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在會計行業領域里，由于工作職責囊括了各行各業，因此作為會計人每天都會應對各式各樣的賬務。尤其是在房地產行業里，會計除了要處理銷售房款外，還要處理預售房款。那么預售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預售房款的概念

預售房款是指房地產企業在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預收性質的款項。相應地，銷售房款是指房地產企業在所售房屋已經竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預售房款和銷售房款均包括銀行發放的按揭貸款。

對所售房屋未竣工前收取的預售房款，房地產企業應開具商品房預售款發票。對在竣工后收取的銷售房款，房地產企業應開具商品房銷售結算發票。

(二）預售房款的管理

房地產企業在對預售房款進行管理時，應注意做到以下兩點：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預售）合同，不能收取無合同房款。

設立“銷售臺賬”，在簽訂合同和收取房款等環節詳細登記相關房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預售房款的會計處理

雖然預售房款和銷售房款收取的時間不同，但所有房屋銷售款項，包括預售房款和銷售房款，都必須先通過“預收賬款”科目進行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預收賬款”科目核算按銷售合同約定應收取的預售房款，銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質以及稅務上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業態、樓棟、房號的不同等設置明細科目。

“預收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉入的房款、因換房從其他房源轉入的房款等，其中也包括銀行發放的按揭貸款；借方核算結轉的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統一在貸方核算。

房地產企業在進行賬務處理時，要注意相關資料的完整性，包括銀行進賬單、POS機小票、發票記賬聯、各種與交款方式相關的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個例子：

某房地產公司8月1日從銷售定金轉入預售款88萬元，另外收取房屋預售款800萬元。該項目于9月竣工，該房地產公司當月結轉收入為888萬元。該房地產公司根據有關原始憑證，作賬務處理如下：

(1)銷售定金轉入時。

借：預收賬款——銷售定金880000

貸：預收賬款——銷售房款880000

(2)收取預售款時。

借：銀行存款8000000

貸：預收賬款——銷售房款8000000

預繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應交稅費——預交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時。

應計提增值稅銷項稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預收賬款8880000

貸：主營業務收入8000000

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）880000

對于上述的房地產開發企業預售房款賬務的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產項目涉及的資金數目龐大，作為會計人平時做賬務必要做到小心謹慎，避免出錯！

來源：小偉稅事

企業在生產經營中，很多時候會遇到企業資金周轉不足，需要購買生產經營用設備時，需要向其他企業租借或者是直接向銀行貸款購買生產設備，這時候，會計人員應該怎么做賬務處理呢？和小編一起來看看吧。

1、購買時：

一般機器設備是按照固定資產來入賬的

借：固定資產

 貸：長期借款

2、分期支付利息時：

借：固定資產

 貸：應付利息

3、實際支付時：

借：應付利息

 貸：銀行存款

4、如果是期末一次還本付息，每期都要計提利息

借：固定資產

 貸：長期借款——應付利息

5、期末償還時：

借：長期借款——本金

長期借款——應付利息

 貸：銀行存款

6、購買的固定資產，按照實際支付的價款

借：固定資產

 貸：銀行存款

如果是要安裝的固定資產，那么要先轉入在建工程，完工之后在轉入固定資產，期間發生的利息費用，如果是符合資本化的，那么就直接轉入固定資產，如果是不符合資本化的，直接做費用處理。

以上就是企業向銀行按揭購買固定設備的會計處理，那么，企業購入的固定資產，租出后，又應該做什么樣的會計處理呢？

　　最近有個老板來問會計網：我以公司的名義買車好不好?在稅收方面能享受到哪些優惠?會計網今天就這話題，來和大家聊聊買車那些事兒~

　　首先，會計網先來說說，以公司的名義買車到底好不好這個問題，凡事自然是利弊兩面性。

　　以公司的名義買車，利就在于：

　　1、買車得到的增值稅發票是可以抵扣公司的費用的

　　2、車是可以折舊的，這樣子在計提折舊的時候就可以少繳納企業所得稅

　　3、公司名義上的車，那么由車產生的費用自然可以算進公司的成本里邊，如加油費、保養費等。

　　4、公司名義上的車在商業保險費率上會比個人的低，這樣子可以減少支出。

　　那么，以公司的名義買車，弊就在于：

　　1、既然是以公司的名義買車，如果公司出現破產等情況，車自然會被列入清算財產中。

　　2、如果把車輛再出售，是需要進行納稅的。

　　3、如果車輛發生交通事故，那公司是要承擔責任的。

　　想必有粉絲就會追問：什么時候以個人名義買車好?什么時候以公司名義買車好?

