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　　高考藝考生可以報考會計學嗎？可以。藝考生也是通過正常高考渠道考出的高考成績，只要文化課的總分超過了理想大學會計專業(yè)的錄取分數(shù)線，就可以報考會計專業(yè)。

　　藝考生合格高考時能不能報考會計專業(yè)？

　　可以。藝考生也是通過正常高考渠道考出的高考成績，只要文化課的總分超過了理想大學會計專業(yè)的錄取分數(shù)線，就可以報考會計專業(yè)。

　　會計的工作內(nèi)容

　　1．每個月所要做的第一件事就是根據(jù)原始憑證登記記賬憑證（做記賬憑證時一定要有財務（經(jīng)理）有簽字權的人簽字后再做賬），然后月末或定期編制科目匯總表登記總賬（之所以月末登記是因為要通過科目匯總表試算平衡，保證記錄不出錯），每發(fā)生一筆業(yè)務就根據(jù)記賬憑證登記明細賬。

　　2．月末須注意提取折舊，待攤費用的攤銷等，若是新辦企業(yè)開辦費在第一個月全部轉(zhuǎn)入費用。計提折舊的分錄是借：管理費用或是制造費用，貸：累計折舊，這個折舊額是根據(jù)固定資產(chǎn)原值，凈值和使用年限計算出來的。月末還要提取稅金及附加（城建稅、教育費附加等）由當?shù)囟悇諜C關決定。

　　3．月末編制完科目匯總表之后，編制兩筆分錄。第一筆分錄：將損益類科目的總發(fā)生額轉(zhuǎn)入本年利潤，借：主營業(yè)務收入（投資收益，其他業(yè)務收入等），貸：本年利潤。第二筆分錄：借：本年利潤，貸：主營業(yè)務成本（主營業(yè)務稅金及附加、其他業(yè)務成本等）。

　　轉(zhuǎn)入后如果差額在借方則為虧損不需要交所得稅，如果在貸方則說明盈利需交所得稅，然后做記賬憑證，借：所得稅費用，貸：應交稅金——應交所得稅，借：本年利潤，貸：所得稅費用，所得稅雖與利潤有關，但并不是虧損一定不交納所得稅，主要是看調(diào)整后的應納稅所得額是否是正數(shù)，如果是正數(shù)就要計算所得稅，同時還要注意所得稅核算方法。

　　4．最后根據(jù)總賬的資產(chǎn)（貨幣資金、固定資產(chǎn)、應收賬款、應收票據(jù)、短期投資等）負債（應付票據(jù)，應付賬款等）所有者權益（實收資本、資本公積、未分配利潤、盈余公積）科目的余額（是指總賬科目上的最后一天上面所登記的數(shù)額）編制資產(chǎn)負債表，根據(jù)總賬或科目匯總表的損益類科目（如管理費用、主營業(yè)務成本、投資收益、主營業(yè)務稅金及附加等）的發(fā)生額（發(fā)生額是指本月的發(fā)生額）編制利潤表。

　　5．剩下是裝訂憑證、寫報表附注、分析情況表之類的工作。

　　藝考生的高考考試順序一般是先考藝術科目再考文化科目，如果藝考生的藝考分數(shù)不理想，對會計專業(yè)感興趣的，也可以通過合格高考報考會計專業(yè)。

　　藝考生合格高考時能不能報考會計專業(yè)？

　　可以。藝考生也是通過正常高考渠道考出的高考成績，只要文化課的總分超過了理想大學會計專業(yè)的錄取分數(shù)線，就可以報考會計專業(yè)。

　　會計專業(yè)的定義

　　會計專業(yè)是研究企業(yè)在一定的營業(yè)周期內(nèi)如何確認收入和資產(chǎn)的學問。會計師除了準備財務報表以及記錄企業(yè)交易行為外，更重要的是能夠參與企業(yè)間的合并、質(zhì)量管理、信息技術在財務方面的應用、稅務戰(zhàn)略以及很多企業(yè)的管理決策活動。會計專業(yè)領域涉及面廣：鑒證，審計，稅收，公司會計，管理會計，財務管理，破產(chǎn)清算，法務會計，預算制定，商業(yè)咨詢等等都是會計專業(yè)將要涉及的領域。

　　會計專業(yè)的培養(yǎng)要求

　　培養(yǎng)具有誠信、敬業(yè)的良好職業(yè)素質(zhì)，熟悉國家經(jīng)濟法律法規(guī)，系統(tǒng)掌握會計理論與會計實務的高級技術應用性專門人才。

　　會計專業(yè)可從事的工作崗位

　　1、財務

　　財務基礎崗位像出納、會計助理，新人初入職場一般是做簡單的做賬、對賬、繪制報表等工作，等經(jīng)驗逐漸豐富以及考取了高含金量的會計證書之后，就可以開始接觸賬務處理工作，最后晉升成為企業(yè)財務經(jīng)理甚至財務總監(jiān)。

