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　　對于房地產企業的會計人員而言，處理賬務時，必須熟練掌握房地產企業會計核算的相關會計科目。

　　房地產企業會計核算科目

　　房地產企業會計核算科目有：

　　庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應收票據、應收帳款、壞帳準務、預付帳款、其他應付款、 物資采購、庫存材料、低值易耗品、材料成本差異、托加工材料、開發產品、期收款開發產品、出租開發產品、長期股權投資、固定資產、累計折舊、固定資產清理、無形資產、遞延資產、處理財產損溢、短期借款、應付票據、應付帳款、預收帳款、其他應付款、應付職工薪酬、應交稅費、應付利潤、其他應交款、長期借款、應付債券、長期應付款、實收資本、資本公積、盈余公積、本年利潤、利潤分配、開發成本、開發間接費用、經營收入、經營成本、銷售費用、稅金及附加、其他業務收入、其他業務支出、管理費用、財務費用、投資收益、營業外收入、營業外支出等。

　　房地產企業會計核算怎么做？

　　需要看具體是什么業務，比如發生建造成本：

　　借：開發成本

　　       貸：銀行存款等科目

　　完工的時候：

　　借：開發產品

　　       貸：開發成本

　　銷售的時候：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費-應交增值稅

　　結轉成本：

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發產品

　　房地產企業需要繳納什么稅？

　　房地產企業要繳納增值稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、契稅、耕地占用稅、土地使用稅、房產稅、個人所得稅、企業所得稅、車輛購置稅、土地增值稅等。

　　現在有很多企業會設立自己的員工食堂，食堂管理會涉及到一些財務問題，比如有財務人員對員工食堂怎么進行會計核算不是很清楚，比如不清楚員工食堂是否需要單獨建賬等等。來一起了解吧。

　　員工食堂是否需要單獨建賬？

　　既然是公司自己的食堂，自然是不需要單獨進行核算的。不過應該設立單獨的輔助賬核算食堂收支，用來核算食堂的開支。

　　員工食堂怎么進行會計核算？

　　對于只為本單位職工提供服務而不對外經營的自有食堂。其相應支出應屬于職工福利費范圍，通過“應付職工薪酬——職工福利費”科目進行核算。具體賬務處理如下：

　　(1)購入食材，如：菜、米、面、油等

　　借：應付職工薪酬——職工福利費(食堂)

　　貸：銀行存款(或現金)

　　(2)支付食堂經費

　　借：應付職工薪酬——職工福利費(食堂)

　　貸：銀行存款 (或現金)

　　(3)根據員工服務對象分配

　　借：管理費用(銷售費用，制造費用等)——職工福利費

　　貸：應付職工薪酬——職工福利費(食堂)

　　小企業經營過程中發生的應交稅費，一般是指增值稅、城建稅、教育費附加等，對于應交稅費，應如何進行會計核算？

　　應交稅費的會計核算

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的稅額。應交稅費具體會計核算如下：

　　比如計提繳納的城建稅：

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—應交城建稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應交稅費—應交城建稅

　　       貸：銀行存款

　　應交稅費和稅金及附加區別

　　1、稅金及附加是費用類，借方增加，貸方減少;應交稅費是負債類賬戶，貸方增加，借方減少。

　　2、核算的稅目不同：

　　應交稅費包括企業依法交納的增值稅、消費稅、企業所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、車船稅、教育費附加等稅費。

　　稅金及附加：主要核算印花稅、耕地占用稅、契稅、車輛購置稅等。

　　3、結轉不同。稅金及附加直接結轉本年利潤;應交稅費繳納時直接核銷。

　　4、稅金及附加為利潤表科目;應交稅費是資產負債表科目。

　　企業以自營方式建造固定資產，一般通過“在建工程”科目進行處理，相關的會計核算怎么做？

　　小企業自建固定資產如何核算？

　　企業自營建造固定資產，應當按照建造該項固定資產竣工決算前所發生的必要支出確定其工程成本，并單獨核算。工程項目較多且工程支出較大的小企業，應當按照工程項目的性質分別核算。企業建造固定資產時，做如下分錄：

