土地收益金作為一種財政收入，應按專項資金來管理，有利于促進房地產交易市場的發展。請問土地收益金是什么意思？怎么計算？

　　土地收益金是什么？

　　土地收益金是指土地使用者向第三者轉讓土地使用權時（連同地面建筑物一同轉讓），就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或者是土地使用者向其他使用者出租土地使用權時（連同地面建筑物一同出租），就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

　　土地收益金主要用于城市建設和土地開發，如果單位或個人發生了以下行為，則應按規定繳納土地收益金：

　　1、將劃撥或出讓土地(含其他建筑物和構筑物)進行出租的；

　　2、將劃撥土地用于有償經營活動或出讓土地改變用途的；

　　3、其他以營利為目的，將劃撥土地進入市場進行商業活動的。

　　征收土地收益金，可以促進房地產交易市場的發展，合理調節國家、單位和個人的利益，為向土地有償出讓、轉讓過渡創造條件。

　　土地收益金怎樣算？

　　1、土地收益金用途不同，分為商業用地、住宅用地、工業用地。因用途有區別，其收費標準也會有區別。

　　2、房屋所處位置的土地級別不一樣，其地價標準就不一樣;

　　3、房屋所在樓層不同，其地價標準也不同。

　　4、房地產買賣當中，從超過房產評估 價格以外的收益中收取，若是超過房產評估價格一倍以內，則按不超過20%收取；若是二倍以內的，則按不超過30%收取；若是三倍以內的，則按不超過40%收取。若是三倍以上的則按50%以上收取。

　　土地收益金和土地出讓金區別

　　哪些情況下不繳納土地收益金？

　　1、按照市政府規定，必須繳納土地出讓金或地價款的，則不用繳納土地收益金；

　　2、單位實行住房制度改革，向職工出售公房和以優惠價出售、出租安居房的；

　　3、實行國家指令性租金標準的情形，不繳納土地收益金；

　　4、經市政府批準免繳的情況。