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　　企業租入設備一般有兩種方式，其一是經營租賃方式租入設備，其二是融資租賃方式租入設備。那么租來的設備，屬于公司資產嗎？

　　租來的設備屬于公司資產嗎？

　　租來的設備不屬于公司的資產，只有在所有權轉讓后才屬于公司的資產。對于經營租入的資產，企業只需要在備查簿中登記，不需要專門計入會計科目。對融資租入的設備，企業將租賃開始日租賃資產的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的、可直接歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，減去可抵扣的增值說后余額計入固定資產科目。

　　企業租入設備賬務處理

　　一、以經營租賃方式租入的固定資產

　　1、以經營租賃方式租入的固定資產不屬企業的財產，不能作為自有固定資產核算，而僅通過設置“租入固定資產備查簿”進行登記。每月或每年支付租金。

　　會計分錄是：

　　借：管理費用——租金等

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業在租賃期間(一年以上)對租入固定資產進行大修理和進行改良工程，其支出應列入“長期待攤費用”，然后在其受益期內分期攤銷。

　　二、以融資租賃方式租入的固定資產

　　1、在融資租賃方式下，會計上承租人應將融資租入固定資產作為自有固定資產計價入賬，同時確認相應的負債。

　　2、在租賃開始日，企業應按當日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為入賬價值。

　　3、會計分錄：

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　光租一般指光船租船，光船租船又稱船殼租船、凈船期租船。光祖相當于一種財產租賃。干租又稱光機租賃，干租只提供飛機的資金融通。

　　光租和干租如何區分？

　　區別：光租業務，是指遠洋運輸企業將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。

　　干租業務，是指航空運輸企業將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。

　　光租和干租的聯系

　　聯系：遠洋運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，均按照“有形動產經營性租賃”繳納增值稅。有形動產經營租賃服務指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。一般納稅人光租/干租業務的增值稅稅率：13%；小規模納稅人光租/干租業務的增值稅稅率：3%。

　　程租、期租、光租、濕租、干租之間的區別

　　程租業務，是指運輸企業為租船人完成某一特定航次的運輸任務并收取租賃費的業務。租入方從起運港開始租用船舶，直到卸載港。程租通常以航次為單位，由船東支付船舶的運營費用（傭金、港口和燃油）。

　　期租業務，是指運輸企業將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按天向承租方收取租賃費，發生的固定費用均由船東負擔的業務。

　　光租業務，是指運輸企業將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。相當于承租方只租用“船殼”。

　　這三者區別在于，程租是完成一次航程的運輸服務，期租是出租船舶并服務一段時間，而光租是只出租“船殼”不提供其他服務。

　　濕租業務，是指航空運輸企業將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發生的固定費用均由承租方承擔的業務。

　　干租業務，是指航空運輸企業將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。

　　濕租和干租的區別在于，濕租是不僅出租了飛機，還配備有機組人員提供服務，而干租僅僅是出租了飛機。

　　程租、期租和光租都是水路運輸，濕租和干租是航空運輸。水路運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，都是沒有配備操作人員，出租方只收取了固定租賃費，其他費用均由承租方承擔，因此，光租業務和干租業務都按照“有形動產租賃服務”繳納增值稅，稅率為13%。

　　水路運輸的程租、期租以及航空運輸的“濕租”都是既出租了設備又提供了人員進行服務，應當按照“交通運輸服務”繳納增值稅，稅率為9%。它們之間的區別類似于配備操作人員的建筑施工設備租賃業務，按照“建筑服務”繳納增值稅。

