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　　企業在購買固定資產及相關進項稅額可以按照相應的抵扣規定扣除。那么，小伙伴們在實際工作中要怎么來進行賬務處理呢？具體的會計分錄應該怎么做呢？對此業務不熟悉的小伙伴，今天學習完了就快去實際工作中應用吧。

　　固定資產抵扣進項稅如何會計分錄怎么做?

　　購買固定資產時，其所得稅可按規定扣除，應借：應交稅費-應交增值稅-進項稅額;否則，如不能扣除，則計入固定資產購置成本。

　　一、固定資產進項稅及采購成本入賬分錄

　　借：固定資產

　　借：應交稅費-應交增值稅-進項稅額

　　貸：銀行存款(或在建工程等相關科目)

　　二、其次，進項稅額允許抵扣還需要滿足三個條件：1，購買者是一般納稅人，2，取得發票抵扣聯，3表示用于應稅項目。

　　三、關于企業固定資本資產進項稅額，還需要一個不屬于不動產的條件，如果是房屋建筑物等不動產，則不可以允許企業或者單位進行有效抵扣，它的進項稅額計進購建成本，如果該不動產已經用了購入的已經無法抵扣的材料，還需我們要將對應的已經能夠抵扣的進項稅額辦理轉出。

　　四，不能抵扣固定資產的進項稅額，應該全部計入購建成本，分錄是：

　　借：固定資產

　　貸：銀行存款(或在建工程等相關科目)

　　固定企業資產進行進項稅分二年抵扣會計分錄根據《增值稅會計處理規定》(財會[2016]22號)規定，固定資產所得稅分兩年扣除會計分錄如下：

　　借：固定資產

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)【進項稅額×60%】

　　應交稅費——待抵扣進項稅額【進項稅額×40%】

　　貸：銀行存款等

　　第二年(第13個月)時：

　　借：應交稅金 - 增值稅(進項稅額)[進項稅額×40%]

　　貸：應交企業稅費——待抵扣進行進項相關稅額【進項稅額×40%】

　　以上就是會計網整理的“固定資產抵扣進項稅的會計分錄”相關內容，希望對小伙伴們有所幫助。

　　不動產登記程序有哪些?切實維護所有權人及利害關系人的合法權益便是不動產登記的主要目的。今天會計網整理了不動產登記程序的內容，來一起學習下吧!

　　一、不動產登記需要什么程序

　　1、根據“關于不動產登記暫行規定”，當事人應當向縣政府產權登記機構所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區域的不動產進行登記，《不動產登記暫行條例》規定由所跨區域的登記服務機構分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業登記相關機構協商辦理，協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管的機構部門來進行辦理。

　　2、根據“關于不動產登記暫行規定”，當事人可以自己到機構辦公室進行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當事人自己委托的代理人。

　　3、當事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動產登記暫行條例》規定的材料。

　　二、如何查詢不動產登記的資料

　　國土資源查詢信息近日發布在其官方網站的通知，對“不動產登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動產登記信息資料可以實行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上中國人民對于政府不動產登記服務機構主要負責不動產登記相關資料查詢系統工作，不動產登記機構通過開展查詢工作時不得收取任何費用。

　　征求意見稿稱，權利人、利害關系人、有關中國國家政府機關和本辦法規定的其他信息查詢主體企業可以通過依法進行查詢、復制不動產登記資料。查詢、復制不動產登記相關資料，原則上應當在不動產項目所在地的市、縣不動產登記管理機構可以進行。 房地產登記資料查詢申請，應當提交本辦法規定的查詢申請和其他材料。

　　對于符合條件的查詢，搜索需要房地產登記證書的證明或復制數據查詢信息登記，房地產登記機構應當當場提供。因特殊重要原因我們不能進行當場提供的，應當在5個工作日內向申請人提供。結果應該出具日期證明和房地產登記機構查詢詞綴密封。為利害關系人出具的查詢分析結果進行證明我們應當注明查詢的目的或者用途。

　　此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監察，公安，審計等部門可以建立房地產登記信息交換共享機制與房地產中介機構的注冊，也可以根據法律，行政法規，規定房地產登記機構網站的查詢，復制和房地產登記信息相關的調查和處理事宜。