　　個人名義買車和公司名義買車，自然是存在區別的：以公司名義買車，產權歸公司所有，存在著被抵押的風險;如果車輛出現肇事，也會涉及到公司資金的減少問題。

　　所以一般低價車的話，會使用以個人名義買車，因為車的產權是歸個人所有;也不會存在因為公司破產了要把車列入財產清算中;手續辦理方面也會相對簡單;在商業保險和購置稅方面也會比以公司的名義買車低。

　　如果是豪車而且車主還是公司的老板的話，使用公司名義買車就相對于方便一些，因為這樣可以回避個人所得稅;企業所得稅也有優惠政策，企業所得稅也會有所減少;公司的車輛商業保險費率也會比個人低一些。

　　那么，如果以公司的名義買車，小規模納稅人公司和一般納稅人公司在抵稅方面又有哪些優惠政策可以使用?

　　小規模納稅人公司

　　在增值稅方面：在購買車時的費用在增值稅里邊是不可以抵扣的，在企業所得稅方面：如果是新購入的新車，那就屬于公司的固定資產，買車產生的費用就可以算進公司的成本費用，然后買車的款項就可以一次進行費用扣除，這樣子企業所得稅就會減少。

　　一般納稅人公司

　　一般納稅人公司，在享受小規規模納稅人的福利基礎上，還可以享受的是，如果5年內發生與車相關的費用是可以進行抵扣進項稅的，這樣子一般納稅人的增值稅會比小規模納稅人低。

　　而一般公司買車，不會全額付款。一般公司都是使用分期付款購車或者是按揭貸款汽車的形式進行買車，那這兩者的會計分錄該如何做?

　　分期付款購車的會計分錄如下：

　　按揭買車時

　　借：固定資產——汽車

　　貸：長期應付款——汽車

　　首期付款時

　　借：長期應付款——汽車

　　貸：銀行存款

　　計提折舊時

　　借：管理費用——折舊費

　　貸：累計折舊

　　按揭貸款汽車會計分錄如下：

　　企業收到銀行按揭貸款存入銀行時

　　借：銀行存款

　　貸：長期借款——XXX銀行汽車按揭貸款

　　以銀行存款購入汽車及支付保險費時

　　借：固定資產——汽車(汽車買價 車輛購置稅)

　　借：長期待攤費用——汽車保險費

　　貸：銀行存款

　　路橋費

　　借：管理費用——汽車費用或其他

　　貸：庫存現金

　　每月攤銷汽車保險費時

　　借：管理費用——汽車保險費或其他

　　貸：長期待攤費用——汽車保險費

　　支付利息時

　　借：財務費用

　　貸：銀行存款

　　以銀行存款償還貸款時

　　借：長期借款——XXX銀行汽車按揭貸款

　　貸：銀行存款

　　公司買車需要滿足哪些條件?

　　購車的條件：營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證書等等，而且還需要搖號，搖號就需要先去提出申請，獲得申請編碼，跟著參加搖號獲得指標編碼。

　　以上對關于公司買車內容的闡述對你有幫助嗎?看完請記得轉發哦。

　　文章來源：本文為財稅智囊團(shuizhinang)原創首發，作者：清心。部分素材來源于網絡，如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

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公司購入固定資產是常有的事情，那么會計遇到這樣的情況應該怎么處理呢？購入固定資產應該怎么做賬呢？和會計網一起來了解一下吧！

購入固定資產怎么做賬？

購入不需安裝的固定資產，成本包括買價、增值稅、進口關稅等相關稅費，以及為使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可直接歸屬于該資產的其他支出

借：固定資產

貸:銀行存款

購入需安裝的固定資產，應按實際支付的全部價款及該項資產達到預期工作狀態所支付的相關費用作為固定資產的成本

在會計核算上應先計入"在建工程"