　　就職方向：企事業(yè)單位、公務員的會計、出納、財務等等

　　2、稅務

　　稅務剛入門主要從事稅務核算和稅務記錄的工作，企業(yè)的稅務還要跑稅務局跟專管員對接。晉升為稅務主管后負責稅務管理監(jiān)控、研究新業(yè)務形式，更高級別的稅務管理工作要制定稅務制度、計劃和策略，參與企業(yè)日常經(jīng)營模式的稅務管理等等。

　　就職方向：企事業(yè)單位、會計師事務所、稅務機關的稅收專員崗位

　　3、審計

　　新人初入職場一般是做審計基礎工作，像銀行存款、財務費用、營業(yè)收支。這個階段的工作比較枯燥、瑣碎，但之后隨著經(jīng)驗的累積和能力的提升，會逐漸涉及財務報表、收入、成本方面的科目。晉升到經(jīng)理級別，則需要對負責的項目作出風險評估，公司治理以及投融資事宜。審計的工作強度較大，會經(jīng)常加班，應屆生們一定要做好心理準備。

　　就職方向：會計師事務所、企業(yè)內(nèi)部的審計機構

　　4、金融

　　金融根據(jù)行業(yè)區(qū)分，分為銀行業(yè)、保險業(yè)、信托業(yè)、證券業(yè)和租賃業(yè)等，崗位工作有銷售，客服，研究，投資，管理等，會計專業(yè)的基礎課程也是金融經(jīng)濟學類的專業(yè)課，所以會計應屆畢業(yè)生也可以根據(jù)自己的興趣選擇是否從事金融行業(yè)。

　　就職方向：銀行、投行、證券公司等

　　長視頻平臺靠會員付費能生存嗎？

　　就在前幾天，愛奇藝給出了肯定的答案。5月26日，愛奇藝發(fā)布了2022年一季度財報。財報顯示今年一季度愛奇藝總營收73億元，Non-GAAP運營利潤3.3億元，這是愛奇藝成立十二年來第一次實現(xiàn)季度營利。值得注意的是愛奇藝的收入結構中，會員收入是大頭，占比超過一半達到60%。什么？會員付費的收入竟比讓人厭煩的廣告收入要高？這不禁讓人想起近兩年多次成為話題的會員調(diào)價。

　　就在今年4月20日，騰訊視頻對騰訊視頻VIP和超級影視VIP會員價格進行調(diào)整。這是繼2021年4月騰訊視頻會員價格第一次漲價以后，騰訊視頻的又一次價格調(diào)整。自2020年11月愛奇藝視頻打響會員漲價的第一槍以來，各長視頻平臺紛紛效仿、“漲聲”不斷。騰訊視頻、芒果TV、咪咕視頻等長視頻平臺陸續(xù)宣布漲價，多家平臺甚至已經(jīng)完成二輪漲價。

　　漲價幅度逐輪減少，消耗用戶價格接受度

　　讓上億追劇人哭訴“太難了”的長視頻平臺漲價情況到底如何呢，我們將以三大平臺“愛優(yōu)騰”為例詳細解析。

　　表1 騰訊視頻平臺漲價情況匯總

　　騰訊視頻分別在2021年4月10日和2022年4月20日進行了兩輪會員漲價。以騰訊視頻VIP會員為例，在第一輪漲價中三種連續(xù)型會員價格增長幅度均在30%左右，三種普通型會員價格增長幅度均在50%左右，普通型會員價格的增長幅度比連續(xù)型會員價格的增長幅度大。在第二輪漲價中，連續(xù)型會員價格的增長幅度對比普通型會員的明顯。相比第一輪漲價，第二輪漲價的增長幅度較小，在價格相對較高的普通月卡會員中零增長。

　　表2愛奇藝平臺漲價情況匯總

　　愛奇藝分別在2020年11月13日和2021年12月16日進行了兩輪會員漲價。以愛奇藝黃金VIP會員為例，在第一輪漲價中六種會員價格增長幅度均為20%左右。相比第一輪漲價，第二輪漲價的增長幅度較小，在絕對值相對較大的兩種年卡會員中零增長。

　　綜合比較騰訊視頻和愛奇藝兩個平臺的會員漲價情況可以發(fā)現(xiàn)，兩者漲價特征存在相似性。第一輪漲價中均實現(xiàn)了比較大幅度的會員價格增長，第二輪會員價格漲價幅度均減少，且在某些價格相對較高的項目中零增長。基于此可以推斷視頻平臺價格增長在未來受限。