　　三、可以申請房地產登記的小產權登記嗎

　　暫行條例“對房地產登記辦法”第五條明確不動產登記范圍包括房屋所有權和土地使用權，因此，按照在宅基地建房依法應當登記的，符合法律規定的抵押貸款相關交易和行為也應受到法律的保護，對非宅基地的集體建設用地等“小產權房”，要具體問題具體分析。

　　上面就是關于不動產登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

　　會計工作中，一般將已認證等待之后再進行抵扣的稅額稱作待抵扣進項稅額。待抵扣進項稅額進行業務處理，入賬時需取得進項發票。那么待抵扣進項稅通過哪個會計科目核算？會計分錄怎么做？來跟隨會計網一同了解下吧。

　　待抵扣進項稅在什么科目核算?

　　待抵扣進項稅在應交稅費下面的二級科目“應交稅費—待抵扣進項稅額“中核算。

　　按照現行增值稅制度規定，對于已取得增值稅扣稅憑證并經稅務機關認證的，準予以后期間從銷項稅額中抵扣的進項稅額。比如2016年5月1日后取得的不動產在建工程13個月抵扣按60:40，40%的進項稅額要計入“應交稅費—待抵扣進項稅額”科目。

　　待抵扣進項稅會計分錄

　　1、待抵扣進項稅進行業務處理時，應當要取得進項發票入賬，且在入賬當月認證。因此當月銷項不夠時才會發生待抵扣進項。

　　進項稅入賬時分錄如下：

　　借：原材料(或直接進費用的管理費用)

　　應交稅費—應交增值稅—進項

　　貸：應付賬款

　　2、月末，當應交增值稅借方余額比貸方余額大，若是由于進項大于銷項，則不予結轉，也無需繳納交增值稅，自動延期到次月進行抵扣。如果由于預繳了增值稅而導致借方大于貸方，那么應當結轉進未交增值稅科目，做以下分錄：

　　借：應交稅費—未交增值稅

　　貸：應交稅費—應交增值稅—轉出多交增值稅

　　3、由于各種因素，當進項稅額多需要待抵扣，又如果是輔導期，月末將已認證的進項稅額，需要下月比對后抵扣的部分，結轉至待抵扣進項稅額：

　　借：應交稅金/應交增值稅—進項稅額

　　進貨時：

　　借：存貨、待攤費用—待抵扣進項稅

　　貸：銀行存款

　　認證后結轉進項稅時：

　　借：應付稅費—增值稅進項稅

　　貸：待攤費用

　　待抵扣進項稅額和待認證進項稅額的區別

　　1、待抵扣進項稅額指的是經過認證之后待以后再進行抵扣的稅額。而待認證進項稅額指的是已經取得進項稅憑證，但沒有在當月認證，等到之后抵扣稅額時再認證抵扣的稅額。

　　2、待抵扣進項稅額用來核算根據相關規定，一般納稅人已取得增值稅扣稅憑證并經稅務機關認證，允許在以后期間從銷項稅額中進行抵扣的進項稅額。而待認證進項稅額用來核算一般納稅人因未經稅務機關認證而不得從當期銷項稅額中抵扣的進項稅額。比如一般納稅人已申請稽核但還未取得稽核相符結果的海關繳款書進項稅額，可以用待認證進項稅額明細科目核算。

　　會計人在實際工作中遇到計提加計抵扣時，是可以計算當期可以抵扣的稅額，可以當期遞減也可以結轉到下期遞減。大家是否都清楚計提加計抵扣的實務操作？今天會計網就為大家整理了相關會計分錄，讓我們一起來了解吧。

