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　　最近，會計網在后臺收到了一位粉絲的提問，稱新的房屋因質量問題延期交房，開發商給予了相應的賠償金，問是否需要代繳個稅，對此會計網就跟大家進行解答。

　　問：開發商因延期交房給業主的賠償金和因房屋質量問題給客戶的賠償金，是否需要代扣代繳個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第二條規定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得;對企事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得;偶然所得;經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

　　《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其它所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

　　根據上述規定，個人在購房時由于房地產開發公司延期交房或因房屋質量問題而從房產公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規定應納個人所得稅的情形，因此房地產開發企業不需要代扣代繳個人所得稅。

　　工地建造的簡易房，在施工期間免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

　　法規參考：《財政部、稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕8號)

　　二十一、關于基建工地的臨時性房屋，應否征收房產稅？

　　凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

　　房產稅以房屋為征稅對象，無論是企業還是個人出租房屋，都會涉及房產稅的繳納。那么房屋租賃應如何繳納房產稅？

　　企業出租房屋怎么繳納房產稅？

　　我國的房產稅分為從價計征和從租計征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計算繳納。房產出租的，以房產租金收入按12%稅率計算繳納。注意，房產稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產稅的計算：按租金收入計算，年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個人出租房產要繳納房產稅嗎？

　　一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([1986]財稅地字8號)規定：

　　十二、關于個人所有的房產用于出租的，應否征收房產稅?

　　個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅。

　　十三、關于個人所有的居住房屋，可否由當地核定面積標準，就超過面積標準的部分征收房產稅?

　　根據房產稅暫行條例規定，個人所有的非營業用的房產免征房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產稅。

　　十四、關于個人所有的出租房屋，是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅?

　　根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅。”

　　二、根據《財政部印發<關于住房制度改革中財政稅收政策的若干規定>的通知》(財綜字[1992]106號)規定：個人以標準價向單位購買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個人出資部分的房產稅。單位出資部分，以及個人按標準價購買住房不用于自住的，均按規定計征房產稅。

　　三、根據《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)有關規定，對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅。

　　房產稅征稅范圍

　　房產稅在我國境內城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。“城市”是指經國務院批準設立的市;“建制鎮” 是指經省、自治區、直轄市人民政府批準的建制鎮;“工礦區” 是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。對農林牧漁業用地和農民居住房屋和土地，不征稅房產稅和土地使用稅。

　　對于財會工作者而言，掌握會計核算內容及相應的方法是高效處理企業經濟業務賬務問題的基礎。

　　會計核算內容

　　1.款項和有價證券的收付。

　　2.財物的收發、增減和使用。

　　3.債權債務的發生和結算。

　　4.資本、基金的增減。

　　5.收入、支出、費用、成本的計算。

　　6.財務成果的計算和處理。

　　會計核算的專門方法

　　1.設置會計科目

　　設置會計賬戶能夠對會計核算的具體內容進行核算和監督。因為會計對象的具體內容比較復雜和繁多，對其進行核算和監督，則需要對企業的經濟業務活動進行分門別類，以獲取更多種類和性質且符合企業更好經營的信息。

　　2.復式記賬法

　　這是以資產和權益之間的平衡作為會計記賬的基礎，復式記賬對企業的每一筆經濟業務活動，都用相同的金額能在兩個或兩個以上的會計賬戶中登記。這是一種科學的記賬方法，因為其可以全面的反映企業發生的經濟業務，提高檢查賬簿記錄的正確性。

　　3.填制和審核憑證

　　對于曾經發生的經濟業務，都要由經辦人或經辦單位根據已發生的經濟業務填制相關的原始憑證，填制人需要簽字或蓋章。會計人員在取得原始憑證后，需要審核所發生的經濟業務是否合法。如果審核無誤，則需要根據其填制對應的記賬憑證。記賬憑證是登記賬簿的依據。

