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　　對于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預(yù)付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預(yù)付房租時：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預(yù)付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細賬，賬內(nèi)按照費用項目設(shè)立專欄或?qū)簦謩e反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業(yè)房屋租賃費的會計核算，主要涉及支付租金、收到租金等有關(guān)會計分錄的處理，具體做法是什么？

　　房屋租賃費會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　        貸：預(yù)付賬款

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　支付一年房租分錄

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預(yù)付賬款—房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用—房租

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項;期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補付的款項。

　　作為財務(wù)人員的我們，掌握開票的知識是必不可少的，初入職場的會計人一定會對一些開票知識不了解吧，今天會計網(wǎng)為大家整理一下有關(guān)房屋租賃發(fā)票的有關(guān)知識，一起來學習吧。

　　企業(yè)租房發(fā)票怎么開？

　　房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。

　　一般納稅人在出租不動產(chǎn)的時候，是可以開增值稅專用發(fā)票的，但是需要到房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局去找代開。

　　如果是規(guī)模納稅人，根據(jù)規(guī)定增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　房屋租賃要交什么稅？

　　不動產(chǎn)租賃主要涉及的稅種有增值稅、房產(chǎn)稅、附加稅、印花稅。具體稅率請參考

　　個人租房房屋租賃發(fā)票怎么開？

　　個人租房房租發(fā)票由出租者申請開具并繳納稅收，由地稅局代開，需要提供資料：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證。(具體以當?shù)囟悇?wù)機關(guān)要求為準)

　　房屋租賃備案是否要繳稅是會計工作中的常見問題，按照相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同是需要備案的，作為房屋租賃當事人應(yīng)當提交房屋租賃合同及當事人身份證明等。本文就針對房屋租賃備案是否需要繳稅做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　房屋租賃備案需要繳稅嗎?

　　答：房屋租賃備案是需要繳稅的。

　　按照相關(guān)規(guī)定可得：

　　1，對于個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;

　　2.對于個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，可以免征印花稅;

　　3.對于個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上對營業(yè)稅進行減半征收，以4%的稅率對房產(chǎn)稅進行征收，而城鎮(zhèn)土地使用稅是可以免征的;

　　4.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按照市場價格向個人出租用于居住的住房，可減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　綜上所述，出租房子需要繳納相應(yīng)稅款，并且我國已經(jīng)實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也對房屋出租備案及繳稅方面做了相關(guān)規(guī)定。

　　房屋租賃備案的辦理程序包括哪些?

　　房屋租賃備案的辦理程序包括：

　　1.租賃雙方攜帶相關(guān)證件材料前往房屋租賃管理辦公室進行登記;

　　2.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后應(yīng)當予以簽署初審意見;

　　3.通過初審的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見;

　　4.在租賃雙方繳納了相應(yīng)稅費之后，將《房屋租賃登記證》發(fā)給承租人;

　　5.如果手續(xù)準備齊全及審查無誤，則可以在三天之內(nèi)辦好房屋租賃備案。

　　計提房屋租賃費的會計分錄

　　計提時，會計分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時：

　　借：管理費用——房租等

　　貸：預(yù)付賬款

　　房屋租金計提的會計處理

　　許多商鋪、企業(yè)并沒有自己的房屋進行經(jīng)營，于是就需要租賃房屋，那么租賃房屋時支付的租金該如何做會計分錄？

　　支付房屋租賃費的會計分錄

　　支付房租費會計分錄的會計分錄分為兩種情況：

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）－房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預(yù)付賬款－房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　什么是預(yù)付賬款？

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。

　　預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　作為流動資產(chǎn)，預(yù)付賬款不是用貨幣抵償?shù)模且笃髽I(yè)在短期內(nèi)以某種商品、提供勞務(wù)或服務(wù)來抵償。借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款；本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項；期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務(wù)的款項。

　　企業(yè)租賃房屋按期計提租賃費時，會計人員一般將租賃費計入預(yù)付賬款、管理費用、銀行存款等科目核算，相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　計提房屋租賃費的賬務(wù)處理

　　計提時

　　借：預(yù)付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時

　　借：管理費用——房租等

　　　　貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是什么？

　　預(yù)付賬款指的是買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項債權(quán)。

　　預(yù)付賬款具體包括：預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括：預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。預(yù)付賬款是預(yù)先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。

　　管理費用包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、土地使用稅、印花稅、董事會費、業(yè)務(wù)招待費、訴訟費、房產(chǎn)稅、車船稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。