　　計提加計抵扣的會計分錄

　　進項稅加計扣除會計分錄：

　　1、計算當期可抵扣進項加計抵減額

　　(1)發生當期依據可抵扣進項計提可加計抵減額

　　借:固定資產、原材料、費用等科目

　　應交稅金—應交增值稅—進項稅金

　　應交稅金—應交增值稅—待抵減進項加計額

　　貸:銀行存款

　　(2)當期發生不可抵減進項稅額期末轉出進項

　　借:成本、費用科目

　　貸:應交稅金—應交增值稅—進項稅金轉出

　　應交稅金—應交增值稅—待抵減進項加計額

　　2、當期進項加計額抵減應納稅額時

　　借:應交稅金—應交增值稅—進項加計抵減額

　　貸:應交稅金—應交增值稅—待抵減進項加計額

　　3、優惠到期如還有進項加計額抵減額結余的

　　貸:應交稅金—應交增值稅—待遞減進項加計額

　　借:主營業務成本

　　增值稅加計抵減會計分錄

　　第一種方法：參考進項稅額/差額的會計處理，“加計抵減” 相當于是多抵扣的進項稅額。

　　按照上述思路，按規定當期計提加計抵減額時，

　　借：主營業務成本/管理費用/固定資產等

　　應交稅費—增值稅加計抵減額

　　貸：銀行存款/應付賬款/應付票據

　　第二種處理：按照政府補助核算

　　借：應交稅費—增值稅加計抵減額

　　貸：其他收益/營業外收入

　　以上內容就是關于會計計提加計抵扣的實務操作相關知識，想要了解更多的會計知識，請繼續關注會計網。

　　企業因經營發展需要從其他企業購買的不動產，作為生產經營用途時，可以計入固定資產科目核算。請問企業購買不動產會計分錄怎么做？可以抵扣進項稅額嗎？

　　企業購買不動產會計分錄

　　借：固定資產

　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　貸：銀行存款

　　企業購買不動產可以抵扣進項稅額嗎？

　　企業購買不動產，可以抵扣進項稅額。

　　根據《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號）第五條規定，“自2019年4月1日起，《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》（財稅〔2016〕36號印發）第一條第（四）項第1點、第二條第（一）項第1點停止執行，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。”

　　不動產：土地和土地上的定著物，包括房屋、橋梁、電視塔等建筑物，樹木、農作物、花草等生長在土地上的植物。不動產具備不可移動性，也就是地理位置是固定的，另外也具備獨特性、耐久性。

　　進項稅額：企業購進貨物或應稅勞務時需要繳納的增值稅稅額，進項稅額=外購價格×稅率。

　　不動產登記費能計入固定資產嗎？

　　一般納稅人企業銷售不動產增值稅稅率

　　根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第十五條規定：

　　(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　即，自營改增后，提供不動產租賃服務的，適用稅率為11%。

　　增值稅進項稅，可以理解為企業購進貨物時所負擔的增值稅額。對于不得抵扣的進項稅額，應如何理解？

　　不得抵扣的進項稅額是什么？

　　不得抵扣的進項稅，它的定義是：用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產，不得抵扣進項稅額。

　　根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第691號)第十條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

　　(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產;

　　(二)非正常損失的購進貨物，以及相關的勞務和交通運輸服務;

　　(三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、勞務和交通運輸服務;

　　(四)國務院規定的其他項目。

　　進項稅額的含義

　　公司在購進有形資產或者無形資產時所繳納的一定的稅費稱之為進項稅。

　　進項稅額，是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，支付或者負擔的增值稅額。

　　進項稅的會計分錄

　　一般納稅人購入產品取得增值稅專用發票的時候，取得增值稅專用發票抵扣聯上注明的增值稅稅款將進項稅額計入“應交稅費-應交增值稅(進項稅額)”。

　　會計分錄為：

　　借：庫存商品

　       　應交稅費-應交增值稅(進項稅額)

　       　貸：銀行存款

　　進項稅轉出會計分錄：

　　企業購進的貨物發生非正常損失(非經營性損失)，以及將購進貨物改變用途(如用于非應稅項目、集體福利或個人消費等)，其抵扣的進項稅額應通過“應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)”科目轉入有關科目，不予以抵扣。

　　用于非應稅項目，進項稅額轉入相關的項目，比如用于在建不動產時的會計處理：

　　借：在建工程

　　       貸：原材料

　　              應交稅費-應交增值稅(進項稅額轉出)

　　用于集體福利和個人消費的進項稅額轉出：

　　借：應付職工薪酬-職工福利費

　　       貸：原材料

　　              應交稅費-應交增值稅(進項稅額轉出)

