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企業(yè)租賃房屋裝修費用通常會發(fā)生在給員工入住的宿舍或者是公司裝修辦公區(qū)域的時候出現(xiàn)比較多，那么這部分的裝修費用應(yīng)該怎么做會計分錄呢？怎么做賬呢？和會計網(wǎng)一起來學習吧！ 

公司租賃房屋的裝修費用的會計分錄             

1、發(fā)生裝修費用時   

借：長期待攤費用--裝修費   

貸：銀行存款等   

2、裝修費攤銷時       

借：管理費用--裝修費（攤銷年限/12個月）   

貸：長期待攤費用--裝修費（攤銷年限/12個月）

裝修費分攤年限

1、不滿3年，按照承租期分攤

2、裝修金額大，攤銷年限為5年

3、承租期大于5年，也按照5年攤銷

4、裝修費用按照租賃合同或者是使用年限攤銷

公司租賃房屋的裝修費用可以稅前扣除嗎？

企業(yè)已經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)該予以資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷，企業(yè)對房屋建筑物進行裝修發(fā)生的支出費用，應(yīng)該作為長期待攤費用，發(fā)生費用的次月起開始攤銷，分期攤銷，攤銷年限不能低于3年，使用年限低于3年的，按照實際使用年限攤銷，公司租賃房屋的裝修費用應(yīng)該作為長期待攤費用，分期攤銷在稅前扣除。

如果是自有房產(chǎn)不是租賃房產(chǎn)的話，攤銷期限一般是按照預計可使用年限進項攤銷的，如果裝修的作用是暫時性的，或者是裝修費用金額非常小，一般也是計入當期的管理費用。   

以上就是關(guān)于公司租賃房屋的裝修費用的內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

公司發(fā)生房屋裝修費用進項稅額可以一次性抵扣嗎？ 

　　房屋租賃備案是否要繳稅是會計工作中的常見問題，按照相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同是需要備案的，作為房屋租賃當事人應(yīng)當提交房屋租賃合同及當事人身份證明等。本文就針對房屋租賃備案是否需要繳稅做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　房屋租賃備案需要繳稅嗎?

　　答：房屋租賃備案是需要繳稅的。

　　按照相關(guān)規(guī)定可得：

　　1，對于個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;

　　2.對于個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，可以免征印花稅;

　　3.對于個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上對營業(yè)稅進行減半征收，以4%的稅率對房產(chǎn)稅進行征收，而城鎮(zhèn)土地使用稅是可以免征的;

　　4.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按照市場價格向個人出租用于居住的住房，可減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　綜上所述，出租房子需要繳納相應(yīng)稅款，并且我國已經(jīng)實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也對房屋出租備案及繳稅方面做了相關(guān)規(guī)定。

　　房屋租賃備案的辦理程序包括哪些?

　　房屋租賃備案的辦理程序包括：

　　1.租賃雙方攜帶相關(guān)證件材料前往房屋租賃管理辦公室進行登記;

　　2.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后應(yīng)當予以簽署初審意見;

　　3.通過初審的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見;

　　4.在租賃雙方繳納了相應(yīng)稅費之后，將《房屋租賃登記證》發(fā)給承租人;

　　5.如果手續(xù)準備齊全及審查無誤，則可以在三天之內(nèi)辦好房屋租賃備案。

　　計提房屋租賃費的會計分錄

　　計提時，會計分錄如下：

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時：

　　借：管理費用——房租等

　　貸：預付賬款

　　房屋租金計提的會計處理

　　企業(yè)為不動產(chǎn)出租行業(yè)的一般納稅人，房屋租賃合同約定年底一次性付全年租金，那么企業(yè)所得稅和增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間怎么確定？

　　1、增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　根據(jù)財稅[2016]36號附件一第四十五條、財稅[2017]58號第二條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收款的當天。但如果提前開具發(fā)票的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為發(fā)票開具的當天。

　　因此，合同約定年底一次性付全年租金，如果企業(yè)在年底之前未收到預付款或提前開票，則增值稅的納稅義務(wù)時間為合同約定的時間，即年底；如果在年底之前已經(jīng)收到預付款或提前開票，則以收到預付款或提前開票最先的時間為增值稅的納稅義務(wù)時間。

　　2、企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條的規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

　　又根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)第一條 關(guān)于租金收入確認問題 的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

