澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　在房地產領域，去化就是銷售的含義，在市場營銷領域去化率是在一定時間段內的銷售率，指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。

　　去化是什么意思？

　　“去化”在房地產領域即為“銷售”的意思，在市場營銷領域去化率是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比，在房地產銷售行業使用頻率較高。

　　什么是去化率？

　　在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自臺灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

　　如2009年第二季度，X小區90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數/該戶型總套數）×100%。去化率=銷售套數/總套數；去化量等同于銷售量。

　　去化周期怎么計算？

　　去化周期，是指商品房的銷售周期，“去化”在房地產領域就是銷售的意思，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12個月月均成交量而得出。

　　公式：區域房地產去化周期（月）=該區域商品房待售量/最近12個月月均成交量

　　去化周期多少才合理？

　　8~12個月。正常情況下去化周期一般會在8~12個月之間，在這個期間所銷售出去的房屋都是比較合情合理的。

　　年化收益率計算公式為，年化收益率=投資內收益/本金/投資天數×365×100%。年化收益率僅是把當前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）換算成年收益率來計算的，是一種理論收益率，并不是真正的已取得的收益率。

　　年化收益率是投資者對于投資標的分析的一個重要指標，投資者投資某個產品，首先會對產品的風險進行考量，分析產品可能出現的投資風險，其次就是產品所能帶來的收益，收益越高，投資者對于該產品的投資意向就會更大。

　　年收益率和年化收益率一定相同嗎？

　　年收益率不一定和年化收益率相同。年收益率就是一筆投資一年實際收益的比率；而年化收益率，是投資（貨幣基金常用）在一段時間內（比如7天）的收益，假定一年都是這個水平，折算的年收益率，年化收益率是變動的。

　　什么是七日年化收益率？

　　七日年化收益率是按7天收益計算的，30日年化收益率就是按最近1個月收益計算。不同的收益結轉方式下，七日年化收益率計算公式也應有所不同。貨幣市場基金存在兩種收益結轉方式，一是日日分紅，按月結轉，相當于日日單利，月月復利；另外一種是日日分紅，按日結轉，相當于日日復利。其中單利計算公式為：（∑Ri/7）×365/10000份×100%；復利計算公式為：=(∑Ri/10000份)365/7×100%。

　　七日年化收益的計算公式為：(B-A-C)/A/7*365*100%。

　　設立這個指標主要是為投資者提供比較直觀的數據，供投資者在將貨幣基金收益與其它投資產品做比較時參考。在這個指標中，近七日收益率由七個變量決定，因此近七個收益率一樣，并不意味著用來計算的七個每天的每萬份基金份額凈收益也完全一樣。

　　年化收益率一般的表達方式有幾種？

　　年化收益率一般有兩種表達方式，一種是實際到手的年化收益率；另一種是預期年化收益率。二者所表達的意思不同。實際到手的年化收益率是指實際能拿到的收益，例如：買基金或買股票后，一年下來盈利多少錢，就能計算出年化收益率有多少。比如某只基金的年化收益為80%，也就是投資者從年初買入到年底，理論上能享受到80%的收益。假設買了1萬元，年化收益就有8千。預期年化收益率是指可理解成預計能拿到的收益，通常理財產品會用預期年化收益率表示，例如：某產品持有365天的預期年化收益率為4.5%，如果投資者購買了10萬元，則1年后預期收益就有4500元，當然預期收益不代表實際收益。

　　資本化率是將未來無限期預期收益折算成現值的比率，其計算公式為：資本化率=折現率-未來年收入的增長率。資本化指符合條件的相關費用支出不計入當期損益，而是計入相關資產成本，并作為資產負債表的資產類項目管理。

　　資本化率的計算公式

　　資本化率是將未來無限期預期收益折算成現值的比率，其計算公式為：資本化率=折現率-未來年收入的增長率。資本化是指符合條件的相關費用支出不計入當期損益，而是計入相關資產成本，作為資產負債表的資產類項目管理。簡單理解為資本化就是公司將支出歸類為資產的方式。