借:在建工程

貸:銀行存款

待安裝完畢達到預訂使用狀態，再由"在建工程"裝入"固定資產"

借：固定資產

貸：在建工程

按揭貸款購買的固定資產賬務怎么處理？

按揭貸款購買的固定資產計入長期應付款

1、購入時

借：固定資產——按揭的固定資產（該固定資產的售價）

貸：銀行存款(已經支付的貨幣資金部分）

貸：長期應付款——應付按揭貸款（余款）

2、計提和支付價款利息時

借：財務費用（利息部分）

貸：長期應付款——應付按揭貸款

借：長期應付款——應付按揭貸款（還款金額）

貸：銀行存款

以上就是有關購入固定資產的相關內容，如果是按揭購入應該怎么處理，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

　　傳統的9、10月份，有房市“金九銀十”之稱。臨近國慶中秋假期，房地產行業卻傳來了利空消息。

　　銀行房貸規模或不超過30%

　　據媒體報道，近期監管機構要求大型商業銀行壓降、控制房地產貸款規模，包括個人住房按揭貸款規模。本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例為30%左右(2019年全國新增房貸款占比約34%)，但目前未見發文。

　　在“房住不炒”政策下，房地產金融政策仍在收緊。自從房地產去庫存政策實施以來，新增貸款的占比經歷了驟增再逐漸下降的過程。面對監管要求的30%這一分界線，銀行的放貸速度可能會因此放慢。前有房地產企業融資“三條紅線”規范房企負債率，如今又要求銀行控制房貸規模，這樣的力度對“金九銀十”的傳統樓市旺季肯定有不小的打擊。

　　對個人買房有什么影響？

　　此前，不少城市出臺了樓市調控政策，如提高首付比例，降低最高貸款額度。加上這次的銀行控制房貸規模，嚴監管政策下，針對個人的住房按揭貸款額度正在收緊，貸款額度已經非常緊張了。對于個人購房者而言，短期內房貸的成本可能將變大，房貸的難度也變高，申請房貸也可能等更長的時間。而對于未購房者來說，可能會是一個利好，因為不用太擔心樓價上漲過快，可以留出更多的買房時間和空間。

　　對于房地產企業的會計人員而言，經常需處理客戶按揭買房的問題。收到客戶按揭款時，如何做會計分錄？

　　收到客戶按揭款的會計分錄

　　公司在運營相關房地產生意時，經常會涉及到客戶按揭買房的問題。當公司對售賣樓盤采用預售方式時，其預收款項對應分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　當公司銷售樓盤屬于已經開票銷售的房屋時，相應的收款分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　預收賬款、應收賬款是什么？

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款” 賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據其余額性質，借方為資產性質歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質歸入預收賬款貸方。

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　應收賬款是伴隨企業的銷售行為發生而形成的一項債權。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設置明細賬戶進行明細核算。

　　房地產企業在進行房屋銷售時，常常會遇到按揭銷售這樣的業務。對于房地產企業按揭貸款的情況，該如何做會計分錄？

　　房地產企業按揭貸款會計分錄是什么？

　　如果是預售時的預收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　如果是已開票銷售的房屋收款

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

　　但在會計處理中，房地產企業收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算。

　　什么是預收賬款？

　　指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。企業預收的貨款待實際出售商品、產品或者提供勞務時再行沖減。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分（或全部）貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　房地產企業銷售收入的賬務處理

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業務收入

　　               應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　結轉房地產企業銷售收入對應的成本賬務處理：

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發產品

　　公司經營過程中，購買的房產屬于固定資產核算范疇。如果是采取按揭貸款方式購買房屋的，應如何做會計分錄？

　　向銀行按揭貸款買房的會計分錄是什么？

　　公司向銀行按揭貸款購房，賬務處理是：

　　1、按揭貸款購房時：

　　借：固定資產

　　       貸：長期借款

　　2、每月支付貸款時：

　　借：長期借款

　　       貸：銀行存款

　　固定資產如何理解？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產。固定資產明顯特點為使用期限較長，單位價值大。