　　公司轉讓不動產時，可通過固定資產清理科目核算，相應的會計分錄如何編制？

　　轉讓不動產如何做會計分錄？

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　借：應收賬款

　　      貸：固定資產清理

　　            應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　然后最后找差額轉到營業外收入或者營業外支出。

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　固定資產清理屬于資產類的一個過渡科目。其基本概念：固定資產的清理是指固定資產的報廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災害而遭到損壞和損失的固定資產所進行的清理工作。

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　企業購進貨物過程中應當支付的增值稅為進項稅。發生進項稅額抵扣，應如何做會計分錄？

　　進項稅抵扣分錄處理

　　取得增值稅專用發票，抵扣后，會計分錄如下：

　　借：管理費用、原材料等

　　       應交稅費-應交增值稅-進項稅額 (發票認證后確認進項稅可抵扣)，

　       　貸：銀行存款、應付賬款等

　　應交稅費是指本科目核算企業按照稅法規定計算應交納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、城市維護建設稅、房產稅、車船稅、教育費附加等。

　　進項稅計算公式

　　進項稅額的計算公式：進項稅=購買價格*增值稅稅率。通常購貨時購買價格都是包含增值稅的價格，計算進項稅額時，要先換算成不含稅價：不含增值稅價格=含稅價/(1+增值稅稅率)。

　　進項稅額轉出是什么？

　　進項稅額轉出是將那些按稅法規定不能抵扣，但購進時已作抵扣的進項稅額如數轉出。

　　進項稅額需要轉出的情況：

　　1.用于簡易計稅方法計稅項目、免稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。

　　2.非正常損失對應的項目：

　　(1)非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。

　　(2)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

　　(3)非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

　　(4)非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

　　3.購進的貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。

　　4.納稅人接受貸款服務向貸款方支付與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續費、咨詢費等費用。

　　進項稅額轉出是將那些按稅法規定不能抵扣，但購進時已作抵扣的進項稅額如數轉出。

　　不動產指的是物理性質不能移動或移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。公司經營租賃不動產時，會計人員應如何做會計分錄？

　　不動產租賃的會計分錄

　　1.企業出租不動產

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——XX單位(租賃押金)

　　不動產和動產的區別

　　所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動產，就是不動產之外的物，是指在性質上能夠移動，并且移動不損害其經濟價值的物，如機器設備、辦公桌等。

　　動產與不動產區別的主要表現在：

　　1.是否可以進行移動。動產通常情況下可以進行移動，而不動產是不可以進行移動的。

　　2.移動在經濟上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進行移動，但這些一旦進行移動，那么耗費的資金往往是巨大的;動產往往是可以進行移動的，而且相對于不動產而言移動的經濟損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動產除了土地以外，其他的財產都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進行移動的，移動往往會影響這些它們的經濟價值;而動產通常情況下是不附著于土地的。

　　企業生產經營過程中，少不了采購材料，外購用于不動產的材料時，可設置工程物資進行核算，相應的會計分錄是什么？

　　購入不動產材料分錄處理

　　借：工程物資

　       　應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產負債表中并入在建工程項目。

　　工程物資屬于資產類科目。

　　企業記錄設置工程物資科目，該科目核算企業為基建工程、更改工程和大修理工程準備的各種物資的實際成本，包括為工程準備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設備的實際成本，以及預付大型設備款和基本建設期間根據項目概算購入為生產準備的工具及器具等的實際成本。企業購入不需要安裝的設備，應當在“固定資產”科目核算，不在本科目核算。

　　不動產是什么？

　　不動產是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規定不動產的類型有如下：土地、建筑物、構筑物以及添附于土地和建(構)筑物的其他物。

　　不動產作為自然物的特性有：

　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，相較于一般財務，土地永遠存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值(我國土地有使用年限)。