　　因此，如果房屋租賃合同租期沒有跨年，則約定的付款日期即為企業(yè)所得稅上的收入確認時間；如果合同約定的租期跨年度，則需要分期均勻計入相關(guān)年度。企業(yè)所得稅按季度申報的需要在季度終了的申報期內(nèi)完成申報繳款。

　　簽訂合同是需要繳納印花稅的，房屋租賃合同的印花稅怎么計算稅基？是在合同簽訂時起將以后所有年度的租金合計作為稅基繳納印花稅嗎？來和會計網(wǎng)一起了解吧。

　　房屋租賃合同的印花稅怎么計算？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》附件：印花稅稅目稅率表，財產(chǎn)租賃合同需要按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。納稅義務(wù)人為立合同人。

　　如果租賃期限不確定怎么繳納印花稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》(國稅地〔1988〕25號)的規(guī)定，沒有確定租賃期限的，可以在簽訂時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時在按實際金額計稅，補貼印花。

　　房屋租賃的合同租賃期限確定的，以合同的年限合計金額一次性作為計稅依據(jù)繳納印花稅。

　　今年需要注意的是，根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，小規(guī)模納稅人的印花稅可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征，具體由各地區(qū)根據(jù)實際情況實施，建議咨詢當?shù)刂鞴懿块T是否有相關(guān)政策。

　　作為財務(wù)人員的我們，掌握開票的知識是必不可少的，初入職場的會計人一定會對一些開票知識不了解吧，今天會計網(wǎng)為大家整理一下有關(guān)房屋租賃發(fā)票的有關(guān)知識，一起來學習吧。

　　企業(yè)租房發(fā)票怎么開？

　　房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。

　　一般納稅人在出租不動產(chǎn)的時候，是可以開增值稅專用發(fā)票的，但是需要到房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局去找代開。

　　如果是規(guī)模納稅人，根據(jù)規(guī)定增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　房屋租賃要交什么稅？

　　不動產(chǎn)租賃主要涉及的稅種有增值稅、房產(chǎn)稅、附加稅、印花稅。具體稅率請參考

　　個人租房房屋租賃發(fā)票怎么開？

　　個人租房房租發(fā)票由出租者申請開具并繳納稅收，由地稅局代開，需要提供資料：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證。(具體以當?shù)囟悇?wù)機關(guān)要求為準)

　　企業(yè)房屋租賃費的會計核算，主要涉及支付租金、收到租金等有關(guān)會計分錄的處理，具體做法是什么？

　　房屋租賃費會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　        貸：預付賬款

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　支付一年房租分錄

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款—房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用—房租

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預付給供應(yīng)單位的款項預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預付而尚未發(fā)出貨物的預付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預付的款項;期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補付的款項。

　　房屋租賃費，根據(jù)其用途不同可計入不同的會計科目進行核算，相關(guān)的會計分錄該怎么做？

　　房屋租賃費通過什么科目核算？

　　1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計入制造費用;

　　2、用于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費用;

　　3、用于銷售的門市部，計入銷售費用科目等。

　　制造費用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門(如生產(chǎn)車間)發(fā)生的水電費、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規(guī)定的有關(guān)環(huán)保費用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等。

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有:企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　銷售費用包括企業(yè)在銷售商品過程中發(fā)生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機構(gòu)(含銷售網(wǎng)點，售后服務(wù)網(wǎng)點等) 的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等經(jīng)營費用。企業(yè)發(fā)生的與專設(shè)銷售機構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出也屬于銷售費用。

　　房屋租賃費會計分錄

　　收到租金：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，無論是企業(yè)還是個人出租房屋，都會涉及房產(chǎn)稅的繳納。那么房屋租賃應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？

　　企業(yè)出租房屋怎么繳納房產(chǎn)稅？

　　我國的房產(chǎn)稅分為從價計征和從租計征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產(chǎn)稅的計算：按租金收入計算，年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個人出租房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]財稅地字8號)規(guī)定：

　　十二、關(guān)于個人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?