　　固定資產主要包括以下幾類：

　　1、房屋和建筑物，是指產權屬于本企業的所有房屋和建筑物。

　　2、一般辦公設備，指企業常用的辦公與事務方面的設備。

　　3、專用設備，是指屬于企業所有專門用于某項工作的設備。

　　4、文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業單位的各種文物和陳列品。

　　5、圖書，是指專業圖書館、文化館的圖書和單位的業務書籍。

　　6、運輸設備，是指后勤部門使用的各種交通運輸工具。

　　7、機械設備，主要是企業后勤部門用于自身維修的機床、動力機、工具等和備用的發電機等，以及計儀器、檢測儀器和醫院的醫療器械設備。

　　8、其他固定資產，是指以上各類未包括的固定資產。主管部門可根據具體情況適當劃分，也可將以上各類適當劃細，增加種類。

　　購買房屋的會計分錄

　　1、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的。

　　借：無形資產-土地使用權

   　       固定資產-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　2、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

　　借：投資性房地產-土地使用權

　　       投資性房地產-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　個人住房對外出售，應在申報期內繳納個人所得稅。計算個稅時，是否可以扣除其按揭貸款發生的貸款利息？

　　答：根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)相關規定，個人住房轉讓計算個人所得稅時，允許以實際成交價格為轉讓收入，允許從轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

　　其中，合理費用包括納稅人按照規定實際支付的住房貸款利息。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

　　因此，個人轉讓住房在計算個人所得稅時，允許憑貸款銀行出具的有效證明在轉讓收入中扣除。

　　會計人員在處理按揭貸款購買固定資產業務時，一般計入長期應付款、固定資產等科目來核算，具體的會計分錄該怎么做？

　　按揭貸款購買固定資產的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：固定資產——按揭的固定資產（該固定資產的售價）

　　　　貸：銀行存款(已經支付的貨幣資金部分）

　　　　　　長期應付款——應付按揭貸款（余款）

　　2、計提和支付價款利息時：

　　借：財務費用（利息部分）

　　　　貸：長期應付款——應付按揭貸款

　　借：長期應付款——應付按揭貸款（還款金額）

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　長期應付款是什么？

　　長期應付款是在較長時間內應付的款項，而會計業務中的長期應付款是指除了長期借款和應付債券以外的其他多種長期應付款。主要有應付補償貿易引進設備款和應付融資租入固定資產租賃費等。

　　長期應付款指對其他單位發生的付款期限在1年以上的長期負債，而會計業務中的長期應付款是指除了長期借款和應付債券以外的其他多種長期應付款。主要有應付補償貿易引進設備款、采用分期付款方式購入固定資產和無形資產發生的應付賬款、應付融資租入固定資產租賃費等。

　　企業一般在購置房產時，由于金額過大可能會選擇按揭的方式購買，購房時可以通過在建工程科目，固定資產科目處理，相關的會計分錄怎么寫？

　　按揭購房的會計分錄

　　(1)購入房產時?按合同買價和確定的首付比例，支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?

　　借：在建工程/固定資產

　　　　貸：銀行存款

　　(2)向銀行按揭貸入款項，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)，

　　借：長期借款

　　　　在建工程

　　　　財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業向銀行或其他金融機構借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。企業借入長期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監督隨時提取；另一種是由銀行核定一個借款限額，在限額內隨用隨借。

　　當企業按揭貸款購買汽車時，會計人員一般通過“固定資產”“長期待攤費用”等科目進行會計處理，相關的會計分錄該怎么寫？

　　按揭貸款買車的會計分錄

　　1、企業收到銀行按揭貸款存入銀行時：

　　借：銀行存款

　　       貸：長期借款——某行汽車按揭貸款

　　2、以銀行存款購入汽車及支付保險費時：

　　借：固定資產——汽車（汽車買價+車輛購置稅）

　　       長期待攤費用——汽車保險費

　　       貸：銀行存款

　　3、支付路橋費時：

　　借：管理費用——汽車費用

　　       貸：庫存現金

　　4、每月攤銷汽車保險費時：

　　借：管理費用——汽車保險費

　　       貸：長期待攤費用——汽車保險費

　　5、支付利息時：

　　借：財務費用

　　       貸：銀行存款

　　6、以銀行存款償還貸款時：

　　借：長期借款——某行汽車按揭貸款

　　       貸：銀行存款

　　出售汽車分錄

　　1、將固定資產出售后轉入固定資產清理科目：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　2、出售固定資產：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　3、將固定資產清理余額結轉至資產處置收益：