　　借：在建工程—XX工程

　       　貸：原材料

　　              應付職工薪酬

　　              庫存商品

　              　應付利息等

　　企業自營工程辦理決算竣工，借記“固定資產”科目，貸記“在建工程”。

　　固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的;使用壽命超過一個會計年度。

　　固定資產按經濟用途分類，包括生產經營用固定資產和非生產經營用固定資產。按綜合分類，包括生產經營用固定資產、非生產經營用固定資產、租出固定資產、不需用固定資產、未使用固定資產、土地、融資租入固定資產。

　　在建工程是什么？

　　在建工程屬于資產類科目。

　　在建工程，指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其他工程隊或單位承包建造的工程。

　　小企業應付票據，一般涉及商業承兌匯票和銀行承兌匯票，對于應付票據，應如何做會計核算？

　　小企業應付票據的核算

　　應付票據是指由出票人出票，并由承兌人允諾在一定時期內支付一定款項的書面證明。在我國，應付票據是在商品購銷活動中由于采用商業匯票結算方式而發生的。比如企業購進貨物，用票據支付時，做如下分錄：

　　借：庫存商品—XXX商品

　　       應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　　       貸：應付票據等

　　應付票據包括商業承兌匯票和銀行承兌匯票：

　　1.商業承兌匯票是由銀行以外的付款人承兌。商業承兌匯票按交易雙方約定,由銷貨企業或購貨企業簽發,但由購貨企業承兌。

　　2.銀行承兌匯票，是商業匯票的一種。是由在承兌銀行開立存款賬戶的存款人出票，向開戶銀行申請并經銀行審查同意承兌的，保證在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據。

　　票據種類包括哪些？

　　票據是指出票人依法簽發的由自己或指示他人無條件支付一定金額給收款人或持票人的有價證券，即某些可以代替現金流通的有價證券。包括匯票、本票、支票、提單、存單、股票、債券等等。

　　稅務實際工作中，判斷企業會計核算是否健全尤其重要。會計核算貫穿于經濟活動的全過程，也是會計監督的前提。

　　如何判斷會計核算是否健全？

　　會計核算，是會計工作的基本職能之一，是會計工作的重要環節。會計核算的方法是否正確，是能否如實、準確地反映企業實際情況的關鍵;也是能否真實、準確地揭示經營管理中的問題的關鍵。關于會計核算，總體原則是必須在會計準則及其指南的要求下進行日常核算。

　　對于企業來說，在實務中具體到每個企業，因為公司業務不同，企業管理方式不同，導致企業會計核算的取數方式，核算工作會有不同。每個企業應該以法律法規為準，選擇適合自身企業的財務核算方法。

　　那么如何判斷企業會計核算是否健全呢?稅務機關會根據企業生產能力分析企業生產規模，確定銷售收入情況，看是否全部納入賬內核算;查看企業職工人數，并了解工資待遇，確定生產規模;查看庫存產品，與賬面數核對，品種多的可抽取主要的幾個品種，來核定生產銷售規模;接著到業務來往頻繁的企業調查購銷往來情況，核查所有經營是否都納入賬內，審查銷售部門業績方面資料，推算企業市場銷售規模，據以確定企業核算的真實性。通過財產清查，可以查明各項財產物資和貨幣資金的保管和使用情況，以及往來款項的結算情況，監督各類財產物資的安全與合理使用，使賬面數額與實存數額保持一致，以保證會計核算資料的正確性和真實性。

　　會計核算健全，是指能夠按照國家統一的會計制度規定設置賬簿，根據合法、有效憑證核算。納稅人未按照規定保管賬簿的，稅務機關可以按《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十條給予處罰。

