專題
個人投資者興辦了兩個甚至兩個以上的企業（獨資），如果其中有企業虧損，個人所得稅要如何匯總計算？
一、根據《國家稅務總局關于〈關于個人獨資企業和合伙企業投資者征收個人所得稅的規定〉執行口徑的通知》(國稅函[2001]第84號)第一條規定：投資者興辦兩個或兩個以上企業，并且企業性質全部是獨資的，年度終了后匯算清繳時，應納稅款的計算按以下方法進行：匯總其投資興辦的所有企業的經營所得作為應納稅所得額，以此確定適用稅率，計算出全年經營所得的應納稅額，再根據每個企業的經營所得占所有企業經營所得的比例，分別計算出每個企業的應納稅額和應補繳稅額。計算公式如下：
應納稅所得額=Σ各個企業的經營所得
應納稅額=應納稅所得額×稅率-速算扣除數
本企業應納稅額=應納稅額×本企業的經營所得/Σ各個企業的經營所得
本企業應補繳的稅額=本企業應納稅額-本企業預繳的稅額
二、根據《關于個人獨資企業和合伙企業投資者征收個人所得稅的法規》(財稅[2000]91號)
附件1：第十四條企業的年度虧損，允許用本企業下一年度的生產經營所得彌補，下一年度所得不足彌補的，允許逐年延續彌補，但最長不得超過5年。投資者興辦兩個或兩個以上企業的，企業的年度經營虧損不能跨企業彌補。
因此，投資者個人興辦了兩個或者兩個以上獨資企業，如果其中有企業虧損，由于此情況下不能跨企業彌補虧損，故只需要匯總盈利企業的應納所得額按照貴司匯總計算個稅即可。
現在很多公司的合伙方式有很多，有技術入股的、不動產入股的、資金入股的，那么不動產作為投資入股，需要繳納哪些稅呢？如果你對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。
個人以不動產入股要繳納什么稅？
1、營業稅
相關政策規定，以不動產、無形資產投資入股，與投資方不共擔風險，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業稅，根據(財稅〔2002〕191號)規定，以不動產、無形資產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。
2、個人所得稅
根據(國稅發〔2008〕115號)規定，個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資取得股權的，對個人取得相應股權價值高于該資產原值的部分，屬于個人所得，按照“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業在個人取得股權時代扣代繳。但是因為自然人的不同會造成不公平，也違背了稅法的公平性，在實踐過程中，納稅人碰到用不動產投資入股的情況，要與主管稅務機關積極溝通，爭取在投資環節不繳納個人所得稅，等待轉讓或處置環節繳納個人所得稅。
3、企業所得稅
企業法人以非貨幣性資產——不動產投資入股另一家企業或成立新企業，意味著，該企業法人用非貨幣性資產換取了另一家企業的股權。根據(財稅〔2009〕59號文)特殊重組的條件規定：可以暫緩繳納企業所得稅，可以達到延遲納稅的目的。根據企業所得稅法的相關規定：企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應該視同銷售貨物，轉讓財產或者提供勞務。這就意味著用不動產換取股權的交易行為，企業應該視同銷售不動產，按照不動產的銷售確認轉讓的損益。
不動產的范圍
是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物，所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”
所謂動產，就是不動產之外的物，是指在性質上能夠移動，并且移動不損害其經濟價值的物，如電視機、書本等。不動產除土地之外，其他財產如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發生移動影響它的經濟價值。而動產通常并不附著于土地。
以上就是有關不動產投資入股的一些稅法相關知識，希望能夠幫助大家，想了解更多有關的會計知識點，請多多關注會計網！
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