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企業在生產經營中，很多時候會遇到企業資金周轉不足，需要購買生產經營用設備時，需要向其他企業租借或者是直接向銀行貸款購買生產設備，這時候，會計人員應該怎么做賬務處理呢？和小編一起來看看吧。

1、購買時：

一般機器設備是按照固定資產來入賬的

借：固定資產

 貸：長期借款

2、分期支付利息時：

借：固定資產

 貸：應付利息

3、實際支付時：

借：應付利息

 貸：銀行存款

4、如果是期末一次還本付息，每期都要計提利息

借：固定資產

 貸：長期借款——應付利息

5、期末償還時：

借：長期借款——本金

長期借款——應付利息

 貸：銀行存款

6、購買的固定資產，按照實際支付的價款

借：固定資產

 貸：銀行存款

如果是要安裝的固定資產，那么要先轉入在建工程，完工之后在轉入固定資產，期間發生的利息費用，如果是符合資本化的，那么就直接轉入固定資產，如果是不符合資本化的，直接做費用處理。

以上就是企業向銀行按揭購買固定設備的會計處理，那么，企業購入的固定資產，租出后，又應該做什么樣的會計處理呢？

　　最近有個老板來問會計網：我以公司的名義買車好不好?在稅收方面能享受到哪些優惠?會計網今天就這話題，來和大家聊聊買車那些事兒~

　　首先，會計網先來說說，以公司的名義買車到底好不好這個問題，凡事自然是利弊兩面性。

　　以公司的名義買車，利就在于：

　　1、買車得到的增值稅發票是可以抵扣公司的費用的

　　2、車是可以折舊的，這樣子在計提折舊的時候就可以少繳納企業所得稅

　　3、公司名義上的車，那么由車產生的費用自然可以算進公司的成本里邊，如加油費、保養費等。

　　4、公司名義上的車在商業保險費率上會比個人的低，這樣子可以減少支出。

　　那么，以公司的名義買車，弊就在于：

　　1、既然是以公司的名義買車，如果公司出現破產等情況，車自然會被列入清算財產中。

　　2、如果把車輛再出售，是需要進行納稅的。

　　3、如果車輛發生交通事故，那公司是要承擔責任的。

　　想必有粉絲就會追問：什么時候以個人名義買車好?什么時候以公司名義買車好?

　　個人名義買車和公司名義買車，自然是存在區別的：以公司名義買車，產權歸公司所有，存在著被抵押的風險;如果車輛出現肇事，也會涉及到公司資金的減少問題。

　　所以一般低價車的話，會使用以個人名義買車，因為車的產權是歸個人所有;也不會存在因為公司破產了要把車列入財產清算中;手續辦理方面也會相對簡單;在商業保險和購置稅方面也會比以公司的名義買車低。

　　如果是豪車而且車主還是公司的老板的話，使用公司名義買車就相對于方便一些，因為這樣可以回避個人所得稅;企業所得稅也有優惠政策，企業所得稅也會有所減少;公司的車輛商業保險費率也會比個人低一些。

　　那么，如果以公司的名義買車，小規模納稅人公司和一般納稅人公司在抵稅方面又有哪些優惠政策可以使用?

　　小規模納稅人公司

　　在增值稅方面：在購買車時的費用在增值稅里邊是不可以抵扣的，在企業所得稅方面：如果是新購入的新車，那就屬于公司的固定資產，買車產生的費用就可以算進公司的成本費用，然后買車的款項就可以一次進行費用扣除，這樣子企業所得稅就會減少。

　　一般納稅人公司

　　一般納稅人公司，在享受小規規模納稅人的福利基礎上，還可以享受的是，如果5年內發生與車相關的費用是可以進行抵扣進項稅的，這樣子一般納稅人的增值稅會比小規模納稅人低。

　　而一般公司買車，不會全額付款。一般公司都是使用分期付款購車或者是按揭貸款汽車的形式進行買車，那這兩者的會計分錄該如何做?

　　分期付款購車的會計分錄如下：

　　按揭買車時

　　借：固定資產——汽車

　　貸：長期應付款——汽車

　　首期付款時

　　借：長期應付款——汽車

　　貸：銀行存款

　　計提折舊時

　　借：管理費用——折舊費

　　貸：累計折舊

　　按揭貸款汽車會計分錄如下：

　　企業收到銀行按揭貸款存入銀行時

　　借：銀行存款

　　貸：長期借款——XXX銀行汽車按揭貸款

　　以銀行存款購入汽車及支付保險費時

　　借：固定資產——汽車(汽車買價 車輛購置稅)

　　借：長期待攤費用——汽車保險費

　　貸：銀行存款

　　路橋費

　　借：管理費用——汽車費用或其他

　　貸：庫存現金

　　每月攤銷汽車保險費時

　　借：管理費用——汽車保險費或其他

　　貸：長期待攤費用——汽車保險費

　　支付利息時

　　借：財務費用

　　貸：銀行存款

　　以銀行存款償還貸款時

　　借：長期借款——XXX銀行汽車按揭貸款

　　貸：銀行存款

　　公司買車需要滿足哪些條件?