　　作為三大長視頻平臺之一的優(yōu)酷視頻沒有直接提出價格增長，但是近一年來推出會員打折活動的力度和次數(shù)均顯著減少，且在某些熱播劇中推出分享給朋友才能解鎖最新劇集此種類似“砍一刀”的活動。從這些現(xiàn)象中可以發(fā)現(xiàn)，優(yōu)酷視頻也在逐步間接的采取會員漲價活動。

　　會員存量趨于穩(wěn)定，漲價導致用戶流失

　　漲價事件中首當其沖的便是，為此買單的上億追劇人們。大家會有何反應呢，是欣然接受繼續(xù)買單，還是憤而離席不再充值會員呢？

　　長期以來，社會上普遍存在著寧可花錢買奢侈品，但是卻要到處借蹭視頻會員的現(xiàn)象。而在視頻平臺紛紛漲價以后，用戶之間無可避免的產(chǎn)生了爭議。只有小部分用戶認為長期以來視頻平臺會員費用處于較低水平，漲價是為了讓行業(yè)更加健康的發(fā)展，生產(chǎn)更多好的內(nèi)容。更多的消費者對于視頻平臺漲價并不認同。部分消費者認為漲價需要基于優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容，視頻平臺“干啥啥不行，漲價第一名”，內(nèi)容同質(zhì)化嚴重，優(yōu)質(zhì)的劇集和節(jié)目越來越少，頻頻漲價是不合理的。而部分消費者習慣了現(xiàn)有價位，頻頻提高價位對于用戶心理預期形成了較大的沖擊，由此形成的逆反心理也會使用戶量流失。

　　圖1 2019-2021年愛奇藝和騰訊視頻注冊會員數(shù)變化情況

　　圖1展示了2019-2021年愛奇藝和騰訊視頻注冊會員數(shù)變化情況。通過觀察會員人數(shù)的變化趨勢，我們還可以發(fā)現(xiàn)自2021年以來注冊會員人數(shù)增長趨于平緩，這表明視頻平臺會員存量趨于穩(wěn)定，長期以來視頻平臺采取低價會員吸引用戶的手段帶來的邊際效用不再顯著。

　　另外，愛奇藝在2020年11月13日第一次漲價以后，2020年第四季度注冊會員數(shù)由1.05億人次下降到1.02億人次。愛奇藝和2021年12月16日第兩輪會員漲價以后，2021年第四季度注冊會員數(shù)由1.04億人次下降到0.96億人次。騰訊視頻在2021年4月10日第一次漲價以后，2021年第二季度注冊會員數(shù)雖然保持不變，但在此后的2021年第四季度注冊會員數(shù)下跌。對比漲價前的2019年，騰訊視頻注冊會員數(shù)是一直保持增長的，采取漲價措施使得騰訊視頻的增長趨勢停滯。綜合兩個視頻平臺的情況，可以發(fā)現(xiàn)漲價還是一定程度上流失了注冊會員。

　　視頻平臺陷困境，漲價為扭虧為盈

　　長視頻平臺會員價格為何一漲再漲，是視頻平臺“割韭菜”上癮，還是基于經(jīng)營現(xiàn)狀的無奈之舉呢？接下來我們從愛奇藝的財報出發(fā)，揭秘長視頻平臺漲價背后的原因。

　　圖2 2018-2021年愛奇藝利潤變化情況

　　從2018年到2021年愛奇藝公布的財報來看，上市以來，其利潤均為負，處于長期虧損狀態(tài)。三年總凈虧損為324.54億元，直到最新公布的一季度財報才實現(xiàn)扭虧為盈，而且盈利僅為3億元，實在說不上是一個大的數(shù)額。而從目前獲知的公開信息來看，騰訊視頻、優(yōu)酷等頭部視頻平臺目前仍處于長期虧損狀態(tài)。

　　圖3 2018-2021年愛奇藝流動性比率變化情況

　　圖3展示了2018-2021年愛奇藝流動性比率變化情況。可以看出，2018-2021年愛奇藝的流動性比率均低于1.5，有些月份甚至低于1。一般情況下，公司流動性比率介于1.5到2.5之間是比較正常的。這說明愛奇藝的流動性比率低于正常情況，公司的償債能力比較差。針對愛奇藝的情況，提高盈利能力，提高流動性資產(chǎn)量，是解決公司償債能力差的方式之一。

　　長視頻平臺普遍存在虧損的情況并非我國一家獨有。縱觀國外，一直被視為長視頻平臺發(fā)展典范的Netflix情況也不容樂觀。4月20日Q1財報中，Netflix全球用戶減少20萬；而財報發(fā)布后Netflix股價閃崩暴跌35%，在全球互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)引發(fā)震動。

