問：2020年年末，物業管理公司向業主預收2021年度的物業管理費，請問公司預收的這筆物業費應如何確認收入？
答：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第512號)第九條規定，企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬于當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用。
另外，根據《國家稅務總局關于確認企業所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第二條規定，(四)下列提供勞務滿足收入確認條件的，應按規定確認收入：
8.勞務費，長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發生時確認收入。
綜上所述，物業管理公司向業主預收的跨年度物業費，應在實際提供物業管理服務時確認為當期的收入。
預收物業費怎么做賬？
公司預收下年物業費可以先計入“預收賬款”科目核算，然后確認主營業務收入，具體賬務處理如下：
1.預收物業管理費時：
借：銀行存款
貸：預收賬款
2.物業管理公司確認收入時：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
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