　　個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　　十三、關(guān)于個人所有的居住房屋，可否由當?shù)睾硕娣e標準，就超過面積標準的部分征收房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。

　　十四、關(guān)于個人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅。”

　　二、根據(jù)《財政部印發(fā)<關(guān)于住房制度改革中財政稅收政策的若干規(guī)定>的通知》(財綜字[1992]106號)規(guī)定：個人以標準價向單位購買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個人出資部分的房產(chǎn)稅。單位出資部分，以及個人按標準價購買住房不用于自住的，均按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

　　三、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在我國境內(nèi)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。“城市”是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市;“建制鎮(zhèn)” 是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)” 是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋和土地，不征稅房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　企業(yè)租入房屋繳納的租賃費，可通過管理費用科目核算，計提房租費時，計入預付賬款科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理該怎么做？

　　房屋租賃費計入什么會計科目？

　　1. 若為辦公室使用的計入管理費用-房屋租賃費。

　　2.若為企業(yè)生產(chǎn)用的計入制造費用-房屋租賃費。

　　3.若為企業(yè)銷售用的計入銷售費用-房屋租賃費

　　房屋租賃費的會計分錄

　　1、計提房屋租賃費時：

　　借：預付賬款

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、每月攤銷租賃費：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　3、收到房租時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　4、計提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　財務(wù)人員處理房屋租賃費時，一般通過管理費用-房屋租賃費科目核算，預付房租時，計入預付賬款科目核算，相關(guān)的會計分錄是什么？

　　房屋租賃費計入什么科目？

　　1. 若為辦公室使用的計入管理費用-房屋租賃費。

　　2.若為企業(yè)生產(chǎn)用的計入制造費用-房屋租賃費。

　　3.若為企業(yè)銷售用的計入銷售費用-房屋租賃費。

　　房屋租賃費分錄

　　預付房屋租賃費：

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷租賃費：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　       貸：預付賬款——房屋租賃費

　　收到房租時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅)

　　計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　      　貸：累計折舊

　　房屋租賃業(yè)務(wù)，涉及的稅費一般包括增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅。那么房屋租賃繳納的各種稅金，應(yīng)如何計算？

　　房屋租賃稅金如何計算？

　　1、增值稅

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)有關(guān)規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)有關(guān)規(guī)定，其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

　　2、城市維護建設(shè)稅

　　個人在繳納城建稅的同時，應(yīng)按實際繳納的增值稅、消費稅為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。

　　納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，城建稅稅率為5%;其他地區(qū)稅率為1%。

　　3、教育費附加和地方教育費附加

　　教育附加、地方教育費附加大多數(shù)情況是以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，再乘以相應(yīng)稅率依法計征(教育費附加3%、地方教育費附加2%)。

　　4、房產(chǎn)稅

　　(1)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　(2)出租非住房簽訂的合同，屬于財產(chǎn)租賃合同，按照租金收入的0.1%貼花，應(yīng)納稅額超過1角但不足1元的，按1元貼花。

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

　　(1)個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(2)根據(jù)《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策問題的通知》(皖地稅函[2007]632號)有關(guān)規(guī)定，對個人所有的自住房屋用地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個人所有住房房屋用地，是指個人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或者用于生產(chǎn)經(jīng)營占用的土地及院落用地。

　　6、個人所得稅

　　個人出租房屋按財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

　　每次(月)收入不超過4000元，減除費用800元，應(yīng)納個人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費用-800元)×稅率。

　　每次(月)收入4000元以上，減除20%的費用，其余為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納個人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費用)×(1-20%)×稅率。

　　對個人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對個人出租非住房按照20%稅率征收。

　　有些企業(yè)會為員工租賃房子作為職工宿舍，租入個人房屋時簽訂的住房合同需要繳納印花稅。那么企業(yè)租賃個人房屋印花稅的會計分錄該怎么做？

　　企業(yè)租賃個人房屋印花稅如何做會計分錄？

　　印花稅直接支付時，可做以下會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　       貸：銀行存款

　　房屋租賃印花稅如何繳納？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)相關(guān)規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　可見，住房租賃合同的雙方，不論出租方還是承租方為個人的，免征印花稅。如果是企業(yè)，不論是出租方還是承租方，都必須計稅貼花。

　　印花稅應(yīng)稅憑證有哪些？

　　印花稅應(yīng)稅憑證：

　　(一)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);(三)營業(yè)賬簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

　　房屋租賃是房地產(chǎn)企業(yè)常見的業(yè)務(wù)，租賃房屋時繳納的房產(chǎn)稅，計入應(yīng)交稅費科目核算，具體會計分錄該怎么做？

　　租賃房屋繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　（１）計提時：

　　借：稅金及附加

　      　 貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　（２）繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　      　 貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容

　　房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)價值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有者或使用者征收的一種稅。

　　征稅范圍：

　　以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻、室外游泳池等）不征收房產(chǎn)稅，因為這不屬于房屋。

