土地收益金也被稱為土地增值費，主要是對過戶時所產生的土地收益進行征收的費用。請問土地收益金是不是契稅？收費標準是什么？

　　土地收益金是契稅嗎？

　　土地收益金不是契稅。

　　契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。其納稅對象為中國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人，征收契稅主要是為了保障不動產所有人的合法權益，其帶有規費的性質。

　　土地收益金是指土地使用者向第三者轉讓土地使用權時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款。或者是土地使用者向其他使用者出租土地使用權，就其所取得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。它主要是作為財政收入上繳當地財政，用于城市建設和土地開發，有利于促進房地產交易市場的發展和合理調節國家、單位和個人的利益。

　　總結：由以上土地收益金和契稅兩者概念的理解來看，土地收益金不是契稅，契稅為土地、房屋所有權發生轉移時，向所有權承受者征收的稅費;而土地收益金是過戶時對土地收益進行征收的一種土地增值費。

　　土地收益金收費標準

　　1、土地收益金根據用途主要分為為商業用地、住宅用地、工業用地等，用途不同，其收費標準也不同；房屋所處位置的土地級別不同，其地價標準不同；房屋所處樓層不一樣，其地價標準也不一樣。所以，即使房屋面積是一樣的，其土地收益金也可能有所不同。

　　2、土地收益金按照房地產交易建筑面積計收：房產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，如果收益超過房產評估價格一倍以內，則以不超過20%的標準收取；如果超過兩倍以內，則以不超過30%收取；如果超過三倍以內，則以不超過40%的標準收取；如果超過三倍以上，則以50%以上收取。