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　　當(dāng)企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備過多時(shí)，就會(huì)將一部分閑置的生產(chǎn)設(shè)備對(duì)外出租，并從中獲利。出租設(shè)備時(shí)發(fā)生的折舊費(fèi)用，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　出租設(shè)備計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　什么是累計(jì)折舊？

　　是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計(jì)折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計(jì)計(jì)提折舊的總金額。

　　累計(jì)折舊的借貸方向

　　累計(jì)折舊”在貸方表示計(jì)提的折舊，在借方表示固定資產(chǎn)清理時(shí)沖回計(jì)提的折舊。“累計(jì)折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，一般會(huì)將閑置的辦公樓用于出租并定期收取租金，對(duì)于出租的辦公樓，會(huì)計(jì)人員一般設(shè)置其他業(yè)務(wù)成本科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　出租辦公樓的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出租辦公樓計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　2、出租方計(jì)提房租

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　計(jì)提是指計(jì)算和提取，按規(guī)定的比率乘以規(guī)定的基數(shù)計(jì)算提取，列示于某一賬戶。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　含義：企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。

　　主要包括：銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　借貸方向：其他業(yè)務(wù)成本是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　含義：固定資產(chǎn)的價(jià)值在使用的過程中，會(huì)因?yàn)榉N種因素(磨損、陳舊)不斷地減少，我們稱之為折舊。 累計(jì)折舊實(shí)際上就是固定資產(chǎn)更新準(zhǔn)備金的合計(jì)數(shù)。每一個(gè)會(huì)計(jì)期間都應(yīng)計(jì)算這一期應(yīng)計(jì)提的折舊金額。

　　科目借貸方向：“累計(jì)折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。該科目用于核算企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)。

　　專利權(quán)是一種權(quán)利，對(duì)于專利權(quán)人而言，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)占使用、收益、處分其發(fā)明創(chuàng)造，出租專利權(quán)時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　專利權(quán)出租的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其它業(yè)務(wù)收入

　　攤銷出租的專利權(quán)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：其它業(yè)務(wù)成本

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)在主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應(yīng)當(dāng)按照其他業(yè)務(wù)的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應(yīng)將余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計(jì)折舊、銀行存款等

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目應(yīng)當(dāng)按照其種類設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)確認(rèn)土地出租收入時(shí)，可通過應(yīng)收賬款科目進(jìn)行核算，對(duì)土地出租成本進(jìn)行攤銷，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目核算，對(duì)于土地出租收入，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　土地出租收入分錄處理

　　企業(yè)確認(rèn)土地出租收入時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　企業(yè)收到土地出租收入時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　2、企業(yè)攤銷土地出租成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　      貸：累計(jì)攤銷

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入，核算企業(yè)根據(jù)收入準(zhǔn)則確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的收入。出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進(jìn)行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組等實(shí)現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　企業(yè)讓渡無形資產(chǎn)使用權(quán)并收取租金，在滿足收入確認(rèn)條件的情況下，應(yīng)確認(rèn)相關(guān)的收入和費(fèi)用。出租無形資產(chǎn)取得租金收入時(shí)，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目；攤銷出租無形資產(chǎn)的成本和發(fā)生與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的各種費(fèi)用支出時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”“稅金及附加”等科目，貸記“累計(jì)攤銷”“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目。

出租無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　出租并取得租金收入時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　攤銷時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　稅金及附加

　　　　貸：累計(jì)攤銷

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)

出租無形資產(chǎn)稅務(wù)處理

　　出租專利技術(shù)按銷售無形資產(chǎn)繳納增值稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》所附《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》第一條第（六）項(xiàng)第5目規(guī)定：“租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)?！笨梢?，不包括無形資產(chǎn)租賃。

　　第二條規(guī)定：“銷售無形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。”

　　銷售無形資產(chǎn)，增值稅一般納稅人適用稅率為6%，小規(guī)模納稅人適用3%征收率。

出租無形資產(chǎn)解釋

　　出租無形資產(chǎn)，是指出讓方仍保留對(duì)該項(xiàng)無形資產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅是將無形資產(chǎn)一定時(shí)期內(nèi)的使用權(quán)讓渡給其他企業(yè)，受讓方對(duì)該項(xiàng)無形資產(chǎn)只能根據(jù)合同規(guī)定的范圍合理使用而無權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　出租固定資產(chǎn)一般指的是經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，意思就是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)于固定資產(chǎn)出租，會(huì)計(jì)人員如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　固定資產(chǎn)出租的會(huì)計(jì)分錄

　　出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)在主營業(yè)務(wù)以外的其他日常活動(dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應(yīng)當(dāng)按照其他業(yè)務(wù)的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應(yīng)將余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　累計(jì)折舊是什么意思？