　　4、數量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

　　企業在生產經營過程中，有時會發生一定的非正常損耗，而對于一些非正常損耗是沒有辦法避免的，當原材料產生非正常損失時，會計人員應如何寫會計分錄？

　　原材料非正常損失的會計分錄

　　批準之前的賬務處理：

　　借：待處理財產損益

　　　　貸：原材料

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（進項稅額轉出）

　　批準之后的賬務處理：

　　借：營業外支出

　　　　其他應收款

　　　　貸：待處理財產損益

　　非正常損失所涉及的進項稅額不允許抵扣的情況

　　（一）非正常損失的購進貨物，以及加工修理修配勞務和交通運輸服務。

　?。ǘ┓钦p失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

　?。ㄈ┓钦p失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

　?。ㄋ模┓钦p失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計、建筑服務。

　　屬于不動產在建工程的有：新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產等。

　　什么是非正常損失和正常損失？

　　非正常損失是指因管理不善造成貨物被盜、丟失、霉爛變質，以及因違反法律法規造成貨物或者不動產被依法沒收、銷毀、拆除的情形。而正常損失就是因不可抗力造成的，諸如地震、海嘯、臺風、滑坡、泥石流等非人為原因造成的損失。

　　在企業的日常生產過程中，發生損耗是無法避免的，那么合理的損失是可在進項稅抵扣。

　　但在日常生產經營中不是生產過程造成的，是管理人員造成的非正常損失，而在生產中沒有產生增值，那么該進項稅則不能抵扣。

　　企業在經營過程中，對于閑置的固定資產，有時會選擇將其出租以獲得一定的租金收入，收取的租賃費一般通過其他業務收入科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　不動產租賃費的會計分錄

　　收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應付款—單位或個人（租賃押金）

　　收到租賃款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入—租賃收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　其他業務收入是什么？

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕洕娴牧魅?。例如材料物資及包裝物銷售、固定資產出租、無形資產轉讓、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業務收入與營業外收入的區別

　　其他業務收入屬于日常非主營業務的收入，影響營業利潤。比如處置原材料收入，投資性房地方轉讓收入，投資性房地產租金收入等。

　　營業外收入不屬于日常收入，不影響營業利潤，它屬于當期利得，影響當期利潤總額。營業外收入包括：捐贈收入，罰款收入，處置固定資產（無形資產）價款超過賬面價值部分等。

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業多交或尚未抵扣的稅費。

　　根據國家相關不動產進項稅額分期抵扣的管理辦法，增值稅一般納稅人取得的不動產以及發生的不動產在建工程，其發生的進項稅額可以分兩年從銷項稅額中進行抵扣，相關的賬務處理怎么做？

　　房地產進項稅分期抵扣的會計分錄

　　第一年：

　　借：固定資產

　　　　應交稅費-應交增值稅（進項稅額）

　　　　應交稅費-待抵扣進項稅額

　　　　貸：銀行存款

　　第二年：

　　借：應交稅費-應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：應交稅費-應交增值稅（待抵扣進項稅額）

　　例：甲公司是增值稅一般納稅人，于2016年5月15日以銀行存款33300000元外購一處辦公樓，取得了專用發票，經稅務機關認證可以抵扣，發票價款為30000000元，稅率11%，增值稅額為3300000元。

　　甲公司2016年5月15日的會計分錄為：

　　借：固定資產30000000

　　　　應交稅費———應交增值稅（進項稅額）1980000

　　　　應交稅費———待抵扣進項稅額（辦公樓）1320000

　　　　貸：銀行存款33300000

　　甲公司2017年5月，將待抵扣的40%不動產進項稅額轉入當月進項稅額進行抵扣，會計分錄為：

　　借：應交稅費———應交增值稅（進項稅額）1320000

　　　　貸：應交稅費———待抵扣進項稅額（辦公樓）1320000

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。主要包括增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。

　　本科目期末貸方余額，反映企業尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業多交或尚未抵扣的稅費。

　　隨著現代越來越網絡化，不少公司都是通過招聘網站發布招聘啟事進行公開招聘的，發布招聘啟事時，需向招聘網站支付相應的費用。發生的招聘費支出，應如何做會計分錄？

　　公司招聘費用會計分錄

　　招聘費用記入管理費用，下設招聘費明細科目，會計分錄如下：

　　借：管理費用-招聘費用

　　       貸：銀行存款

　　管理費用是指企業行政部門為組織和管理生產經營活動所發生的各種費用。比如像公司經費、工會經費、董事會費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、郵電費、管理人員工資及費等都是計入管理費用。借方登記企業發生的各項管理費用，期末貸方轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目無余額。