　　管理費用屬于損益類科目，借方表示管理費用的發(fā)生，貸方表示沖減管理費用和期末結(jié)轉(zhuǎn)管理費用本期發(fā)生額到本年利潤賬戶。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　對于房屋租賃業(yè)務(wù)的會計核算，一般分為出租方收到租金及承租方支付租金兩種情況，不同情況下，相應(yīng)的會計分錄該怎么做？

　　房屋租賃會計分錄

　　1，當出租方收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計折舊

　　3、承租方支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　        貸：預(yù)付賬款

　　融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別

　　租賃按照房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可分為融資租賃、經(jīng)營租賃。

　　融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。

　　經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。

　　兩者區(qū)別如下：

　　1、作用不同

　　融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁有的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。

　　2、兩者判斷方法不同

　　融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。

　　而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

　　3、租賃程序不同

　　經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

　　4、租賃期限不同

　　經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

　　財務(wù)人員處理房屋租賃費時，一般通過管理費用-房屋租賃費科目核算，預(yù)付房租時，計入預(yù)付賬款科目核算，相關(guān)的會計分錄是什么？

　　房屋租賃費計入什么科目？

　　1. 若為辦公室使用的計入管理費用-房屋租賃費。

　　2.若為企業(yè)生產(chǎn)用的計入制造費用-房屋租賃費。

　　3.若為企業(yè)銷售用的計入銷售費用-房屋租賃費。

　　房屋租賃費分錄

　　預(yù)付房屋租賃費：

　　借：預(yù)付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷租賃費：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　       貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費

　　收到房租時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅)

　　計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　      　貸：累計折舊

　　房屋租賃會產(chǎn)生一定的稅費支出，財會人員在處理該業(yè)務(wù)時，一般設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”、“稅金及附加”等科目進行核算，對應(yīng)的會計分錄怎么做？

　　租賃房屋時繳納稅費的會計分錄

　　1、收到房租的會計分錄：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入

　　2、繳納稅費的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費

　　3、當承租方因代出租方支付稅金，允許租金中扣除的情況下，則可入其他應(yīng)收款科目，出租方支付租金時扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款，最終余額才予以支付。

　　不允許從租金中扣除的情況，則只有一個方法，承租方在稅后利潤中支付，屬于營業(yè)外支出，并在稅后利潤列支。

　　房屋租賃稅收的相關(guān)規(guī)定

　　相關(guān)稅收規(guī)定：1、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《試點實施辦法》第四十五條第二款規(guī)定：納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。

　　2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第三條第一款規(guī)定：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中，常見的租賃業(yè)務(wù)包括設(shè)備租賃，房屋租賃等，當碰到房屋租賃業(yè)務(wù)，該如何做會計分錄？

　　房屋租賃業(yè)務(wù)會計分錄

　　自有住房租賃，首先要進行投資性房地產(chǎn)核算，一般按成本法核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)--原價

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)--原價

　　收到租金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運用所開設(shè)的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　有些企業(yè)會為員工租賃房子作為職工宿舍，租入個人房屋時簽訂的住房合同需要繳納印花稅。那么企業(yè)租賃個人房屋印花稅的會計分錄該怎么做？

　　企業(yè)租賃個人房屋印花稅如何做會計分錄？

　　印花稅直接支付時，可做以下會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　       貸：銀行存款

　　房屋租賃印花稅如何繳納？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)相關(guān)規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　可見，住房租賃合同的雙方，不論出租方還是承租方為個人的，免征印花稅。如果是企業(yè)，不論是出租方還是承租方，都必須計稅貼花。

　　印花稅應(yīng)稅憑證有哪些？

　　印花稅應(yīng)稅憑證：

　　(一)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);(三)營業(yè)賬簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

　　房屋租賃費，根據(jù)其用途不同可計入不同的會計科目進行核算，相關(guān)的會計分錄該怎么做？

　　房屋租賃費通過什么科目核算？

　　1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計入制造費用;

　　2、用于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費用;

　　3、用于銷售的門市部，計入銷售費用科目等。

　　制造費用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門(如生產(chǎn)車間)發(fā)生的水電費、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規(guī)定的有關(guān)環(huán)保費用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等。

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有:企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　銷售費用包括企業(yè)在銷售商品過程中發(fā)生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預(yù)計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機構(gòu)(含銷售網(wǎng)點，售后服務(wù)網(wǎng)點等) 的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等經(jīng)營費用。企業(yè)發(fā)生的與專設(shè)銷售機構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出也屬于銷售費用。

　　房屋租賃費會計分錄

　　收到租金：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)租入房屋作為辦公場地，計提房屋租賃費時，應(yīng)設(shè)置預(yù)付賬款科目、其他業(yè)務(wù)收入科目、其他業(yè)務(wù)成本科目核算，有關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　計提房屋租賃費的會計分錄