　　資本化率的影響因素有哪些？

　　1、自有資本所占比率；

　　2、外來資本如借貸利息；

　　3、因通貨膨脹帶來的不動產增值和收益的增加；

　　4、因老化如折舊、功能下降等，產生的貶值和收益降低；

　　5、還貸后自有資金的增加。

　　資本化率和折現率的區別是什么？

　　資本化率是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率；折現率是將未來有限期預期收益折算成現值的比率。在未來收益額一定的情況下，折現率越低，收益現值越高，折現率的變化會造成資產評估結果的較大差異，其計算公式為：折現率=無風險報酬率+風險報酬率；折現率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率。

　　無風險回報率怎么理解？

　　無風險回報率指社會投資者投資信用等級較高的、收益穩定的金融產品所獲得的收益率，這類金融產品包括銀行各類存款、國債、金融債券及其信用等級相似的其他金融產品。無風險報酬率幾乎是所有投資都應得到的投資回報率，即將投資投放到某項目上可以肯定得到的報酬率。

　　資本化率的計算公式為：資本化率=折現率-未來年收入的增長率，其中資本化率指將未來無限期預期收益折算成現值的比率，資本化是公司將支出歸類為資產的方式。

　　資本化率的計算公式是什么？

　　資本化率指將未來無限期預期收益折算成現值的比率，具體的計算公式為：資本化率=折現率-未來年收入的增長率。資本化是指符合條件的相關費用支出不計入當期損益，而是計入相關資產成本，作為資產負債表的資產類項目進行管理。簡單理解為資本化是公司將支出歸類為資產的方式。

　　資本化率的影響因素有哪些？

　　資本化率的影響因素包括自有資本所占比率；因通貨膨脹帶來的不動產增值和收益的增加；外來資本如借貸利息；還貸后自有資金的增加；因老化如折舊、功能下降等，產生的貶值和收益降低。

　　資本化的條件有哪些？

　　資本化的條件包括三點，具體理解為：資產支出已經發生表明企業購置或建造固定資產的支出已經發生，包括支付現金、轉移非現金資產和承擔帶息債務形式所發生的支出；借款費用已經發生代表企業已經發生了因購建或生產符合資本化條件的資產而專門借入款項的借款費用，或所占用的一般借款的借款費用；以及為使資產達到預定可使用或可銷售狀態所必要的構建或生產活動已經開始。

　　資本化和費用化的區別是什么？

　　資本化支出計入形成資產的成本，通過折舊攤銷在使用期內扣除；費用化支出在當期發生就一次性計入當期損益中，以后不再扣除。簡單概括為：資本化是將相關支出計入資產成本的；費用化是相關支出直接計入當期的期間費用，不予資本化。

　　資本化支出一般都是構建和采購相關資產所發生的直接費用，如購建固定資產所發生的差旅費、采購成本、相關稅費以及資本和利息等；費用化支出是指資產達到預定可使用狀態后發生的直接費用，需要費用化，如借款利息。例如，無形資產研究階段與開發階段有所不同，研究階段費用化，而開發階段資本化。費用化支出與資本化支出最大的區別在于該支出是否增加固定資產賬面價值，如果不能增加就屬于費用化支出；如果可以增加，則屬于資本化支出。

2025年深圳保研機構推薦！【高頓去保研】個性化教學！保研要在大一至大三期間卷成績排名、科研、競賽，獲得保研加分。小編給深圳ip的大學生推薦一所靠譜的保研機構：【高頓去保研】。1對1專屬課時，個性化學習需求，每位學員都是VIP！

一、2025年深圳保研機構推薦：【高頓去保研】介紹

高頓自2006年成立以來，深耕保研輔導領域多年，擁有豐富的保研服務經驗和專業的教研團隊。他們能夠為學員提供從大一開始的專業、品質、豐富的36項保研服務，涵蓋規劃伴學、績點提升、英語提升、科研論文、競賽輔導、推免輔導等保研全流程。這些服務覆蓋了保研的各個環節，幫助學員全面提升保研競爭力。

