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　　公司經營過程中取得的不動產，一般有房屋、土地等。將不動產進行出售時，應如何做會計分錄？

　　出售不動產會計分錄

　　先把要出售的固定資產轉入固定資產清理：

　　借： 固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　計算應交稅額時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　發生清理費用

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產清理

　　結轉損益時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：營業外收入

　　虧損的話

　　借：營業外支出

　　       貸：固定資產清理

　　“固定資產清理”是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產轉入清理的凈值和清理過程中發生的費用;貸方登記出售固定資產的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產還有無價值轉入“營業外收入”或“資產處置損益”賬戶;凈損失轉入“營業外支出”賬戶或“資產處置損益”賬戶。

　　不動產是什么意思？

　　不動產是指土地以及建筑物等土地定著物，與動產相比，強調了財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動產投資的類型主要包括：商業房地產投資;地產投資;酒店投資;工業用地投資等。

　　不動產指的是物理性質不能移動或移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。公司經營租賃不動產時，會計人員應如何做會計分錄？

　　不動產租賃的會計分錄

　　1.企業出租不動產

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——XX單位(租賃押金)

　　不動產和動產的區別

　　所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動產，就是不動產之外的物，是指在性質上能夠移動，并且移動不損害其經濟價值的物，如機器設備、辦公桌等。

　　動產與不動產區別的主要表現在：

　　1.是否可以進行移動。動產通常情況下可以進行移動，而不動產是不可以進行移動的。

　　2.移動在經濟上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進行移動，但這些一旦進行移動，那么耗費的資金往往是巨大的;動產往往是可以進行移動的，而且相對于不動產而言移動的經濟損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動產除了土地以外，其他的財產都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進行移動的，移動往往會影響這些它們的經濟價值;而動產通常情況下是不附著于土地的。

　　公司轉讓不動產時，可通過固定資產清理科目核算，相應的會計分錄如何編制？

　　轉讓不動產如何做會計分錄？

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　借：應收賬款

　　      貸：固定資產清理

　　            應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　然后最后找差額轉到營業外收入或者營業外支出。

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　固定資產清理屬于資產類的一個過渡科目。其基本概念：固定資產的清理是指固定資產的報廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災害而遭到損壞和損失的固定資產所進行的清理工作。

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　企業在經營過程中有時會需要購置不動產，不動產一般在固定資產科目進行核算。那么購置不動產的會計分錄應該怎么做？

　　購入不動產的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：固定資產

　　　　應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　應交稅費——待抵扣進項稅額

　　　　貸：銀行存款

　　2、第二年抵扣進項稅額時：

　　借：應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　貸：應交稅費——待抵扣進項稅額

　　應交增值稅是什么？

　　應交增值稅是指一般納稅人和小規模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應注意的是，如果一般納稅人企業進項稅大于銷項稅，致使應交稅金出現負數時，該項一律填零，不填負數。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業辦理日常轉賬結算和現金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業在基本存款賬戶以外的銀行借款轉存、與基本存款賬戶的企業不在同一地點的附屬非獨立核算單位開立的賬戶，本賬戶可以辦理轉賬結算和現金繳存，但不能提取現金。臨時存款賬戶是指企業因臨時生產經營活動的需要而開立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉賬結算，又可以根據現金管理規定存取現金，專用存款賬戶是指企業因特定用途需要所開立的賬戶。企業只能在一家銀行的幾個分支機構開立一般存款賬戶。企業的銀行存款賬戶只能用來辦理本單位的生產經營業務活動的結算，不得出租和出借賬戶。

　　企業購入不動產時，按照現行稅法規定，其進項稅額不再分兩年進行抵扣，相關的會計分錄該如何編制？

　　購入不動產會計分錄

　　借：固定資產/在建工程

　　       應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　原待抵扣進項稅額在2019年4月1日后一次性轉入進項稅額

　　借：應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　　       貸：應交稅費—待抵扣進項稅額

　　自2019年4月1日起，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

　　固定資產、在建工程是什么意思？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　在建工程是指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　企業生產經營過程中，少不了采購材料，外購用于不動產的材料時，可設置工程物資進行核算，相應的會計分錄是什么？

