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　　在一些大企業中，有很多的固定資產，其中辦公樓就屬于固定資產，那么當公司出售固定資產時，應該如何寫會計分錄？

　　出售辦公樓會計分錄

　　作銷售固定資產處理時：

　　借：固定資產清理

　　       固定資產減值準備

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　取得收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　發生清理費用時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：庫存現金或銀行存款

　　將清理凈收益轉入營業外收入時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：營業外收入

　　營業外收入是除企業主營業務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業營業執照規定范圍內的，與企業正常業務無直接關系的收入。

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　所謂固定資產減值準備是指由于固定資產市價持續下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因導致其可收回金額低于賬面價值的，應當將可收回金額低于其賬面價值的差額作為固定資產減值準備。

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。

　　在企業生產經營過程中，一般會將閑置的辦公樓用于出租并定期收取租金，對于出租的辦公樓，會計人員一般設置其他業務成本科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　出租辦公樓的會計分錄

　　1、出租辦公樓計提折舊

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、出租方計提房租

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　計提是指計算和提取，按規定的比率乘以規定的基數計算提取，列示于某一賬戶。

　　其他業務成本是什么？

　　含義：企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。

　　主要包括：銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　借貸方向：其他業務成本是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　累計折舊是什么？

　　含義：固定資產的價值在使用的過程中，會因為種種因素(磨損、陳舊)不斷地減少，我們稱之為折舊。 累計折舊實際上就是固定資產更新準備金的合計數。每一個會計期間都應計算這一期應計提的折舊金額。

　　科目借貸方向：“累計折舊”賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，其結構與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。該科目用于核算企業在報告期末提取的各年固定資產折舊累計數。

　　公司因經營發展需要，購買辦公樓時，應通過固定資產科目處理。相關的賬務處理該怎么做？

　　購買辦公樓如何做賬？

　　借：固定資產—辦公樓

　　       應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款等科目

　　公司買辦公樓，購買環節會涉及印花稅，契稅。今后使用過程中會涉及房產稅，土地使用稅。

　　辦公室租金的會計分錄

　　一、支付辦公室租賃費時，按期攤銷，做以下會計分錄：

　　1、支付租金

　　一般按季或者按年支付

　　借：長期待攤費用——租金

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　2、按期攤銷

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用——租金

　　        貸：長期待攤費用——租金

　　二、根據新會計制度規定，企業經營發生的房屋租賃費一般通過“預付賬款”科目分期攤銷，相關會計分錄如下：

　　借：管理費用——房屋租賃費(分期攤銷數)

　       　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　也可把“預付賬款”中攤銷的房屋租賃費(貸方發生額)結轉入“應付賬款——應付租賃費”科目掛賬。

　　注：新會計制度已取消“待攤費用”和“預提費用”科目。

　　一般情況下公司購入辦公樓，應當是按照購進固定資產業務，計入固定資產科目進行核算，相關會計分錄如何編制？

　　購買辦公樓的會計分錄

　　1、公司購買的自用辦公大樓且取得對應發票時：

　　借：固定資產——辦公樓

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　2、公司購買的辦公大樓用于出租且取得對應發票時：

　　借：投資性房地產——辦公樓

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　如何理解固定資產？

　　固定資產指的是企業為生產產品、提供勞務、出租或是經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括有房屋、機器、建筑物、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、非生產用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等等。

　　本科目主要是核算企業持有的固定資產原價，建造承包商的臨時設施，以及企業購置計算機硬件所附帶的、未單獨計價的軟件等。本科目可按固定資產類別和項目進行明細核算，融資租入的固定資產，可以在本科目設置“融資租入固定資產”的明細科目。期末借方余額，反映出企業固定資產的原價。

　　企業財務人員在日常工作中經常會處理收取租金或支付租金的賬務問題，關于租金，應通過預付賬款科目、其他業務收入科目核算，相關會計分錄應如何編制？

　　租金的會計分錄

       收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　租金概述

　　出租人在租賃業務中向承租人收取的資產使用權轉讓的補償。就出租人而言，這是租金收入，而就承租人而言，這是租金支出。租賃業務的租金通常是根據出租人和承租人在談判中的資產成本來確定，并按時間來計算，如月租。

