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　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有時(shí)會(huì)需要購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)一般在固定資產(chǎn)科目進(jìn)行核算。那么購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么做？

　　購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、購(gòu)入時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅/進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　貸：銀行存款

　　2、第二年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅/進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　應(yīng)交增值稅是什么？

　　應(yīng)交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)活動(dòng)本期應(yīng)交納的增值稅。本項(xiàng)目按銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額之間的差額填寫(xiě)。應(yīng)注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅大于銷項(xiàng)稅，致使應(yīng)交稅金出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，該項(xiàng)一律填零，不填負(fù)數(shù)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存、與基本存款賬戶的企業(yè)不在同一地點(diǎn)的附屬非獨(dú)立核算單位開(kāi)立的賬戶，本賬戶可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，但不能提取現(xiàn)金。臨時(shí)存款賬戶是指企業(yè)因臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要而開(kāi)立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算，又可以根據(jù)現(xiàn)金管理規(guī)定存取現(xiàn)金，專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開(kāi)立的賬戶。企業(yè)只能在一家銀行的幾個(gè)分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立一般存款賬戶。企業(yè)的銀行存款賬戶只能用來(lái)辦理本單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的結(jié)算，不得出租和出借賬戶。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，少不了采購(gòu)材料，外購(gòu)用于不動(dòng)產(chǎn)的材料時(shí)，可設(shè)置工程物資進(jìn)行核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)材料分錄處理

　　借：工程物資

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產(chǎn)負(fù)債表中并入在建工程項(xiàng)目。

　　工程物資屬于資產(chǎn)類科目。

　　企業(yè)記錄設(shè)置工程物資科目，該科目核算企業(yè)為基建工程、更改工程和大修理工程準(zhǔn)備的各種物資的實(shí)際成本，包括為工程準(zhǔn)備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設(shè)備的實(shí)際成本，以及預(yù)付大型設(shè)備款和基本建設(shè)期間根據(jù)項(xiàng)目概算購(gòu)入為生產(chǎn)準(zhǔn)備的工具及器具等的實(shí)際成本。企業(yè)購(gòu)入不需要安裝的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)在“固定資產(chǎn)”科目核算，不在本科目核算。

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建(構(gòu))筑物的其他物。

　　不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有：

　　1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，相較于一般財(cái)務(wù)，土地永遠(yuǎn)存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值(我國(guó)土地有使用年限)。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

　　企業(yè)處理購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)材料業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)計(jì)人員通常計(jì)入“應(yīng)交稅費(fèi)”“工程物資”等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)材料的會(huì)計(jì)分錄

　　借：工程物資

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資會(huì)計(jì)科目的應(yīng)用有哪些？

　　1、購(gòu)入為工程準(zhǔn)備的物資，借記本科目，貸記“銀行存款”、“其他應(yīng)付款”等科目。

　　2、領(lǐng)用工程物資，借記“在建工程”科目，貸記本科目。工程完工后將領(lǐng)出的剩余物資退庫(kù)時(shí)，做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　　3、資產(chǎn)負(fù)債表日，根據(jù)資產(chǎn)減值準(zhǔn)則確定工程物資發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記本科目（減值準(zhǔn)備）。領(lǐng)用或處置工程物資時(shí)，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)已計(jì)提的工程物資減值準(zhǔn)備。

　　4、工程完工后剩余的工程物資轉(zhuǎn)作本企業(yè)存貨的，借記“原材料”等科目，貸記本科目；采用計(jì)劃成本核算的，應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異。

　　如何理解應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國(guó)家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)所得依法繳納的各種稅費(fèi)。這些應(yīng)繳稅費(fèi)應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)提，在尚未繳納之前暫時(shí)留在企業(yè)，形成一項(xiàng)負(fù)債（應(yīng)該上繳國(guó)家暫未上繳國(guó)家的稅費(fèi)）。企業(yè)應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中取得的不動(dòng)產(chǎn)，一般有房屋、土地等。將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出售時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　出售不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借： 固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　計(jì)算應(yīng)交稅額時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　虧損的話

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來(lái)核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過(guò)程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無(wú)價(jià)值轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么意思？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，與動(dòng)產(chǎn)相比，強(qiáng)調(diào)了財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對(duì)固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動(dòng)產(chǎn)投資的類型主要包括：商業(yè)房地產(chǎn)投資;地產(chǎn)投資;酒店投資;工業(yè)用地投資等。

　　不動(dòng)產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動(dòng)或移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。公司經(jīng)營(yíng)租賃不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃的會(huì)計(jì)分錄

　　1.企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——XX單位(租賃押金)

　　不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如機(jī)器設(shè)備、辦公桌等。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進(jìn)行移動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)通常情況下可以進(jìn)行移動(dòng)，而不動(dòng)產(chǎn)是不可以進(jìn)行移動(dòng)的。

　　2.移動(dòng)在經(jīng)濟(jì)上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進(jìn)行移動(dòng)，但這些一旦進(jìn)行移動(dòng)，那么耗費(fèi)的資金往往是巨大的;動(dòng)產(chǎn)往往是可以進(jìn)行移動(dòng)的，而且相對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言移動(dòng)的經(jīng)濟(jì)損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動(dòng)產(chǎn)除了土地以外，其他的財(cái)產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無(wú)法進(jìn)行移動(dòng)的，移動(dòng)往往會(huì)影響這些它們的經(jīng)濟(jì)價(jià)值;而動(dòng)產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　公司轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可通過(guò)固定資產(chǎn)清理科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　            應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　然后最后找差額轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)外收入或者營(yíng)業(yè)外支出。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個(gè)過(guò)渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報(bào)廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進(jìn)行的清理工作。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購(gòu)買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購(gòu)買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購(gòu)買方墊付的各種運(yùn)雜費(fèi)等。