　　借：資產處置損益

　　　　貸：固定資產清理

　　4、年末結轉：

　　借：本年利潤

　　　　貸：資產處置損益

　　按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。企業在經營過程中有時也會以按揭貸款的方式進行交易。那么公司的按揭貸款業務該如何做會計分錄？

　　公司按揭貸款每月還款的會計分錄

　　１、購房時：

　　借：固定資產

　　　　貸：短期借款（本金＋利息）

　　　　　　銀行存款（首付金額）

　　２、每月還款時：

　　借：短期借款（本金＋利息）

　　　　貸：銀行存款（如果遇利率調整，差額應當記入當期財務成本）

　　銀行貸款及貸款利息的會計分錄

　　１、一年以內借款：

　　（１）借款時

　　借：銀行存款

　　　　貸：短期借款

　　（２）扣利息時去銀行拿利息單：

　　借：財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　（３）還本時：

　　借：短期借款

　　　　貸：銀行存款

　　２、一年以上借款：

　　（１）借款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　（２）還利息時，根據銀行每月還本扣息的清單做如下的會計分錄如下：

　　借：長期借款（還的本金）

　　　　財務費用（扣的利息）

　　　　貸：銀行存款

　　短期借款和長期借款的區別

　　第一，最大的區別是期限。長期借款期限長，短期借款期限短；

　　第二，風險承擔不同。短期借款所需要承擔的風險相對要低；

　　第三，短期借款最大的優勢是利率低；

　　第四，短期借款只核算本金，而長期借款科目既核算借款的本金，也核算利息費用的調整。長期借款是項目投資中的主要資金來源。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　最近，會計網在后臺收到了一位粉絲的提問，稱新的房屋因質量問題延期交房，開發商給予了相應的賠償金，問是否需要代繳個稅，對此會計網就跟大家進行解答。

　　問：開發商因延期交房給業主的賠償金和因房屋質量問題給客戶的賠償金，是否需要代扣代繳個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第二條規定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得;對企事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得;偶然所得;經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

　　《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其它所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

　　根據上述規定，個人在購房時由于房地產開發公司延期交房或因房屋質量問題而從房產公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規定應納個人所得稅的情形，因此房地產開發企業不需要代扣代繳個人所得稅。

　　按揭是指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。那么企業按揭購買車輛的會計分錄怎么寫？

　　按揭購買車輛的會計分錄

　　１、小車首付款：

　　借：其他應付款－－ＸＸ汽車銷售公司

　　       貸：銀行存款

　　２、取得貸款：

　　借：銀行存款－－ＸＸ銀行

　　      貸：長期借款－－ＸＸ銀行車輛按揭貸款本金

　　３、取得小轎車發票：

　　先計算小車入賬價值

　　借：固定資產－－ＸＸ牌轎車

　　       管理費用－－保險費

　       　管理費用－－車船使用稅

　　      貸：其他應付款／其他應收款－－ＸＸ汽車銷售公司

　            　銀行存款／庫存現金

　　如果涉及到了利息，則這樣做：

　　第一個月：

　　借：財務費用

　　      貸：應付利息

　　第二個月：（同上）

　　第三個月：

　　借：應付利息（金額為一、二月合計）

　          貸：財務費用（第三個月計的金額）

　　公司正常購買汽車會計分錄

　　借：固定資產

　       　貸：銀行存款／其他應付款

　　因為保險費等相關費用不計入固定資產，而是計入期間費用，因此會計分錄為：

　　借：管理費用

　      　貸：銀行存款

　　其他應付款會計核算

　　其他應付款，是指企業除應付票據、應付賬款和應付職工薪酬外，向其他單位和個人支付或暫時收取的款項。

　　“其他應付款”是財務會計中的經常賬戶。一般來說，這個賬戶只核算企業應付給其他單位和個人的零星款項，如經營租賃的固定資產和包裝材料的應付租金、押金、統籌應付養老金等。