　　4.登記賬簿

　　登記會計賬簿，需要以會計憑證為依據，對各項發生的經濟業務進行全面、系統、連續的記錄，這可以更好的為經濟管理提供完整的會計核算資料。會計賬簿是會計分析，會計檢查的重要依據。

　　5.成本計算

　　成本計算是按照一定對象歸集和分配生產經營過程中發生的各種費用，以便確定各該對象的總成本和單位成本的一種專門方法。

　　6.財產清查

　　財產清查是對各項財產物資進行實物盤點、賬面核對以及對各項往來款項進行查詢、核對,以保證賬賬、賬實相符的一種專門方法。會計人員進行財產清算可以提高企業會計資料的準確性，保證賬實相符。

　　7.編制財務報表

　　財務報表的編制是根據會計賬簿為基礎，能夠反映企業的經濟活動情況和結果。

　　一定有小伙伴們在新成立的分公司適應采用“獨立核算”還是采用“非獨立核算”的方式上面有疑問吧，但是這個要根據公司具體情況來定的，這兩種核算方法其實不會對公司的納稅情況有所影響的。今天我們就來對這兩種核算方式進行介紹，一起來看看吧。

　　選擇事實上

　　“獨立核算”和“非獨立核算”屬于會計那方面的概念，會計方法，無論企業選擇哪種方法，都不會分支機構的納稅情況的。兩種核算工作方式發展特點如下：

　　獨立核算：

　　1、分別對業務經營活動過程和結果進行全面系統的單獨核算。

　　2、單獨一組會計機構和會計人員，有一個完整的會計組織體系。

　　非獨立進行核算：

　　1、錄部分企業經濟發展業務

　　2、沒有一個完整的會計憑證和會計賬簿體系，全面核算工作任務由總機構完成.換句話說，根據公司內部管理的需要，如：方便程度，如需要管理的考核，選擇合適的會計核算方法。

　　企業進行所得稅繳納方式

　　方法實際上，稅法有規定我國居民對于企業在中國境內跨地區設立不具有法人資格的營業機構的，應匯總分析計算并繳納企業所得稅。 也就是說，無論分支機構如何記賬，都要征收繳納企業所得稅。

　　（依據：《企業所得稅法》第五十條、國家稅務總局關于印發《跨地區經營匯總納稅企業所得稅征收管理辦法》的公告（國家稅務總局公告2012年第57號）第二條）

　　分公司獨自匯算清繳的誤區

　　為什么實際工作中有許多分公司能夠自行完成所得稅匯算清繳工作而沒有進行匯總納稅呢?

　　其實，分支機構在無法向主管稅局提供下列資料的情況下，是應該視同獨立納稅人計算并就地繳納企業所得稅的：

　　(1)匯總納稅企業分支機構所得稅分配表;

　　(2)總公司出具的有效證明，如：總機構撥款證明、總分機構協議或合同、公司章程、管理制度等，能夠證明該分公司屬分支機構身份的資料。

　　（依據：國家稅務總局公告2012年第57號第二十三、二十四條）

　　而實際操作中，子公司的許多獨立的會計核算方法是由于進入“方式進行納稅申報的會計效應”的誤區，認為獨立核算，就不需要匯總繳納企業所得稅，則并沒有向主管稅務機關提供相關信息和所得稅分配表證明，稅務局就視為一個單獨的納稅人，獨立繳納企業所得稅。

