專題
物業專項維修基金不屬于物業公司的收入，而是一項代管費用，具有專門指定用途或特殊用途，具體應通過什么科目核算？
物業專項維修資金通過哪個會計科目核算？
物業專項維修資金應該記其它應付款科目核算。
專項維修資金，是國家或有關部門或上級部門下撥的給某個維修項目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會要求進行單獨核算，專款專用，不能挪作他用。
專項維修基金相關賬務處理
維修基金應計入管理費用核算：
借：管理費用
貸：銀行存款
商品房繳納維修基金會計分錄
1、代收購房者維修基金：
借：銀行存款
貸：其他應付款——房屋維修基金
2、維修發生時支付維修基金：
借：其他應付款——房屋維修基金
貸：銀行存款
其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付和暫收款項，具體包括應付經營租入固定資產和包裝物租金;職工未按期領取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內容。
其他應付款是負債類科目，借方表示其他應付款減少即負債減少，其他應付款在貸方表示增多。
企業發生各種應付、暫收或退回有關款項時，借記“銀行存款”、“管理費用”等賬戶，貸記“其他應付款”賬戶;支付有關款項時，借記“其他應付款”賬戶，貸記“銀行存款”等科目。
維修費稅率根據不同的納稅人，稅率也不同，比如，動產維修，如果提供勞務的納稅是一般納稅人，增值稅專票稅率應為17%，小規模代開應為3%；不動產維修，如果提供勞務的納稅是一般納稅人，增值稅專票稅率應為11%，小規模代開應為3%。
根據維修費發生的部門不同，在賬務處理中所歸入的會計科目也不同，例如：
1、廠部設備維修費計入管理費用—修理費
2、車間設備的計入制造費用—修理費
3、銷售部門的計入銷售費用—修理費
4、職工食堂的計入管理費用—福利費
維修費開增值稅專用發票稅率是多少？
動產維修，如果提供勞務的納稅是一般納稅人，增值稅專票稅率應為17%，小規模代開應為3%；不動產維修，如果提供勞務的納稅是一般納稅人，增值稅專票稅率應為11%，小規模代開應為3%。
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》：
第二條增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；
3、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；
4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜；
5、國務院規定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。
（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。稅率的調整，由國務院決定。
設備維修費的增值稅會計分錄
增值稅稅控系列專用設備技術維護費的會計分錄：
1、實際支付的金額
借：管理費用
貸：銀行存款
2、按規定抵減應交增值稅應納稅額時：
（1）為增值稅一般納稅人
借：應交稅費——應交增值稅（減免稅款）
貸：管理費用
（2）為小規模納稅人
借：應交稅費——應交增值稅
貸：管理費用
企業購入的汽車，應計入固定資產成本核算，因故障發生的維修費，按受益對象不同可計入不同的會計科目核算。
汽車維修費通過哪個科目核算？
根據情況的不同，管理部門用車，車輛維修來費計入"管理費用-維修費"科目。銷售部門用車，車輛維修費計入"銷售費用-維修費"科目。在建工程部門用車，車輛度維修費計入"在建工程-維修費"科目。運輸單位的營運車輛，車輛維修費計入"主營業務成本"科目。
汽車維修費的賬務處理
1、生產用車，維修分錄如下：
借：制造費用—汽車維修費
貸：庫存現金或銀行存款
2、銷售用車，維修分錄如下：
借：銷售費用—汽車維修費
貸：庫存現金或銀行存款
3、公司內部管理部門用車，維修分錄如下：
借：管理費用—汽車維修費
貸：庫存現金或銀行存款
汽車繳納車輛購置稅的會計分錄
購買汽車繳納的車輛購置稅應當計入固定資產成本：
借：固定資產
貸：應交稅費-應交車輛購置稅
上交車輛購置稅的時候：
借：應交稅費-應交車輛購置稅
貸：銀行存款
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