二、2025年深圳保研機構推薦：【高頓去保研】服務內容

高頓教育提供的服務包括全程保研輔導、綜合背景提升、科研項目參與、論文輔導與發表、績點提升、英語能力增強、競賽輔導及保研申請指導等關鍵步驟。作為保研領域內規模最大且精準度最高的專業機構之一，高頓致力于為每一位學子量身定制最適合的成長路徑。

1、保研全程輔導

（1）一站式全流程服務

（2）保研定位規劃

（3）綜合背景提升

（4）保研申請指導

（5）全程伴學答疑

2、綜合背景提升

（1）績點/英語/競賽/科研論文輔導

（2）咨詢規劃、面試輔導、文書指導

（3）老師全程督學，學長姐專業答疑

3、科研項目

（1）博士/博士后/教授論文1v1輔導

（2）博士/博士后/講師/教授論文線上小班輔導

（3）博士/博士后/講師/教授論文線下小班輔導

4、論文輔導與發表

（1）論文1V1寫作輔導

（2）高質量中英文期刊/會議投遞發表

（3）核心論文指導與發表

（4）適用于畢業/保研加分/推免申請等場景

5、專項提升

（1）績點1V1輔導

（2）英語1V1輔導

（3）競賽1V1輔導

6、保研申請輔導

（1）定位規劃

（2）申請投遞輔導

（3）文書輔導

（4）備考訓練

（5）筆面試輔導

（6）復盤規劃

（7）志愿填報指導

三、2025年深圳保研機構推薦：【高頓去保研】師資力量

高頓教育擁有超過20,000名來自全國各地的優秀教師資源庫。其中，高級咨詢師均畢業于以清華大學、深圳大學、復旦大學和深圳交通大學為代表的C9聯盟高校及其他985/211工程院校或國內頂尖科研機構；專業覆蓋哲學、經濟學、法學、教育學、文學、歷史學、理學、工學、農學、醫學、軍事學、管理學及藝術學等十三大學科門類。憑借強大的師資陣容與貼心周到的服務模式，高頓教育助力每一位追夢者順利進入理想中的高等學府。

目前保研形勢：

目前，各大985高校增加了保研名額，但競爭也隨之加劇。隨著更多優秀學生的加入，保研之路變得更加艱難，部分高校將更多的名額分配給國家戰略急需的學科，如集成電路、人工智能和網絡安全等。這意味著，如果你的專業不在這些領域，可能會面臨更大的競爭壓力。

根據教育部已經向各院校下發推免指標的情況，預計2024年的保研時間線與去年不會有太大變化：

9月中旬：各大高校完成保研名額的評定和公示；

9月23日：填報個人信息并確認推免資格；

9月28日：開放國家推免系統，開始正式填報志愿。（具體消息以官方公示為準，此處僅供參考）

保研名額的增加和提前下發，使得許多保研生在獲得資格后有機會趕上預推免投遞，進一步加劇了競爭。今年，由于很多院校未開放夏令營或夏令營效果不理想，預推免賽道將更加擁擠。

盡管如此，保研仍需保持積極心態，勇敢出擊。通過廣泛投遞簡歷、主動聯系導師等方式，抓住每一個可能的機會，相信隨著一些優秀學生陸續獲得offer，普通學生也會在層層補錄中獲得滿意的結果。

注：本文部分內容來自官網，或網絡搜集信息僅供參考，不代表合作關系，如有侵權，聯系刪除

　　費用化和資本化區別主要有四點，具體如下：

費用化和資本化區別是什么

　　1、費用化，是相關支出直接計入當期期間費用，不予資本化；而資本化，是將相關支出計入資產成本的。

　　2、費用化的支出是當期發生就一次性計入當期損益中，以后不再扣除；而資本化支出計入形成資產的成本，通過折舊攤銷在使用期內扣除。

　　3、費用化支出，是指資產達到預定可使用狀態后，所發生的直接費用，需要費用化，比如借款利息費用化。在無形資產的研究階段和開發階段，研究階段費用化，開發階段資本化。

　　而資本化支出，一般都是構建和采購相關資產所發生的直接費用，比如購建固定資產所發生的差旅費、采購成本、相關稅費、資本和利息等。

　　4、費用化支出與資本化支出最大的區別，就是該支出是否增加固定資產賬面價值，如果不能增加，那么就屬于費用化支出，如果可以增加，那么就屬于資本化支出。

費用化具體解釋

　　費用化是指企業支付的支出，將其轉入到當期費用，比如管理費用、銷售費用等，體現了會計的穩健原則。比如資產達到預定可使用狀態后，所發生的直接費用，就要費用化；研究與開發支出在發生當期全部作為期間費用，計入當期損益。