　　以上就是今天總結的關于獨立會計核算和獨立會計核算的區別的總結，希望大家看完之后根據自己公司的實際情況進行區分，不要進入誤區哦。

　　在企業運營的過程中，難免會遇到各種原因導致的違約或被違約情況。針對不同的違約情況，關于違約金的賬務處理也有所不同。

　　違約金的賬務處理怎么做？

　　情況一：購買方支付違約金，合同未履行。

　　出售方：

　　借：銀行存款

　　       貸：營業外收入

　　購買方：

　　借：營業外收入

　　       貸：銀行存款

　　情況二：購買方支付違約金，合同已履行。

　　出售方：

　　借：銀行存款

　　       貸：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　              主營業務收入

　　購買方：

　　借：庫存商品

　　       應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　情況三：銷售方支付違約金，合同已履行。

　　出售方：

　　借：營業外支出

　　       貸：銀行存款

　　購買方：

　　借：銀行存款

　　       貸：營業外收入

　　違約金的稅務處理

　　違約金的稅務處理同樣也是需要分情況討論的。

　　對于購買方違約支付違約金，合同未履行的情況而言;之所以無需開發票和繳納增值稅，是因為合同未履行且經營業務未發生。

　　對于購買方支付違約金，且合同已履行的情況而言;因為經營業務已發生，購買方支付的違約金劃分為價外費用，該筆違約金需要計入銷售額當中，并繳納增值稅。

　　對于銷售方支付違約金，合同已履行的情況而言;因為購買方作為收到違約金的一方，沒有發生銷售商品、提供服務等經營行為，所以不必開具發票和繳納增值稅。

　　經營業務未發生，合同未履行的情況下，違約被扣的定金要繳納增值稅嗎？

　　經營業務未發生，合同未履行，違約被扣的定金是不需要繳納增值稅。

　　經營業務未發生，合同未履行的情況下，雙倍返還款是否需要繳納增值稅？

　　經營業務未發生，合同未履行，雙倍返還款是不需要繳納增值稅。

　　“你現在是租房還是已經買房了？”

　　“打工人當然是先租房了。”

　　“聽說租房現在能享受個稅優惠政策呢！”

　　“是嗎？我們聽聽稅務局怎么說。”

　　納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準在計算個人所得稅時定額扣除：

　　（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市扣除標準為每月1500元；

　　（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；

　　（三）市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。

　　提醒大家注意：夫妻倆在一個納稅年度內，不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除，住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除，納稅人應當留存住房租賃合同協議等有關資料備查。

　　內容來源國家稅務總局廈門市稅務局，會計網整理發布。

　　房產稅的征稅對象是房屋，其計稅依據為房屋的計稅余值，核算時可以計入“稅金及附加”等會計科目。那么企業繳納房產稅時應如何做賬務處理？

　　房產稅的會計分錄

　　1、確認應交的房產稅時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、實際繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅的計算

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。

　　其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

　　(二)按租金收入計算，

　　其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　以上房產稅的計算方法是按年計征的，分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

       對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業經營活動應負擔的相關稅費。包括企業經營活動所需繳納的消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　公司交房租支出，可以通過預付賬款科目進行核算，一般支付當月的房租，可計入管理費用科目核算，相關會計分錄怎么做？

　　交房租分錄

　　如果預付全年租金時：

　　借：預付賬款-租金(新準則已取消待攤費用科目)

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用/制造費用-租金

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　房租攤銷會計分錄

　　1、預交租金時作分錄：

　　借：預付賬款-房租

　　       貸：庫存現金(或銀行存款)

　　2、分攤時按月數分攤，作分錄：

　　借：管理費用-房租

　       　貸：預付賬款-房租

　　相關案例：土地屬于國有，企業負責建造，并擁有一定年限的使用權，可以對外出租。那么企業是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第二條的規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

　　因此，根據描述，企業雖然只有土地使用權，但房產稅依然是需要由經營管理者(即企業)來繳納。具體稅率依據《房產稅暫行條例》第四條規定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　相關減免政策：如果企業為小規模納稅人，根據《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條、第六條規定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產稅可以減半征收。具體情況請咨詢本地區主管稅務部門。

　　企業因違反約定需要向另一方當事人支付違約金時，可將支付的違約金計入銀行存款、營業外支出科目核算，若是企業收到了違約金，則計入銀行存款、營業外收入科目核算，具體的賬務處理怎么做？

