租賃合同中的年利率是出租人投資于一項租賃資產而于一年后收回的租金中所包含的利息對凈投資的百分比。
具體地說，它是對某項租賃交易在各時段內繳納的最低租金支付額和租賃到期后租賃資產估計殘值進行折現，得到租賃起始日的租賃租產的現值，使這一現值正好與租賃資產公平價值相等，這時，所用折現率為租賃利率。確定租賃利率需要綜合考慮很多因素，包括租賃合同訂立時出租人可以從金融市場籌集到的資金成本（即金融市場利率加上各種籌集費用），同時還需要考慮利差（包括出租人經營，管理費用和部分盈利）等。
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