　　招聘費用取得的進項稅額可以抵扣嗎？

　　根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件一：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》有關規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

　　(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。

　　納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。

　　(二)非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。

　　(三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

　　(四)非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

　　(五)非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

　　納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。

　　(六)購進的貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。

　　(七)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。、

　　本條第(四)項、第(五)項所稱貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。

　　符合上述規定的，則相應的進項稅額不得從銷項稅額中進行抵扣。由于招聘服務費不符合以上規定，則可按規定抵扣增值稅進項稅額。

　　公司經營過程中取得的不動產，一般有房屋、土地等。將不動產進行出售時，應如何做會計分錄？

　　出售不動產會計分錄

　　先把要出售的固定資產轉入固定資產清理：

　　借： 固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　計算應交稅額時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　發生清理費用

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產清理

　　結轉損益時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：營業外收入

　　虧損的話

　　借：營業外支出

　　       貸：固定資產清理

　　“固定資產清理”是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產轉入清理的凈值和清理過程中發生的費用;貸方登記出售固定資產的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產還有無價值轉入“營業外收入”或“資產處置損益”賬戶;凈損失轉入“營業外支出”賬戶或“資產處置損益”賬戶。

　　不動產是什么意思？

　　不動產是指土地以及建筑物等土地定著物，與動產相比，強調了財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動產投資的類型主要包括：商業房地產投資;地產投資;酒店投資;工業用地投資等。

　　企業購入不動產時，按照現行稅法規定，其進項稅額不再分兩年進行抵扣，相關的會計分錄該如何編制？

　　購入不動產會計分錄

　　借：固定資產/在建工程

　　       應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　原待抵扣進項稅額在2019年4月1日后一次性轉入進項稅額

　　借：應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　　       貸：應交稅費—待抵扣進項稅額

　　自2019年4月1日起，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

　　固定資產、在建工程是什么意思？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　在建工程是指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　企業在經營過程中有時會需要購置不動產，不動產一般在固定資產科目進行核算。那么購置不動產的會計分錄應該怎么做？

　　購入不動產的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：固定資產

　　　　應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　應交稅費——待抵扣進項稅額

　　　　貸：銀行存款

　　2、第二年抵扣進項稅額時：

　　借：應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　貸：應交稅費——待抵扣進項稅額

　　應交增值稅是什么？

　　應交增值稅是指一般納稅人和小規模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應注意的是，如果一般納稅人企業進項稅大于銷項稅，致使應交稅金出現負數時，該項一律填零，不填負數。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業辦理日常轉賬結算和現金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業在基本存款賬戶以外的銀行借款轉存、與基本存款賬戶的企業不在同一地點的附屬非獨立核算單位開立的賬戶，本賬戶可以辦理轉賬結算和現金繳存，但不能提取現金。臨時存款賬戶是指企業因臨時生產經營活動的需要而開立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉賬結算，又可以根據現金管理規定存取現金，專用存款賬戶是指企業因特定用途需要所開立的賬戶。企業只能在一家銀行的幾個分支機構開立一般存款賬戶。企業的銀行存款賬戶只能用來辦理本單位的生產經營業務活動的結算，不得出租和出借賬戶。

