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　　不動產登記程序有哪些?切實維護所有權人及利害關系人的合法權益便是不動產登記的主要目的。今天會計網整理了不動產登記程序的內容，來一起學習下吧!

　　一、不動產登記需要什么程序

　　1、根據“關于不動產登記暫行規定”，當事人應當向縣政府產權登記機構所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區域的不動產進行登記，《不動產登記暫行條例》規定由所跨區域的登記服務機構分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業登記相關機構協商辦理，協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管的機構部門來進行辦理。

　　2、根據“關于不動產登記暫行規定”，當事人可以自己到機構辦公室進行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當事人自己委托的代理人。

　　3、當事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動產登記暫行條例》規定的材料。

　　二、如何查詢不動產登記的資料

　　國土資源查詢信息近日發布在其官方網站的通知，對“不動產登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動產登記信息資料可以實行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上中國人民對于政府不動產登記服務機構主要負責不動產登記相關資料查詢系統工作，不動產登記機構通過開展查詢工作時不得收取任何費用。

　　征求意見稿稱，權利人、利害關系人、有關中國國家政府機關和本辦法規定的其他信息查詢主體企業可以通過依法進行查詢、復制不動產登記資料。查詢、復制不動產登記相關資料，原則上應當在不動產項目所在地的市、縣不動產登記管理機構可以進行。 房地產登記資料查詢申請，應當提交本辦法規定的查詢申請和其他材料。

　　對于符合條件的查詢，搜索需要房地產登記證書的證明或復制數據查詢信息登記，房地產登記機構應當當場提供。因特殊重要原因我們不能進行當場提供的，應當在5個工作日內向申請人提供。結果應該出具日期證明和房地產登記機構查詢詞綴密封。為利害關系人出具的查詢分析結果進行證明我們應當注明查詢的目的或者用途。

　　此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監察，公安，審計等部門可以建立房地產登記信息交換共享機制與房地產中介機構的注冊，也可以根據法律，行政法規，規定房地產登記機構網站的查詢，復制和房地產登記信息相關的調查和處理事宜。

　　三、可以申請房地產登記的小產權登記嗎

　　暫行條例“對房地產登記辦法”第五條明確不動產登記范圍包括房屋所有權和土地使用權，因此，按照在宅基地建房依法應當登記的，符合法律規定的抵押貸款相關交易和行為也應受到法律的保護，對非宅基地的集體建設用地等“小產權房”，要具體問題具體分析。

　　上面就是關于不動產登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

　　會計朋友們在工作中是否有遇到不動產租賃方面的問題呢？想要通過了解的小伙伴快來看看下文吧。

　　不動產租賃包括哪些？

　　1、不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會物質文化實體經濟及其發展相關企業權益。

　　2、不能移動的財產，或者如果移動，將改變其性質并損害其價值，包括土地及其財產，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產分割的。因為對人們的生活地產重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動產及其他特點，所以很多國家都有其特殊的法律規定。在民事實體法上，不動產進行權利的變化，如以不動產為買賣或設立抵押權的標的物時，必須經企業一定可以登記的公示手續，否則不發生效力;在民事訴訟程序法上，因不動產所引起的糾紛，一般包括應由不動產項目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環境民事訴訟法》，就有一個類似的法律制度規定。

　　3、根據自然法則或土地不動產，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產品，由于附加到土地和其它物質的天然或人不能分開。包括社會物質文化實體和依托于物質實體上的權益。

　　不動產租賃需要交稅嗎？

　　根據相關法律規定：不動產租賃交房屋租賃稅費。

　　法規原文：財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

　　房產證需要什么材料

　　1，不動產登記申請表;申請人身份證明文件，包括申請人身份，營業執照，組織機構代碼證，法定代表人或負責人身份，授權委托書和身份證明的電力的充電證明，如代理，您需要攜帶原始驗證，留復印件手柄。

　　2、不動產權屬證書，需要通過攜帶原件;契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件;證明自己不動產權屬問題發生風險轉移的材料，包括市場買賣雙方合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承發展證明、分割網絡協議、拆遷安置產權調換協議、合并協議、人民對于法院系統或者沒有仲裁委員會生效的法律關系文書及其他證明我國不動產權屬情況發生變化轉移的材料。