　　購車的條件：營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證書等等，而且還需要搖號，搖號就需要先去提出申請，獲得申請編碼，跟著參加搖號獲得指標編碼。

　　以上對關于公司買車內容的闡述對你有幫助嗎?看完請記得轉發哦。

　　文章來源：本文為財稅智囊團(shuizhinang)原創首發，作者：清心。部分素材來源于網絡，如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

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公司購入固定資產是常有的事情，那么會計遇到這樣的情況應該怎么處理呢？購入固定資產應該怎么做賬呢？和會計網一起來了解一下吧！

購入固定資產怎么做賬？

購入不需安裝的固定資產，成本包括買價、增值稅、進口關稅等相關稅費，以及為使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可直接歸屬于該資產的其他支出

借：固定資產

貸:銀行存款

購入需安裝的固定資產，應按實際支付的全部價款及該項資產達到預期工作狀態所支付的相關費用作為固定資產的成本

在會計核算上應先計入"在建工程"

借:在建工程

貸:銀行存款

待安裝完畢達到預訂使用狀態，再由"在建工程"裝入"固定資產"

借：固定資產

貸：在建工程

按揭貸款購買的固定資產賬務怎么處理？

按揭貸款購買的固定資產計入長期應付款

1、購入時

借：固定資產——按揭的固定資產（該固定資產的售價）

貸：銀行存款(已經支付的貨幣資金部分）

貸：長期應付款——應付按揭貸款（余款）

2、計提和支付價款利息時

借：財務費用（利息部分）

貸：長期應付款——應付按揭貸款

借：長期應付款——應付按揭貸款（還款金額）

貸：銀行存款

以上就是有關購入固定資產的相關內容，如果是按揭購入應該怎么處理，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

　　對于房地產企業的會計人員而言，經常需處理客戶按揭買房的問題。收到客戶按揭款時，如何做會計分錄？

　　收到客戶按揭款的會計分錄

　　公司在運營相關房地產生意時，經常會涉及到客戶按揭買房的問題。當公司對售賣樓盤采用預售方式時，其預收款項對應分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　當公司銷售樓盤屬于已經開票銷售的房屋時，相應的收款分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　預收賬款、應收賬款是什么？

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款” 賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據其余額性質，借方為資產性質歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質歸入預收賬款貸方。

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　應收賬款是伴隨企業的銷售行為發生而形成的一項債權。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設置明細賬戶進行明細核算。

　　房地產企業在進行房屋銷售時，常常會遇到按揭銷售這樣的業務。對于房地產企業按揭貸款的情況，該如何做會計分錄？

　　房地產企業按揭貸款會計分錄是什么？

　　如果是預售時的預收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　如果是已開票銷售的房屋收款

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

　　但在會計處理中，房地產企業收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算。

　　什么是預收賬款？

　　指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。企業預收的貨款待實際出售商品、產品或者提供勞務時再行沖減。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分（或全部）貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　房地產企業銷售收入的賬務處理

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業務收入

　　               應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　結轉房地產企業銷售收入對應的成本賬務處理：

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發產品

　　公司經營過程中，購買的房產屬于固定資產核算范疇。如果是采取按揭貸款方式購買房屋的，應如何做會計分錄？

　　向銀行按揭貸款買房的會計分錄是什么？

　　公司向銀行按揭貸款購房，賬務處理是：

　　1、按揭貸款購房時：

　　借：固定資產

　　       貸：長期借款

　　2、每月支付貸款時：

　　借：長期借款

　　       貸：銀行存款

　　固定資產如何理解？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產。固定資產明顯特點為使用期限較長，單位價值大。

　　固定資產主要包括以下幾類：

　　1、房屋和建筑物，是指產權屬于本企業的所有房屋和建筑物。

　　2、一般辦公設備，指企業常用的辦公與事務方面的設備。

　　3、專用設備，是指屬于企業所有專門用于某項工作的設備。

　　4、文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業單位的各種文物和陳列品。

　　5、圖書，是指專業圖書館、文化館的圖書和單位的業務書籍。

　　6、運輸設備，是指后勤部門使用的各種交通運輸工具。

　　7、機械設備，主要是企業后勤部門用于自身維修的機床、動力機、工具等和備用的發電機等，以及計儀器、檢測儀器和醫院的醫療器械設備。

　　8、其他固定資產，是指以上各類未包括的固定資產。主管部門可根據具體情況適當劃分，也可將以上各類適當劃細，增加種類。

　　購買房屋的會計分錄

　　1、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的。

　　借：無形資產-土地使用權

   　       固定資產-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　2、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

　　借：投資性房地產-土地使用權

　　       投資性房地產-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　會計人員在處理按揭貸款購買固定資產業務時，一般計入長期應付款、固定資產等科目來核算，具體的會計分錄該怎么做？

　　按揭貸款購買固定資產的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：固定資產——按揭的固定資產（該固定資產的售價）

　　　　貸：銀行存款(已經支付的貨幣資金部分）

　　　　　　長期應付款——應付按揭貸款（余款）

　　2、計提和支付價款利息時：

　　借：財務費用（利息部分）

　　　　貸：長期應付款——應付按揭貸款

　　借：長期應付款——應付按揭貸款（還款金額）

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　長期應付款是什么？

　　長期應付款是在較長時間內應付的款項，而會計業務中的長期應付款是指除了長期借款和應付債券以外的其他多種長期應付款。主要有應付補償貿易引進設備款和應付融資租入固定資產租賃費等。