　　租賃的類型和條件不同，其價值也不同。

　　經營租賃條件下，租金應當考慮出租人收取的折舊費、大修費、日常維護費、租賃期利息、保險費、稅務虧損和手續費。租賃合同約定由承租人承擔日常維護費用的，日常維護費用不計入租金。

　　融資租賃條件下，租金應當考慮租賃資產的購買價款、出租人支付的墊款利息和出租人收取的手續費。至于租賃資產的維修費、維修費、稅收和舊風險，一般由承租人負責，但不計入租金。有些租賃租金不是事先確定的，而是按照雙方約定的一定標準按期計算的，如產品產量、銷售量、使用機器時數、市場利率、價格指數等，這種方法一般適用于零售業，以及礦業用地租賃和企業租賃。

在備考過程中，真題和模擬題是考生們快速了解題目和知識點的一個很有效的方法，多刷真題還可以做出題感，總結出題目的套路，對于考試是非常有幫助的。大家可以嘗試做一下下面的真題，看看能不能做對呢。

甲公司對投資性房地產采用公允價值模式后續計量,2×16年至2×18年與A辦公樓相

關的交易或事項如下:

資料一:2×16 年 6 月 30 日,甲公司以銀行存款 12000 萬元購入 A 辦公樓,并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續,租期 2 年,年租金為500萬元,每半年收取一次。

資料二:2×16 年 12 月 31 日,甲公司收到首期租金 250 萬元并存入銀行。2×16 年 12 月31 日,該辦公樓的公允價值為 11800 萬元。

資料三:2×18 年 6 月 30 日,該辦公樓租賃期滿,甲公司將其收回并交付給本公司行政管理部門使用。當日,該辦公樓的賬面價值與公允價值均為 11500 萬元,預計尚可使用年限為 20 年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。本題不考慮增值稅等相關稅費及其他因素。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

要求(“投資性房地產”科目應寫出必要的明細科目)

(1)編制甲公司 2×16 年 6 月 30 日購入 A 辦公樓并出租的會計分錄。

(2)編制甲公司 2×16 年 12 月 31 日收到 A 辦公樓租金的會計分錄。

(3)編制甲公司 2×16 年 12 月 31 日 A 辦公樓公允價值變動的會計分錄。

(4)編制甲公司 2×18 年 6 月 30 日將 A 辦公樓收回并交付給本公司行政管理部門使用的會計分錄。

(5)計算甲公司對 A 辦公樓應計提的 2×18 年下半年折舊總額,并編制相關會計分錄。

【解析】本題考核以公允價值計量的投資性房地產的核算。

【答案】

(1) 2×16 年 6 月 30 日

借:投資性房地產——成本 12000

貸:銀行存款 12000

(2)2×16 年 12 月 31 日

借:銀行存款 250

貸:其他業務收入 250

(3)2×16 年 12 月 31 日

借:公允價值變動損益 200

貸:投資性房地產—公允價值變動 200

(4)2×18 年 6 月 30 日

借: 固定資產 11500

投資性房地產—公允價值變動 200

公允價值變動損益 300

貸:投資性房地產—成本 12000

(5)甲公司對 A 辦公樓應計提的 2×18 年下半年折舊總額=11500/20×6/12=287.5(萬元)。

借:管理費用 287.5

貸:累計折舊 287.5

中級會計實務科目不僅題量很多，知識點也是錯綜復雜，想要學好這一個科目，最好的方法就是從練習題中找到方法，訓練題感，特別是分錄題一定要多做。下面是一些19級考生回憶版的題目練習，大家可以試著做一下。

1.甲公司對投資性房地產采用公允價值模式后續計量,2×16年至2×18年與A辦公樓相關的交易或事項如下:

資料一:2×16 年 6 月 30 日,甲公司以銀行存款 12000 萬元購入 A 辦公樓,并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續,租期 2 年,年租金為 500 萬元,每半年收取一次。