　　3、房地產測繪信息，包括房地產界地圖的情況下，房屋測繪報告，平面圖，地板等家居分工圖，空間的界限，證據區域;原始類型的土地使用權分配，需要對土地的相關信息和文件繳納土地出讓;此外，還有其他必要的材料。

　　不動資產產權和房產證有什么方式不同

　　1、名稱不同的房產證全稱為中華人民共和國房地產證;房產證全稱為中華人民共和國房地產證。

　　2、房產證房產證的性質不同，并結合土地使用權證書。

　　3、防輻射技術標簽進行區別房產證或者沒有可以防輻射標簽;不動產證有防輻射標簽。

　　4、不同的內容房產證包含了房子的主人，有這樣的情況，房屋坐落，登記時間，住房，規劃的目的，住房條件和土地條件的性質;和房地產權證比較房產證增加激光區域，地產股數，適用期限的內容。

　　5、發證管理機關進行不同房產證印章：發證機關是市(縣)房地產企業管理局(房產市場管理局)或市(縣)人民對于政府。 ××縣國土資源局不動產登記專用章。

　　上面就是為大家整理的不動產租賃包括哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　企業因經營發展需要從其他企業購買的不動產，作為生產經營用途時，可以計入固定資產科目核算。請問企業購買不動產會計分錄怎么做？可以抵扣進項稅額嗎？

　　企業購買不動產會計分錄

　　借：固定資產

　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　貸：銀行存款

　　企業購買不動產可以抵扣進項稅額嗎？

　　企業購買不動產，可以抵扣進項稅額。

　　根據《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號）第五條規定，“自2019年4月1日起，《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》（財稅〔2016〕36號印發）第一條第（四）項第1點、第二條第（一）項第1點停止執行，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。”

　　不動產：土地和土地上的定著物，包括房屋、橋梁、電視塔等建筑物，樹木、農作物、花草等生長在土地上的植物。不動產具備不可移動性，也就是地理位置是固定的，另外也具備獨特性、耐久性。

　　進項稅額：企業購進貨物或應稅勞務時需要繳納的增值稅稅額，進項稅額=外購價格×稅率。

　　不動產登記費能計入固定資產嗎？

　　一般納稅人企業銷售不動產增值稅稅率

　　根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第十五條規定：

　　(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　即，自營改增后，提供不動產租賃服務的，適用稅率為11%。

　　企業生產經營過程中，購買食品用作職工福利時，可通過管理費用科目核算，相關的會計分錄該怎么做？

　　企業購買食品如何做會計分錄？

　　1、計提職工福利費用：

　　借：管理費用

　      　貸：應付職工薪酬-職工福利

　　2、發放時：

　　借：應付職工薪酬-職工福利

　　       貸：銀行存款

　　職工福利費包括哪些內容？

　　根據《國家稅務總局關于企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函〔2009〕3號)有關規定，企業職工福利費，包括以下內容：

　　(一)尚未實行分離辦社會職能的企業，其內設福利部門所發生的設備、設施和人員費用，包括職工食堂、職工浴室、理發室、醫務所、托兒所、療養院等集體福利部門的設備、設施及維修保養費用和福利部門工作人員的工資薪金、社會保險費、住房公積金、勞務費等。

　　(二)為職工衛生保健、生活、住房、交通等所發放的各項補貼和非貨幣性福利，包括企業向職工發放的因公外地就醫費用、未實行醫療統籌企業職工醫療費用、職工供養直系親屬醫療補貼、供暖費補貼、職工防暑降溫費、職工困難補貼、救濟費、職工食堂經費補貼、職工交通補貼等。

　　(三)按照其他規定發生的其他職工福利費，包括喪葬補助費、撫恤費、安家費、探親假路費等。

　　根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第512號)第四十條規定：企業發生的職工福利費支出，不超過工資、薪金總額14%的部分，準予扣除。

　　公司轉讓不動產時，可通過固定資產清理科目核算，相應的會計分錄如何編制？

　　轉讓不動產如何做會計分錄？

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　借：應收賬款

　　      貸：固定資產清理

　　            應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　然后最后找差額轉到營業外收入或者營業外支出。

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　固定資產清理屬于資產類的一個過渡科目。其基本概念：固定資產的清理是指固定資產的報廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災害而遭到損壞和損失的固定資產所進行的清理工作。

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　不動產抵押是以不動產作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權擔保。不動產抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動產抵押貸款？