　　長期應付款指對其他單位發生的付款期限在1年以上的長期負債，而會計業務中的長期應付款是指除了長期借款和應付債券以外的其他多種長期應付款。主要有應付補償貿易引進設備款、采用分期付款方式購入固定資產和無形資產發生的應付賬款、應付融資租入固定資產租賃費等。

　　企業一般在購置房產時，由于金額過大可能會選擇按揭的方式購買，購房時可以通過在建工程科目，固定資產科目處理，相關的會計分錄怎么寫？

　　按揭購房的會計分錄

　　(1)購入房產時?按合同買價和確定的首付比例，支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?

　　借：在建工程/固定資產

　　　　貸：銀行存款

　　(2)向銀行按揭貸入款項，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)，

　　借：長期借款

　　　　在建工程

　　　　財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業向銀行或其他金融機構借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。企業借入長期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監督隨時提取；另一種是由銀行核定一個借款限額，在限額內隨用隨借。

　　當企業按揭貸款購買汽車時，會計人員一般通過“固定資產”“長期待攤費用”等科目進行會計處理，相關的會計分錄該怎么寫？

　　按揭貸款買車的會計分錄

　　1、企業收到銀行按揭貸款存入銀行時：

　　借：銀行存款

　　       貸：長期借款——某行汽車按揭貸款

　　2、以銀行存款購入汽車及支付保險費時：

　　借：固定資產——汽車（汽車買價+車輛購置稅）

　　       長期待攤費用——汽車保險費

　　       貸：銀行存款

　　3、支付路橋費時：

　　借：管理費用——汽車費用

　　       貸：庫存現金

　　4、每月攤銷汽車保險費時：

　　借：管理費用——汽車保險費

　　       貸：長期待攤費用——汽車保險費

　　5、支付利息時：

　　借：財務費用

　　       貸：銀行存款

　　6、以銀行存款償還貸款時：

　　借：長期借款——某行汽車按揭貸款

　　       貸：銀行存款

　　出售汽車分錄

　　1、將固定資產出售后轉入固定資產清理科目：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　2、出售固定資產：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　3、將固定資產清理余額結轉至資產處置收益：

　　借：資產處置損益

　　　　貸：固定資產清理

　　4、年末結轉：

　　借：本年利潤

　　　　貸：資產處置損益

　　按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。企業在經營過程中有時也會以按揭貸款的方式進行交易。那么公司的按揭貸款業務該如何做會計分錄？

　　公司按揭貸款每月還款的會計分錄

　　１、購房時：

　　借：固定資產

　　　　貸：短期借款（本金＋利息）

　　　　　　銀行存款（首付金額）

　　２、每月還款時：

　　借：短期借款（本金＋利息）

　　　　貸：銀行存款（如果遇利率調整，差額應當記入當期財務成本）

　　銀行貸款及貸款利息的會計分錄

　　１、一年以內借款：

　　（１）借款時

　　借：銀行存款

　　　　貸：短期借款

　　（２）扣利息時去銀行拿利息單：

　　借：財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　（３）還本時：

　　借：短期借款

　　　　貸：銀行存款

　　２、一年以上借款：

　　（１）借款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　（２）還利息時，根據銀行每月還本扣息的清單做如下的會計分錄如下：

　　借：長期借款（還的本金）

　　　　財務費用（扣的利息）

　　　　貸：銀行存款

　　短期借款和長期借款的區別

　　第一，最大的區別是期限。長期借款期限長，短期借款期限短；

　　第二，風險承擔不同。短期借款所需要承擔的風險相對要低；

　　第三，短期借款最大的優勢是利率低；

　　第四，短期借款只核算本金，而長期借款科目既核算借款的本金，也核算利息費用的調整。長期借款是項目投資中的主要資金來源。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　按揭是指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。那么企業按揭購買車輛的會計分錄怎么寫？

　　按揭購買車輛的會計分錄

　　１、小車首付款：

　　借：其他應付款－－ＸＸ汽車銷售公司

　　       貸：銀行存款

　　２、取得貸款：

　　借：銀行存款－－ＸＸ銀行

　　      貸：長期借款－－ＸＸ銀行車輛按揭貸款本金

　　３、取得小轎車發票：

　　先計算小車入賬價值

　　借：固定資產－－ＸＸ牌轎車

　　       管理費用－－保險費

　       　管理費用－－車船使用稅

　　      貸：其他應付款／其他應收款－－ＸＸ汽車銷售公司

　            　銀行存款／庫存現金

　　如果涉及到了利息，則這樣做：

　　第一個月：

　　借：財務費用

　　      貸：應付利息

　　第二個月：（同上）

　　第三個月：

　　借：應付利息（金額為一、二月合計）

　          貸：財務費用（第三個月計的金額）

　　公司正常購買汽車會計分錄

　　借：固定資產

　       　貸：銀行存款／其他應付款

　　因為保險費等相關費用不計入固定資產，而是計入期間費用，因此會計分錄為：

　　借：管理費用

　      　貸：銀行存款

　　其他應付款會計核算

　　其他應付款，是指企業除應付票據、應付賬款和應付職工薪酬外，向其他單位和個人支付或暫時收取的款項。

　　“其他應付款”是財務會計中的經常賬戶。一般來說，這個賬戶只核算企業應付給其他單位和個人的零星款項，如經營租賃的固定資產和包裝材料的應付租金、押金、統籌應付養老金等。