資料二:2×16 年 12 月 31 日,甲公司收到首期租金 250 萬元并存入銀行。2×16 年 12 月31 日,該辦公樓的公允價值為 11800 萬元。

資料三:2×18 年 6 月 30 日,該辦公樓租賃期滿,甲公司將其收回并交付給本公司行政管理部門使用。當日,該辦公樓的賬面價值與公允價值均為 11500 萬元,預計尚可使用年限為 20 年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。本題不考慮增值稅等相關稅費及其他因素。要求(“投資性房地產”科目應寫出必要的明細科目)

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

(1)編制甲公司 2×16 年 6 月 30 日購入 A 辦公樓并出租的會計分錄。

(2)編制甲公司 2×16 年 12 月 31 日收到 A 辦公樓租金的會計分錄。

(3)編制甲公司 2×16 年 12 月 31 日 A 辦公樓公允價值變動的會計分錄。

(4)編制甲公司 2×18 年 6 月 30 日將 A 辦公樓收回并交付給本公司行政管理部門使用的會計分錄。

(5)計算甲公司對 A 辦公樓應計提的 2×18 年下半年折舊總額,并編制相關會計分錄。

【解析】本題考核以公允價值計量的投資性房地產的核算。

【答案】

(1) 2×16 年 6 月 30 日

借:投資性房地產——成本 12000

貸:銀行存款 12000

(2)2×16 年 12 月 31 日

借:銀行存款 250

貸:其他業務收入 250

(3)2×16 年 12 月 31 日

借:公允價值變動損益 200

貸:投資性房地產—公允價值變動 200

(4)2×18 年 6 月 30 日

借: 固定資產 11500

投資性房地產—公允價值變動 200

公允價值變動損益 300

貸:投資性房地產—成本 12000

(5)甲公司對 A 辦公樓應計提的 2×18 年下半年折舊總額=11500/20×6/12=287.5(萬元)。

借:管理費用 287.5

貸:累計折舊 287.5

　　企業如果有多余的辦公樓，一般都會選擇將其出租并收取相應的租金，那么出租辦公樓計提折舊時如何寫會計分錄？

　　出租辦公樓計提折舊的賬務處理

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　計提折舊費用的賬務處理

　　借：制造費用（生產用固定資產折舊）

　　       研發支出（技術研發用固定資產折舊）

　　       管理費用（行政管理用固定資產折舊、未使用、不需用固定資產折舊）

　       　銷售費用（銷售部門用固定資產折舊）

　　       在建工程（用于工程建造的固定資產折舊）

　　       其他業務成本（經營出租的固定資產折舊）

　　       貸：累計折舊

　　其他業務成本怎么理解？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產的攤銷額、出租固定資產的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業務成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，

　　借：其他業務成本

　　       貸：原材料、周轉材料、累計折舊、累計攤銷、應付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業務成本”科目應當按照其種類設置明細賬戶，進行明細核算。

　　期末，“其他業務成本”科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，“其他業務成本”科目無余額。

　　什么是累計折舊？

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。

　　“累計折舊”賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，并且是“固定資產”的調整科目，核算企業固定資產的累計折舊，貸方登記增加，借方登記減少，期末余額在貸方。

　　企業租入的辦公樓，屬于固定資產范疇，對辦公樓進行改造發生的費用支出，可計入管理費用科目核算，相關的會計分錄如何編制？

　　辦公樓改造費用的會計分錄

　　1、若辦公室是租來的，裝修費及裝修材料款不能進行資本化處理時：

　　借：管理費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　2、若裝修公司的注冊資本占比較大時：

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　3、若已經計入了在建項目工程，結轉后：

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　       貸：在建工程

　　借：管理費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　什么是長期待攤費用？

　　長期待攤費用主要是核算企業已經發生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在1年以上的各項費用，如通過經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記“銀行存款”“原材料”等科目。攤銷長期待攤費用，借記“管理費用”“銷售費用”等科目，貸記本科目。本科目期末借方余額反映出企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用。