　　由于流動資金不足等原因公司需貸款買車，購置的車輛作為新增的固定資產，一般計入固定資產、長期借款等科目核算，相關的賬務處理怎么做？

　　貸款買車的會計分錄

　　固定資產的價值=購買價+車購稅+掛牌費用，保險記入當期費用，跨年度的攤銷。

　　1、收車時

　　借：固定資產

　　　　貸：長期借款

　　2、按月還按揭時

　　借：長期借款

　　　　財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　固定資產折舊方法是指在固定資產的各個使用期間，將計提的折舊總額進行分攤的具體計算方法。折舊是指固定資產價值中因使用而逐漸磨損的部分。固定資產的損失有兩種：有形損失和無形損失。固定資產方法包括年限平均法、工作量法、加速折舊法。

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業向銀行或其他金融機構借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。企業借入長期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監督隨時提取；另一種是由銀行核定一個借款限額，在限額內隨用隨借。

　　企業日常經營中，可以購買房屋作為辦公場所或將其出租出去，當企業收到購房發票時，一般設置固定資產科目核算，有關的會計分錄怎么做？

　　收到購房發票的會計分錄

　　1、企業取得相關的購房發票

　　借：固定資產--房屋(包括契稅、房屋維修基金等費用)

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業收到銀行按揭貸款單據

　　借：固定資產

　　　　貸：長期借款--房屋按揭貸款

　　3、企業支付相關的利息(銀行已經計算出利息，每月會給你單位付息單據的，根據利息單入賬，不用自己計算)

　　借：財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　4、企業以銀行存款償還貸款

　　借：長期借款--房屋按揭貸款

　　　　貸：銀行存款

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業向金融機構和其他單位借人的償還期限在一年或超過一年的一個營業周期以上的債務。長期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設借款、技術改造借款和生產經營借款三類。按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長期借款和分期償還的長期借款兩類。按照來源的不同，可以分為從銀行借人的長期借款和從其他金融機構借人的長期借款等。

　　財務費用是什么？

　　財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關的手續費、企業發生或收到的現金折扣、商業匯票貼現發生的貼現利息等。

　　固定資產是指企業持有的價值達到一定標準的非貨幣性資產，當企業購入固定資產時，需要將其計入固定資產科目，銀行存款科目處理，那么具體的會計分錄是什么？

　　購入固定資產的會計分錄

　　當企業購入固定資產時，其相關分錄如下：

　　1、購入不需要安裝的固定資產：

　　借：固定資產

　　　　應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款等

　　購入需要安裝的固定資產：

　　借：在建工程

　　　　應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款等

　　支付安裝費：

　　借：在建工程

　　　　應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款等

　　耗用材料：

　　借：在建工程

　　　　貸：原材料

　　耗用人工：

　　借：在建工程

　　　　貸：應付職工薪酬

　　安裝完畢后：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　購入固定資產的會計分錄要根據企業的實際情況編制，但是需注意的是小規模納稅人購入固定資產不存在進項稅，當小規模納稅人購入固定資產時其增值稅是進入固定資產初始成本的。

　　借：固定資產

　　　　貸：銀行存款/應付賬款

　　還需要注意的另一種比較特殊的情況就是分期付款，分期付款的總金額與一次性付款的金額之間的差額其實就是利息，分期付款的總金額就包括了本金和利息。所以，分期付款購買固定資產實際上是具有融資性質，相當于向賣家借錢來買固定資產，然后分期向賣家還款，類似按揭買房。這種情況下，買進固定資產的成本應該按照分期付款總金額的現值進行計算，就是本金部分，而不是利用分期付款的總金額進行計算，總金額包括了利息，扣除利息后的本金部分才是固定資產的真實成本。

　　什么是小規模納稅人？

　　小規模納稅人是指年銷售額在規定標準以下，并且會計核算不健全（所稱會計核算不健全是指不能正確核算增值稅的銷項稅額、進項稅額和應納稅額。），不能按規定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。由于國家對增值稅小規模納稅人采用簡易征收辦法，稅率為3%。