　　1、定義：不動產抵押貸款通常是指以房地產或企業設備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優先受償性、補充性、特定性、不轉移占有性等等。

　　二、不動產抵押未登記效力如何體現？

　　1、根據我國《物權法》的規定，居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會影響抵押權的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對該不動產享有優先受償權，且抵押權不成立。

　　2、不動產抵押未登記，不能取得對抗第三人的效果，對方當事人的抵押權是成立的。

　　三、不動產抵押貸款注意事項

　　根據我國《擔保法》和《城市房地產管理辦法》等相關法律法規的規定，我國部分不動產和不動產土地所有權、沒有地上建筑物的集體土地使用權，列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動產抵押登記

　　不動產抵押辦理抵押登記具體會出現一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產的產權證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強制執行力，但辦理抵押合同公證書。

　　不動產指的是物理性質不能移動或移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。公司經營租賃不動產時，會計人員應如何做會計分錄？

　　不動產租賃的會計分錄

　　1.企業出租不動產

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——XX單位(租賃押金)

　　不動產和動產的區別

　　所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動產，就是不動產之外的物，是指在性質上能夠移動，并且移動不損害其經濟價值的物，如機器設備、辦公桌等。

　　動產與不動產區別的主要表現在：

　　1.是否可以進行移動。動產通常情況下可以進行移動，而不動產是不可以進行移動的。

　　2.移動在經濟上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進行移動，但這些一旦進行移動，那么耗費的資金往往是巨大的;動產往往是可以進行移動的，而且相對于不動產而言移動的經濟損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動產除了土地以外，其他的財產都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進行移動的，移動往往會影響這些它們的經濟價值;而動產通常情況下是不附著于土地的。

　　企業生產經營過程中，購入食品時，應按照其用途進行不同的做賬處理。一般通過管理費用科目核算。購買食品時，應如何做會計分錄？

　　購買食品的會計分錄

　　一、購買食品如果用于自己單位員工的，會計分錄為：

　　借：管理費用/銷售費用-福利費

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　二、購買食品如果用于招待客戶的，會計分錄為：

　　借：管理費用/銷售費用-業務招待費

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　管理費用和銷售費用如何理解？

　　管理費用和銷售費用屬于損益類科目。管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。銷售費用是指企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用。

　　企業應通過“管理費用”科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。

　　銷售費用是與企業銷售商品活動有關的費用，但不包括銷售商品本身的成本和勞務成本，這兩類成本屬于主營業務成本。企業應通過“銷售費用”科目，核算銷售費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業所發生的各項銷售費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的銷售費用，結轉后，“銷售費用”科目應無余額。

　　企業生產經營過程中，少不了采購材料，外購用于不動產的材料時，可設置工程物資進行核算，相應的會計分錄是什么？

　　購入不動產材料分錄處理

　　借：工程物資

　       　應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產負債表中并入在建工程項目。

　　工程物資屬于資產類科目。

　　企業記錄設置工程物資科目，該科目核算企業為基建工程、更改工程和大修理工程準備的各種物資的實際成本，包括為工程準備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設備的實際成本，以及預付大型設備款和基本建設期間根據項目概算購入為生產準備的工具及器具等的實際成本。企業購入不需要安裝的設備，應當在“固定資產”科目核算，不在本科目核算。

　　不動產是什么？

　　不動產是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規定不動產的類型有如下：土地、建筑物、構筑物以及添附于土地和建(構)筑物的其他物。

　　不動產作為自然物的特性有：

　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，相較于一般財務，土地永遠存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值(我國土地有使用年限)。

　　4、數量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

　　企業在經營過程中，對于閑置的固定資產，有時會選擇將其出租以獲得一定的租金收入，收取的租賃費一般通過其他業務收入科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　不動產租賃費的會計分錄

　　收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應付款—單位或個人（租賃押金）

　　收到租賃款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入—租賃收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　其他業務收入是什么？

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。例如材料物資及包裝物銷售、固定資產出租、無形資產轉讓、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業務收入與營業外收入的區別

　　其他業務收入屬于日常非主營業務的收入，影響營業利潤。比如處置原材料收入，投資性房地方轉讓收入，投資性房地產租金收入等。

　　營業外收入不屬于日常收入，不影響營業利潤，它屬于當期利得，影響當期利潤總額。營業外收入包括：捐贈收入，罰款收入，處置固定資產（無形資產）價款超過賬面價值部分等。

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業多交或尚未抵扣的稅費。

　　生產型企業生產經營時可能會購買模具，購買時可以計入周轉材料——低值易耗品科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　企業購買模具會計分錄