　　會計核算的基本前提

　　會計核算的基本前提包括會計主體、持續經營、會計分期和貨幣計量。

　　會計主體，是指會計工作服務的特定對象，是企業會計確認、計量和報告的空間范圍。會計核算應當集中反映某一特定企業的經濟活動，并將其與其他經濟實體區別開來。

　　具體要求：在會計主體假設下，企業應當對其本身發生的交易或事項進行會計確認、計量和報告，反映企業本身所從事的各項生產經營活動和其他相關活動。

　　會計主體不一定是法律主體，法律主體一定是會計主體。

　　持續經營，是指在可以預見的將來，企業將會按當前的規模和狀態繼續經營下去，不會停業，也不會大規模的削減業務。

　　具體要求：在持續經營假設下，會計確認、計量和報告應當以企業持續、正常的生產經營活動為前提。

　　會計分期，是指將一個企業持續經營的生產經營活動劃分為一個個連續的、長短相同的期間。

　　目的：是將持續經營的生產經營活動劃分成連續、相等的期間，據以結算盈虧，按期編報財務報告，從而及時向財務報告使用者提供有關企業財務狀況、經營成果和現金流量的信息。

　　持續經營是會計分期的前提。

　　貨幣計量，是指會計主體在會計確認、計量和報告時以貨幣計量，反映會計主體的生產經營活動。

　　選擇貨幣作為共同尺度進行計量，具有全面、綜合反映企業的生產經營情況的作用。

　　業務收支以外幣為主的企業，可以選定某種外幣作為記賬本位幣，但是編報的財務會計報告應折算為人民幣。

　　企業發生的應付利息是指企業應當支付的利息支出，對于應付利息，應在“應付利息”科目中進行會計核算。

　　小企業應付利息的會計核算

　　應付利息是指企業按照合同約定應支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業債券等應支付的利息。應付利息屬于負債類科目，借方表示減少，即該筆利息已經支付;貸方表示增加，即應付未付的利息增加。應付利息的會計分錄：

　　計提時：

　　借：財務費用、研發支出、在建工程等

　　       貸：應付利息

　　實際支付時：

　　借：應付利息

　　       貸：銀行存款等

　　應付利息和財務費用的區別

　　1、兩者會計要素不同，應付利息屬于負債類科目，增加在貸方，減少在借方，期末可以有余額。而財務屬于損益類科目，增加在借方，減少在貸方，期末沒有余額。

　　2、兩者的定義不同，應付利息屬于借款，按照合同約定應支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款企業債券等應支付的利息。財務費用指企業在生產經營過程中為籌集資金，而發生的籌資費用。

　　3、兩者核算的內容不同，應付利息核算約定應支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業債券等應支付的利息，財務費用核算企業生產經營期間，發生的利息支出、匯兌損益、金融機構手續費、企業發生的現金折扣或收到的現金折扣等。

　　小企業發生的累計攤銷，主要是對無形資產計提的累計攤銷。對于小企業累計攤銷，應如何進行會計核算？

　　小企業累計攤銷如何做會計核算？

　　累計攤銷科目核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。 作為投資性房地產的采用成本模式計量的土地使用權的累計攤銷，也通過本科目核算。余額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。類似固定資產中的累計折舊科目。企業按月計提無形資產攤銷，借記“管理費用”、“其他業務成本”等科目，貸記本科目。

　　相關會計分錄如下：

　　借：管理費用(自用無形資產攤銷)

　　       其他業務成本(出租無形資產攤銷)

　　       制造費用(用于產品生產等的無形資產攤銷)

　　        生產成本等(專門用于生產某種產品或其他資產的無形資產攤銷)

　　        貸：累計攤銷

　　無形資產包括哪些？

　　無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認的非貨幣性資產。主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權等。

　　符合以下條件之一的，則認為其具有可辨認性：

　　(1)能夠從企業中分離或者劃分出來。并能單獨或者與有關的合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換等。

　　(2)源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。

　　小企業工程物資一般是指鋼材、水泥、玻璃等，也就是工程項目涉及的建筑材料，那么對于小企業工程物資，應如何做會計核算？

　　小企業工程物資的核算

　　工程物資是指用于固定資產建造的建筑材料，企業的高價周轉件等。企業購買回來要再次加工建設的資產。在資產負債表中列示為非流動資產。工程物資應計入工程物資科目中，領用時轉入在建工程。

　　工程物資相關會計分錄：

　　借：工程物資

　　        應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　        貸：銀行存款

　　領用時：

　　借：在建工程

　　       貸：工程物資

　　在建工程如何理解？

　　在建工程是指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　"在建工程"科目可按"建筑工程"、"安裝工程"、"在安裝設備"、"待攤支出"以及單項工程等進行明細核算。

　　在建工程包括管理費、征地費、可行性研究費、臨時設施費、公證費、監理費及應負擔的稅費等，借記本科目(待攤支出)，貸記"銀行存款"等科目.