　　企業日常經營中，可以購買房屋作為辦公場所或將其出租出去，當企業收到購房發票時，一般設置固定資產科目核算，有關的會計分錄怎么做？

　　收到購房發票的會計分錄

　　1、企業取得相關的購房發票

　　借：固定資產--房屋(包括契稅、房屋維修基金等費用)

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業收到銀行按揭貸款單據

　　借：固定資產

　　　　貸：長期借款--房屋按揭貸款

　　3、企業支付相關的利息(銀行已經計算出利息，每月會給你單位付息單據的，根據利息單入賬，不用自己計算)

　　借：財務費用

　　　　貸：銀行存款

　　4、企業以銀行存款償還貸款

　　借：長期借款--房屋按揭貸款

　　　　貸：銀行存款

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業向金融機構和其他單位借人的償還期限在一年或超過一年的一個營業周期以上的債務。長期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設借款、技術改造借款和生產經營借款三類。按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長期借款和分期償還的長期借款兩類。按照來源的不同，可以分為從銀行借人的長期借款和從其他金融機構借人的長期借款等。

　　財務費用是什么？

　　財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關的手續費、企業發生或收到的現金折扣、商業匯票貼現發生的貼現利息等。

　　面試是一個學問，為了得到HR的肯定，各位職場人要認真掌握其中的技巧，從而得到心儀的工作。那么在財務面試中，考官通常會問哪些基本的財務問題？

　　財務面試的基本問題

　　1、最新小規模納稅人都需要交什么稅？稅率是多少？

　　小規模納稅人與普通納稅人的區別在于增值稅納稅人的分類，因此主要繳納增值稅，稅率為3%。此外，還需繳納城建稅、教育附加費和個人所得稅。對月銷售額在15萬元以下的小微企，暫免征增值稅。

　　2、財務報表分為哪幾個？

　　（1）資產負債表、損益表、現金流量表或財務狀況變動表、附表和附注；

　　（2）附表通常包括：利潤分配表、資產減值明細表、所有者權益、應交增值稅明細表、分部報表。

　　3、企業邀請安監專家給企業職工講安全知識，安監人員的路費住宿費怎么處理？

　　非公司人員發生的與生產經營有關的差旅費和業務費用，屬于企業為組織和管理企業生產經營而發生的費用，可記入“管理費用（業務招待費）”科目。根據《企業所得稅法》的規定，企業實際發生的與收入有關的合理費用，包括成本、費用、稅金、損失和其他費用，在計算應納稅所得額時予以扣除。

　　相關支出是指與收入直接相關的支出。合理支出是指符合生產經營活動常規，應當計入當期損益或相關資產成本的必要的、正常的支出。

　　4、對于成本控制你怎么看待？

　　對于從事內部控制管理（內部審計）的專業人員來說，如果他們掌握了各級成本控制方法，就可以更透徹地了解企業經營管理中潛在的風險，這對提高內部審計的效率也有很大幫助。它也有助于為管理者提供更多增值管理建議。

　　投資回報率的四種算法分別是租金回報率法公式、回報率分析法公式、內部收益率法公式、簡易評估法公式。投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。

　　投資回報率涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

　　投資回報率的四種方法計算公式是：

　　1、租金回報率法公式：投資回報率＝（稅后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）。

　　2、回報率分析法公式：投資回報率＝（稅后月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價。

　　3、內部收益率法公式：投資回報率＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。

　　4、簡易評估法公式：投資回報率＝物業的年收益×15年＝房產購買價；投資回報率＝年利潤或年均利潤／投資總額×100%。

　　投資回報率優點和缺點是什么？

　　投資回報率優點：

　　投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利于優化資源配置。

　　投資回報率缺點：

　　這一評價指標的不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；當一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。

　　投資回報率和投資收益率一樣嗎？

　　投資回報率和投資收益率不一樣。投資回報率是通過投資從中得到的經濟回報；是衡量一個企業經營效果的指標。投資收益率是年均凈收益額與投資總額的比率；是評價盈利能力的指標。

　　財務效應和財務績效的區別有：

　　財務效應又稱財務杠桿效應，財務杠桿效應是指由于固定費用的存在而導致的，當某一財務變量以較小幅度變動時，另一相關變量會以較大幅度變動的現象。也就是指在企業運用負債籌資方式（如銀行借款、發行債券）時所產生的普通股每股收益變動率大于息稅前利潤變動率的現象。

　　財務績效是指企業戰略及其實施和執行為最終的經營業績作出的貢獻，主要通過盈利、營運、償債和抗風險能力體現。財務績效能全面展示企業成本控制效果、資產運用管理效果、資金來源調配效果以及股東權益報酬率的組成。

