整專項獎補資金列支。

針對疫情時期不裁員和少裁員的企業，實施穩崗政策，按照企業及職工上個年度實際繳納失業保險費總額的50%返還，鼓勵受疫情影響嚴重的企業和員工采取協商調整薪酬及進行崗位輪休來穩定工作崗位。

（二）允許企業延期報稅

2月份的申報納稅期限已經延至2月24日，如果在延至期限內仍存在申報困難的問題的，可進一步進行申請，對于符合延期納稅期限的企業，延期最長不超過三個月，對存在納稅困難問題的公司，可根據實際情況，依法減免房產稅、城鎮土地使用稅，及時落實政策。

對于國有經營用房受疫情影響較大導致不能正常經營的企業，第一個月租金免收，第二第三個月租金減半收；鼓勵其他物業持有人根據實際情況，適當進行租金的減免，免除租金兩個月以上的企業，按照免租金月份數給予房產稅困難減免。

以上就是廣東省政府對于允許企業延長期限繳納五險一金及延期報稅的相關政策。

　　企業從事經營活動需要一定的場地，當投資者沒有土地資源時，就需要租入土地，并相應地支付租金，企業支付土地租金時會涉及到長期待攤費用科目，具體的賬務處理怎么做？

　　支付土地租金的會計分錄

　　1、如果是1年以上的租金計入“長期待攤費用-地租“，每月攤銷：

　　支付租金

　　借：長期待攤費用-地租

　　　　貸：銀行存款/庫存現金等

　　攤銷租金(注：若土地作為廠房則計入制造費用)

　　借：管理費用-租賃費

　　　　貸：長期待攤費用-地租

　　2、如果1年內租金計入“攤銷費用-地租“，攤銷方式相同。

　　出租人對租賃業務資產使用權轉讓的賠償。出租人代表租金收入，承租人代表租金成本。租賃公司業務的租金通常可以根據出租人與承租人之間進行協商中的資產企業成本確定，并按時間通過計算，如每月租金若干。

　　什么是長期待攤費用？

　　長期待攤費用是賬戶用于核算企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。

　　在“長期待攤費用”賬戶下，企業應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。企業應通過“管理費用”科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　租房需要交稅費嗎是會計工作中的常見問題，日常生活中租房的行為是很常見的，對于承租人而言，租房時需要提前了解當地租房情況，避免上當受騙。本文就針對租房需要交稅費嗎做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　租房要不要交稅?

　　答：租房是不需要交稅的，因為承租人屬于消費群體，只有房屋出租時才需要繳納相關稅費，一般包括房產稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅(或者企業所得稅)、印花稅六項。

　　房屋租賃會計分錄

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　貸：現金

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　房東出租房子要不要交稅?

　　房東出租房子要交稅嗎

　　1、個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的征稅范圍，所以財產轉租人需要繳納個人所得稅。

　　2、按照相關規定，目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅(包括城市維護建設稅、費附加)、房產稅、個人所得稅等三部分。

　　3、營業稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營業用房，則適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，則適用稅率為3%;同時，按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和費附加。

　　城市維護建設稅的適用稅率：個人所在地為市區的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%;應納費附加為實際繳納的營業稅稅額×3%。

　　4、其次就是房產稅，如果出租的是營業用房，則適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，則適用4%的優惠稅率。

　　5、個人所得稅，適用優惠稅率10%。

　　房租會計分錄怎么做?

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　以上就是關于租房需要交稅費嗎的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內容，請持續關注會計網!

　　在當今社會，租房的人們非常之多，我們每個人都可能涉及到租房問題，也就意味著需要支付一定的租金，那么租金增值稅要怎么繳納呢？

　　租金增值稅如何繳納？

　　自然人出租房屋，取得出租房屋的租金收入的方式是一次性收取（無論是住房還是非住房），其租金收入可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過１０萬元的，免征增值稅。

　　免征增值稅的會計分錄

　　免征增值稅包括兩種情況：

　　（一）法定的業務免征增值稅。例如自產自銷農產品免征增值稅，免掉的稅額不需要計算也不需要賬務處理

　　（二）符合政府補助定義的免征增值稅。例如增值稅小規模納稅人月銷售額１０萬元（季度銷售額３０萬）以下免稅，以上的則全額征稅。

　　①平時銷售時按正常業務進行賬務處理：

　　借：銀行存款／庫存現金

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅

　　②月末將免征的增值稅額進行賬務處理：

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　　　貸：營業外收入

　　③增值稅減免后，銷售稅金及附加費同樣也要減免，計入“營業外收入”科目即可。

　　什么是庫存現金？

　　庫存現金是企業流動性最強的資產，指的是存放于企業財會部門、由出納人員經管的貨幣。

　　庫存現金賬戶屬于資產類賬戶，用于核算企業的庫存現金，期末余額一般不表示在貸方，其在借方表示庫存現金的余額。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。