　　承租方

　　預(yù)交租金時會計分錄：

　　借：預(yù)付賬款-房租

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　按月分攤會計分錄：

　　借：管理費用-房租

　　　　貸：預(yù)付賬款-房租

　　出租方

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　房租違約金會計分錄

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　　其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本如何理解？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業(yè)業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)收入相對應(yīng)。

　　房屋租賃是房地產(chǎn)企業(yè)常見的業(yè)務(wù)，租賃房屋時繳納的房產(chǎn)稅，計入應(yīng)交稅費科目核算，具體會計分錄該怎么做？

　　租賃房屋繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　（１）計提時：

　　借：稅金及附加

　      　 貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　（２）繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　      　 貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容

　　房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)價值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有者或使用者征收的一種稅。

　　征稅范圍：

　　以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻、室外游泳池等）不征收房產(chǎn)稅，因為這不屬于房屋。

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為：縣城、城市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　房屋租賃分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　      　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

企業(yè)租賃房屋裝修費用通常會發(fā)生在給員工入住的宿舍或者是公司裝修辦公區(qū)域的時候出現(xiàn)比較多，那么這部分的裝修費用應(yīng)該怎么做會計分錄呢？怎么做賬呢？和會計網(wǎng)一起來學習吧！ 

公司租賃房屋的裝修費用的會計分錄             

1、發(fā)生裝修費用時   

借：長期待攤費用--裝修費   

貸：銀行存款等   

2、裝修費攤銷時       

借：管理費用--裝修費（攤銷年限/12個月）   

貸：長期待攤費用--裝修費（攤銷年限/12個月）

裝修費分攤年限

1、不滿3年，按照承租期分攤

2、裝修金額大，攤銷年限為5年

3、承租期大于5年，也按照5年攤銷

4、裝修費用按照租賃合同或者是使用年限攤銷

公司租賃房屋的裝修費用可以稅前扣除嗎？

企業(yè)已經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)該予以資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷，企業(yè)對房屋建筑物進行裝修發(fā)生的支出費用，應(yīng)該作為長期待攤費用，發(fā)生費用的次月起開始攤銷，分期攤銷，攤銷年限不能低于3年，使用年限低于3年的，按照實際使用年限攤銷，公司租賃房屋的裝修費用應(yīng)該作為長期待攤費用，分期攤銷在稅前扣除。

如果是自有房產(chǎn)不是租賃房產(chǎn)的話，攤銷期限一般是按照預(yù)計可使用年限進項攤銷的，如果裝修的作用是暫時性的，或者是裝修費用金額非常小，一般也是計入當期的管理費用。   

以上就是關(guān)于公司租賃房屋的裝修費用的內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

公司發(fā)生房屋裝修費用進項稅額可以一次性抵扣嗎？ 

　　現(xiàn)在的房價越來越高漲，不少需要住房的人會先選擇租房來解決住房問題，而租房就需要租賃雙方簽訂租賃合同。那么房屋租賃合同要繳納印花稅嗎？

　　房屋租賃合同是否要交印花稅？

　　房屋租賃合同屬于印花稅中的財產(chǎn)租賃合同稅目，按照比例稅率為1‰來繳納印花稅。

　　要注意的是，印花稅是一次性繳納的，雖然房屋租賃的租金是按季度或者年度進行還款。但是印花稅是根據(jù)合同上的金額為計稅依據(jù)。比如雙方簽訂的房屋租賃合同是期限10年，每年租金12000元，那么印花稅是10*12000*1‰=120元。印花稅不會因為租賃合同終止而退稅。印花稅的繳納金額還要注意，如果計算繳納的印花稅是稅額不足一角的，印花稅不用繳納。在一角以上的，其稅額尾數(shù)按照四舍五入計算，就是不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。

　　簽訂合同的時候最好在合同上明確房租和物業(yè)管理費等其他費用。因為物業(yè)管理費不需要繳納印花稅，因此簽訂合同的時候，一定要區(qū)分開來，還有合同還需要區(qū)分住房還是商鋪，因為個人出租住房免征印花稅，但是出租商鋪寫字樓等，是要繳納印花稅的。

　　還有一類租賃合同沒有說明具體租賃期限，只說明了租金標準。對這類計稅金額不確定的合同，可在簽訂合同的時候先按定額稅率也就是按照五元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。

　　另外訂合同雙方都是印花稅納稅義務(wù)人，因此租賃雙方都要繳納印花稅。如果是兩方以上當事人簽訂合同的，其當事人各方都是納稅義務(wù)人，各就所持憑證的金額納稅。