　　近兩年以來，各視頻平臺紛紛將實現(xiàn)盈虧平衡或扭虧為盈設為經(jīng)營目標之一。愛奇藝提出了在2022年實現(xiàn)全年non-GAAP運營盈利的業(yè)績展望。騰訊視頻則希望在保持其領導地位的同時，逐漸采取措施優(yōu)化成本，減少騰訊視頻的財務虧損。同樣在2022年第三季度財報中，阿里對優(yōu)酷提出了收窄虧損的愿景。因此，基于視頻平臺扭虧為盈、改善財務狀況的經(jīng)營目標，漲價為各長視頻平臺的必選項。

　　短期漲價可緩解困境，長期需更多元化的手段

　　長視頻平臺面臨長期成本利潤倒掛的無奈局面，盡管愛奇藝在一季度成功實現(xiàn)扭虧為盈，但會員漲價真的能從根本上助力平臺走出困境、柳暗花明嗎？

　　短期來看，漲價是能夠在一定程度上緩解長視頻平臺經(jīng)營困境的。在視頻平臺發(fā)展的初期，視頻平臺主要考慮的是會員數(shù)量和內(nèi)容數(shù)量。但是現(xiàn)在用戶增長到了一定程度，且未來增長空間有限的情況下，視頻平臺就要考慮盈虧等經(jīng)營狀況。而由于好的內(nèi)容對于用戶的吸引，用戶對于平臺的粘性，以及人們付費意識的提高，漲價一定程度上是能緩解長視頻平臺經(jīng)營困境的。

　　長期而言，會員漲價并不能從根本上解決長視頻平臺的經(jīng)營困境。造成長期視頻平臺長期虧損的原因除了長期以來以低價格吸引會員造成營業(yè)收入偏低以外，還跟市場競爭情況和營業(yè)成本等息息相關等原因。

　　第一，短視頻平臺的崛起。會員服務和商業(yè)廣告是國內(nèi)長視頻平臺營業(yè)收入的兩座大山。以愛奇藝2021年第三季度為例，其營業(yè)總收入7187692元，會員服務3975514元，占總收入的55.31%；在線廣告服務1840231元，占總收入的25.60%。然而近年來各大短視頻平臺快速成長，集結了大量的創(chuàng)作群體，生產(chǎn)了優(yōu)質(zhì)且新穎的內(nèi)容，吸引了大量消費群體，構建起了較為完善的產(chǎn)業(yè)鏈。CNNIC發(fā)布的《第49次中國互聯(lián)網(wǎng)絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》顯示，截至2021年12月，短視頻用戶規(guī)模為9.34億，較2020年12月增長6080萬，占網(wǎng)民整體的90.5%。由于龐大的消費者基礎，短視頻平臺吸引了大量商業(yè)廣告、藝人宣推和影視綜宣等客戶資源，打破了長視頻平臺以自身流量閉環(huán)試圖壟斷的模式，這極大的影響了長視頻平臺的廣告收入。

　　圖4 2018-2021年愛奇藝營業(yè)成本變化情況

　　第二，營業(yè)成本的增加。近年來，長視頻平臺的版權采購和自制內(nèi)容投入成本不斷攀升。公開數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)愛騰三大平臺的內(nèi)容投入累計已達到上千億。顯然，各平臺的內(nèi)容投入還呈現(xiàn)著持續(xù)擴大的趨勢，這個過程使得長視頻平臺身陷經(jīng)營困境的沼澤，也在無形中加劇了行業(yè)發(fā)展的畸形和失控。從圖4可以看出，2018年第二季度以來愛奇藝營業(yè)成本均大于50億，在較高的水平波動。而為了削減成本，2021年底，愛奇藝就擱置暫停了不少項目，“躺平”了下來，除此以外，愛奇藝在銷售、一般還有行政費用中下了苦工，財報顯示2022年一季度該費用為7.4億元，同比下降38%，是愛奇藝實現(xiàn)扭虧為盈的一大助力。

　　除了削減成本，還需重視精品內(nèi)容的持續(xù)供給

　　經(jīng)過十多年的發(fā)展，對于長視頻平臺這個行業(yè)而言，形成了兩個基本的行業(yè)特征。一是利好消息，已經(jīng)初步形成用戶付費的生態(tài)；二是利空消息，會員增長進入了瓶頸期。下面從這兩個基本特出發(fā)分析視頻平臺破局之路。