　　企業生產成本，也稱為企業的制造成本，是指企業生產產品而產生的成本支出。對于企業的生產成本，具體應怎么核算？

　　企業生產成本的核算

　　企業生產成本一般包括直接材料，直接人工，其他間接成本三類，對其中的直接材料，直接用于產品生產、專設成本項目的各種材料成本，應借記“生產成本—基本生產成本“科目及其所屬各產品成本明細賬“直接材料“成本項目。 企業應根據發出材料的成本總額，貸記“原材料“等科目。直接進行產品生產、設有“直接人工“成本項目的生產工人工資、福利費等職工薪酬，應單獨記入“生產成本—基本生產成本“科目和所屬產品成本明細賬的借方(在明細賬中記入“直接人工“成本項目)，同時，貸記“應付職工薪酬“科目。 對輔助發生的費用，通過“生產成本—輔助生產成本”科目核算。 各輔助生產車間在計算出各自的勞務成本后，按提供勞務量的情況分配計入各有關成本賬戶。

　　生產成本結轉的會計分錄

　　生產車間發生的料工費，應該根據受益對象進行分配;車間領的直接原材料，按照成本核算對象進行分配：

　　借：生產成本

　　       貸：原材料

　　發生直接工人工資，按照成本核算對象直接歸入產品的計入生產成本。輔助或車間管理人員工資分配計入制造費用：

　　借：制造費用、生產成本

　　       貸：應付職工薪酬

　　發生制造費用，先在制造費用科目里歸集，然后采用一定的方法，比如定額工時，分配計入成本核算對象：

　　借：生產成本

　　       貸：制造費用

　　月末，產品完工入庫：

　　借：庫存商品

　　       貸：生產成本

　　生產成本是否屬于存貨？

　　生產成本是指生產活動中產生的成本，即企業為生產產品而發生的成本。生產成本科目期末借方余額，反映企業尚未加工完成的各項在產品的成本。因此，根據帳實相符的要求，企業期末有尚未完工的在產品的，生產成本科目應當有期末借方余額，是屬于在產品的一部分，在資產負債表中，則屬于存貨的一部分。

　　每個行業都離不開成本，成本核算不僅僅是房地產行業要做，幾乎每個行業都要做的。以下是關于房地產企業成本核算方法，一起來了解一下吧。

　　房地產企業成本核算方法

　　房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。房地產企業成本核算就是按成本項目歸集和分配開發商品房支出的全部費用，計算出開發項目總成本和單位建筑面積成本的過程。

　　具體如何核算?

　　1.確定成本核算對象。根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。(可否銷售、分類歸集、功能區分、定價差異、成本差異、權益區分)

　　2.設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發成本及費用。

　　按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。將歸集的開發成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。

　　3.編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本，分別結轉完工開發產品成本。

　　開發成本含開發現場發生的各項耗費，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費及為進行現場管理發生的各項開發間接費用。

　　4.正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工開發產品的銷售成本。

　　5.編制成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。

　　相關法規：根據《關于房地產開發企業成本對象管理問題的公告》規定：房地產開發企業應依據計稅成本對象確定原則確定已完工開發產品的成本對象，并就確定原則、依據，共同成本分配原則、方法，以及開發項目基本情況、開發計劃等出具專項報告，在開發產品完工當年企業所得稅年度納稅申報時，隨同《企業所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。

　　房地產開發成本的組成

　　房地產開發成本就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費用(包括置換成本、批租費用、動遷費用等)。