資本化支出具體分析

　　資本性支出是指通過它所取得的財產或勞務的效益，可以給予多個會計期間所發生的那些支出。因此，這類支出應予以資本化，先計入資產類科目，然后，再分期按所得到的效益，轉入適當的費用科目。

　　在企業的經營活動中，供長期使用的、其經濟壽命將經歷許多會計期間的資產如：固定資產、無形資產、遞延資產等都要作為資本性支出。即先將其資本化，形成固定資產、無形資產、遞延資產等。而后隨著他們為企業提供的效益，在各個會計期間轉銷為費用。如：固定資產的折舊、無形資產、遞延資產的攤銷等。

　　企業研究新產品過程中發生的研發費用，其賬務一般涉及資本化和費用化的問題，研發費用資本化和費用化，主要有什么區別？

　　研發費用資本化和費用化主要區別

　　研發費用資本化和費用化的主要區別就是：資本化支出計入形成資產的成本，通過折舊攤銷在使用期內扣除，而費用化的支出就是當期發生就一次性計入當期損益中，以后不再扣除。

　　1、一般情況下,凡支出的效益僅與本會計年度相關的,應當作為收益性支出,計入費用賬戶，作為當期損益列入損益表;凡支出的效益與幾個會計年度相關,應作為資本性支出，計入資產賬戶，作為資產列入資產負債表。

　　2、資本化，是將相關支出計入資產成本的。如建造工程借入專門借款的利息資本化：

　　借：在建工程

　　       貸：應付利息 /銀行存款

　　3、費用化，是相關支出直接計入當期期間費用，不予資本化。如普通借款財務費用：

　　借：財務費用

　　       貸：應付利息/銀行存款

　　4、通常提到的資本化與費用化，大多是指借款費用和研發費用等。

　　研發費用包括哪些內容？

　　研發費用包括：

　　1、研發活動直接消耗的材料、燃料和動力費用。

　　2、用于中間試驗和產品試制的模具、工藝裝備開發及制造費,設備調整及檢驗費,樣品、樣機及一般測試手段購置費,試制產品的檢驗費等。

　　3、企業在職研發人員的工資、獎金、津貼、補貼、社會保險費、住房公積金等人工費用以及外聘研發人員的勞務費用。

　　4、研發成果的論證、評審、驗收、評估以及知識產權的申請費、注冊費、代理費等費用。

　　5、用于研發活動的儀器、設備、房屋等固定資產的折舊費或租賃費以及相關固定資產的運行維護、維修等費用。

　　6、通過外包、合作研發等方式,委托其他單位、個人或者與之合作進行研發而支付的費用。

　　7、用于研發活動的軟件、專利權、非專利技術等無形資產的攤銷費用。

　　8、與研發活動直接相關的其他費用，包括技術圖書資料費、資料翻譯費、會議費、差旅費、辦公費、外事費、研發人員培訓費、培養費、專家咨詢費、高新科技研發保險費用等。

　　資本化支出計入形成資產的成本，費用化支出可在當期發生時一次性計入當期損益，兩者之間存在明顯的區別。

　　資產化支出和費用化支出怎么區分？

　　費用化是指將企業的某項支出直接計入到當期的費用，不用在以后會計期間進行分攤，而資本化是指符合條件的相關費用支出不計入當期損益，而是計入相關資產成本，作為資產負債表的資產類項目管理。在實際操作中，某項費用是資本化還是費用化由企業根據實際情況來確認即可。