　　第一，持續(xù)供給精品內(nèi)容，提高平臺議價能力。會員漲價確實是解決成本利潤倒掛的一大利器。初步形成的用戶付費生態(tài)，知識付費意識的提高，都為會員漲價奠定了一定的基礎。那么，如何基于這一基礎逐步提高平臺的議價能力呢？當今，用戶成為會員的理由，毫無質(zhì)疑是好的內(nèi)容。愛奇藝CEO龔宇曾指出：“我們觀察到用戶對于各種視頻的觀影心智逐漸清晰，同時根據(jù)我們的數(shù)據(jù)和分析，我們相信娛樂視頻受其他形式擠壓的根源，仍然是目前自身的優(yōu)質(zhì)內(nèi)容仍較為匱乏。”制作精良的內(nèi)容才能俘獲觀眾，《甄嬛傳》就是其中一個典型的代表。甄嬛傳產(chǎn)出于2011年，但是此后熱度一直經(jīng)久不衰，頻頻登頂熱搜，熱度甚至不輸于宣傳期的新劇。擁有甄嬛傳版權的優(yōu)酷視頻，更是因此俘獲了大量劇粉充值會員。因此，持續(xù)供給精品內(nèi)容，能夠最大程度得提高平臺議價能力，讓消費者為不斷上漲的會員費用買單。

　　第二，不斷豐富一魚多吃的IP孵化路徑。一魚多吃的商業(yè)模式在迪士尼身上體現(xiàn)的淋漓盡致，迪士尼以其電影打造打造的一系列動畫形象為基礎，推出眾多的電影、動畫、游樂園，打造爆款IP，最大限度的賺取利益。對于長視頻平臺而言，合理運用一魚多吃的商業(yè)模式能夠豐富盈利模式。以2018年夏天推出的現(xiàn)象級網(wǎng)劇《陳情令》為例，出品方圍繞《陳情令》整個IP在進行戰(zhàn)略部署，推出漫畫、小說、電視劇、國風演唱會、影視OST等一系列產(chǎn)品。值得一提的是，《陳情令》影視OST創(chuàng)下了全平臺2000萬的銷售額，打開了OST商業(yè)模式的新思路；《陳情令》國風演唱會，僅僅是付費直播的觀看人次就超過了320萬。不斷挖掘深層流量，挖掘劇集的衍生價值，優(yōu)化盈利模式，是打破成本利潤倒掛的有力途徑之一。

　　第三，多模式開發(fā)新會員。所有的增長都不會是無窮無盡的，長視頻平臺的會員增長確實已經(jīng)過了快速增長期。但是這不是視頻平臺會員量的天花板，讓消費者掏出一杯奶茶錢為內(nèi)容付費，是大有可作為的空間的。視頻平臺要不斷創(chuàng)新，多模式開發(fā)新會員。首先，可以切實提高海外會員的注冊量。許多國內(nèi)爆火的IP會在海外播出，比如2021年熱播劇《你是我的榮耀》，這說明視頻平臺是有吸引海外觀眾的基礎的。其次，不斷開發(fā)多個年輕化領域，引入各種潮流文化。比如優(yōu)酷王牌綜藝《這就是街舞》引入了街舞的元素，吸引了大量關注街舞的忠實粉絲。

　　基于長視頻平臺行業(yè)發(fā)展的階段，以及愛奇藝一季度財報披露的種種信息，可以預計各長視頻平臺接下來會在成本控制及會員付費收入方面有更進一步的動作。但是要真正走出經(jīng)營困境，擁有更大的盈利空間，還有很長一段路要走，靠會員漲價是不夠的。

　　策劃：會計網(wǎng)新媒體內(nèi)容中心

　　供稿人：木棉

　　審核：黃昭強、阡陌

　　排版：發(fā)財喵

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　　承典人是買方。承典人指財產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權和收益權的單位或個人。

　　房產(chǎn)稅中的承典人是買方還是賣方？

　　承典人是買方。承典人指財產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權和收益權的單位或個人。

　　財產(chǎn)出典，一方將財產(chǎn)押給另一方管理使用，以換取一定的金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。財產(chǎn)出典者為出典人，對方即為承典人。

　　房產(chǎn)稅本身是在房產(chǎn)所在地向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，沒有承典人的說法，不過以房產(chǎn)出典的，是有承典人和出典人的。

　　承典人的權利與義務是什么？

　　權利包括：

　　1、占有、使用、收益典物；

　　2、轉(zhuǎn)典、典權轉(zhuǎn)讓和出租典物；

　　3、在出典人出賣典物時的同等條件下的優(yōu)先購買權；

　　4、重建或修繕典物；

　　5、為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現(xiàn)存利益的限度內(nèi)請求出典人償還。

　　義務包括：

　　1、保管典物；

　　2、分擔典權存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；

　　3、承典人欲取得他人房屋的典權，必須支付典價。典價應一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價。

　　4、、在出典人回贖時，盡可能恢復典物的原狀，返還給出典人。

　　為什么要承典人交房產(chǎn)稅？

　　房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權，但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權，承典人則因此而取得房屋所有權。基于出典的特點，房屋出典的，應該由承典人交房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。其計稅依據(jù)有房產(chǎn)的計稅余值、房產(chǎn)租金收入兩種。

　　房產(chǎn)稅的具體計算方法如下：

　　1、按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-10%至30%）×1.2%。

　　2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。

　　承典人指財產(chǎn)典、押的承受人。財產(chǎn)出典即一方將財產(chǎn)押給另一方管理或使用，以換取一定金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。