　　財務效應、財務績效的作用

　　財務效應作用：財務杠桿可以用來衡量財務杠桿系數DFL（Degree Of Financial Leverage）。主要是用來衡量企業資金結構是否合理。

　　財務績效的作用：通過績效考核，把員工聘用、職務升降、培訓發展、勞動薪酬相結合，使得企業激勵機制得到充分運用，有利于企業的健康發展；同時對員工本人，也便于建立不斷自我激勵的心理模式。績效考核可以激發員工工作的積極性，使其工作起來更主動，這樣企業發展才會更順利，才會有更多的機會。

　　財務杠桿的計算公式

　　經營杠桿系數=息稅前利潤變動率÷產銷業務量變動率；財務杠桿系數=普通股每股利潤變動率÷息稅前利潤變動率=基期息稅前利潤÷（基期息稅前利潤-基期利息）；復合杠桿系數=普通股每股利潤變動率÷產銷業務量變動率；或復合杠桿系數=經營杠桿系數×財務杠桿系數。

　　財務績效的意義

　　財務績效能夠很全面地表達企業在成本控制的效果、資產運用管理的效果、資金來源調配的效果以及股東權益報酬率的組成。

　　財務人員和財務總監的區別有：

　　1、概念不同。財務人員是個很寬泛的概念，比如企業的財務總監，會計出納，統計人員等。財務人員也是指從事財務工作的人員。而財務總監是CFO（Chief Financial Officer），是現代公司中最重要、最有價值的頂尖管理職位之一。

　　2、職責不同。財務人員的工作職責是負責公司的財務會計工作、制定并完成公司的財務會計制度等。而財務總監的工作職責有：負責公司的納稅申報、稅款繳納等工作；完善公司涉稅規章制度，進行稅務籌劃，合法降低企業稅收成本等工作。

　　財務人員、財務總監的工作內容

　　財務人員的工作內容如下：

　　1、記錄行政方面的財務總賬及各種明細賬目；

　　2、編制月、季、年終決算和其他方面有關報表；

　　3、協助經理編制并執行全院預算；

　　4、認真審核原始憑證，對違反規定或不合格的憑證應拒絕入賬；

　　5、定期核對固定資產賬目，做到賬物相符等。

　　財務總監的工作內容如下：

　　1、負責總經理安排的其他工作；

　　2、負責公司財務計劃、成本計劃等；

　　3、負責與政府財稅部門的溝通、協調；

　　4、核算公司運營成本，節省公司耗材等；

　　5、管理所有財務人員，并要求安排所有財務部門人員工作等。

　　財務人員和財務總監的聯系

　　財務人員的范圍包括財務總監。

　　財務總監的發展歷程

　　財務總監制度起源于西方國家，二戰前后，西方國家的國有企業有了一定的發展，對國有企業的管理一般是由能代表國家的財政部門或主管部門在人才市場上選擇總經理，由總經理代為管理，并授權總經理選擇合適的總會計師等高級管理人員，組成經理層，負責管理生產經營。

　　財務杠桿又稱資本杠桿、融資杠桿，或者是負債經營。財務杠桿是由于企業債務的存在，而導致普通股每股利潤變動大于息稅前利潤變動的杠桿效應。簡單地說，財務杠桿就是用別人的錢為自己賺取更多的利潤。

　　我們知道，企業資本結構是企業長期資本來源的構成和比例關系。一般情況下，企業的資本有長期債務資本和權益資本構成，不同的資本結構對企業運營狀況和結構的影響是不同的。財務風險與財務杠桿的關系。現實中，我們知道，財務風險是由于企業運用了債務融資方式而產生的喪失償付能力的風險，而這種風險最終是需要由普通股股東承擔的。企業在經營中經常會發生借入資本去進行負債經營，但不論經營利潤多少，其需要承擔的債務利息是不變的。當企業在資本結構中增加了債務這類具有固定融資成本的比例時，固定的現金流出量就會增加，特別是在利息費用的增加速度，超過了息稅前利潤增加速度的情況下，企業會因為負擔較多的債務成本，并將會影響凈利潤的減少，同時企業發生喪失償債能力的概率也會增加，導致財務風險增加;反之，當債務資本比率較低時，財務風險就小。

　　財務杠桿系數。對財務杠桿計量的主要指標是財務杠桿系數，也就是，財務風險的大小一般用財務杠桿系數表示，財務杠桿系數是企業計算每股收益的變動率與息稅前利潤的變動率之間的比率。財務杠桿系數越大，表明企業財務杠桿作用越明顯，但財務風險也就越大;反之，如果財務杠桿系數越小，表明財務杠桿作用越小，財務風險也就越小。應該說，在影響財務風險的因素中，債務利息或優先股股息這類固定融資成本是基本因素。