　　干租和濕租的最大區別之處在于，干租只提供飛機的資金融通；濕租則不僅提供飛機的資金融通，而且提供所需的燃油、機組、維修等方面的支援。

　　干租和濕租的區別

　　一、性質不同

　　1、干租

　　由出租人向承租人，只提供航空器租賃，而不提供飛行機組租賃。

　　2、濕租

　　有出租人向承租人，不僅提供航空器租賃，而且至少提供一名飛行機組租賃。承租期內，承受承租方調遣。按天向承租方收取租賃費用，人員工資和維修費用，都有承租方負責。

　　二、特點不同

　　1、干租

　　干租只提供飛機的資金融通。

　　2、濕租

　　濕租不僅提供飛機的資金融通，而且提供飛機所需的燃油、機組、維修等各種方面的支援。

　　三、承擔運行控制不同

　　1、干租

　　干租是由承租人承擔運行控制。

　　2、濕租

　　濕租是由出租人承擔運行控制。

　　干租和濕租的定義

　　干租和濕租這兩個術語，最初起源于航空工業，其它租賃業務也是由這兩種業務擴展而來的。干租和濕租的最大區別之處，在于干租只提供飛機的資金融通；濕租則不僅提供飛機的資金融通，而且提供所需的燃油、機組、維修等方面的支援。干租又稱光機租賃，它與濕租基本相似。所不同的是，干租僅涉及飛機的租賃，不包括機組和備件。承租人必須自己提供機組、燃油，甚至自己提供維修服務。

　　干租和濕租的增值稅稅率

　　水路運輸的程租、期租業務，航空運輸的濕租業務屬于“交通運輸服務”（一般納稅人提供交通運輸服務適用的現行增值稅稅率為9%）；水路運輸的光租業務，航空運輸的干租業務屬于“現代服務——租賃服務”（稅率為6%）。

　　什么是光租業務？

　　光租業務是指遠洋運輸企業將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租貨費的業務活動。

　　在企業的生產經營過程中，會有各式各樣的交易方式，交易時可通過簽訂書面或者口頭協議的方式，當會計人員遇到售后回租的情況時，應該如何做會計分錄？

　　售后回租的會計分錄

　　某項資產被企業出售給其他單位，售價100萬，出售方已經收到了價款，并且簽訂書面或口頭協議，有關資產劃轉手續也已經辦妥，約定在5年內回租，按年支付租金10萬，并在未來的特定時期，企業可以無條件以原售價將貨物購回(這也是購貨方購買貨物的前提)。

　　第一步，確定售后租回交易形成結果，是融資租賃，還是經營租賃。

　　1、形成結果是融資租賃(以固定資產為例)

　　(1)結轉出售固定資產成本

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　(2)出售固定資產時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　              遞延收益——未實現售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：制造費用——折舊費

　　(4)租金年末支付

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　2、交易形成的結果是經營租賃

　　(1)結轉出售固定資產成本

　　借：固定資產清理(賬面價值)

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(原值)

　　(2)出售該固定資產時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　              遞延收益——未實現售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：管理費用——租賃費

　　(4)年末支付租金

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　售后租回的一般情況是企業與出租人簽訂協議，將自有的固定資產出售給購買人，后期為了緩解企業的經濟壓力會選擇售后租回產品，相關的會計分錄如何編制？

　　售后租回的會計分錄

　　1、出售固定資產

　　借：銀行存款

　　　　遞延收益——未實現售后租回損益（融資租賃，售價低于賬面）

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　遞延收益——為實現售后租回損益（融資租賃，售價高于賬面）

　　2、融資租賃固定資產

　　借：固定資產

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款

　　售后租回是什么？

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業務，指賣方將一項自制或外購的資產出售后，又將該項資產從買方租回，習慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時是承租人，買方同時是出租人。

　　1、售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售

　　（1）賣方兼承租人應當按原資產賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產，并僅就轉讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失。

　　（2）買方兼出租人根據適用的其他準則對資產購買進行會計處理，并根據新租賃準則對資產出租進行會計處理。

　　（3）如果銷售對價的公允價值與資產的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業應當進行以下調整：

　　①銷售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理；

　　②銷售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。

　　同時：

　　承租人按照公允價值調整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調整租金收入。在進行上述調整時，企業應當按以下二者中較易確定者進行：