　　按現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，產(chǎn)權出典者，房產(chǎn)稅由承典人繳納，承典人不在房屋所在地的，則由房屋代管人或使用人繳納。在典期內(nèi)，承典人不僅享有對物品或房屋的使用權，還有轉(zhuǎn)典和出租權，并負責房屋維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價贖回物品或房屋。產(chǎn)權出典，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

　　承典人的權利和義務

　　1、權利：占有、使用、收益典物；在法律上處分典物，即轉(zhuǎn)典、典權轉(zhuǎn)讓和出租典物；在出典人出賣典物時同等條件下的優(yōu)先購買權；重建或修繕典物；為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現(xiàn)存利益限度內(nèi)請求其償還。

　　2、義務：保管典物；分擔典權存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；在出典人回贖時，盡可能恢復典物原狀并返還給出典人。

　　承典人和承租人的區(qū)別

　　承典人即承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權和收益權的單位或個人；承租人又稱“承租方”，在租賃合同中，享有所租賃財產(chǎn)的使用權，按合同規(guī)定向出租方支付租金的個體。

　　典權與租賃權的區(qū)別

　　租賃權和典權都是對他人之物所享有的權利，內(nèi)容都包括占有、使用和收益，兩者都對標的物享有優(yōu)先購買權，但也存在著部分區(qū)別：

　　1、標的物不相同。租賃權標的物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，法律沒有具體限制，而根據(jù)我國相關法律，典權標的物只可以為不動產(chǎn)，不能為動產(chǎn)。

　　2、法律性質(zhì)不同。租賃權是基于租賃關系所產(chǎn)生的債權，只存在特定當事人即出租人與承租人之間發(fā)生效力，沒有對抗第三人的效力；典權是用益物權，其具有對抗第三人的效力。

　　3、內(nèi)容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內(nèi)容，但內(nèi)容方面有所區(qū)別。例如租賃權中的租金，租賃關系終止時，承租人無須進行返還；而典權中，出典人在典權設定時取得典價，但典權期限屆滿時，出典人回贖典物須向典權人返還典價。

　　4、權利限制不同。租賃中，承租人原則上不得將租賃權轉(zhuǎn)讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，否則出租人有權收回租賃物并解除租賃關系；典權中，除雙方當事人有明確的禁止約定外，典權人可將典權讓與他人，亦可以將典物轉(zhuǎn)典。

　　5、法律后果不同。租賃關系中，租賃期間屆滿后，承租人須將租賃物返還給承租人；而典權中，典權期間屆滿時，典權人是否返還典物需要看出典人是否行使了回贖權。若出典人行使回贖權，則典權人應返還典物；如果出典人拋棄回贖權，則典權人不返還典物而取得其所有權。

　　近些年，我們在網(wǎng)上都會看到有會計因為財務犯罪鋃鐺入獄的消息。我們離犯罪竟會如此接近，以下這些案例無疑給我們敲響警鐘。

　　案例一：“90后”女會計貪污40萬

　　貴州“90后”女會計張藝貪污的新聞曾引起輿論熱議。張藝是貴州省思南縣社會保險事業(yè)局的會計兼出納，工作不到一年，她就利用職務之便貪污了40余萬元民生領域資金，到案發(fā)時還不過25歲。最終張藝被判刑一年六個月，并處罰金人民幣十萬元。

　　案例二：會計挪用公款930萬打賞女主播

　　29歲的王某是江蘇鎮(zhèn)江某房地產(chǎn)開發(fā)公司會計，沉迷于看網(wǎng)絡直播，為了打賞女主播，他動起了挪用公司資金的念頭，共挪用公款930萬元，其中在各個直播平臺充值就達766萬，最終王某被判刑七年。

　　案例三：做兩套賬逃稅，會計被判刑

　　貴州省普安縣人民檢察指控，九龍水泥廠會計危某文通過做二套賬簿方法，涉嫌逃稅金額共計93萬余元。危某文犯逃稅罪，最終被判處有期徒刑三年，緩刑五年，并處罰金人民幣三萬元。

　　既然選擇了會計行業(yè)，就要堅守住底線

　　因觸犯法律被追究刑事責任的會計人員，終身不得從事會計工作。根據(jù)《中華人民共和國會計法》第四十條規(guī)定：因有提供虛假財務會計報告，做假賬，隱匿或者故意銷毀會計憑證、會計賬簿、財務會計報告，貪污，挪用公款，職務侵占等與會計職務有關的違法行為被依法追究刑事責任的人員，不得取得或者重新取得會計從業(yè)資格證書。

　　欲望的口子一旦打開，只會不可遏制地越張越大。面對誘惑，會計人員一定要恪守職業(yè)道德，因一念之差斷送前程實在不值得。

　　目前，很多CPA考生考到公考延期的消息。都在擔心：2020年CPA考試會不會延遲?接下來我們來看看2020年CPA考試是否會推遲?