　　在一定的息稅前利潤范圍內，債務融資的利息成本是不變的，隨著息稅前利潤的增加，單位利潤所負擔的固定利息費用就會相對減少，從而單位利潤可供股東分配的部分會相應增加，則普通股股東每股收益的增長率將大于息稅前利潤的增長率。反之，當息稅前利潤減少時，單位利潤所負擔的規定利息費用就會相對增加，從而單位利潤可供股東分配的部分相應減少，普通股股東每股收益的下降率將大于息稅前利潤的下降率。如果不存在固定融資費用，則普通股股東每股收益的變動率，會與息稅前利潤的變動率保持一致。這種在某一固定的債務與權益融資結構下，由于息稅前利潤的變動引起每股收益產生更大變動程度的現象，被稱為財務杠桿效應。固定融資成本是引起財務杠桿效應的根源，但息稅前利潤與固定融資成本之間的相對水平決定了財務杠桿的大小，即財務杠桿的大小是由固定融資成本和息稅前利潤共同決定的。我們知道，負債比率是可以控制的。企業可以通過合理安排資本結構，適度負債，使財務杠桿利益，抵消風險增大所帶來的不利影響。

　　總之，財務杠桿是由于企業債務的存在，而導致普通股每股利潤變動大于息稅前利潤變動的杠桿效應。簡單地說，財務杠桿就是用別人的錢為自己賺取更多的利潤。財產杠桿的計量是財務杠桿系數，其財務杠桿系數越大，財務杠桿作用越明顯，但企業的財務風險越大。

課程背景

　　在非財務經理的財務課程獲得熱烈反響后,作為中國最著名的財務培訓機構，我們將繼續舉辦為期4天的高級研修班針對企業高層非財務管理人員的財務技巧進行深入淺出的專業培訓，而這些正是在競爭日趨激烈的今天取得成功的必要條件。

　　非財務高管如何運用財務工具，進行商業決策，預測未來經營策略，分析歷史經營表現繼而為企業創造價值、提升管理績效成為現今非財務企業高管最為頭痛的問題之一。本課程將從財務的角度出發，將企業整體戰略與財務管理相結合，讓身為企業中的管理者，從財務的角度把握企業運作的核心，有效提升企業的管理水平。

　　您不得不參加的區別于傳統非財的課程：

　　通過最專業的財經培訓平臺，讓您與企業高管和資深教授面對面共同探討財務在高層決策和企業管理中發揮的作用。

　　課程采用現場演練、案例分析、小組討論和學員實際操作指導的授課形式，學員可以體驗真實的實戰情景，現場找到處理問題的解決方案，有效激發學習愿望，真正學習到有用的實戰經驗和技巧。

　　作為非財務經理的財務課程高級版，如果您已經初步了解財務，那此次課程將讓您對財務知識的一知半解變成對相關財務知識的融會貫通!同時教授也將原本傳統印象中枯燥的財務課程，以案例分析、理論與實務結合等方式穿插引導學員并創造輕松的學習氛圍。

　　課程列舉了微軟、沃爾瑪、萬科、葛洲壩、上海汽車、青島海爾、四川長虹、廣汽長豐、美的電器等大量生動真實的案例進行分析，案例中既有成功的經驗，也有失敗的教訓，可幫助您全面理解和掌握財務管理諸多必備技能。

課程收益

　　1、更有效地與財務專業人員進行交流

　　2、更專業地理解財務報表從而輔助經營決策

　　3、更直接地從財務角度分析管理問題

　　4、更全面地學習財務指標與分析來控制戰略成本

　　5、更詳實地了解財務管理并提升企業價值

　　6、更深刻地培養風險控制意識幫助企業管理

課程對象

　　1：企業高層管理人員，如：董事，董事長，總裁，總經理、副總經理，監事，總監等

　　2：金融機構高層管理人員，如：行長，副行長，總裁，總經理，副總經理等

課程大綱

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財務雖然不能創造價值，但是可全面的衡量價值，財務是企業中，唯一一個具有串聯人，財，物等一切價值鏈條的管理部門。財務的工作重要性表現在企業具備的系統的，全面的管理視角。那么財務的職能有哪些呢?

財務職能是什么?

財務職能是指企業財務在運行中所固有的功能。財務的職能源于企業資金運動及其所體現的經濟關系，表現為籌資、用資、耗資、分配等過程中的管理職能，包括：財務預測、財務決策、財務計劃、財務控制、財務分析等。

小企業財務部的財務職能

1、記賬：把企業的各項收入和支出記錄清楚，給老板一個清晰的賬務記錄。

2、出具財務報表：至少按月度出具損益表，資產負債表和現金流量表這三大報表，讓老板對企業的營收情況，資金情況和資產狀況有個清晰的了解。

3、申報納稅：企業再小，也需要定期到稅務局進行納稅申報，在稅務系統中形成一個良好的記錄。

4、開具發票：根據企業的業務性質，開具增值稅普通發票，服務發票，增值稅的專用發票等，這需要和當地稅務局協調并安裝相應的軟件。

5、資金管理：包括收款并與客戶核對往來賬目，給供應商付款，給員工報銷費用和發工資等。升級一些的，需要進行一些資金預測，避免入不敷出的局面。

大企業財務部的財務職能

隨著企業的發展壯大，可以考慮發展財務部的升級職能，進一步為老板出謀劃策。當然，這要考慮你的人手是否充足，能否應對這些工作。包括并不限于以下職能：

1、預算管理：企業進行預算管理的目的是為了保證企業的經濟運行能夠按照預期的目標進行，進行成本控制，保證凈利潤的實現。但小企業在實際運行中會出現各種情況而偏離預期，這需要財務和企業老板的及時溝通。