　　2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

　　3.管理費用和籌資成本。

房地產企業會計的工資是比其他商貿企業會計的工資要高的，那么房地產企業需要繳納哪些稅費你知道嗎？如果不清楚，那就和會計網一起來學習吧。

房地產企業參與的業務是非常復雜的，從土地開發到建房售房，每個時期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產企業繳納哪些稅種？

1、取得土地環節

開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%

2、建設開發環節

取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規定，取得預售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉為自用或出租的除外，其他地區注意當地規定

合同印花稅

印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環節

取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。

（2）城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預繳）、預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預征率

預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業所得稅、銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額

以上就是有關房地產企業繳納稅費的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

　　企業在籌建期間實際發生的費用即企業開辦費，那么開辦費核算和做稅務處理呢？本期會計網為大家整理了有關企業開辦費的有關知識，讓我們一起來學習吧。

　　開辦費的概念

　　開辦費是指企業從被批準籌辦之日直至開始生產、經營之日止的期間內，所發生的與籌建企業有關的各項費用。

　　開辦費包括籌建期人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益和利息支出。但不包括建筑、購進固定資產、無形資產的開支，以及根據合同、協議、章程的規定，應由投資者自行負擔的費用。

　　企業籌建期的確定

　　參考《外資所得稅法實施細則》第四十九條的描述：籌辦期，是指從企業被批準籌辦之日起至開始生產、經營(包括試生產、試營業)之日止的期間。

　　開辦費的會計處理

　　1.適用企業會計準則

　　借：管理費用——開辦費

　　貸：銀行存款等

　　《企業會計準則――應用指南》附錄—“會計科目與主要帳務處理”中關于“管理費用”科目的核算內容與帳務處理：企業在籌建期間內發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產成本的借款費用等在實際發生時，借記本科目(開辦費)，貸記“銀行存款”等科目。

　　2.適用小企業會計準則

　　借：管理費用——開辦費

　　貸：銀行存款等

　　《小企業會計準則》第六十五條(四)：管理費用，是指小企業為組織和管理生產經營發生的其他費用。包括：小企業在籌建期間內發生的開辦費等。《小企業會計準則—會計科目、主要賬務處理》中“管理費用”的主要賬務處理：小企業在籌建期間內發生的開辦費，包括人員薪酬、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產成本的借款費用等在實際發生，借記本科目(開辦費)，貸記“銀行存款”等科目。

　　3.適用企業會計制度

　　發生時：

　　借：長期待攤費用

　　貸：銀行存款等

　　開始生產經營當月一次性攤銷：

　　借：管理費用

　　貸：長期待攤費用

　　《企業會計制度》第五十條規定：除購建固定資產以外，所有籌建期間所發生的費用，先在長期待攤費用中歸集，待企業開始生產經營當月起一次計入開始生產經營當月的損益。如果企業長期待攤的費用項目不能使以后會計期間受益的，應當將尚未攤銷的該項目的攤余價值全部轉入當期損益。

　　開辦費的稅務處理

　　根據 國家稅務總局關于印發《企業所得稅匯算清繳管理辦法》的通知(國稅發[2009]79號)規定

　　第三條 凡在納稅年度內從事生產、經營(包括試生產、試經營)，或在納稅年度中間終止經營活動的納稅人，無論是否在減稅、免稅期間，也無論盈利或虧損，均應按照企業所得稅法及其實施條例和本辦法的有關規定進行企業所得稅匯算清繳。

　　根據 國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知(國稅函[2010]79號)規定 企業籌辦期間不計算為虧損年度

　　按照會計準則規定，企業籌辦期間發生的費用可直接計入當期損益，如企業在籌辦年度沒有收入就會形成虧損。對于籌辦費用的稅收處理，《國家稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》(國稅函[2009]98號)第九條規定，新稅法中開(籌)辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。此次國稅函[2010]79號文件規定，企業自開始生產經營的年度，為開始計算企業損益的年度。企業從事生產經營之前進行籌辦活動期間發生籌辦費用支出，不得計算為當期的虧損。

　　房地產作為一個開發周期長，投資巨大的行業，其賬務處理也有所不同，那么房地產的賬務處理怎么做？

　　房地產行業的會計分錄

　　將土地開發成本轉入房屋開發成本：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發成本——土地開發（某土地）