　　固定資產待抵扣進項稅是購買固定資產的一般納稅人在“應交稅費”科目下增設的待抵扣進項稅額的明細科目，對于固定資產待抵扣進項稅的賬務處理怎么做？

　　固定資產待抵扣進項稅的會計分錄

　　當我們購入固定資產時，其進項稅按規定可以抵扣，則借記“應交稅費－應交增值稅（能否全額抵扣還得視情況而定）－進項”。

　　進稅以及采購成本進賬的會計分錄：

　　借：固定資產

　　       應交稅費－固定資產待抵扣進項稅

　　       貸：銀行存款（或在建工程等相關科目）

　　符合三個條件則允許進項稅額抵扣：

　?。保少彿绞且话慵{稅人；

　?。玻〉昧说挚蹜{證（由會計教練提供增值稅專用發票抵扣聯）；

　?。常糜趹愴椖俊?/p>

　　關于固定資產進項稅額，還需要看是不是不動產，它分兩種情況：

　?。ǎ保┤绻欠课萁ㄖ锏炔粍赢a，這些是不允許抵扣的，這里面的進項稅則進入構建成本；

　　（２）如果這個不動產使用了已經抵扣的材料，還需要將其稅額轉出。

　　不能抵扣的固定資產，其進項稅額全部計入購建成本，會計分錄為：

　　借：固定資產

　　       貸：銀行存款（或在建工程等相關科目）

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產。

　　從會計的角度劃分，固定資產一般被分為租出固定資產、生產用固定資產、非生產用固定資產、未使用固定資產等。

　　企業購進的貨物發生非常損失，以及將購進貨物改變用途時，就要做增值稅進項稅額轉出的會計處理。相關的會計分錄該怎么寫？

　　增值稅進項稅額轉出的會計分錄

　　(1)發生需要轉出時，應做的會計分錄為：

　　借：庫存商品/在建工程/原材料/銷售費用

　　       貸：應交稅費——應交增值稅(進項稅轉出)

　　(2)月底進行結轉時，應做的會計分錄為：

　　借：應交稅費——應交增值稅(進項稅轉出)

　　       貸：應交稅費——未交增值稅

　　轉出去年已抵扣的進項稅額的會計分錄

　　一、存貨

　　借：原材料/庫存商品

　　       貸：應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）

　　二、費用

　　1、借：以前年度損益調整

　　            貸：應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）

　　2、借：利潤分配——未分配利潤

　　            貸：以前年度損益調整

　　增值稅補稅留抵的會計分錄

　　(一)如果增值稅欠稅的稅額大于期末留抵稅額，應當以期末留抵稅額紅字為依據，應做的會計分錄為：

　　借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　       　貸：應交稅費——未交增值稅

　　(二)如果增值稅欠稅的稅額小于期末留抵稅額，應當以增值稅欠稅稅額紅字為依據，應做的會計分錄為：

　　借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：應交稅費——未交增值稅

　　增值稅進項稅轉出的方法

　　一、直接轉出法

　　一般的貨物，進項稅額轉出=賬面成本×稅率

　　二、還原轉出法

　　免稅農產品，進項稅額轉出=賬面成本/（1-13%）×13%

　　三、比例轉出法

　　進項稅額轉出的另一種特殊方法。

　　四、凈值轉出法

　　不得抵扣的進項稅額＝（已抵扣進項稅額＋待抵扣進項稅額）×不動產凈值率

　　不動產凈值率＝（不動產凈值÷不動產原值）×100%

　　根據《關于租入固定資產進項稅額抵扣等增值稅政策的通知》第七條規定，自2018年1月1日起，納稅人支付的道路、橋、閘通行費，按以下規定抵扣進項稅額：納稅人支付的橋、閘通行費，暫憑取得的通行費發票上注明的收費金額計算可抵扣的進項稅額的公式為：橋、閘通行費可抵扣進項稅額=橋、閘通行費發票上注明的金額÷（1+5%）×5%。

　　橋閘通行費屬于什么服務？

　　道路通行服務是屬于不動產租賃服務。不動產租賃是出租(經營租賃)其取得的不動產，不動產指土地以及建筑物等土地定著物，和動產相比，不動產更為強調財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。

　　通行費抵扣會計分錄

　　借：管理費用－通行費

　　　　應交稅費－應交增值稅－進項稅額

　　　　貸：庫存現金

　　抵扣進項稅額是什么意思？

　　抵扣進項稅是企業在生產過程中購進原材料、銷售產品發生的稅額后，計算應繳納的稅額時，在銷項增值稅中減去的進項增值稅額。進項稅額是購入貨物時發生的稅金，可以與銷項稅額進行抵減，進項稅額多則可作為留抵稅，用于以后月份抵扣；銷項稅額多則應向稅務部門繳納稅款。

　　不得抵扣的進項稅額有哪些？

　　1、用于非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或個人消費的購進貨物或者應稅勞務；

　　2、非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務；

　　3、非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或應稅勞務；

　　4、國務院財政、稅務主管部門規定的納稅人自用消費品；

　　5、本條第一項至第四項規定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用。