　　企業自主研發一項新技術，需要分為兩個階段來理解，即研究階段和開發階段。由于在研究階段，企業無法判斷該階段所發生的費用是否能夠成功研發出成果，難以預知和確定這其中因果關系。

　　所以為了穩健起見，避免這些不確定因素影響整個經營效益，因此該階段所產生的費用，一律計入當期損益。而“費用化支出”就是指研究與開發期間發生的全部期間費用。

　　反觀“資本化支出”，它是企業在經營過程中對其資產的耗用，也包括利用資產產生新的資產，換句話說就是，花錢自行研發新技術，而研發成功的費用應算入資產的價值成本中。即開發階段能判定該費用支出滿足資本化條件的，計入無形資產的研發成本。

　　不同階段支出的會計處理差異巨大，正確區分研究階段和開發階段就成為研發支出會計處理的關鍵。

　　簡而言之，就是企業在研究階段所發生的費用，計入“費用化支出”，即“研發支出——費用化支出”，后結轉為當期損益。

　　而企業在開發階段的費用支出，能判定滿足資產化條件的，就計入資產化支出，即“研發支出——資本化支出”;等研發成功可達到預定用途時結轉費用，即轉入“無形資產”。反之，則計入“研發支出——費用化支出”。

　　研發支出資本化支出屬于什么科目？

　　根據規定，企業對研究開發費用必須實行專賬管理，設置“研發支出(或研發費用)“科目，以項目作為成本費用的歸集對象，下設“費用化支出“和“資本化支出“科目。并按內容分類進行明細核算，填制研究開發費用臺賬。其中研發支出—資本化支出屬于成本類會計科目。

　　研發支出是指企業進行研究與開發無形資產過程中發生的各項支出。

　　企業研究和開發無形資產過程中發生的支出稱為研發支出，區分費用化支出與資本化支出主要即區分兩者的支出是否增加固定資產賬面價值，如果不能增加，則屬于費用化支出，如果可以增加，則屬于資本化支出。

　　費用化和資本化支出的區別

　　費用化支出與資本化支出最大的區別，即兩者的支出是否增加固定資產賬面價值，如果不能增加，則屬于費用化支出，如果可以增加，則屬于資本化支出。資本化是將相關支出計入資產成本的。費用化是相關支出直接計入當期期間費用，不予資本化。

　　資本化支出一般都是構建和采購相關資產所發生的直接費用，比如購建固定資產所發生的差旅費、采購成本、相關稅費、資本和利息等。費用化支出是指資產達到預定可使用狀態后，所發生的直接費用，需要費用化，例如借款利息。無形資產研究階段和開發階段中，研究階段的支出應該費用化，開發階段的支出符合資本化的條件資本化，不符合資本化條件的費用化。

　　研發支出費用化會計分錄

　　費用發生時：

　　借：研發支出—費用化支出

　　      貸：原材料/應付職工薪酬/庫存現金

　　月末結轉時：

　　借：管理費用—研發費用

　　      貸：研發支出—費用化支出

　　研發支出資本化會計分錄

　　費用發生時

　　借：研發支出—資本化支出

　　      貸：原材料/應付職工薪酬

　　研究開發項目達到預定用途形成無形資產后

　　借：無形資產—XX

　　      貸：研發支出—資本化支出

　　無形資產攤銷時

　　借：管理費用—無形資產攤銷

　　      貸：累計攤銷

　　研發支出是指企業研究和開發無形資產過程中發生的各項支出，處理相關的賬務問題，首先要學會判斷什么是研發支出費用化？什么是研發支出資本化？

　　研發支出如何判斷費用化和資本化？

　　研究階段發生的支出，計入“費用化支出”;開發階段發生的支出，符合資本化條件的部分，計入“資本化支出”，不符合資本化條件部分，也計入“費用化支出”。

　　研究階段：探索性，為進一步開發活動進行資料及相關方面的準備，已進行的研究活動將來是否會轉入開發、開發后是否會形成無形資產等均具有較大的不確定性(大于50%不確定)。