　　這些考試將延期，已官宣!

　　2020年國家公務員考試：1月28日，國家公務員局發(fā)布考試延期的官方公告，考生需耐心等待具體考試時間安排通知。

　　2020年2月雅思考試：1月27日，雅思、托福、GRE考試及教育部考試中心已商討一致，官宣2月份雅思考試全部取消。

　　浙江省2020年公務員省考：關于浙江省2020年公務員省考的筆試時間，1月29日，浙江省公務員局已發(fā)布考試延期的官方公告。

　　藝考、特殊類考試：關于2020年藝考、特殊類的考試時間，1月23日教育部已有相關文件說明對于藝考、特殊類考試時間應當延期。

　　公考延期了，那么2020年CPA考試會不會推遲呢?

　　首先我們來看看2020年CPA考試時間是什么?

　　2020年10月11日：綜合類階段、專業(yè)階段部分科目考試;

　　2020年10月17日至10月18日：專業(yè)階段考試;

　　2020年10月24日至10月25日：進行歐洲考區(qū)考試;

　　之所以今年有些考試會延期，正是為了新型肺炎疫情的防控，避免出現(xiàn)更多的感染患者。從2020年CPA考試時間來看，已是八個月過后的事情。目前，國家對于新型肺炎防治尤為重視，疫苗也正在研發(fā)當中。相信那時疫情已經(jīng)得到有效控制。并且，經(jīng)小編了解，目前為止，除湖北省3月份的2020年ACCA考試受到影響，已取消，其他會計類考試暫未受到相關影響。

　　最后，從中國注冊會計師協(xié)會官網(wǎng)最新消息來看，還未出現(xiàn)考試調(diào)整的相關公告。以小編個人看來，2020年CPA考試推遲的可能性很小，建議各位寶寶們還是全力備考，安排好復習時間，同時關注著中注協(xié)的最新官方動態(tài)，做好相應調(diào)整措施!

　　A公司租入一套房屋，后來因業(yè)務發(fā)展需要將其轉(zhuǎn)租給其他公司，那么A公司轉(zhuǎn)租房屋取得的收入，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　因此由于A公司作為轉(zhuǎn)租者，不是產(chǎn)權所有人，因此A公司取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不用繳納房產(chǎn)稅。

　　房租收入可做以下會計分錄：

　　收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　我司在某市區(qū)商業(yè)中心租賃了場地用于日常辦公，目前已對其進行裝修，并將其中的一部分進行轉(zhuǎn)租，對于租入再轉(zhuǎn)租的房屋，要不要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》相關規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　雖然貴司承租以后進行了裝修，然后再轉(zhuǎn)租，但是仍不屬于該房產(chǎn)的所有人，因此，貴司即使租入再轉(zhuǎn)租，也無需繳納房產(chǎn)稅。

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菲律賓碩士學費多少錢？

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　　為了進一步防控新型肺炎疫情，春節(jié)假期進行延期了，近期，很多考試延期的官方消息也紛紛發(fā)布。那么今年注冊會計師考試會延遲嗎?下面，一起來看看吧!

　　受新型肺炎疫情影響，各種考試延期是真的嗎?

　　一、2020年國家公務員考試錄用、公開遴選和公開選調(diào)面試時間官方宣布確認延期進行。具體考試時間安排，待通知。

　　二、2020年1月31日和2月所有各類雅思考試已確認取消。由雅思、托福、GRE考試統(tǒng)一決定宣布。

　　三、原本定于2020年2月22日至23日舉行的浙江省省考筆試時間經(jīng)官方公布，確定延期。

　　四、藝考、特殊類考試時間將延期。1月23日教育部下發(fā)的《教育部部署教育系統(tǒng)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控應急預案工作》文件中已有相關說明。且多個省市校考推遲官方公告已出，百所院校藝考延期陸續(xù)公布。

　　那么，今年注冊會計師考試會延遲嗎?

　　目前，小編了解到關于湖北省2020年3月份ACCA考試全部取消的相應調(diào)整。具體如下：

　　1、常規(guī)報考時間將會延長至2020.02.03，即星期一的午夜(英國時間)。有助于中國學院適當調(diào)整相關考試安排。

　　2、中國學員的退考日期將會截止至2020.02.14的午夜(英國時間)。

　　3、其他地區(qū)關于2020年ACCA3月份考試時間暫未調(diào)整，仍按照計劃進行。

　　截止至2020年2月4日，會計類考試除ACCA考試出現(xiàn)相應調(diào)整，暫未發(fā)現(xiàn)其他考試受到影響。

　　今年注冊會計師考試是否會受到影響呢?從中注協(xié)官網(wǎng)來看，暫未公布任何相關調(diào)整消息。就目前而言，2020年注冊會計師考試時間還是按計劃進行的。

　　2020年注冊會計師考試時間定于十月份，相信那時疫情會得到一個較好的控制。建議各位CPA考生還是靜下心來，認真?zhèn)淇肌Ｍ瑫r關注中注協(xié)最新消息，看看是否會有變動，隨時做好迎接準備!