　　①銷售對價的公允價值與資產的公允價值的差異；

　　②合同付款額的現值與按市場租金計算的付款額的現值的差異。

　　2、售后租回交易中的資產轉讓不屬于銷售

　　（1）賣方兼承租人：不終止確認所轉讓的資產，而應當將收到的現金作為金融負債（如：長期應付款），并按照《企業會計準則》進行會計處理。

　　（2）買方兼出租人：不確認被轉讓資產，而應當將支付的現金作為金融資產（如：長期應收款），并按照《企業會計準則》進行會計處理。

　　公司生產經營過程中，租入宿舍供員工使用，發生的租金費用，應計入應付職工薪酬科目核算，對于公司租員工宿舍，應怎么做會計分錄？

　　公司租員工宿舍分錄處理

　　1、公司租員工宿舍發生租金費用且取得對應發票時：

　　借：管理費用——房屋租賃費(根據費用所屬部門計入對應科目)

　　       貸：應付職工薪酬——職工福利費

　　2、支付宿舍租金時：

　　借：應付職工薪酬——職工福利費

　      　貸：銀行存款

　　3、期末結轉本年利潤時：

　　借：本年利潤

　　       貸：管理費用——房屋租賃費(根據費用所屬部門計入對應科目)

　　職工福利費包括哪些？

　　職工福利費包括如下幾種：職工醫藥費、職工的生活困難補助、職工及其供養直系親屬的死亡待遇、集體福利的補貼、其他福利待遇。

　　其他福利待遇主要是指上下班交通補貼、計劃生育補助、住院伙食費等方面的福利費開支。

　　職工福利費是指用于增進職工物質利益，幫助職工及其家屬解決某些特殊困難和興辦集體福利事業所支付的費用。

　　不屬于職工福利費的開支：

　　1、退休職工的費用

　　2、被辭退職工的補償金

　　3、職工勞動保護費

　　4、職工在病假、生育假、探親假期間領取到補助

　　5、職工的學習費

　　6、職工的伙食補助費(包括職工在企業的午餐補助和出差期間的伙食補助)

　　所謂的光租業務，也稱光船租船業務，是指船舶所有人只提供一艘空船，不負責提供船舶運輸的有關操作。因此，光租需要承租人自己配備指揮船舶的工作人員。

　　光租的概念

　　光租業務是指遠洋運輸企業將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租貨費的業務活動。

　　在光祖業務中，承租人必須自行配備全部船員，并負有指揮責任船舶各項工作；承租人以承運人的身份負責船舶的營運調度工作，并承擔在租期內的時間損失，包括船期延誤、修理等；承租人負擔除船舶的資本費用外的所有全部固定及變動成本；以整船出租，租金按船舶的載重噸、租期以及雙方商定的租金率算；船舶占有權從船舶交予承租人使用時起，轉移至承租人。

　　光租業務適用稅率多少？

　　一、一般納稅人，適用稅率13%

　　根據財稅〔2016〕36號文附件一：營業稅改征增值稅試點實施辦法，“銷售服務、無形資產、不動產注釋”：光租業務，是指運輸企業將船舶在約定時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。水路運輸的光租業務，屬于經營租賃，在2019年4月1日起適用13%稅率。

　　二、小規模納稅人，適用3%征收率

　　自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅。

　　現代服務里的租賃服務包括哪些？

　　現代服務租賃服務包括融資租賃服務和經營租賃服務，具體包括：

　　1、融資租賃服務：是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動，即出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入有形動產或者不動產租賃給承租人，合同期內租賃物所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權，不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃，按照標的物的不同，融資租賃服務可分為有形動產融資租賃服務和不動產融資租賃服務，融資性售后回租不按照本稅目繳納增值稅。

　　2、經營租賃服務：是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動，按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務，將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅，車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅，水路運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，屬于經營租賃。