房地產融資的特點是規模大、投資多、周期長、風險高。房地產開發經營由于投資價值大而產生了大量的資金需求，并且，房地產企業的資金在使用支出上比較集中，但資金的來源和積累卻有分散性、長期性，兩者存在矛盾，因此，房地產企業必須綜合運用多種融資方式，充分發掘內部潛力并進行大規模的外部資金融通。
由于房地產開發經營的周期長，一個項目從策劃、建設、竣工驗收到出售（或出租）至少需1年以上時間，且銷售或出租一定數量后才能收回成本乃至產生利潤，因此，房地產開發經營的資金周轉慢、回收期長，各種融通資金的回收期（或償還其）也長。
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