2、產品和客戶的盈利分析：不同的產品有不同的毛利，不同客戶對公司的毛利貢獻也不相同，財務要能夠進行產品和客戶盈利能力的詳細分析，為老板的決策提供依據。

3、企業資金的籌集：小企業在發展壯大的過程中，缺乏運營資金是老板們經常頭疼的問題。資金是企業運營的血脈，如何為企業籌資也是財務的又一重要貢獻。

4、稅務籌劃： 如何合理地避稅，幫助企業節省資金，同時又不違反國家的稅務政策。

5、法務咨詢： 企業在經營中需要簽訂各種不同的商務合同，財務在日常工作中多多少少會接觸到這些合同，財務能夠從合同條款中看到風險和機會，并能夠及時提醒老板。

春節期間，最有年味的地方就屬廟會了，今年北京的廟會尤其多。基本每個廟會上都會設置各種攤位，出售特色小吃、工藝品或者進行游藝活動，加上春節期間巨大的客流量，攤主應該能賺不少錢，但事實真的如此嗎?

如果我們站在財務的角度對一場廟會建立盈利分析模型，可以從廟會的主辦方、攤主以及廟會周邊受其影響的其他經濟利益實體三方面來進行思考，可能會得出不同的結論。

主辦方：數量控制是關鍵

一場廟會，主辦方能夠從中獲取哪些收入?首先是廟會的門票收入，包括入場門票收入以及單獨進行收費的表演門票收入。其次是攤位租賃收入，主辦方會將場地劃分為大小不一的攤位進行對外租賃，從中獲取租金。以上兩項是廟會主辦方的主要收入來源，除此之外還可能會有一些其他收入，例如品牌、企業等第三方贊助或捐款、政府補貼等，但這部分的收入發生具有一定的偶然性，并不能將其作為主要的收入來源。

與收入相對的就是成本，主辦方的成本支出占比最高的就是場地租賃費，如果廟會是在公園舉辦，主辦方并不一定是公園本身，而是第三方機構，主辦方需要向公園進行場地租賃，這樣就需要支出租賃費。租賃場地后需要進行基礎的場地布置，例如添加龍年裝飾元素、展位示意圖、咨詢臺設置等，需要支付材料、設計、制作等費用。廟會想要吸引更多的游客，需要進行宣傳推廣，根據推廣渠道的選擇不同，相應的費用也會有差異。為了維護廟會的正常運營，需要聘用一定數量的工作人員，也就產生了人工成本。除上述的成本費用外，還會有邀請第三方團隊進行表演所支付的服務費、購買安全器材所支付的費用、現場發放的小禮品等成本。

主辦方想要盈利，就需要確保收入能夠覆蓋所有的成本費用。當廟會的場地確定后，場地租賃費就是最大的固定成本，場地布置的費用也能隨之確定大體的預算范圍。根據場地的大小進行人員的設置及安排，合理利用兼職招聘以及志愿者招募能夠將人工成本降低。安全器材的購買、支付給第三方的服務費，一經確定就都會成為固定成本，只有宣傳推廣費需要視情況進行拆分，以便進行成本的劃分。如果是發放優惠券、消費券等，顧客購買門票或是在廟會中進行消費才會產生成本，這類屬于變動成本，在線上或線下進行的宣傳，可以將其劃分為固定成本。

按照這樣的邏輯，廟會舉辦中的大部分成本都屬于固定成本，變動成本只有極少一部分，這就為廟會的盈利增加了負擔，主辦方必須想辦法讓收入可以覆蓋所有成本。

進行廟會收入的預測分析，我們只考慮主要收入來源，也就是門票收入和攤位租賃收入。假設廟會對游客只收取門票，內部各種游藝項目、表演等不再另行收費，那么影響門票收入的因素就是游客數量以及門票價格。廟會門票價格一般會高于平時公園的票價，但如果票價設定過高則會影響游客的數量，可以參照往年票價以及類似廟會的票價進行設定。票價確定后無法進行更改，那么影響門票收入的變量就是游客數量。

游客是否越多越好?廟會選擇的場地存在容納游客數量的上限，當超過上限時，就會影響到游客的安全以及體驗感。會有部分游客在網絡平臺進行吐槽，這樣的信息過多可能會令原本有前往廟會意圖的顧客取消行程，進而影響后續幾天的客流量。所以當游客超出場地的承載量時，就需要考慮進行限流，限流會對門票收入產生直接影響。反之，當客流量遠遠不及預期時，宣傳推廣的營銷費用變成了無效支出，門票收入下降會對主辦方的利潤造成影響，同時攤主們沒有獲取相應的顧客，也會影響主辦方的口碑。

影響主辦方收入的變量，除游客數量之外，還有已經出租的攤位數量。將攤位租賃收入進行分解，能拆分為出租攤位數量和平均攤位租賃價格，但實際上可能并不是所有攤位都可以成功出租，這樣就會出現空置率，也就是閑置攤位占總攤位數量的比例。空置率首先是越低越好，當攤位100%全部出租的時候，空置率為0，這是一種理想狀態。空置率越高，意味著主辦方能夠獲取的租賃收入越少。其次需要查看空置攤位的具體位置，根據不同位置客流量的差異，即使攤位面積相同，租賃費也有所不同。所以閑置一個位置偏僻的攤位和閑置一個熱門路段的攤位，空置率相同但主辦方獲取的租賃收入卻天差地別。