　　購入不動產材料分錄處理

　　借：工程物資

　       　應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產負債表中并入在建工程項目。

　　工程物資屬于資產類科目。

　　企業記錄設置工程物資科目，該科目核算企業為基建工程、更改工程和大修理工程準備的各種物資的實際成本，包括為工程準備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設備的實際成本，以及預付大型設備款和基本建設期間根據項目概算購入為生產準備的工具及器具等的實際成本。企業購入不需要安裝的設備，應當在“固定資產”科目核算，不在本科目核算。

　　不動產是什么？

　　不動產是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規定不動產的類型有如下：土地、建筑物、構筑物以及添附于土地和建(構)筑物的其他物。

　　不動產作為自然物的特性有：

　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，相較于一般財務，土地永遠存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值(我國土地有使用年限)。

　　4、數量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

　　可供出售金融資產通常是指除交易性金融資產和持有至到期投資以外的其他債權證券和權益證券。當企業出售可供出售金融資產時，相關的會計分錄怎么寫？

　　出售可供出售金融資產的會計分錄

　　（1）如果是債券投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產—成本

　　　　　　可供出售金融資產—公允價值變動

　　　　　　可供出售金融資產—利息調整

　　　　　　可供出售金融資產—應計利息

　　　　　　投資收益

　　（2）如果是股權投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產—成本

　　　　　　可供出售金融資產—公允價值變動

　　　　　　投資收益

　　什么是可供出售金融資產？

　　可供出售金融資產指的是交易性金融資產和持有至到期投資以外的其他債權證券和權益證券。

　　1、如果企業打算在一年內、或者是超過一年的一個營業周期內賣出可供出售金融資產，那么就應當將這些可供出售金融資產歸為短期投資。

　　2、如果企業不打算在一年內、或者是超過一年的一個營業周期內賣出可供出售金融資產，那么就應當將這些可供出售金融資產歸為長期投資。

　　投資收益是什么？

　　投資收益是指企業或個人對外投資所得的收入(所發生的損失為負數)，如企業對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯營所分得的利潤等。

　　在我國，個人理財方式有很多，包括股票、基金、黃金、國債等，不同的產品有著不同的風險，也有著不同的收益，國債便屬于低風險的一種，當企業出售國債時，如何編制會計分錄？

　　國債出售會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：交易性金融資產

　　              投資收益

　　              應收利息

　　投資收益是指企業對外投資所得的收入（所發生的損失為負數），如企業對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯營所分得的利潤等。投資收益是損益類會計科目，損益類科目減少記借方，增加記貸方。

　　出售股票的會計分錄

　　賣出時：

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　       貸：交易性金融資產—股票

　　              投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產科目核算：

　　借：其他貨幣資金—存出投資款

　　       貸：交易性金融資產，投資收益（或借方）

　　如果是通過長期股權投資科目核算：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：長期股權投資

　　              投資收益（或借方）

　　交易性金融資產主要是指企業為了近期內出售而持有金融資產，例如企業以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等，交易性金融資產是以公允價值計量的。

　　長期股權投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業對其他單位的股權投資，通常視為長期持有，以及通過股權投資達到控制被投資單位，或對被投資單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關系，以分散經營風險。

　　在企業的生產經營過程中一般會伴隨廢料的產生，當我們遇到多余或是廢棄的廢料時，可以選擇出售，那么出售廢料如何做會計分錄？

　　出售廢料的會計分錄

　　生產中產生的邊角廢料根據其價值辦理入庫：

　　借：原材料-邊角廢料

　　       貸：生產成本

　　對外銷售邊角廢料：

　　借：庫存現金(或銀行存款、應收賬款等)

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　結轉成本：

　　借：其他業務成本

　　       貸：原材料-邊角廢料

　　如果在材料未入庫的情況下，也可直接結轉成本：

　　借：其他業務成本

　　       貸：生產成本

　　原材料是指企業在生產過程中經過加工改變其形態或性質并構成產品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構成產品實體但有助于產品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　原材料的日常收發及結存可以采用實際成本核算，也可以采用計劃成本核算。

　　生產成本是生產單位為生產產品或提供勞務而發生的各項生產費用，包括各項直接支出和制造費用。直接支出包括直接材料（原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動力等）、直接工資（生產人員的工資、補貼）、其他直接支出（如福利費）

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　在企業生產經營活動中，為了緩解資金壓力，企業會將閑置的廠房進行出售，出售廠房時，該如何做會計分錄？