　　違約金的會計分錄

　　收到違約金的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業外收入

　　支付違約金的會計分錄

　　借：營業外支出

　　　　貸：銀行存款

　　營業外支出是什么？

　　營業外支出是指除主營業務成本和其他業務支出等以外的各項非營業性支出。

　　營業外支出主要包括：罰款支出，捐贈支出，非常損失等。

　　營業外收入是什么？

　　營業外收入是除企業主營業務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業營業執照規定范圍內的，與企業正常業務無直接關系的收入。

　　營業外收入主要包括：沒收包裝物押金收入、收回調入職工欠款、罰款凈收入等等。營業外收入屬于損益類科目，在利潤表中體現，是企業財務成果的組成部分，與生產經營過程無直接關系，因此應列入當期利潤的收入，但并不影響企業營業利潤。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。銀行存款主要包括：結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業務由出納員負責辦理。

　　銀行存款屬于資產類科目，在借方表示銀行存款的增加；在貸方，表示銀行存款的減少。

　　會計的基本職能包括了會計核算和會計監督，兩者相輔相成，辯證統一。其中，會計核算是會計監督的基礎，貫穿于經濟活動的全過程，那么會計核算是什么？

　　會計核算的定義

　　會計核算是指以貨幣為主要計量單位，通過確認、計量、記錄和報告等環節，對特定主體的經濟活動進行記賬、算賬和報賬，并為相關會計信息使用者提供決策所需的會計信息的會計活動。主要包括了：

　　１、款項和有價證券的收付；

　　２、財務的收發、增減和使用；

　　３、債權、債務的發生和結算；

　　４、資本、基金的增減；

　　５、收入、支出、費用、成本的計算；

　　６、財務成果的計算和處理；

　　７、需要辦理會計手續、進行會計核算的其他事項。

　　會計核算的前提

　　會計核算的基本前提包括會計主體、持續經營、會計分期和貨幣計量。

　　1、會計主體，是指會計工作服務的特定對象，是企業會計確認、計量和報告的空間范圍。

　　2、持續經營，是指在可以預見的未來，企業將會按當前的規模和狀態經營下去，不會停業，也不會大規模削減業務。

　　3、會計分期，是指將一個企業持續經營的生產經營活動劃分為一個個連續的、長短相同的期間。

　　4、貨幣計量，是指會計主體在會計確認、計量和報告時以貨幣計量，反映會計主體的生產經營活動。

　　會計核算的方法

　　會計核算方法是對會計對象進行完整的、連續的、系統的，反映和監督應用的方法，主要包括設置會計科目、復式記賬、填制審核憑證、登記賬簿、成本計算、財產清算、編制會計報表。

　　房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有人繳納的一種稅。企業繳納房產稅時可以通過稅金及附加科目，應交稅費科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　應交房產稅的會計分錄

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有人繳納的一種稅。

　　房產稅依照房產原值一次減除10%-30%后的余額計算交納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業經營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結轉后本科目應無余額。

　　稅金及附加核算消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅、崗地占用稅等。

　　房產稅是一種國家對在城市、建制鎮、工礦區等征收的由產權所有人繳納的稅，一般設置稅金及附加科目核算，對于應交房產稅，應如何做賬務處理？

　　應交房產稅的會計分錄

　　１、計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　２、繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　       　貸：銀行存款

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加反映的是企業經營主要業務應負擔的消費稅、城市維護建設稅、城鎮土地使用稅，資源稅和教育費附加等。

　　企業按規定計算的與經營活動相關的稅費：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費等

　　企業收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應按實際收到的金額：

　　借：銀行存款

　　       貸：稅金及附加

　　“稅金及附加”科目的期末余額應轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　應交稅費和稅金及附加的區別是什么？

　　應交稅費繳納時直接核銷，稅金及附加直接結轉本年利潤。

　　應交稅費是負債類科目，貸方增加，借方減少；稅金及附加屬于費用類科目，借方增加，貸方減少。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業辦理日常轉賬結算和現金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業在基本存款賬戶以外的銀行借款轉存。臨時存款賬戶是指企業因臨時生產經營活動的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業因特定用途需要所開立的賬戶。