　　投資回報率的四種算法分別是租金回報率法公式、回報率分析法公式、內部收益率法公式、簡易評估法公式。投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。

　　投資回報率涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

　　投資回報率的四種方法計算公式是：

　　1、租金回報率法公式：投資回報率＝（稅后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）。

　　2、回報率分析法公式：投資回報率＝（稅后月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價。

　　3、內部收益率法公式：投資回報率＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。

　　4、簡易評估法公式：投資回報率＝物業的年收益×15年＝房產購買價；投資回報率＝年利潤或年均利潤／投資總額×100%。

　　投資回報率優點和缺點是什么？

　　投資回報率優點：

　　投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利于優化資源配置。

　　投資回報率缺點：

　　這一評價指標的不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；當一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。

　　投資回報率和投資收益率一樣嗎？

　　投資回報率和投資收益率不一樣。投資回報率是通過投資從中得到的經濟回報；是衡量一個企業經營效果的指標。投資收益率是年均凈收益額與投資總額的比率；是評價盈利能力的指標。

　　FRM考試中，MBS的相關內容是金融市場與產品這一科目的重要考點，MBS是最早的資產證券化品種，下面會計網將介紹資產證券化的廣義含義以及分類、特點等內容。

　　廣義的資產證券化是指某一資產或資產組合采取證券資產這一價值形態的資產運營方式，它包括以下四類：

　　1、實體資產證券化：即實體資產向證券資產的轉換，是以實物資產和無形資產為基礎發行證券并上市的過程。

　　2、信貸資產證券化：就是將一組流動性較差信貸資產，如銀行的貸款、企業的應收賬款，經過重組形成資產池，使這組資產所產生的現金流收益比較穩定并且預計今后仍將穩定，再配以相應的信用擔保，在此基礎上把這組資產所產生的未來現金流的收益權轉變為可以在金融市場上流動、信用等級較高的債券型證券進行發行的過程。

　　3、證券資產證券化：即證券資產的再證券化過程，就是將證券或證券組合作為基礎資產，再以其產生的現金流或與現金流相關的變量為基礎發行證券。

　　4、現金資產證券化：是指現金的持有者通過投資將現金轉化成證券的過程。

　　狹義的資產證券化是指信貸資產證券化。按照被證券化資產種類的不同，信貸資產證券化可分為住房抵押貸款支持的證券化（Mortgage-Backed Securitization,MBS）和資產支持的證券化（Asset-Backed Securitization,ABS）。

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　　資產證券化分類是什么

　　⒈根據基礎資產分類。根據證券化的基礎資產不同，可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化（如高速公路收費）、債券組合證券化等類別。

　　⒉根據資產證券化的地域分類。根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同，可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。

　　國內融資方通過在國外的特殊目的機構（Special Purpose Vehicles，SPV）或結構化投資機構（Structured Investment Vehicles，SIVs）在國際市場上以資產證券化的方式向國外投資者融資稱為離岸資產證券化；融資方通過境內SPV在境內市場融資則稱為境內資產證券化。

　　⒊根據證券化產品的屬性分類。根據證券化產品的金融屬性不同，可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。

　　值得注意的是，盡管資產證券化的歷史不長，但相關證券化產品的種類層出不窮，名稱也千變萬化。最早的證券化產品以商業銀行房地產按揭貸款為支持，故稱為按揭支持證券（MBS）；隨著可供證券化操作的基礎產品越來越多，出現了資產支持證券（ABS）的稱謂；再后來，由于混合型證券（具有股權和債權性質）越來越多，干脆用CDOs（Collateralized Debt Obligations)概念代指證券化產品，并細分為CLOs、CMOs、CBOs等產品。最近幾年，還采用金融工程方法，利用信用衍生產品構造出合成CDOs。

　　資產證券化的特點有哪些

　　1、利用金融資產證券化可提高金融機構資本充足率。

　　2、增加資產流動性，改善銀行資產與負債結構失衡。

　　3．利用金融資產證券化來降低銀行固定利率資產的利率風險。

　　4．銀行可利用金融資產證券化來降低籌資成本。

　　5．銀行利用金融資產證券化可使貸款人資金成本下降。

　　6．金融資產證券化的產品收益良好且穩定。