　　出售廠房的會計分錄

　　1、轉入固定資產清理：

　　借：固定資產清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產

　　2、發生清理費用

　　借：固定資產清理

　　      貸：銀行存款

　　3、出售固定資產產生了收入時：

　　借：銀行存款

　　      貸：固定資產清理

　　4、出售固定資產產生了凈收益

　　借：固定資產清理

　　      貸：營業外收入--處理固定資產凈收益

　　5、出售固定資產產生了凈損失

　　借：營業外支出--處理固定資產凈損失

　　       貸：固定資產清理

　　6、計提稅費

　　借：固定資產清理

　　      貸：應交稅費--城建稅

　　             應交稅費--教育費附加

　　             應交稅費--地方教育費附加

　　企業為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的資產，使用超過一個會計年度的有形資產就是企業的固定資產，企業在生產經營過程中需要使用固定資產，那么固定資產肯定會有損耗，我們要把損耗計入到成本中去，確定其殘值后，按照原值與殘值的差在其使用年限內進行分攤的數額就是折舊額。當月增加的固定資產，當月不計折舊，從下月起折舊；同理，當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。除了已計提足折舊仍繼續使用的固定資產和按照規定單獨估價作為固定資產入賬的土地之外，企業應對所有固定資產計提折舊，一般采用平均年限法比較多，用固定資產原值減去預計凈殘值的差除以預計使用年限再除以12就是月折舊額。

　　廠房租金分錄

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　企業在經營過程中出售股票時，一般可以設置交易性金融資產科目，其他貨幣資金科目等，會計人員應如何編制具體的會計分錄？

　　出售股票的會計分錄

　　買進時，

　　借：交易性金融資產—股票

　　　　貸：其他貨幣資金—證券公司

　　賣出時，

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　　　貸：交易性金融資產—股票

　　　　　　投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產科目核算，

　　借：其他貨幣資金——存出投資款

　　　　貸：交易性金融資產，投資收益（或借方）。

　　如果是通過長期股權投資科目核算的，

　　借：銀行存款等科目，

　　　　貸：長期股權投資

　　　　　　投資收益（或借方）

　　什么是交易性金融資產？

　　交易性金融資產指的是以公允價值計量且變動計入當期損益的金融資產，同時也指企業為了近期內出售而持有的金融資產，包括企業為賺取差價而從二級市場購入的股票、債券、基金等。

　　其他貨幣資金是什么？

　　其他貨幣資金是指企業除現金和銀行存款以外的貨幣資金。它包括外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、存出投資款、信用證存款和信用卡存款等。

　　長期股權投資是什么？

　　長期股權投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業對其他單位的股權投資,通常視為長期持有,以及通過股權投資達到控制被投資單位,或對被投資單位施加重大影響,或為了與被投資單位建立密切關系,以分散經營風險。

　　公司在生產經營過程中，出售產品取得收入時，可通過主營業務收入科目核算，關于出售產品的會計分錄，具體該如何編制？

　　企業出售產品如何做會計分錄？

　　1、企業出售產品、確認收入時，會計分錄為：

　　借：應收賬款(或銀行存款等科目)

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業結轉成本，會計分錄為：

　　借：主營業務成本

　　       貸：庫存商品

　　3、期末結轉本年利潤，會計分錄為：

　　借：本年利潤

　　       貸：主營業務成本

　　同時：

　　借：主營業務收入

　　       貸：本年利潤

　　應收賬款是指企業因銷售商品、提供勞務等經營活動，應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項，主要包括企業銷售商品或提供勞務等應向有關債務人收取的價款及代購貨單位墊付的包裝費、運雜費等。

　　主營業務收入和主營業務成本是什么？

　　主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。主營業務收入包括制造業的銷售產品、半成品和提供工業性勞務作業的收入;商品流通企業的銷售商品收入;旅游服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　主營業務收入屬于損益類科目。“主營業務收入”科目核算企業確認的銷售商品、提供服務等主營業務的收入。

　　主營業務成本是企業銷售商品、提供勞務等經常性活動所發生的成本。

　　主營業務成本屬于損益類科目。企業應當設置主營業務成本科目，用于核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本，借記該科目，貸記庫存商品、勞務成本等科目。期末，將主營業務成本的余額轉入本年利潤科目，借記本年利潤，貸記該科目，結轉后，主營業務成本科目無余額。