　　管理費用包括哪些？

　　企業通過“管理費用”科目主要來核算管理費用的發生和結轉情況，包括企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、董事會費、勞動保險費、聘請中介機構費、咨詢費、業務招待費、訴訟費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　在企業的經營活動中，對于閑置辦公樓的處置一般是出售或者出租，兩種處置方式不同，其會計處理也不同。出租前，計劃作為投資性房地產的固定資產，已計提折舊或攤銷的，包括計提資產減值準備，應一并轉入投資性房地產成本。對于閑置辦公樓出租業務，該如何做會計分錄？

　　閑置辦公樓出租會計分錄

　　企業將閑置的辦公用房轉為投資性房地產出租的賬務處理分兩種情況：

　　第一種情況，投資性房地產采用成本模式核算：

　　借：投資性房地產（原值）

      　　累計折舊（已提折舊）

      　　固定資產減值準備（已提減值準備）

     　　貸：固定資產（原值）

　           　累計折舊（已提折舊）

　　           投資性房地產減值準備（已提減值準備）

　　第二種情況，投資性房地產采用公允價值模式核算，這種處理方式有兩種情況：

　　第一種情況，原辦公用房賬面價值小于轉換日的公允價值時

　　借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）

　      　累計折舊（已提折舊）

　     　固定資產減值準備（已提減值準備）

　　貸：固定資產（原值）

　      　其他綜合收益（差額）

　　第二種情況，原辦公用房賬面價值大于轉換日的公允價值時

　　借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）

　      　累計折舊（已提折舊）

      　　固定資產減值準備（已提減值準備）

      　　公允價值變動損益（差額）

　      　貸：固定資產（原值）

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的土地使用權;

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　3、已出租的建筑物。

　　如果企業的辦公樓需要額外裝修，則會發生相應的裝修費、材料費和人工費。那么企業購買購買材料裝修辦公樓時，應如何寫會計分錄？

　　購買材料裝修辦公樓會計分錄

　　公司裝修辦公室，對購買的材料進行會計核算，有兩種情況：

　　1、金額較少，直接計入管理費用-開辦費科目，分錄如下：

　　借：管理費用-開辦費

　　　　貸：銀行存款

　　2、金額較大，計入長期待攤費用-辦公室裝修，按3年來攤銷，會計分錄如下：

　　借：長期待攤費用-辦公室裝修

　　　　貸：銀行存款

　　開辦費是指企業在籌建期發生的費用，包括人員工資、辦公費、業務招待費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產成本的匯兌損益和利息等支出。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織管理生產經營活動而發生的各項費用。具體項目包括：公司經費、工會經費、失業保險費、勞動保險費、董事費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費等。企業經營管理中發生的工資、福利，由董事會、行政部門承擔或者由企業經理承擔。

　　管理費用屬于期間費用，計入當期損益。

　　長期待攤費用如何理解？

　　長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出及攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發行費用等。應由本期負擔的借款利息、租金等，不得作為長期待攤費用。

　　當企業自有房屋閑置時，為了將其發揮作用，就會將閑置的房屋出租以取得一定的收益。那么當出租房屋收到租金該如何做會計分錄？

　　收到租金的會計分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　              　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　              應交稅費-應交增值稅(小規模納稅人)

　　交房租的會計處理

　　1、如果預付全年租金時

　　借：預付賬款-租金(新準則已取消待攤費用科目)

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　2、按月攤銷時

　　借：管理費用/制造費用(根據受益單位記入)

　　       貸：預付賬款-租金

　　3、如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用/制造費用-租金

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加是指企業經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加、房產稅、車船稅、城鎮土地使用稅、印花稅。

　　什么是預付賬款？

　　是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。

　　借方登記企業向供貨商預付的貨款，貸方登記企業收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業向供貨單位預付而尚未發出貨物的預付貨款；本科目期末借方余額，反映企業預付的款項；期末如為貸方余額，反映企業尚未補付獲得商品和勞務的款項。