　　開始建設房屋：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發產品——土地（某土地）

　　房屋預繳增值稅：

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業應及時將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　按照預繳所得稅與應交所得稅之間的差額繳納所得稅時：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發成本？

　　本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。

　　本科目應按開發成本的種類，如“土地開發”、“配套設施開發”、“房屋開發”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

　　什么是開發產品？

　　本科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓等的開發產品的實際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。

小企業的應付賬款會計科目要怎么核算，應付賬款會計科目還要不要設置？如果對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。

如果企業無法償付的應付賬款，要計入哪個會計科目？

如果企業有無法償付的應付賬款，應該計入營業外收入，很多會計人不明白，那是相對于企業來說，沒辦法支付的價款，就相當于企業的收入了，而不是做壞賬準備處理，這一點會計人一定要清楚，相關的會計分錄是：

借：應付賬款

貸：營業外收入

應付賬款的賬務處理

應付賬款科目核算的是小企業因購買材料、商品和接受勞務等日常生產經營活動應支付的款項，應按照對方單位( 或個人) 進行明細核算。

1、小企業購入材料、 商品等未驗收入庫，貨款尚未支付

借：在途物資

借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

貸：應付賬款

2、接受供應單位提供勞務而發生的應付未付款項

借：生產成本/管理費用

貸：應付賬款

3、償付應付賬款

借：應付賬款

貸：銀行存款

4、小企業確實無法償付的應付賬款

借：應付賬款

貸：營業外收入

應付賬款科目期末貸方余額，反映小企業尚未支付的應付賬款。

應付賬款在借方，要怎么調整？

應付賬款余額在借方，表示實際付的大于應該付的，可以視作資產，反映預付的款項，應付賬款借方有余額，就是多支付了供應商貨款，不應收回供應商的貨款，或預付了貨款給供應商，不用作賬務處理，編制報表時做重分類調整分錄，借：預付賬款，貸：應付賬款 增加預付賬款，應付賬款抵銷為零，真實反映了資產負債表的情況。

以上就是有關小企業應付賬款的相關會計核算內容，希望能夠幫助到大家，想了解更多有關的會計知識，請多多關注會計網！

如何管理好應收賬款？有哪些注意的地方？

　　房屋維修基金，一般由房地產開發企業代收，再上交給房產局。請問房地產開發企業維修基金怎么記賬？

　　房地產開發企業維修基金如何記賬？

　　房屋專項維修基金由房地產開發企業或物業代收后上交房產局監管，房地產企業只能作暫存款項入賬。

　　一般代收業主的維修基金，做以下會計分錄：

　　借：銀行存款（現金）

　　貸：其他應付款——代收業主維修基金

　　繳納到房管局時，做以下會計分錄：

　　借：其他應付款——代收業主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰管理？

　　根據建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，一般房屋維修基金由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修基金也就劃轉到業主委員會，管理權力歸業主委員會所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結構：基礎、內外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設施設備：房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、電梯、配電線纜及設備、公用照明、消防設施、道路等。

會計的知識大體上是不變的，但是每個行業之間又有著細微的差別，那么房地產企業會涉及哪些會計科目呢？如果對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。

其實房地產會計的工資在會計的細分行業算是比較高的，但是房地產行業的會計內容也是比較多的。

房地產企業會涉及哪些會計科目？

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般制造業企業建設自用辦公樓性質相同，用“在建工程”科目核算

2、存貨是“報表項目”，非會計科目。故：作為出售商品房而開發的在建地產，用“開發成本”核算。開發成本屬于成本科目，在期末結轉入“存貨”項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。開發成本一般適用于房地產開發企業，類似一般制造業企業的“生產成本”科目，賬戶結構相似。為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標準進行分類

按照會計科目的類型分類

1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質

4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目

5、成本類科目：包括“生產成本”，“勞務成本”，“制造費用”等科目

以上是關于房地產企業涉及的會計科目，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業契稅的會計分錄該如何處理？