　　在我國，當企業(yè)取得不動產(chǎn)時，例如房屋，都應當依法繳納房產(chǎn)稅，計提繳納房產(chǎn)稅時可以計入稅金及附加科目核算，會計人員應如何做相關的賬務處理？

　　計提房產(chǎn)稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點是什么？

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。

　　房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別

　　1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是以所有權變動的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　2、房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋轉(zhuǎn)讓時繳納。

　　3、房地產(chǎn)稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　受新型肺炎影響，春節(jié)假期延長了，各大企業(yè)復工時間也延期了，各種證書考試也紛紛發(fā)布考試時間推遲。近日，很多考生都問到：“2020年初級會計師證書考試會推遲嗎?”接下來我們來聊聊已確定推遲的考試有哪些，初級會計證書究竟是否會推遲呢?

　　哪些考試確認被推遲了呢?

　　第一，2020年國家公務員考試時間已確認推遲

　　根據(jù)1月28日，國家公務員局所發(fā)布的官方公告，我們可知：為了防范控制新型冠狀病毒肺炎疫情，中央機構及直屬機構已決定將2020年公務員考試錄用、公開遴選及公開選調(diào)面試時間進行延期。對于具體安排的時間，考生需時刻關注官方消息，耐心等待。

　　第二，關于2月份全國范圍的雅思考試已確認取消

　　1月27日，雅思、托福、GRE考試與教育部考試中心取消了2020年1月31日和2月份全國范圍的雅思考試。之后的報名時間和考試時間將另行通知。

　　第三，浙江省2020年公務員省考筆試時間確認推遲

　　1月29日，浙江省公務員局發(fā)布關于2020年公務員省考筆試時間推遲的官方公告。

　　第四，藝考、特殊類考試時間確認推遲

　　為了防控疫情，全國多個省市已發(fā)布關于校考延遲的相關公告，并且?guī)装偎盒５乃嚳家残紝⒀悠谶M行。

　　那么，2020年初級會計證書考試會推遲嗎?

　　首先，初級會計證書考試時間是5月份，離現(xiàn)在還有將近三個月時間，相信疫情已有所好轉(zhuǎn)。目前，對于初級會計證書考試是否會推遲的官方消息，財政局并未發(fā)布相關公告。建議考生還是做備考工作，隨時關注官方動態(tài)，獲取最新信息。

　　其次，關于會計類考試時間是否會延期?目前為止，也只有湖北省2020年3月的ACCA考試進行延期退考調(diào)整。其他省份暫未受到影響。

　　最后，小編認為，在官方消息未公布之前，各位考生還是靜心復習，做好5月考試的復習準備，畢竟有備無患!并且也相信到時，春暖花開終會到來!

房地產(chǎn)售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關契稅的知識點你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應交稅金-應交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

3、實際繳納契稅時

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產(chǎn)

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅，如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補繳稅款和滯納金時

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關房地產(chǎn)契稅的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄？

　　對于小規(guī)模公司而言，繳納房產(chǎn)稅時符合條件的，可享受減半征收優(yōu)惠政策。那么小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收的賬務處理是什么？

　　小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收的賬務處理

　　小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收，按實際需要繳納的房產(chǎn)稅做計提，繳納分錄就是了：

　　計提房產(chǎn)稅的時候賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—房產(chǎn)稅

　　實際繳納房產(chǎn)稅的時候賬務處理：

　　借：應交稅費—房產(chǎn)稅

　　      貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的納稅義務人包括哪些？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅納稅義務人主要包括：

　　1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　相關案例：土地屬于國有，企業(yè)負責建造，并擁有一定年限的使用權，可以對外出租。那么企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

　　因此，根據(jù)描述，企業(yè)雖然只有土地使用權，但房產(chǎn)稅依然是需要由經(jīng)營管理者(即企業(yè))來繳納。具體稅率依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　相關減免政策：如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人，根據(jù)《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條、第六條規(guī)定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產(chǎn)稅可以減半征收。具體情況請咨詢本地區(qū)主管稅務部門。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，經(jīng)常要處理房產(chǎn)稅的問題，那么繳納房產(chǎn)稅時，計稅依據(jù)都有哪些？

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　企業(yè)持有房產(chǎn)或者出租房產(chǎn)的，應該在所屬會計期間內(nèi)進行計提繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務人

　　1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款