在主辦方的盈利模型中，怎樣把控游客數量和攤位出租數量是關鍵，依據不同的位置合理設定攤位租賃價格同樣是關鍵。一般靠近出入口以及交叉路段附近、游覽主路兩側、著名景點附近的攤位，能夠獲取更多的客流量，攤位租賃價格相對較高，以這些點為中心向外輻射，攤位租賃價格會逐漸下降。攤位租賃價格設置不合理，會影響攤主承租的意向，特別是對于偏僻位置的攤位，攤位租賃價格的高低會直接決定攤主是否盈利。

攤主：賣什么?怎樣賣?這是個問題

現在我們切換到攤主的角度去思考盈利模型。攤主的收入來源比較單一，只有攤位的銷售收入，銷售收入對應會產生銷售成本，同時租賃攤位需要支付給主辦方相應的租金，根據攤位的經營項目需要雇傭數量不等的工作人員，產生人力成本，這三類是攤主需要承擔的主要成本費用。除此之外，部分攤位還會出現損耗，導致額外成本負擔，也會在網絡平臺通過視頻、圖文等進行宣傳，需要支付一些營銷費用。

在搭建盈利模式時，依然需要先將成本費用進行分類。攤位租金是固定的，無論你銷售多少，哪怕一分錢收入都沒有，租金也需要按照約定支付給主辦方;人力成本相對也是固定的，雇傭三個人就需要支付三個人的工資，不排除有些攤位會依據銷售量支付銷售傭金，傭金屬于變動成本;剩余的宣傳費用由于金額較小，而且網絡推廣很難與收入直接掛鉤，所以也可以算作固定成本;銷售成本的分類則需要依據攤位的經營項目進行劃分。

如果銷售的是現場制作的食品類，銷售成本就是制作材料成本，但部分材料可能無法保存，也就是當天必須要用完，否則只能銷毀，這部分就會成為額外的損耗成本，按照這個思路，當天必須用完的成本，可以作為固定成本，因為無論是否制作為成品出售，這部分成本都是當天必須負擔的，只是制作出售的部分為銷售成本，剩余的是損耗成本。

如果銷售的是成品，例如帶有包裝的點心、糖果，具有一定保質期的特產，工藝品以及玩具等，銷售成本可以歸類為變動成本，只有產生了銷售收入才會發生成本，剩余的部分可以留存繼續在其他地方銷售。如果提供的是游藝項目，例如打靶、套圈等，獎品通常是玩具，銷售成本也屬于變動成本，只是與收入的關聯性并非一一對應，因為并不是每個人都能拿到獎品。

銷售收入的影響因素是銷售數量和銷售單價。經營項目的品類以及所處的位置，會對銷售數量產生很大的影響。例如羊肉串、糖葫蘆、炸灌腸等，這類特色小吃需要開在人流量大的位置才能提高銷售數量，特別是由于損耗成本的存在，必須確保一定的銷售數量才能維持盈利。部分主辦方會將場地按照經營項目劃分不同的區域，區域內的經營品類相對集中，這樣做的好處是能夠保證區域內的客流量，但相似商品的聚集也讓競爭變得激烈。

一般廟會銷售的商品，無論是食品還是工藝品，價格都是其他渠道的2-3倍。但即使是這樣高的定價，也依然會有游客接受，主要是由于“心理賬戶”的效應在發揮作用。如果在平時購買食品，目的是為了滿足溫飽需求，支付所動用的“心理賬戶”是普通的日常消費或是餐飲消費;但在逛廟會期間，游客會把“心理賬戶”調整為娛樂或旅游，這時人們就更容易接受高價產品，即使它與我們平日消費購買的并無很大區別。

對于攤主來說的另一項挑戰就是怎樣在短時間內獲取更多的收入。廟會的時間一般不會持續很長，大概是初一到初七，所以在7天時間里保證邊際貢獻大于固定成本，攤位才能盈利。固定成本高、經營時間短，是所有攤主都需要面臨的難題。

廟會的巨大客流量也會影響周邊的其他經濟實體，例如停車場、餐飲店、電影院、購物中心、公共交通設施等，都會因為客流量增加而獲取更多的收益。但同時也可能會因為店鋪無法承受突發流量而影響顧客體驗，例如餐飲店的上菜時間長導致翻臺率較低，顧客因為排隊時間長而流失;人流量大造成交通壓力，形成道路擁堵;購物中心的安全維護以及保潔費用增加等，也可能對周邊經濟實體產生負面影響。

廟會的財務模型同樣可以應用到各種展會中，大體的邏輯是相同的。只是對于一些行業展會，企業參展的目的并不在于獲取利潤，而是為了進行品牌宣傳提升行業知名度，同時也能夠與同行業公司進行友好的交流，在這種情況下，財務模型或許并不是最需要考慮的。