　　開發階段：已完成研究階段的工作，在很大程度上具備了形成一項新產品或新技術的基本條件。

　　研究階段的支出，會計處理較為簡單，相關支出按照研發支出-費用化支出歸集，期末轉入當期研發費用。

　　開發階段的支出，處理需分為兩種情況：

　　1、符合資本化條件的支出，需滿足以下五個條件：

　　完成該無形資產以使其能夠使用或出售在技術上具有可行性;

　　具有完成該無形資產并使用或出售的意圖。 企業能夠說明其開發無形資產的目的;

　　預計形成的無形資產在未來有經濟利益流入;(經濟利益流入)

　　有足夠的技術、財務資源和其他資源支持，以完成該無形資產的開發，并有能力使用或出售該無形資產;

　　歸屬于該無形資產開發階段的支出能夠可靠地計量。(支出能可靠計量)

　　相關支出在研發支出-資本化支出歸集，期末計入開發支出科目，無形資產達到預定可使用狀態后，結轉入無形資產，按照預計受益年限進行攤銷。

　　2、不符合資本化條件的支出，相關支出先通過研發支出-資本化支出歸集，期末轉入當期研發費用。

　　難點在于符合資本化的五個條件。開發階段的支出不一定都能資本化，還需要滿足資本化的五個條件。這五個條件的內在邏輯是：

　　1、符合資產確認的條件(經濟利益流入、支出能可靠計量)

　　2、由于開發支出的特殊性，是否能結轉為無形資產，還需要用其他條件加以約束，客觀條件為：研究開發成功具有可行性;主觀條件為：企業有意圖、有能力完成該項研究。我們可以用反例來理解這三個條件：

　　開發中途，企業經營資金短缺，無法繼續開發，該項目只能終止，也就說明不能在未來帶來經濟利益;

　　開發中途，企業改變主營方向，不打算再繼續投入開發，因此該項目也終止，未來不能帶來經濟利益;

　　開發中途，項目受到監管限制，不能繼續開發，項目被迫終止，未來不能帶來經濟利益。

　　研發支出會計分錄？

　　1、資本化支出

　　(1)發生支出

　　借：研發支出——資本化支出

　　       貸：原材料/銀行存款/應付職工薪酬

　　(2)達到預定用途時結轉

　　借：無形資產

　       　貸：研發支出——資本化支出

　　2、費用化支出

　　(1)發生支出

　　借：研發支出——費用化支出

　　       貸：原材料/銀行存款/應付職工薪酬

　　(2)每期期末結轉

　　借：管理費用

　       　貸：研發支出——費用化支出

　　研發費用如何加計扣除？

　　在按規定據實扣除的基礎上，在2018年1月1日-2020年12月31日期間，再按照實際發生額的75%在稅前加計扣除;形成無形資產的，在上述期間按照無形資產成本的175%在稅前攤銷。

　　企業生產經營過程中不可避地免存在著一定的風險。當企業的資金周轉不順暢時，可以通過借款、發行債權股票等籌集資金。借款費用資本化和費用化應如何做會計分錄？

　　借款資本化和費用化的會計分錄

　　假設用在建造固定資產上

　　1、資本化支出：

　　借入短期借款：

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款

　　使用借入的借款：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　資本化的利息：

　　借：在建工程

　　       貸：應付利息

　　2、費用化支出：

　　借入短期借款：

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款

　　使用借入的借款：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　費用化的利息：

　　借：財務費用

　　       貸：應付利息

　　借款資本化和費用化的區別是什么？

　　1、資本化支出，一般都是構建和采購相關資產所發生的直接費用，比如購建固定資產所發生的差旅費、相關稅費、采購成本、資本和利息等。費用化支出指資產達到預定可使用狀態后，所發生的直接費用，就要費用化。

　　2、該支出是否增加固定資產帳面價值，如果不能增加，那么就屬于費用化支出，如果可以增加，那么就屬于資本化支出。比如在修理費方面，如果是小修理，日常維護等是不會增加固定資產價值的，所以通常都是費用化處理，而大修理、更換主要部件等是會明顯增加固定資產價值和使用年限的，通常要做資本化處理。