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　　企業會計制度主要包括會計制度的原則規定、會計業務核算的具體規定等；小企業會計準則在制定方式上借鑒了《企業會計準則》，在核算方法上又兼具小企業自身的特色。企業會計制度和小企業會計準則主要有哪些區別？

　　企業會計制度和小企業會計準則區別

　　首先是適用范圍不同：《企業會計制度》適用于除金融保險企業以外的所有符合條件的大、中型企業。而《小企業會計準則》適用于小企業，具體指在中華人民共和國境內依法設立的，經營規模符合國務院發布的《中小企業劃型標準》所規定的小企業。

　　其次側重點不同：《企業會計制度》側重于對會計要素的記錄和報告作可操作性規范，確認和計量的內容只是有機地體現在會計科目及使用說明中。側重于實操。《小企業會計準則》是在遵循《企業會計準則——基本準則》的大前提下，對小企業的會計確認、計量和報告進行了簡化處理。

　　新會計準則對企業有哪些影響？

　　新會計準則體系的發布實施，是提高上市公司質量、促進資本市場發展的需要。上市公司是資本市場的主力軍，因此，進一步優化資本市場資源配置，能夠有效促進市場的和諧穩定，而這離不開制定一套新的更有效、更全面的會計標準。當前部分上市公司存在著法人治理結構不夠完善、運作不夠規范等問題，影響了投資者的信心，制約了資本市場的進一步發展。所以，也要通過制定規范的會計標準來提高上市公司的信息質量，增強投資者的信心。

　　會計準則體系的發布實施，是完善市場經濟體制、提高對外開放水平的需要。我國搞經濟體制改革，搞對外開放，一靠誠信，二靠法制。會計既與誠信有關，也與法制有關，是一個基礎。中國企業會計準則已經與國際財務報告準則實現了實質性趨同，同時，新準則作為促進共同發展的趨同標準和可比互通的統一信息平臺，可以降低在國際資本市場的交易成本，有利于我們的企業“請進來”和“走出去”。

　　我們原來有一些會計準則，但不夠全面，而且從整體制度層面來分析基本上是國內制度，與國際準則尚有一定差距。從世界范圍看，現在不同國家和地區的資本市場，對其上市公司執行的會計準則有不同要求。

　　小企業會計準則適用范圍是什么？

　　小企業會計準則適用于在中華人民共和國境內設立的同時滿足下列三個條件的企業：

　　1、不承擔社會公眾責任;

　　2、經營規模較小;

　　3、既不是企業集團內的母公司也不是子公司。

　　房屋維修基金，一般由房地產開發企業代收，再上交給房產局。請問房地產開發企業維修基金怎么記賬？

　　房地產開發企業維修基金如何記賬？

　　房屋專項維修基金由房地產開發企業或物業代收后上交房產局監管，房地產企業只能作暫存款項入賬。

　　一般代收業主的維修基金，做以下會計分錄：

　　借：銀行存款（現金）

　　貸：其他應付款——代收業主維修基金

　　繳納到房管局時，做以下會計分錄：

　　借：其他應付款——代收業主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰管理？

　　根據建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，一般房屋維修基金由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修基金也就劃轉到業主委員會，管理權力歸業主委員會所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結構：基礎、內外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設施設備：房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、電梯、配電線纜及設備、公用照明、消防設施、道路等。

在房地產開發企業，土地增值稅的匯算問題一直是很常見的問題，那么對于這部分的內容你不了解，那就和會計網一起來學習吧。

土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算，開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

土地增值稅的清算條件

符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：

（1）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

（3）直接轉讓土地使用權的。

符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

（1）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面積已經出租或自用；

（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

非直接銷售和自用房地產的收入確定

1、房地產開發企業將開發的產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。

2、房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未產生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

3、土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入；

銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

以上就是有關房地產開發企業土地增值稅匯算的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業契稅的會計分錄該如何處理？

　　以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業，稱為房地產開發企業。與房地產開發企業有關的會計分錄一般包括哪些？

　　房地產開發企業的會計分錄

　　1、開發房地產，確認收入時

　　①在實現營業收入同時收到價款時

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

　　②營業收入實現前，價款收取后的。

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　③預收價款時，待開發完工后再移交使用的

　　借：銀行存款

　　      貸：預收賬款

　　移交使用時

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　借：預收賬款

　　       銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　④賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，當期收到的金額確認為收入

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

　　2、房地產開發企業，收到客戶預售房地產款，一律不確認收入，即使無論是否有簽訂正式購銷合同，即在辦妥移交手續前，收到的款項計入預收賬款會計科目

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　什么是主營業務收入？

　　是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。主營業務收入根據各行業企業所從事的不同活動而有所區別，如工業企業的主營業務收入指“產品銷售收入”；建筑業企業的主營業務收入指“工程結算收入”；交通運輸業企業的主營業務收入指“交通運輸收入”；批發零售貿易業企業的主營業務收入指“商品銷售收入”；房地產業企業的主營業務收入指“房地產經營收入”；其他行業企業的主營業務收入指“經營收入”。

房地產開發企業遞延所得稅不知道大家有沒有聽說過，其他一般類型的企業都會涉及遞延所得稅，那么房地產開發企業遞延所得稅的相關會計處理應該怎么做？和會計網一起來學習吧。

房地產開發企業遞延所得稅的會計處理

1、預交企業所得稅

根據會計準則新規定，房地產企業的預收房款收入應當作為可抵扣暫時性差異處理，但這一問題相對比較復雜，對于一般內資房地產開發企業而言，對于一般的內資企業來說，根據國稅發[2006]31號文件規定，“開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加后再計人當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本后再行調整”。   

2、應收賬款計提壞賬

新所得稅法并沒有規定壞賬準備可稅前列支的比例，因此，在計算當期應納稅所得額時，當期計提的壞賬準備應全額做納稅調增。   

應確認的遞延所得稅資產=當期計提的壞賬準備金額×預計轉回時的所得稅稅率。

3、預提費用

雖然新會計準則中已取消了預提費用作為一級會計科目，但企業中具有預提性質的費用依然存在，如每月預提借款利息等，這種費用可以作為應付利息或其他應付款等科目的二級科目進行核算。

所得稅費用的計算方法

資產負債表債務法強調差異的內容及對期末資產和負債的影響，計算當期所得稅費用時，首先按稅法規定計算出當期應交所得稅，然后按會計準則的規定確定當期發生或轉回的遞延所得稅資產和遞延所得稅負債，最后根據前面幾項計算得出當期所得稅費用。

當期所得稅費用=當期應交所得稅+當期發生的遞延所得稅負債一當期發生的遞延所得稅資產一當期轉回的遞延所得稅負債+當期轉回的遞延所得稅資產

以上就是有關房地產開發企業遞延所得稅的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

　　房地產開發企業預收賬款是指開發企業按照合同或協議規定向購房單位或個人預收的購房定金，以及代委托單位開發建設項目，按雙方合同規定向委托單位預收的開發資金。對于房地產開發企業的預收賬款，應如何做賬？

　　房地產開發企業預收賬款的會計分錄

　　１．預收房款：

　　（１）收到預售款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　（２）預繳申報：

　　借：應交稅費—預交增值稅（簡易預繳）

　　       貸：銀行存款

　　２．銷售房屋：

　　（１）確認收入：

　　借：銀行存款／預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　　（２）預繳稅款的抵減：本月應納增值稅額

　　借：應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　　       貸：應交稅費——預交增值稅（簡易預繳）

　　（３）繳納稅款的會計處理：

　　借：應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　       　貸：銀行存款

　　為了核算房地產開發企業的各項預收款項的增減變動情況，按照會計制度規定，需設置“預收賬款”科目。

　　當開發企業按照合同或者協議向購房單位或個人預收購房定金，向委托單位預收開發建設資金時，記入本科目的貸方。當開發企業以預收的開發資金抵減應收的開發產品銷售價款或代建工程結算價款時，以及退還多收的購房定金、代墊工程價款，記入本科目的借方。

　　余額在貸方，反映預收的尚未結算的購房定金和代墊工程款。另外，該科目應按照預收帳款的種類及債權人設置明細科目，進行明細核算。

　　房地產開發企業在進行業務活動過程中，資金不足時有時會選擇向銀行貸款，產生的貸款利息一般通過財務費用等科目核算，相關的會計分錄是什么？

　　房地產開發企業貸款利息的會計分錄

　　房地產企業支付銀行貸款利息的記賬方式是：

　　１、計提貸款利息時：

　　借：財務費用－利息支出

　　　　貸：應付利息

　　２、支付貸款利息時：

　　借：應付利息

　　　　貸：銀行存款

　　什么是財務費用？

　　財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用。具體項目有：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機構手續費以及籌集生產經營資金發生的其他費用等。

　　應付利息是什么？

　　應付利息是指企業按照合同約定應支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業債券等應支付的利息。本科目可按存款人或債權人進行明細核算。應付利息與應計利息的區別：應付利息屬于借款，應計利息屬于企業存款。

　　應付利息的借貸方向

　　應付利息屬于負債類科目，借方表示減少，即該筆利息已經支付;貸方表示增加，即應付未付的利息增加。應付利息可按存款人或債權人進行明細核算。

　　房地產開發企業也負責拆遷業務，會計人員通常設置“主營業務收入”“應交稅費”“開發成本”等科目來進行會計核算，相關會計分錄怎么做？

　　房地產開發企業拆遷業務的會計分錄

　　1、支付拆遷補償款時：

　　借：開發成本——拆遷補償費和土地征用費

　　       貸：銀行存款

　　2、銷售房屋給拆遷戶時：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

                    應交稅費——應交增值稅

　　3、計提稅金及附加時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交城建稅

　　              應交稅費——應交教育費附

　　4、結轉成本時：

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發產品

　　開發成本核算的內容有哪些?

　　1、拆遷補償費及土地征用：指的是因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括：征地費；安置費；原有建筑物的拆遷補償費；采用批租方式取得土地的批租地價。

　　2、前期工程費：指的是土地、房屋在開發前發生的規劃、設計、可行性研究，以及水文地質勘察、測繪、場地平整等的費用。

　　3、基礎設施費指：指的是房屋、土地開發過程中所發生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環衛設施等基礎設施的費用。

　　4、建筑安裝工程費：指的是土地房屋開發項目在開發過程中，按施工圖施工以及建筑安裝工程所發生的各項設備費建和筑安裝工程費。

　　5、配套設施費：指的是在開發小區內發生的，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，比如：鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

　　6、開發間接費：指的是房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括：現場管理機構人員的工資、勞動保護費、折舊費、福利費、辦公費、修理費、水電費、周轉房攤銷。

　　我司是一家房地產開發企業，于2020年1月份向銀行借款100萬，相應發生的利息支出應該如何在企業所得稅稅前扣除？

　　答：《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)第二十一條規定，企業的利息支出按以下規定進行處理：

　　(一)企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

　　(二)企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業間合理的分攤利息費用，使用借款的企業分攤的合理利息準予在稅前扣除。

　　借款利息的賬務處理

　　一、短期借款利息的會計分錄

　　1、取得短期借款

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款

　　2、期末計提利息

　　借：財務費用

　　       貸：應付利息

　　3、歸還短期借款利息

　　借：應付利息(歸還已經預提的利息)

　　       貸：銀行存款

　　二、長期借款利息的會計分錄

　　1、到期一次還本付息

　　計提利息時：

　　借：財務費用——利息支出，

　       　貸：長期借款——應計利息

　　到期支付利息和本金：

　　借：長期借款——本金

　       　長期借款——應計利息

　　       貸：銀行存款

　　2、分期計提并支付利息

　　計提利息時：

　　借：財務費用——利息支出，

　　       貸：應付利息

　　分期支付利息時：

　　借：應付利息

　       　貸：銀行存款

　　到期支付本金：

　　借：長期借款——本金

　　       貸：銀行存款

會計恒等式是什么?對于這個問題，稍有財務基礎的同學都可以脫口而出：資產=負債+所有者權益。這個等式源于15世紀的意大利，左邊描述公司擁有多少資產，右邊描述資產的產權歸屬。這是一個天才的設計，一經問世便顯現出強大的生命力，最終成為全世界記賬者的圭臬。

然而，這個等式是完全站在做賬人的角度說的，如果站在看賬人的角度，還有一個等式，即會計=經濟真相+計量差錯+偏見，會計信息不可避免地被計量差錯和信息提供者的偏見所影響。從使用目的來看，會計報表是企業管理層做出的、提供給外部第三方使用的、了解企業經營信息的一套語言體系。和漢語、英語一樣，既然是語言，那么它就不僅有紀實功能，還有文學功能。

因此，閱讀報表、了解會計準則不能止于熟練，很多時候我們還要站在會計準則制定者的角度，思考會計制度的底層邏輯，把握會計核算的發展趨勢，而不僅僅是記住當下的每一條規定。隨著現代社會經營活動越來越復雜，會計準則在不斷變化，變得越來越煩瑣，時常令從業者苦不堪言。

但是換一個角度看，制度制定者之所以要讓準則變得煩瑣，就是想讓會計報表中蘊藏更多的信息，更加全面地展示企業的經營情況，這實際上是送給從業者的大禮。只不過，更多的信息可能不在利潤表或者任何一個單一報表中，在慣性思維下盯住一張報表看可能會產生重大偏誤。

如果我們能夠完全吃透三張報表，那么可以看到會計準則的歷次修訂其實都是有利于投資者的，真正不利于投資者的，是那些不體現在報表中的交易或協議，在報表中出現的權利或者義務，從信息量的角度看，其實是越復雜越好。

整體來看，會計核算有四大發展趨勢，這四大趨勢正是歷次會計準則修訂的原動力。

第一，在所有資產中，企業金融資產的占比正在變得越來越高，由此導致金融資產的計量方式越來越細化、越來越煩瑣。與生產類資產、營運資產相比，金融資產本質上是一種產權安排，是對別人的生產類資產、營運資產的占有。隨著生產方式的復雜化、產業鏈分工的深化，股權投資、交叉持股、衍生品套期、財務管理愈發成為企業的“經常性業務”，為了更好地描述這些產權安排，金融資產的計量方式正在快速迭代，按照各種情況分類，最終將形成一個準則矩陣。

第二，公允價值計量的適用面變得越來越廣。從會計計量的底層原則來看，我們可以清晰地看到，規則制定者本身也在糾結，會計報表究竟是描述歷史還是面向未來，應該采用成本計量還是公允價值計量。會計信息使用者的目的是多樣的，因此規則制定者必須在多方面需求之間尋求平衡，謹慎又謹慎。

但是從近年來歷次準則修訂來看，會計核算的發展方向是面向未來的，采用公允價值計量的科目正在快速擴容。這個趨勢與第一條中金融資產占比提升是一脈相承的，金融資產最大的特點是擁有更高的流動性，從而為公允價值計量提供條件。除此之外，資產的定期減值測試、匯兌損益調整等都是廣義的公允價值計量。

預計隨著我國資本市場定價功能的完善、審計行業監管的成熟，公允價值計量的范圍還會進一步擴大，使得報表更加面向未來。

第三，管理層的意圖正在成為會計核算方法的影響因素。以少量、非重大影響的股權投資為例，按照財政部2017年修訂的《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》，如果管理層打算長期持有，則計入“其他非流動金融資產”或“其他權益工具投資”;如果打算短期持有，則計入“交易性金融資產”，管理層的持有意圖是該項資產計量方式的核心參考因素。這種規定毫無疑問增加了報表的調節空間，但是同時也讓投資者可以從計量方式中得知管理層的持有意圖，增加信息量。

第四，表外項目越來越少，凡是能夠影響企業未來發展的、和企業經營活動有關的交易安排，都要盡可能地體現在報表中。以保修條款、消費積分、經銷商返利等為例，凡是因企業當期經營行為而產生的潛在義務，都要按照估計量，在本期報表中計提“預計負債”“預提費用”“其他流動負債”等。至于估計量是否準確，那是另外一回事，但是這項潛在義務必須體現在報表中。

最新的變化是有關租賃資產的，自2021年1月1日起，A股報表全面執行租賃新規。在此之前，租賃分為經營租賃和融資租賃兩種，其中經營租賃屬于表外租賃，除了每年計入利潤表的租賃費用外，我們從報表中看不到租賃資產本身的任何情況。2021年之后，所有的租賃資產都必須按照未來租賃金額的現值，同時增加使用權資產和租賃負債。類似的規定還有套期會計中的衍生金融資產和衍生金融負債，新規則讓報表變得越來越臃腫，但是為我們提供了更多的信息。

作為專業的投資者，我們不僅需要知道這些變化及當前最新的會計規定，更要知道這些變化背后的邏輯。會計報表里面記載了公司的過去和現在，財務分析既是投研決策的起點又是邏輯驗證的終點，但這也僅僅是投研決策中的一個環節。

更進一步地說，把財務分析技巧都背下來其實不叫財務功底好，它僅僅是一項工具，我們需要的是將財務分析融入整個投研流程中，為投研工作賦能。就像管理學大師大衛·梅斯特在其著作《專業主義》中所說，專業的對立面不是不專業，而是熟練。

　　房地產開發企業一般會將房屋進行出售或出租，出租房屋時可以通過預收賬款科目，其他業務成本科目處理，相關的會計分錄怎么做？

　　房地產開發企業出租房屋的會計分錄

　　1、一次性收到房屋租金

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款/合同負債

　　繳納增值稅時，

　　（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：應交稅費—預交增值稅/應交稅費—簡易計稅

　　　　貸：銀行存款

　　（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　2、按出租期間分期結轉收入，

　　（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業務收入

　　按出租期間分期結轉成本，

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　其他業務成本是什么？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

在房地產領域中，少不了都會接觸各式各樣的稅務問題，而契稅就是最常見的稅種之一。像房地產項目所涉及的成交額較大，財務人一旦把賬做錯了麻煩事可大了，而對于房地產開發企業的契稅，它的會計分錄要該怎么處理呢？

一、房地產企業繳納的契稅

1、如果土地購入后就進行開發則作為開發成本處理

借:開發成本-土地出讓及拆遷補償費

貸:銀行存款

2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產處理

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款

二、其他企業繳納的契稅

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款契稅的賬務處理

對于企業承受房屋權屬所應繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規定都應當計入固定資產價值.

股東以房產增資或者出資: 借:固定資產

貸:實收資本(或股本)

資本公積-資本溢價(或股本溢價)

支付契稅時,借:其他應付款--契稅(契稅在承受所有權屬時一次性繳納,不通過應交稅費科目核算) 貸:銀行存款

收到契稅完稅憑證時,借:固定資產

貸:其他應付款--契稅

如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:借:固定資產

貸:銀行存款/現金

資料擴展：

房地產開發企業所納稅的稅種有哪些？

房地產開發企業涉及的稅種較多，主要有契稅、房產稅、城鎮土地使用稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、個人所得稅、企業所得稅等。

本文來源會計學堂陳嬌老師整理發布