實物資產和金融資產的區別在于：
1、投資主體不同：實物資產的投資主體一般是直接投資者，即資金需求者；而金融資產的投資主體一般是間接投資者，即資金供應者。
2、資產形式不同：實物資產的資產形式一般是具有實物形態的資產設備，而金融資產的資產形式一般是各種不具有實物形態的金融工具或資產項目。
3、投資目的不同：實物資產的投資目的在于通過從事生產經營活動獲取生產利潤，而金融資產的投資目的在于取得資產價值的增益或利息。
其中實物資產指以物質形式表現并由投資者擁有的資產，而金融資產指單位或個人所擁有的以價值形態存在的資產。
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