　　“累計(jì)折舊”科目屬于資產(chǎn)類科目，它是備抵調(diào)整賬戶，用于核算企業(yè)固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊。與普通資產(chǎn)類賬戶不同的是，“累計(jì)折舊”科目貸方反映增加，借方反映減少。

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　企業(yè)處置固定資產(chǎn)時(shí)，常用方式是出租、報(bào)廢等。出租固定資產(chǎn)時(shí)，一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　出租固定資產(chǎn)分錄處理

　　出租固定資產(chǎn)一般是指經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　1、出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　2、計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　融資租賃固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　(一)租賃開始日：

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資(公允價(jià)與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低者加初始直接費(fèi)用)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用(最低租賃付款額減其現(xiàn)值或該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值)

　　　　貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　　　　　銀行存款(初始直接費(fèi)用)

　　(二)各期租金的支付和未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偅?/p>

　　借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款(各期相同)

　　　　貸：銀行存款

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用(根據(jù)實(shí)際利率法確認(rèn)的融資費(fèi)用，每期不同)

　　　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　(三)融資租入固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　(四)租賃期屆滿時(shí)的處理：

　　租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)對(duì)租賃固定資產(chǎn)的處理通常的三種情況：返還、優(yōu)惠續(xù)租、留購。

　　1、返還租賃固定資產(chǎn)：

　　租賃期屆滿，企業(yè)向出租人返還固定資產(chǎn)時(shí)，通常將最后一期租金合在一起入賬，作如下的分錄：

　　借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

　　2、優(yōu)惠續(xù)租該固定資產(chǎn)

　　企業(yè)行使優(yōu)惠續(xù)租權(quán)，此時(shí)應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。

　　企業(yè)對(duì)外出租廠房的時(shí)候，一般通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行核算。實(shí)際上，同時(shí)，也要考慮折舊情況。那么出租廠房收入會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　出租廠房收入會(huì)計(jì)分錄

　　出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　     　  貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　出售固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　出售固定資產(chǎn)，需要通過“資產(chǎn)處置收益”、“固定資產(chǎn)清理”等科目實(shí)現(xiàn)，具體情況如下：

　?。?、將需要出售固定資產(chǎn)及其轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　      　累計(jì)折舊

　     　貸：固定資產(chǎn)

　　２、銷售固定資產(chǎn)：

　　借：銀行存款

　    　貸：固定資產(chǎn)清理

　　           應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅－銷項(xiàng)稅額

　?。场⒔Y(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理科目余額至資產(chǎn)處置收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　    　   貸：資產(chǎn)處置收益

　　注：若處置未獲得收入，則做反分錄（即借方為資產(chǎn)處置收益，貸方為固定資產(chǎn)清理）

　　固定資產(chǎn)科目核算

　　固定資產(chǎn)的核算內(nèi)容包括固定資產(chǎn)的取得、折舊、清理等業(yè)務(wù)。固定資產(chǎn)的取得，可按其來源不同分為其他單位投入、購入、融資租人、自建、接受捐贈(zèng)和盤盈等。

　　固定資產(chǎn)折舊是指對(duì)固定資產(chǎn)使用過程中逐漸損耗的那部分價(jià)值，在其有效使用內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?，形成折舊費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期成本。

　　該科目借方反映增加的固定資產(chǎn)原值，貸方反映固定資產(chǎn)減少的原值，借方余額反映銀行期末各種固定資產(chǎn)的原值總額。

　　在生產(chǎn)經(jīng)營中，企業(yè)常將已經(jīng)使用過的閑置固定資產(chǎn)對(duì)外出租，對(duì)于固定資產(chǎn)出租會(huì)計(jì)分錄，會(huì)計(jì)人員應(yīng)該如何編制？

　　出租固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　如果合同并不是融資租賃合同的話，按經(jīng)營租賃處理：

　　出租時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　期滿出售時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款（應(yīng)繳稅費(fèi)等）

　　處置的收入：

　　借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金等相關(guān)科目）

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　清理凈損益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用；貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其借方余額表示清理后的凈損失；貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價(jià)值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶；凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　企業(yè)有暫時(shí)不用的庫存商品時(shí)，會(huì)選擇把庫存商品出租以增加收入，那么當(dāng)企業(yè)出租庫存商品時(shí)應(yīng)如何寫相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄？

　　出租庫存商品的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　?。?）出租商品轉(zhuǎn)出

　　借：庫存商品-出租商品

　　　　貸：庫存商品

　?。?）租金收入繳納增值稅稅、城建稅、教育費(fèi)附加，提取時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅

　　　　　　其他應(yīng)交款-應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　（4）收回出租商品

　　借：庫存商品

　　　　貸：庫存商品-出租商品

　　什么是庫存商品？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過程并已驗(yàn)收入庫，合乎標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品以及外購或委托加工完成驗(yàn)收入庫用于銷售的各種商品。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　企業(yè)為了拓展相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)，將廠房進(jìn)行出租時(shí)，要將出租的廠房折舊計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　出租廠房計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提折舊時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　2、取得投資性房地產(chǎn)時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）采用成本模式時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　計(jì)提減值時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?。?）公允價(jià)值模式

　　公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3、取得的租金收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是累計(jì)折舊？

　　累計(jì)折舊指企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)。屬于資產(chǎn)類的備抵賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括出租固定資產(chǎn)的折舊額、銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業(yè)的其他業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)收入相對(duì)應(yīng)。

　　公司有時(shí)會(huì)將專利權(quán)進(jìn)行出租，取得的收入可以計(jì)入其它業(yè)務(wù)收入科目核算，攤銷時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　出租專利權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：其它業(yè)務(wù)收入

　　攤銷出租的專利權(quán)

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：其它業(yè)務(wù)成本

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　管理費(fèi)用是什么？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)時(shí)一般屬于經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)。對(duì)于出租固定資產(chǎn)取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目處理，具體的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　出租固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　出租固定資產(chǎn)不是企業(yè)主要的經(jīng)營業(yè)務(wù)，所以記入其他業(yè)務(wù)收入科目，收入增加記入貸方。

　　被出租的固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于企業(yè)，故應(yīng)由出租固定資產(chǎn)的企業(yè)計(jì)提折舊，應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，成本增加記入借方。

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計(jì)折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計(jì)計(jì)提折舊的總金額。

　　對(duì)于出租的房屋，一般通過“投資性房地產(chǎn)”科目核算，取得房租時(shí)，通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。

　　出租房屋會(huì)計(jì)分錄

　　出租時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       累計(jì)折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　收到房租時(shí)：

　　借：銀行存款或現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　房租分?jǐn)傎~務(wù)處理

　　支付房租時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　房租押金如何編制會(huì)計(jì)分錄？

　　出租方的賬務(wù)處理：

　　收到押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　承租方的賬務(wù)處理：

　　支付押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　       　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　押金無法退回時(shí)

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　出租人的會(huì)計(jì)分錄主要涉及出租人對(duì)融資租賃的初始計(jì)量，出租人對(duì)融資租賃的后續(xù)計(jì)量，出租人對(duì)經(jīng)營租賃的賬務(wù)處理，具體如下：

出租人對(duì)融資租賃的初始計(jì)量

　　（1）出租人購入和以其他方式取得融資租賃資產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）在租賃期開始日，出租人對(duì)融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

　　　　應(yīng)收融資租賃款——未擔(dān)保余值（預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值）

　　　　銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)（融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價(jià)值）

　　　　　　資產(chǎn)處置損益

　　　　　　應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

　　（3）企業(yè)認(rèn)為有必要對(duì)發(fā)生的初始直接費(fèi)用進(jìn)行單獨(dú)核算時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)收融資租賃款——初始直接費(fèi)用（發(fā)生的初始直接費(fèi)用的金額）

　　　　貸：銀行存款

　　借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款——初始直接費(fèi)用

　?。?）出租人收到租賃收款額時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

　?。?）應(yīng)收融資租賃款核算預(yù)期信用損失時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：信用減值損失

　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款減值準(zhǔn)備

　　轉(zhuǎn)回已計(jì)提的減值準(zhǔn)備時(shí)，做相反的會(huì)計(jì)分錄。

出租人對(duì)融資租賃的后續(xù)計(jì)量

　　出租人在確認(rèn)租賃期內(nèi)各個(gè)期間的利息收入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

　　　　　　租賃收入——利息收入/其他業(yè)務(wù)收入

出租人對(duì)經(jīng)營租賃的賬務(wù)處理

　?。?）出租人確認(rèn)各期租金收入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)收經(jīng)營租賃款/其他應(yīng)收款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入——租金收入/其他業(yè)務(wù)收入/經(jīng)營租賃收入

　?。?）實(shí)際收到租金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收經(jīng)營租賃款/其他應(yīng)收款

　　（3）初始直接費(fèi)用和或有租金核算時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用（初始直接費(fèi)用）

　　　　貸：銀行存款等

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（或有租金）

　　　　貸：銀行存款等

相關(guān)解釋

　　出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

　　一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實(shí)質(zhì)，而不是合同的形式。如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃。出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃。