專題
會計人員在處理會計稅務內容的時候需要了解商鋪稅費的相關知識內容，以及商鋪稅費的相關內容計算，因此為了大家能夠更加全面的了解會計稅務的內容，小編今天就為大家整理了一些關于商鋪稅費計算的知識內容。
購買方稅費：
契稅:合同價×3%
印花稅：合同價×0.05%
手續費：合同價×0.5%
有貸款則繳納登記費：500元。
賣家出售的時候交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費: 每平方米3元。
印花稅：房屋產價0.05%。
土地增值稅：
A、有購房發票，[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
B、沒有購房發票，(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實征收：(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%
核定征收：轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用=個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、有購房發票，(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、沒有上手發票，轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，網格點基準地價35%;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價10%;
辦公用途用房，網格點基準地價30%。
土地出讓金契稅：
土地出讓金價款3%
按央行公告，存量房貸客戶應在8月31日前完成存量浮動利率貸款定價基準轉換，可以選擇LPR利率，也可以選擇固定利率。那么LPR定價基準轉換是什么意思?對貸款人好還是不好?
LPR定價基準轉換是什么?
LPR定價基準轉換是指將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，以后中長期貸款利率定價按照LPR加點計算(加點可為負值，加點數值在合同剩余期限內固定不變)。LPR為貸款市場報價利率，每月20日由18家商業銀行報價后得出平均利率。根據央行公告，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上于2020年8月31日前完成。對于存量房貸客戶而言，可以選擇轉換LPR，也可以選擇轉換固定利率。
LPR定價基準轉換對貸款人好嗎?
從中短期來看，由于我國利率處于下行趨勢，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，對于借款人而言相對有利，可以減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但即使出現利率大幅上升走勢的情況，購房者也可以通過還款方式來規避利率風險。
據業內人士建議，如果過去貸款利率較低，折扣較大，貸款剩余還款期限較長，則可以選擇固定利率，這樣一來可以鎖定月供成本，方便做好家庭的收支安排；如果月供剩余時間較短，貸款余額也不多，則選擇LPR比較有利。
LPR轉換好還是不好，關鍵在于LPR利率走勢的判斷，LPR利率下降的前提上，轉換LPR利率相對有利；LPR利率上升的前提上，則要慎重選擇。
LPR利率多久調整一次?
一般情況下，LPR利率每月公布一次，公布時間為當月20日9：30，可通過全國銀行間同業拆借中心官網和央行官網查詢。
另外，購房者也需要注意LPR浮動利率和固定利率的區分，固定利率是固定不變的，是指貸款人現在執行的房貸利率，在之后的的還款期限內，都將依據該利率執行。而浮動利率是指利率隨時浮動，基于每個月央行公布的LPR利率作為參考標準，LPR利率低，房貸利率也低;LPR利率高，房貸利率自然就高。
企業購買車輛或船舶的前提下，作為所有人或管理人，應當繳納相應的車船稅費用。那么車船稅怎么計算？可以不計提直接繳納嗎？
車船稅計算方法
車船稅是以車船為征稅對象，向擁有車船的單位和個人征收的一種財產稅。由稅務機關負責征收，也可以由從事機動車第三者責任強制保險業務的保險機構代收代繳。
根據新車船稅法(2019修正)規定，采用與車輛在價值上存在著正相關關系的“排氣量”作為計稅依據，對乘用車按“排氣量”劃分為7個檔次征收：
1.0升(含)以下：年基準稅額60元至360元。
1.0升—1.6升(含)：年基準稅額300元至540元。
1.6升—2.0升(含)：年基準稅額360元至660元。
2.0升—2.5升(含)：年基準稅額660元至1200元。
2.5升—3.0升(含)：年基準稅額1200元至2400元。
3.0升—4.0升(含)：年基準稅額2400元至3600元。
4.0升以上：年基準稅額3600元至5400元。
核定載客人數：9人(含)以下
計稅單位：每輛
車船稅實行定額稅率，適用稅額計算方法如下：
1、如果車輛凈噸位尾數在半噸以下，則按照半噸計算，對于超過半噸的，則按1噸計算；
2、從事運輸業務的拖拉機所掛的拖車，均按載重汽車的凈噸位的5 折計征車船使用稅；
3、機動車掛車，按照貨車稅額的50%計算；
4、客貨兩用汽車，按載貨汽車的計稅單位和稅額標準計征車船稅；
5、船舶，尾數在半噸以下的不用計算，超過半噸的按1 噸計算；
6、不及1 噸的小型船只，均按1噸計算；
7、拖輪，可以按照每馬力折合凈噸位的5折計算；
8、拖船、非機動駁船，應分別按機動船舶稅額的50%計算。
注：地方政府根據當地情況，在范圍內自行制定征收標準。
根據《 中華人民共和國車船稅法實施條例 》第十九條規定，購置的新車船，其應納稅額為年應納稅額除以12再乘以應納稅月份數。
車船稅可以不計提直接繳納嗎？
車船稅可以不用計提，發生時直接將其計入管理費用，做以下分錄處理：
借：管理費用——車船稅
貸：銀行存款
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土地出讓金一般由獲得土地使用權的一方來承擔，它不是簡單的地價，是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇。請問土地出讓金是什么時候開始征收的？征收標準是什么？
土地出讓金什么時候開始收??？
我國城市土地使用制度的有一個發展過程，該過程始于改革開放，分為五個階段：
一、征收土地使用費；
二、開展土地使用權有償讓與和轉讓；
三、制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規；
四、修改憲法和土地管理法；
五、制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。
土地出讓金是指各級政府土地管理部門向土地使用者出讓土地使用權，按規定向受讓人收取的相應土地出讓價款。它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇，具備強制性、無償性和固定性。根據城市土地使用制度的發展過程來看，土地出讓金開始征收發生在上述的第二階段，即開展土地使用權有償讓與和轉讓。
土地出讓金征收標準
1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，則以成交價不低于40%的標準計算土地出讓金；對于成交價低于基準地價平均標準的，則以全部地價40%計算土地出讓金。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，其土地出讓金是按照基準地價平均標準的40%來計算。
3、若是對以上兩種方法計算的土地出讓金數額存在異議的，則受讓人可以委托有資質的土地估價機構進行評估，以評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，根據劃撥土地使用權價格計算出讓金時，應先把成本價格換算成市場土地價格，再按照不低于40%的標準來計算。
5、土地出讓金征收標準由各地依據當地土地價值來進行確定，一般以房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同對征收系數進行確定。
6、計算出讓金，常用以下公式：
?。?）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數
（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數
更多推薦：土地出讓金由誰來繳納？
1.退出障礙
灤河公司是一家大型能源集團，擁有分別從事煤礦開采煉、發電等業務的多家子公司。面對煤炭產能過剩銷售困難的局面，該公司管理層提出放棄煤礦開采業務，但此舉將大量煤炭采掘設備廢棄，下崗工人生活和重新安置費用短期難以解決，煉焦、發電等業務原料來源的穩定性將受影響，因此遭到各個子司員工的質疑、不滿甚至反對。灤河公司的煤礦開采業務面臨的退出障礙有（）。
A.感情障礙
B.固定資產的專用性程度
C.內部戰略聯系
D.退出成本
【參考答案】ABCD
【參考解析】本題考核“退出障礙”知識點。退出障礙包括(1)固定資產的專用性程度；(2)退出成本；(3)內部戰略聯系；(4)感情障礙；(5)政府和社會約束。其中“將大量煤炭采掘設備廢棄”，體現了固定資產的專用性程度；“下崗工人生活和重新安置費用”；體現了退出成本?！盁捊埂l電等業務原料來源的穩定性將影響”，體現了內部戰略聯系；“遭到各個子公司員工的質疑、不滿甚至反對”，體現了感情障礙。故選項ABCD正確。
2.生產運營戰略
欣馨公司是某市一家向公眾開放的花卉種植和銷售企業，平時采用自動化設備培植、出售當地居民喜愛的蘭花，綠蘿等花卉;每逢節日前夕，便向市場推出富有節慶意義的花卉;同時接受并滿足顧客觀看公司業務流程后所提出的個性化定制要求。該公司的生產運營戰略所涉及的主要因素有（）。
A.批量
B.可見性
C.種類
D.需求變動
【參考答案】ABCD
【參考解析】本題考核“生產運營戰略”知識點。生產運營戰略所涉及的主要因素有批量、種類、需求變動及可見性四種?！捌綍r采用自動化設備培植、出售當地居民喜愛的蘭花、綠蘿等花卉”體現了批量、種類，故選項AC正確；“每逢節日前夕，便向市場推出富有節慶意義的花卉”體現了種類、需求變動，故選項D正確；“同時接受并滿足顧客觀看公司業務流程后所提出的個性化定制要求”體現了種類和可見性。故選項B正確。
3.基準分析法
經營連鎖超市的茂林公司為了改善內部管理，開展了顧客滿意度調查，組織相關管理人員走訪學習了某著名連鎖餐飲集團管理下屬分店的經驗，并瞄準本行標桿企業制定了整改方案。茂林公司進行基準分析所采用的基準類型有（）。
A.內部基準
B.一般基準
C.顧客基準
D.競爭性基準
【參考答案】CD
【參考解析】本題考核“基準分析法的基準類型”知識點?；鶞史治龇ǖ幕鶞暑愋椭饕▋炔炕鶞?、競爭性基準、過程或活動基準、一般基準、顧客基準五種類型。“開展了顧客滿意度調查”屬于顧客基準；“組織相關管理人員走訪學習了某著名連鎖餐飲集團管理下屬分店的經驗”屬于過程或活動基準;“瞄準本行標桿企業制定了整改方案”屬于競爭性基準。
在ACCA考試里，Accounting for overhead在MA科目考試中是十分重要的，對于Accounting for overhead 包含三個流程內容：allocation，apportionment，absorption。本次文章就是對于apportionment中的reappointment(再分攤)進行講解。
Example
What would be the total overheads for production department A once the service department costs have been apportioned?
1. Direct method
Step 1：分攤P部門
A分攤到的費用=2500*25%/80%(W1)=$781.25
Step 2: 分攤Q部門
A分攤到的費用=2700*20%/75%=$720
Step 3: 求和
Total overhead of A= 3000+781.25+720=4501.25
W1:按照已知條件，P部門的生產費用會分攤給四個部門A25%，B25%，C30%，Q20%，此時的分攤基準是25%+25%+30%+30%=100%。但是在Direct method 中，認為服務部門之間不進行費用分攤，所以此時在分攤基準中要把服務部門Q的20%，分攤基準就是變為了100%-20%=80%， A部門在這其中的占比就變成25%/80%. 同理在分攤Q部門時，分攤基準也從100%，變成了100%-25%=75%，此時在分攤Q部門費用時，A部門的占比為20%/75%
Summary:當服務部門之間不進行分攤時，分攤基準要排除服務部門的占比，也就是分母要排除服務部門的占比。
2. Step down method
Step 1：分攤費用大的部門，Q(會分攤給服務部門)
A分攤到費用=2700*20%=$540
P分攤到費用=2700*25%=$675
Step 2: 分攤費用小的部門，P的總費用(不進行服務部門之間分攤)
Total overhead P=675+2500=$3175
A分攤到費用=3175*25%/80%=$992.19
Step 3: 求和
Total overhead of A= 3000+540+992.19=$4532.19
3. reciprocal method (Algebra代數法,服務部門之間相互分攤)
Step 1：設立未知數解方程，假設P總共分攤出去的費用為P’, Q總共分攤出去的費用為Q’
P’=2500+25%Q’
Q’=2700+20%P’
解得：P’=$3342.11 Q’=$3368.42
Step 2: 求分攤費用
P部門分攤給A=3342.11*25%=$835.53
Q部門分攤給A=3368.42*20%=673.68
Step 3: 求和
Total overhead of A= 3000+835.53+673.68=$4509.21
以上是我們在reapportionment中涉及的知識點，在考試中reapportionment考察的分值大致為2-4分，出現在section A部分，以計算題為主。
來源：ACCA學習幫
公司取得利息收入時，一般通過財務費用科目進行相關的會計核算，在稅務方面，利息收入是否需要交稅？
答：需要，按照《中華人民共和國企業所得稅法》規定，利息收入屬于收入總額的組成部分，企業取得的銀行存款利息應當計入應稅收入額，繳納企業所得稅。以下情況的企業，取得利息收入可以免交企業所得稅：
一、單位屬于非營利組織的，則不征稅收入和免稅收入孳生的銀行存款利息收入免交企業所得稅。
二、國債的利息收入免征企業所得稅。
除以上情況外，本身是金融類的企業，以利息收入作為主要收入來源的，則取得利息收入時，應計入主營業務收入并計算繳納增值稅。
利息收入的賬務處理
企業銀行存款取得的利息收入計入到財務費用科目，企業在財務費用下設置手續費、利息收入等二級科目，一般收到利息收入時，做如下分錄：
借：銀行存款
貸：財務費用—利息
銀行存款利息收入的計算方法
銀行存款分為定期或者活期兩種，在預估銀行存款的利息收入時，可以先通過銀行端查詢一年期定期利率以及活期利率，再進行利息收入的預估。
銀行存款利率是由基準利率和浮動利率組成的，基準利率是央行公布的，各銀行的存款利率可在基準利率的基礎上進行上下的浮動，但浮動的范圍一般不能超過50%。
銀行活期存款利息計算公式為：利息=累計計息積數×日利率=計息期內每日余額合計數×年利率÷360
銀行定期存款利息計算公式為：利息=本金×存期×利率
這里需要注意的是，銀行存款在一個存期內是按照單利計算的，但進入下一個存期是按照復利計算的，也就是在第二個存期的時候是按照第一個存期的本息和作為基點計算的。
在ACCA(MA)科目考試中，每年都會有一個重要考點經常會出現在試卷題目里，那就是“Accounting for overhead”， ccounting for overhead 包含三個流程內容：allocation，apportionment，absorption。 本次文章就是對于apportionment中的reappointment(再分攤)進行講解。
01、What is “3A”
在吸收成本法中認為產品成本應該包含所有的生產成本，對于直接人工成本，直接原材料成本和直接費用可以直接計入到產品成本中，但是對于生產費用不能直接計入到鏟平成本中，為了解決這個問題，我們在accounting for overhead章節中學習了“3A”法：allocation，apportionment，absorption，具體流程如下：
第一步Allocation：
Allocation is the process by which whole cost items are charged direct to a cost unit or cost centre.(將生產成本中的直接成本直接分派到產品上，將不能直接歸屬到產品上的生產費用，歸屬到部門上，生產部門的費用歸屬到生產部門上，生產車間中服務部門的費用歸屬到服務部門上，對于無法區分的生產費用比如水電費，生產部門和服務部門都有并且不好區分，此時就歸集到general cost center)
第二步apportionment：
Apportionment is a procedure whereby indirect costs are spread fairly between cost centre.(將服務部門和general cost centre中的生產費用分攤給生產部門)
共有兩次分攤：
Apportionment(一次分攤)：將general cost centre中的成本分攤給生產部門和服務部門
Reapportionment(二次分攤、再分攤)：將服務部門中的成本分攤給生產部門。
第三步absorption：
Overhead absorption is the process whereby overhead costs allocated and apportioned to production cost centres are added to unit, job or batch costs.(將生產部門中的生產成本吸收到單位產品中)
我們本次的重點就是Reapportionment(二次分攤、再分攤)：將服務部門中的成本分攤給生產部門。
02、The methods of reapportionment
在reapportionment中涉及三類方式：
Direct method，
step down method，
reciprocal method
(對于reciprocal method交互法共包含兩種方法：Repeated distribution持續分配和Algebra代數法，但是Repeated distribution在考試中不進行考察，所以這里只講解代數法，并且當題目中指明使用交互法進行計算時，默認使用代數法)。
會計網通過表格的形式進行總結并附加一道例題對于這三種方式進行講解。
我們接著分析例題，同時通過視頻更詳細地講解這個知識點在考試中如何運用~
03、Example
What would be the total overheads for production department A once the service department costs have been apportioned?
1. Direct method
Step 1：分攤P部門
A分攤到的費用=2500*25%/80%(W1)=$781.25
Step 2: 分攤Q部門
A分攤到的費用=2700*20%/75%=$720
Step 3: 求和
Total overhead of A= 3000+781.25+720=4501.25
W1:按照已知條件，P部門的生產費用會分攤給四個部門A25%，B25%，C30%，Q20%，此時的分攤基準是25%+25%+30%+30%=100%。但是在Direct method 中，認為服務部門之間不進行費用分攤，所以此時在分攤基準中要把服務部門Q的20%，分攤基準就是變為了100%-20%=80%， A部門在這其中的占比就變成25%/80%. 同理在分攤Q部門時，分攤基準也從100%，變成了100%-25%=75%，此時在分攤Q部門費用時，A部門的占比為20%/75%
Summary:當服務部門之間不進行分攤時，分攤基準要排除服務部門的占比，也就是分母要排除服務部門的占比。
2. Step down method
Step 1：分攤費用大的部門，Q(會分攤給服務部門)
A分攤到費用=2700*20%=$540
P分攤到費用=2700*25%=$675
Step 2: 分攤費用小的部門，P的總費用(不進行服務部門之間分攤)
Total overhead P=675+2500=$3175
A分攤到費用=3175*25%/80%=$992.19
Step 3: 求和
Total overhead of A= 3000+540+992.19=$4532.19
3. reciprocal method (Algebra代數法,服務部門之間相互分攤)
Step 1：設立未知數解方程，假設P總共分攤出去的費用為P’, Q總共分攤出去的費用為Q’
P’=2500+25%Q’
Q’=2700+20%P’
解得：P’=$3342.11 Q’=$3368.42
Step 2: 求分攤費用
P部門分攤給A=3342.11*25%=$835.53
Q部門分攤給A=3368.42*20%=673.68
Step 3: 求和
Total overhead of A= 3000+835.53+673.68=$4509.21
來源：ACCA學習幫
企業按照國家規定的基準和比例計算，向住房公積金管理機構繳存住房公積金，一般將繳存的住房公積金通過應付職工薪酬、銀行存款科目核算，相關的賬務處理怎么做？
單位繳納住房公積金的會計分錄
借：應付職工薪酬—住房公積金（企業負擔部分）
應付職工薪酬—住房公積金（個人負擔部分）
貸：銀行存款
住房公積金是什么？
住房公積金，指的是企業應當按照國家規定的基準和比例計算，向住房公積金管理機構繳存的住房公積金。
住房公積金，是屬于職工薪酬的一個組成部分，按照相關的規定，住房公積金應當是由個人和企業各負擔一部分，然后是統一由企業向住房公積金管理機構繳存。
住房公積金是否一定要繳納？
根據《住房公積金管理條例》的規定：
單位應當于每月發放職工工資之日起的5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。
應付職工薪酬是什么？
應付職工薪酬是指企業為獲得職工提供的服務或解除勞動關系而給予的各種形式的報酬或補償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。
應付職工薪酬屬于負債類科目，借方減少，貸方增加。借方是實際發放職工薪酬的金額，期末貸方余額反映企業應付未付的職工薪酬。
審計重要性水平是審計人員為發現被審計單位會計信息中的重大錯報而確定的一個具體標準，貫穿于整個審計過程之中。
審計重要性水平的確定方式
一、選擇基準
在確定重要性水平時，注冊會計師通常先選定一個基準，再乘以某一百分比，得到一個恰當的金額，將其作為財務報表整體的重要性。在選擇基準時需要考慮以下因素：
1、財務報表要素，如資產、負債、所有者權益、收入和費用。
2、是否存在特定會計主體的財務報表使用者特別關注的項目，如為了評價財務業績，使用者可能更關注利潤、收入或凈資產，這時使用報表使用者關注的項目作為基準更為恰當。
3、被審計單位的性質、所處的生命周期階段以及所處行業和經濟環境。比如企業處于新興行業，企業目前的戰略側重于搶占市場份額、擴大企業知名度和影響力，所以產品的定價不會很高，花費在宣傳等方面的成本很高，審計年度利潤很低，此時可以選擇營業收入作為基準。
4、被審計單位的所有權結構和融資方式。比如被審計單位僅通過債務而非權益進行融資，財務報表使用者可能更關注資產及資產的索償權，而非被審計單位的收益。
5、基準的相對波動性。如果企業的盈利水平比較穩定，可以將經常性業務的稅前利潤作為基準；但是如果企業的經營狀況不穩定，盈利和虧損交替發生，或者由正常盈利變為微利或微虧，或者本年度稅前利潤因情況變化而意外增加或減少，那么可以選擇過去3至5年經常性業務的平均稅前利潤或虧損作為基準，也可以選擇其他相對穩定的基準。
二、確定百分比
確定百分比需要注冊會計師運用職業判斷，應當考慮的因素包括但不限于：
1、被審計單位是否為上市公司或公眾利益實體，當被審計單位涉及公眾利益時，確定的百分比通常會很低。
2、財務報表使用者的范圍。
3、被審計單位是否由集團內部關聯方提供融資或是否有大額對外融資。
4、財務報表使用者是否對基準數據特別敏感。
通常情況下，在風險評估階段，被審計單位的評估情況越好，或是報表使用者對錯報的容忍程度高，確定的百分比越高，反之則越低。
審計重要性的概述
審計重要性是審計學科中的一個基本概念。所謂審計重要性是指被審計單位提供的財務報表等會計信息中，存在著可能導致財務報表使用者改變其經濟決策和判斷的重大錯報。這些財務報表中的錯報可能是由于錯誤或舞弊所導致的。重要性水平是審計人員為了發現被審計單位會計信息中的重大錯報，根據具體審計環境和目標，運用職業判斷確定的一個可接受的具體標準，它是重要性的數量化表示。
審計重要性和審計風險的關系
所謂審計風險是指審計人員通過審計工作未能發現被審計單位財務報表等會計信息中存在重大錯誤和舞弊的可能性。審計重要性水平是審計人員從財務報表使用者角度，運用職業判斷確定的一個可接受的重要性數量標準。審計實踐證明，重要性水平與審計風險之間存在著反向關系，即重要性水平越高，審計風險越低；重要性水平越低，審計風險就越高。
重要性水平的概述
重要性水平是指用金額額度表示的會計信息錯報與錯弊的嚴重程度，該錯報錯弊未被揭露足以影響會計信息使用者的判斷或者決策。只有在確定的審計目標是“對會計報表真實性、公允性發表意見”的情況下，才需要確定重要性水平。
實際利率是剔除通貨膨脹率后儲戶或投資者得到利息回報的真實利率，計算公式為實際利率＝（1＋名義利率）÷（1＋通貨膨脹率）－1。
實際年利率如何計算？
實際年利率計算公式為：實際利率＝（1＋名義利率）÷（1＋通貨膨脹率）－1。
實際利率是什么意思？
實際利率是剔除通貨膨脹率后儲戶或投資者得到利息回報的真實利率。
有效年利率怎么理解？
有效年利率指的是在按照給定的計息期利率和每年復利次數計算利息時，能夠產生相同結果的每年復利一次的年利率，也稱等價年利率。公式為：有效年利率=（1+名義年利率/復利期間次數）^復利期間次數-1。
實際利率和名義利率的關系
實際利率＝（1＋名義利率）÷（1＋通貨膨脹率）－1。名義利率是央行或其它提供資金借貸的機構所公布的未調整通貨膨脹因素的利率，即利息或報酬的貨幣額與本金貨幣額的比率，即包括補償通貨膨脹或通貨緊縮風險的利率。
基準利率是什么？
基準利率指在市場供求關系的影響下，可以發揮普遍參照作用的利率。其他利率的上升或下調可根據基準利率來衡量確定，體現其基礎性的特點。中國人民銀行對國家專業銀行及其他的金融機構規定的存貸款利率為基準利率。
有效年利率指按給定的期間利率每年復利m次時，能夠產生相同結果的年利率，也稱等價年利率。
有效年利率是什么意思？
有效年利率指按給定的期間利率每年復利m次時，能夠產生相同結果的年利率，也稱等價年利率。
有效年利率的計算公式
有效年利率EAR=（1+名義年利率/復利期間次數）^復利期間次數-1。
報價利率和有效年利率的聯系
報價利率指銀行等金融機構提供的年利率，被稱為名義利率。有效年利率是在按照給定的計息期利率和每年復利次數計算利息時，能夠產生相同結果的每年復利一次的年利率，或稱等價年利率。
其中，報價利率=r，計息期利率=報價利率÷年內復利次數=r÷m，有效年利率（i）=【1+（r÷m）】×m-1。結論為當每年計息一次時：有效年利率=報價利率；當每年計息多次時：有效年利率＞報價利率。
實際利率和名義利率的關系
實際利率＝（1＋名義利率）÷（1＋通貨膨脹率）－1。名義利率是央行或其它提供資金借貸的機構所公布的未調整通貨膨脹因素的利率，即利息或報酬的貨幣額與本金貨幣額的比率，即包括補償通貨膨脹或通貨緊縮風險的利率。
基準利率是什么？
基準利率指在市場供求關系的影響下，可以發揮普遍參照作用的利率。其他利率的上升或下調可根據基準利率來衡量確定，體現其基礎性的特點。中國人民銀行對國家專業銀行及其他的金融機構規定的存貸款利率為基準利率。
靜態回收期計算公式可以劃分為兩種情況，當未來每年現金凈流量相等時，靜態回收期計算公式為靜態回收期=原始投資額÷每年現金凈流量；如果由建設期，需要考慮建設期的靜態回收期=建設期+靜態回收期，當未來每年現金凈流量不相等時，靜態回收期計算公式為根據累計現金流量來確定回收期（收回前一年年數+差額/當年流量）。
靜態投資回收期包括什么形式？
靜態投資回收期的形式包括有“包括建設期的投資回收期（PP）”和“不包括建設期的投資回收期（PP）”兩種形式。其單位通常用“年”表示。投資回收期一般從建設開始年算起，也可以從投資年開始算起，計算時應具體注明。靜態投資回收期是不考慮資金的時間價值時收回初始投資所需要的時間，應滿足下式：
前t項之和（CI-CO）的第t項=0，式中：CI—現金流入，CO—現金流出；—第t年的凈收益，t=1，2，…Pt；Pt—靜態投資回收期。計算出的靜態投資回收期應與行業或部門的基準投資回收期進行比較，若小于或等于行業或部門的基準投資回收期，則認為項目是可以考慮接受的，否則不可行。
靜態回收期的缺點是什么？
靜態投資回收期的缺點是未考慮資金時間價值因素、未考慮回收期滿后繼續發生的現金流量和不能正確反映投資方式不同對項目的影響。只有靜態投資回收期指標小于或等于基準投資回收期的投資項目才具有財務可行性。
靜態回收期的優點是什么？
靜態投資回收期的優點是能夠直觀地反映原始總投資的返本期限、便于理解、計算也比較簡單和可以直接利用回收期之前的凈現金流量信息。
除權價格計算公式為：配股除權參考價=（配股前股票市值+配股價格×配股數量）/（配股前股數+配股數量）。
如果除權后股票交易市價高于該除權基準價格，這種情形使得參與配股的股東財富較配股前有所增加，一般稱之為“填權”；反之股價低于除權基準價格則會減少參與配股股東的財富，一般稱之為“貼權”。
除權價格的概念
除權價格是股票的發行公司根據股票配售情況來計算的價格。而除權除息是指進行股票進行分紅的日子，分紅當天，上市公司將根據分配方案和投資者的持倉和持股數量，將股票或現金紅利分發給投資者，分紅就需要除權。除權后股價會相應下調，但投資者的總資產不變。除權后，在K線圖上會顯示成一個比較大的缺口，投資者不用擔心，這是為了讓股價反映得更加真實，如果是長線投資者，則可以以“前復權”為依據，這樣K線上就不會有大缺口存在。
上市公司配股規定
1、擬配售股份數量不超過本次配售股份前股份總額的30%。
2、控股股東應當在股東大會召開前公開承諾認配股份的數量。
3、采用證券法規定的代銷方式發行。
除權報價的概念
除權報價是除權交易的一個必經程序，股票上市公司準備以其盈余轉為增資的交易叫除權交易。在股票股利尚未分配之前，該種股票被稱為“除權股票”、要辦理除權手續，發行公司須得申報主管機關。獲得批準后，該公司即可確定權利分配基準日期和該公司股票在市場上進行除權交易的日期。
凈現值計算公式：NPV=∑（CI-CO）/（1+i）^t。其中CI=未來現金凈流量現值，CO=原始投資額現值，i=折現率，t=期數。凈現值指未來資金（現金）流入（收入）現值與未來資金（現金）流出（支出）現值的差額。項目評估中凈現值法的基本指標。
凈現值（NPV）的概念
凈現值（NPV）是反映投資方案在計算期內獲利能力的動態評價指標。投資方案的凈現值是指用一個預定的基準收益率（或設定的折現率）i，分別把整個計算期間內各年所發生的凈現金流量都折現到投資方案開始實施時的現值之和。
凈現值的主要用途
凈現值是項目評估中凈現值法的基本指標。凈現值主要用途是可以用來評價項目盈利能力。當NPV＞0時，說明該方案在滿足基準收益率要求的盈利之外，還能得到超額收益，說明該方案可行；當NPV=0時，說明該方案基本能滿足基準收益率要求的盈利水平，方案勉強可行或有待改進；當NPV＜0時，說明該方案不能滿足基準收益率要求的盈利水平，說明該方案不可行。
凈現值法指什么？
凈現值法是把項目在整個壽命期內的凈現金流量按預定的目標收益率全部換算為等值的現值之和。凈現值之和亦等于所有現金流入的現值與所有現金流出的現值的代數和。凈現值法：是評價投資方案的一種方法。該方法是利用凈現金效益量的總現值與凈現金投資量算出凈現值，然后根據凈現值的大小來評價投資方案。凈現值為正值，投資方案是可以接受的；凈現值是負值，投資方案就是不可接受的。凈現值越大，投資方案越好。凈現值法是一種比較科學也比較簡便的投資方案評價方法。
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基準收益率，也稱基準折現率，是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的收益水平，即選擇特定投資機會或投資計劃必須達到的預期收益率。
基準收益率是投資決策者對項目資金時間價值的估值?；鶞适找媛实拇_定既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀愿望。
基準收益率表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。
基準收益率的影響因素
基準收益率主要取決于資金來源的構成、投資的機會成本、項目風險以及通貨膨脹率等幾個因素。
1、綜合資金成本。
資金來源主要有借貸資金和自有資金二種。借貸資金要支付利息；自有資金要滿足基準收益。
1）資金來源是借貸時，基準收益率必須高于貸款的利率。
2）投資來源是自有資金時，其基準收益率由企業自行決定，一般取同行業的基準收益率。
3）如果資金來源是兼有貸款和自有資金時，則按照兩者所占資金的比例及其利率求取加權平均值，即綜合利率作為基準收益率。
2、投資的機會成本。
投資的機會成本是指投資者把有限的資金不用于該項目而用于其他投資項目所創造的收益。
3、投資的風險補貼率。
搞任何項目投資都存在一定的風險。進行項目投資，投資決策在前，實際建設和生產經營在后。
4、通貨膨脹率。
在預期未來存在著通貨膨脹的情況下，如果項目的支出和收入是按預期的各年時價計算的，項目資金的收益率中包含有通貨膨脹率。
基準收益率計算公式
基準預期收益率的計算公式是：ic=（1+i1）（1+i2）（1+i3）?1
其中，ic為基準預期收益率；i1為年資金費用率與機會成本之高者；i2為年風險貼現率；i3為年通貨膨脹率。
另外，值得注意的是，在i1、i2、i3都為小數的情況下，上述公式可簡化為：ic=i1+i2+i3。
在按不變價格計算項目支出和收入的情況下，不用考慮通貨膨脹率，則：ic=（1+i1）（1+i2）?1。
基準收益率和內部收益率的關系
內部收益率與基準收益率的關系是：只有內部收益率大于或等于基準收益率的投資項目才是可行的。企業內部收益率可以動態反映公司在項目投資中的實際收益，不受公司行業的影響。缺點是內部收益率在公司大量投資時會在一定程度上失去真實性。
基準收益率是投資者根據投資項目可接受的最低標準，即所選投資可以最大化收益。是投資者對投資項目的預期價值評估。基準收益率反映了投資者對所選投資對象未來預期價值的估計，是投資基金預期的最低盈利水平，從而判斷投資基金是否能盈利。
內部收益率是在流入和流出資金總現值相等的情況下抵消現值的折現率。計算內部收益率需要無數的折現率，使折現率無限接近于零。
內部收益率是投資者想要實現的報酬率，是投資現值的折現率接近或等于零時的數值比率。內部收益率越大越好。各種投資方式盛行，但是，如果想有一個合理科學的投資計劃，不僅要關注收入，還要關注未來的預期收可以通過關注內部收益率來實現。
現階段正是中級經濟師備考強化時期，小編這里整理許多2023年中級經濟師《金融》易錯題，供大家復習鞏固知識點。
金融租賃公司面臨的風險及管理
【單選題】
按照目前的通行做法，我國金融租賃公司負債方確定利率的基準是()。
A、央行確定的存款基準利率
B、央行確定的貸款基準利率
C、上海銀行間同業拆放利率
D、金融租賃當事人協議利率
答案：C【點評】本題考查金融租賃公司面臨的風險及管理。按照目前通行的做法，金融租賃公司的資產方(主要是應收融資租賃款)與中央銀行確定的貸款基準利率掛鉤，而負債方(主要是銀行借款)則是基于上海銀行間同業拆放利率加點確定。
金融租賃公司的監管要求
【多選題】
根據我國《金融租賃公司管理辦法》，金融租賃公司不符合監管要求的行為包括()。
A、對單一承租人的全部融資租賃業務余額為資本凈額的40%
B、對單一集團的全部融資租賃業務余額為資本凈額的40%
C、對一個關聯方的全部融資租賃業務余額為資本凈額的40%
D、對全部關聯方的全部融資租賃業務余額為資本凈額的40%
E、同業拆入資金余額為資本凈額的40%
答案：AC【點評】本題考查金融租賃公司的監管要求。選項A錯誤，對單一承租人全部資租賃業務余額不得超過資本凈額的30%。選項C錯誤，對一個關聯方的全部融資租賃業務余額不得超過資本凈額的30%。
案例分析題
1、自2019年8月央行宣布改革完善LPR形成機制以來，以改革的辦法促進降低貸款實際利率。2019年8月25日，人民銀行發布公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。2019年10月28日，人民銀行發布公告，要求自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。在相關政策公布后，還存在個別商業銀行和客戶存在理解不到位的地方。
1.甲銀行與A客戶簽訂了住房貸款合同，在合同中寫明了貸款利率以貸款市場報價利率（LPR）加減點形成。同時，又在合同中補充了貸款基準利率。
2.某銀行與王先生在2019年*月簽訂了住房貸款合同，但是，因為資金緊張，直到2020年2月份才發放這筆貸款。關于貸款的利率，王先生認為應該使用以貸款市場報價利率（LPR）加減點形成。
問題：
1.甲銀行與A客戶的授信過程中，該銀行的做法是否正確？為什么？
參考答案：不正確。
原因：自2019年10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款要以貸款市場報價利率（LPR）為參考基準定價。
2.王先生的想法是否準確？為什么？
參考答案：不正確。
原因：2019年10月8日前，已簽訂合同但未發放的個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
3.分析一下LPR形成機制改革對于提升利率傳導效率的影響？
參考答案：LPR改革后市場利率向貸款利率的傳導效率提升明顯。LPR下降效果有效傳導至貸款利率。2019年初至7月，新發放企業貸款加權平均利率在5.30%附近波動，LPR改革后貸款利率下降明顯，12月新發放企業貸款加權平均利率為5.12%，較LPR改革前的7月下降近0.2個百分點，降至2017年第二季度以來最低點，降幅明顯超過LPR降幅，反映LPR改革增強金融機構自主定價能力、提高貸款市場競爭性、促進貸款利率下行的作用正在發揮。個人住房貸款加權平均利率保持基本穩定，12月新發放個人住房貸款加權平均利率為5.62%，較9月上升0.07個百分點。
LPR改革對金融機構經營的影響：
?。?）轉換貸款定價慣性思維，積極向實體經濟讓利；
利率下降傳導至存款端存在時滯。LPR改革引導貸款利率下行，可通過貸款創造存款的貨幣創造機制傳導至銀行負債端，帶動存款利率下行，但傳導存在一定時滯，金融機構負債成本穩中略降。受存款分布不均的結構性因素影響，一些小法人銀行采取“以價補量”的方式穩定存款，高成本存款增長較快，綜合負債成本難以降低甚至有所上升。2019年下半年，樣本城商行、農商行、村鎮銀行存款付息率中位數分別為2.61%、1.85%和1.70%，較上半年上升0.07個、0.24個和0.24個百分點，利差收窄壓制存款利率上行的壓力初步形成。隨著貸款利率進一步下降，最終會導致存款利率下降。
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為了避免主觀判斷的影響，風險矩陣中的可能性和影響程度可以在條件具備的情況下，采用定量或定性與定量相結合的技術進行。
常用的定量技術包括概率技術和非概率技術，概率技術包括風險模型(風險價值、風險現金流量和風險收益)、損失分布、事后檢驗、蒙特卡洛模擬等，非概率技術包括敏感性分析、情景分析、壓力測試、設定基準等。
項目：定量技術
內容闡釋：
1、概率技術：
(1)風險價值：是指正常波動下，在一定的概率水平下，某一投資組合在未來特定期間內，在給定的置信水平下面臨的最大可能損失。它是集市場風險、信用風險、利率風險與匯率風險等財務風險于一體的統一性標尺
(2)損失分布：某些經營或信用損失的分布估計是使用統計學技術(一般是基于非正態分布)來計算給定置信度下的經營風險導致的最大損失。這些分析需要收集根據損失的根本原因分類的經營損失數據，如銷售慣例、未被授權的活動
事后檢驗：企業通過使用歷史數據測算的風險事件發生的頻率及此類事件帶來的影響來驗證定性評估中對初始影響和概率的估計。這些數據可應用于其他企業了解這類事件
(3)蒙特卡洛模擬：本質上是隨機抽樣方法，可依賴計算機的快速運算，通過反復使用大量輸入變量值的可能組合，得到變量的組合。如可以通過模擬市場價格、數量、成本等較容易獲取的關鍵指標的變化，計算得到凈利潤實現的可能性
2、非概率技術：
(1)敏感性分析：是指在合理的范圍內，通過改變輸入參數的數值來觀察并分析相應輸出結果的分析模式。敏感性分析用來評價潛在事件的正常或日常變化的影響
(2)情景分析：是一種自上而下“如果-那么”的分析方法，可以計量一個事件或事件組合對目標的影響。管理層在編制戰略計劃時，可以實施情景分析，用以評價對股東價值增加的情況
壓力測試：是情景測試法的一種形式，是在極端情境下，分析評估風險管理模型或內部控制流程的有效性，發現問題，制定改進措施，目的是防止出現重大損失事件
(3)設定基準：也稱標桿比較法，通過將本企業與同行業或同類型企業的某些領域的做法、指標結果等做定量的比較，來確定風險的重要性水平。包括內部基準，即對一個職能部門或子公司的度量與同一企業的其他職能部門或子公司進行比較;行業基準，即將本企業與其主要競爭企業或同行業全部企業的平均水平進行比較;最佳實踐，即在跨行業中尋找最具代表性的企業作為度量標準
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