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房地產(chǎn)會計是什么

房地產(chǎn)會計是指以主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)為會計主體的一種行業(yè)會計，它運用會計的基本理論和方法，以貨幣為主要計量單位，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運動進行核算與監(jiān)督。

張雅詩

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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)如何記賬

1、成本模式下轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備，貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊固定資產(chǎn)減值準備；2、公允價值模式下轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，借：固定資產(chǎn) 公允價值變動損益（借方或貸方），貸：投資性房地產(chǎn)-成本投資性房地產(chǎn)-公允價值變動。

王寧

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研究生報考cpa怎么填

在讀研究生可以以本科學(xué)歷進行報考，報名時在學(xué)歷處選擇“本科”，其他信息如實填報即可；應(yīng)屆畢業(yè)生可以以研究生學(xué)歷報考，在報名時勾選“應(yīng)屆畢業(yè)生”一項，在學(xué)歷處選擇“碩士研究生”，其他信息如實填報即可。

崔金媛

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房地產(chǎn)是開什么發(fā)票

具有房地產(chǎn)經(jīng)營范圍的企業(yè)可以開具電子或紙質(zhì)的增值稅普通發(fā)票、電子或紙質(zhì)的增值稅專用發(fā)票，房地產(chǎn)企業(yè)所開具的發(fā)票根據(jù)所選擇的增值稅征收方式主要可以分為一般計稅方式開具的發(fā)票和差額計稅方式開具的發(fā)票。

王寧

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投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以及已出租的建筑物。此外，投資性房地產(chǎn)也指“投資性房地產(chǎn)”科目。

崔金媛

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投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)的范圍如下：1、已出租的土地使用權(quán)；2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；3、已出租的建筑物。不屬于投資性房地產(chǎn)的項目包括自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

崔金媛

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什么是房地產(chǎn)融資

廣義來說，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱。狹義來說，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和。

崔金媛

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房地產(chǎn)融資的途徑

房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：1、房地產(chǎn)抵押貸款；2、同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借；3、發(fā)行房地產(chǎn)債券或股票；4、金融信用擔保。房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和。

崔金媛

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房地產(chǎn)融資的分類

從房地產(chǎn)融資的資本流向看，可以分為融出資本和融入資本。融出資本者是房地產(chǎn)資本的供給方，融入資本者是房地產(chǎn)資本的需求方。房地產(chǎn)融資還可依照融資對象分作內(nèi)部融資和外部融資。

崔金媛

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房地產(chǎn)融資的特點

房地產(chǎn)融資的特點是規(guī)模大、投資多、周期長、風險高。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于投資價值大而產(chǎn)生了大量的資金需求，并且，房地產(chǎn)企業(yè)的資金在使用支出上比較集中，但資金的來源和積累卻有分散性、長期性，兩者存在矛盾。

崔金媛

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房地產(chǎn)買賣稅費包括

1、契稅，房款的1%；2、增值稅：購買不足2年的住房，按5%征收率繳納；2年以上的住房對外銷售的，免征；3、個人所得稅，滿5年免征，未滿按征收率20%；4、交易費；5、測繪費；6、權(quán)屬登記費及取證費，

崔金媛

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房地產(chǎn)抵押是什么

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將合法的房地產(chǎn)用不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法享有拍賣該房地產(chǎn)的權(quán)利并優(yōu)先受償，其權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。

崔金媛

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研究生報考cpa報名方式

研究生報考cpa報名方式有：通過注冊會計師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)（https://cpaexam.cicpa.org.cn）進行報名，或者通過中國注冊會計師協(xié)會官方微信公眾號進行報名。

戰(zhàn)雨彤

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房地產(chǎn)會計財務(wù)科目

房地產(chǎn)會計財務(wù)科目包括開發(fā)成本、開發(fā)費用、預(yù)收賬款、主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付賬款、主營業(yè)務(wù)成本、長期借款、短期借款等，主要涉及的稅種有城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。

崔金媛

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房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)的作用

房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)的作用如下：有效的財務(wù)管理能夠合理地安排籌資的時間、規(guī)劃資本及債務(wù)結(jié)構(gòu)和分配股利，還能幫助房地產(chǎn)企業(yè)安排合理的投資規(guī)模，提高投資的收益以及控制投資的風險等。

李穎萱

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房地產(chǎn)財務(wù)部作用

房地產(chǎn)財務(wù)部主要有五大作用：1、維護企業(yè)資產(chǎn)的正常運作，優(yōu)化內(nèi)部控制環(huán)境；2、為公司管理層提供決策支持；3、有利于保持良好的企業(yè)形象；4、合理安排資金，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)；5、全面提升預(yù)算管理水平。

李穎萱

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ACCA投資性房地產(chǎn)包括

ACCA投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，即房地產(chǎn)買賣的差價，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

崔金媛

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房地產(chǎn)投機的概念

房地產(chǎn)投機是利用房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)的高漲來買賣房屋賺取高額利潤的短期投資行為。房地產(chǎn)投機者只是為了從房地產(chǎn)價格的變動中獲利而買進或賣出房地產(chǎn)，并不對房地產(chǎn)本身的使用價值或盈利能力感興趣。

崔金媛

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研究生考cpa和acca可以同時進行嗎

研究生考cpa和acca可以同時進行，因為二者的考試時間和報考條件不沖突。cpa，即注冊會計師全國統(tǒng)一考試，一般在八月底進行考試，acca考試則一般分別在3、6、9、12月可報名參加考試。

崔金媛

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研究院的研究生好考嗎

研究院的研究生不好考。研究院的分數(shù)要求比985學(xué)校更高，考研難度更大，對于不敢報考985學(xué)校的考研生來說，更有挑戰(zhàn)性。且研究院不是學(xué)校，招收的研究生相對于高校來說要少很多，競爭壓力也比較大。

鄭培庫

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