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為：縣城、城市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　房屋租賃分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　      　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　對于房屋租賃業(yè)務(wù)的會計核算，一般分為出租方收到租金及承租方支付租金兩種情況，不同情況下，相應(yīng)的會計分錄該怎么做？

　　房屋租賃會計分錄

　　1，當出租方收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計折舊

　　3、承租方支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　        貸：預付賬款

　　融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別

　　租賃按照房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可分為融資租賃、經(jīng)營租賃。

　　融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。

　　經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。

　　兩者區(qū)別如下：

　　1、作用不同

　　融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁有的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。

　　2、兩者判斷方法不同

　　融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。

　　而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

　　3、租賃程序不同

　　經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

　　4、租賃期限不同

　　經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

　　對于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預付房租時：

　　借：預付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細賬，賬內(nèi)按照費用項目設(shè)立專欄或?qū)簦謩e反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業(yè)租賃房屋按期計提租賃費時，會計人員一般將租賃費計入預付賬款、管理費用、銀行存款等科目核算，相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　計提房屋租賃費的賬務(wù)處理

　　計提時

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時

　　借：管理費用——房租等

　　　　貸：預付賬款

　　預付賬款是什么？

　　預付賬款指的是買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項債權(quán)。

　　預付賬款具體包括：預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括：預付工程款、預付備料款等。預付賬款是預先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。

　　管理費用包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、土地使用稅、印花稅、董事會費、業(yè)務(wù)招待費、訴訟費、房產(chǎn)稅、車船稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。

　　管理費用屬于損益類科目，借方表示管理費用的發(fā)生，貸方表示沖減管理費用和期末結(jié)轉(zhuǎn)管理費用本期發(fā)生額到本年利潤賬戶。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　許多商鋪、企業(yè)并沒有自己的房屋進行經(jīng)營，于是就需要租賃房屋，那么租賃房屋時支付的租金該如何做會計分錄？

　　支付房屋租賃費的會計分錄

　　支付房租費會計分錄的會計分錄分為兩種情況：

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）－房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款－房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　什么是預付賬款？

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。

　　預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　作為流動資產(chǎn)，預付賬款不是用貨幣抵償?shù)模且笃髽I(yè)在短期內(nèi)以某種商品、提供勞務(wù)或服務(wù)來抵償。借方登記企業(yè)向供貨商預付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預付而尚未發(fā)出貨物的預付貨款；本科目期末借方余額，反映企業(yè)預付的款項；期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務(wù)的款項。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中，常見的租賃業(yè)務(wù)包括設(shè)備租賃，房屋租賃等，當碰到房屋租賃業(yè)務(wù)，該如何做會計分錄？

　　房屋租賃業(yè)務(wù)會計分錄

　　自有住房租賃，首先要進行投資性房地產(chǎn)核算，一般按成本法核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)--原價

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)--原價

　　收到租金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運用所開設(shè)的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　企業(yè)租入房屋作為辦公場地，計提房屋租賃費時，應(yīng)設(shè)置預付賬款科目、其他業(yè)務(wù)收入科目、其他業(yè)務(wù)成本科目核算，有關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　計提房屋租賃費的會計分錄

　　承租方

　　預交租金時會計分錄：

　　借：預付賬款-房租

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　按月分攤會計分錄：

　　借：管理費用-房租

　　　　貸：預付賬款-房租

　　出租方

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　房租違約金會計分錄

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　　其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本如何理解？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業(yè)業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)收入相對應(yīng)。

　　房屋租賃會產(chǎn)生一定的稅費支出，財會人員在處理該業(yè)務(wù)時，一般設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”、“稅金及附加”等科目進行核算，對應(yīng)的會計分錄怎么做？

　　租賃房屋時繳納稅費的會計分錄

　　1、收到房租的會計分錄：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入

　　2、繳納稅費的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費

　　3、當承租方因代出租方支付稅金，允許租金中扣除的情況下，則可入其他應(yīng)收款科目，出租方支付租金時扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款，最終余額才予以支付。

　　不允許從租金中扣除的情況，則只有一個方法，承租方在稅后利潤中支付，屬于營業(yè)外支出，并在稅后利潤列支。

　　房屋租賃稅收的相關(guān)規(guī)定

　　相關(guān)稅收規(guī)定：1、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《試點實施辦法》第四十五條第二款規(guī)定：納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收款的當天。

　　2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第三條第一款規(guī)定：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。