　　對于企業來說，經營過程中時常會發生租賃業務。租賃房屋時，支付的相應租金，應如何做會計分錄？

　　支付租金的會計分錄

　　新會計準則，取消了待攤費用科目后，允許一次性計入當期損益了。分錄為

　　借：制造費用／管理費用／銷售費用－－租賃費

　      　貸：銀行存款／庫存現金

　　如果仍然想分月攤銷的話，可先計入預付賬款，在攤銷，分錄為

　　支付時

　　借：預付賬款－－租金

　       　貸：銀行存款／庫存現金

　　每月攤銷時

　　借：制造費用／管理費用／銷售費用－－租賃費

　       　貸：預付賬款－－租金

　　經營租賃與融資租賃的區別

　　融資租賃服務是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動。簡而言之，就是承租人需要動產或是不動產，但是沒有足夠的錢去購買，這時他找到融資租賃公司，讓融資租賃公司去購買指定的動產或是不動產，再向融資租賃公司租賃。承租人分期支付的租金一般會接近資產的買價，租賃期結束后資產一般歸承租人所有，但即使資產不歸承租人，也屬于融資租賃。

　　經營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內提供設備，并提供維修、保養等的一種服務性業務，又稱服務性租賃。在租賃期內各個期間，出租人應當采用直線法或其他系統合理的方法，將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入。

　　作用不同：

　　由于租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發揮作用，產生效益，因此，融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但并不想擁用的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。

　　當企業在租賃廠房或者設備時，都需要支付相應的租金。租賃分為融資租賃和經營租賃兩種，對于支付租金的業務，該如何做會計分錄？

　　支付租金的會計分錄

　　預付租金時：

　　借：預付賬款

　       　貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　預付賬款是什么？

　　預付賬款指的是企業按照簽訂的合同規定而預先支付的款項。在日常的工作中，預付賬款按實際付出的金額入庫，例如預付的材料款，商品采購貨款等，必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等，對于購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。作為流動資產，預付賬款不可以以貨幣抵償，而是要求企業在短期內以銷售某種商品，提供勞務或者服務來抵償。

　　預付賬款的會計分錄如下：

　　付款時：

　　借：預付賬款

　       　貸：銀行存款

　　收貨時：

　　借：原材料

　       　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　       　貸：預付賬款

　　補付余款時：

　　借：預付賬款

　       　貸：銀行存款

　　收到退回的多余金額時：

　　借：銀行存款

　       　貸：預付款項

　　為了反映和監督預付賬款的增減變動情況，企業應設置“預付賬款”科目。但當企業款項不多時，可以不設“預付賬款”科目，然后直接通過“應收賬款”科目來進行核算。

　　對于店鋪租金的會計處理，企業通常設置“庫存現金”“其他業務成本”“預付賬款”等會計科目進行核算，具體的會計分錄如何編制？

　　店鋪租金會計分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　2、計提折舊

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　融資租賃的界定是什么？

　　滿足以下條件之一，即為融資租賃。

　　1、在租賃期限結束之后，資產的所有權轉移給承租人。

　　2、承租人可以選擇購買資產，簽訂的合同的購買價遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會行使該選擇權。

　　3、雖然資產所有權沒有轉移，但是租賃期占資產使用壽命的百分之七十五以上。

　　4、承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值。

　　5、租賃資產的性質特殊，如果不做較大的改造，只有承租人才能使用。

　　那么以上就是關于店鋪分租租金會計分錄的全部內容，希望能對大家有所幫助。如果各位會計朋友們還想學習更多稅務實操的相關內容，請繼續關注會計網吧！

　　企業在運營過程中通常會租入辦公樓作為辦公場地，租用辦公樓時需要支付相應的保證金。對于租賃保證金的會計分錄該怎么做？

　　租賃保證金的會計分錄

　　借：其他應收款——保證金

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　什么是其他應收款？

　　其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　租金的會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　　　貸：預付賬款

　　租入固定資產支付租金的賬務處理

　　承租人預付租金：

　　借：長期待攤費用

　　　　貸：銀行存款

　　每期認定租金費用或收益時：

　　借：制造費用

　　　　管理費用

　　　　銷售費用

　　　　貸：長期待攤費用

　　　　　　銀行存款

　　初始直接費用的會計處理：

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款

　　有租金的會計處理：

　　借：財務費用

　　　　貸：銀行存款