　　1、企業購入新模具且取得對應發票，會計分錄為：

　　借：周轉材料——低值易耗品

　　　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　2、使用新模具時進行攤銷：

　　借：制造費用——低值易耗品攤銷(根據費用所屬部門計入相關科目)

　　　　貸：周轉材料——低值易耗品

　　周轉材料和低值易耗品區別

　　低值易耗品是指不能作為固定資產的各種用具物品，如工具、管理用具、玻璃器皿、勞動保護用品，以及在經營過程中周轉使用的容器等。其特點是單位價值較低，使用期限相對于固定資產較短，在使用過程中基本保持其原有實物形態不變。

　　周轉材料，是指企業能夠多次使用、逐漸轉移其價值但仍保持原有形態不確認為固定資產的材料，如包裝物和低值易耗品。

　　周轉材料包含低值易耗品和包裝物。實踐中，一般是以是否需要繼續安裝才能發揮其作用作為兩者區分的標準。低值易耗品一般是指工具、管理用具、玻璃器皿等，它們不需要繼續安裝就能發揮作用，比如鉗子，拿來就能使用。 而周轉材料主要是指鋼模、木模板、腳手架等。它們都需要進行安裝后才能發揮作用。如腳手架需要用卡扣安裝搭建后才能使用。

　　制造費用是什么？

　　制造費用是企業生產單位為生產產品或提供勞務而發生的，應計入產品或勞務成本但沒有專設成本項目的各項生產費用。制造費用指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接成本。制造費用包含間接材料費、間接人工費用、折舊費等。企業應當根據制造費用的性質，合理地選擇制造費用分配方法。

　　企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬，賬內按照費用項目設立專欄或專戶，分別反映生產單位各項制造費用的發生情況。輔助生產車間如果只生產單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數額較小，為了減少轉帳手續，對發生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　通過制造費用賬戶核算各項制造費用的生產單位，對生產過程中發生的各項制造費用，應根據有關費用分配表及憑證登記“制造費用”賬戶及所屬的明細賬。由于制造費用的具體項目眾多，這里只能按大類，選擇有代表性的項目說明制造費用的歸集。

　　企業購買的支票，可以計入管理費用的辦公費用這一明細科目核算，購買支票時，會計人員該怎么寫會計分錄？

　　購買支票的會計分錄

　　借：管理費用－－－辦公費

　　       財務費用－－－手續費

　　       貸：銀行存款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生各項產經營生產活動而發生的各種費用，包括但不僅限于：企業董事會和行政管理部門在企業日常的各項經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、勞動保險費、工會經費、待業保險費、業務招待費、辦公費、差旅費、咨詢費、訴訟費、綠化費、福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。

　　“管理費用”屬于損益類賬戶。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。

　　該科目應當按照管理費用的費用項目設置明細科目從而進行明細核算。

　　財務費用是什么？

　　財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用，包括但不僅限于企業生產經營期間發生的利息支出（減利息收入）、金融機構手續費、匯兌損益（有的企業如商品流通企業、保險企業進行單獨核算，不包括在財務費用中）、企業發生的現金折扣或收到的現金折扣。

　　應當注意的是：企業在籌建期間發生的利息支出，應計入開辦費；為購建或生產滿足資本化條件的資產發生的應予以資本化的借款費用，在“在建工程”、“制造費用”等賬戶核算。

　　“財務費用”賬戶屬于損益類賬戶，期末應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目。

　　在利潤表中，單設“財務費用”項目反映企業發生的財務費用，并根據“財務費用”科目的發生額，即期末結轉的余額分析填列。

　　公司經營過程中通過出租不動產取得收益的行為，稱為不動產租賃。核算不動產租賃業務時，應設置預付賬款科目處理，相應的會計憑證該怎么做？

　　不動產租賃業務的會計憑證

　　支付房租：

　　借：預付賬款——房租

　       　貸：銀行存款等

　　每月攤銷時

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預付賬款——房租

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。一般包括預付的貨款、預付的購貨定金、預付工程款、預付備料款等，也是公司債權的組成部分。

　　預付賬款是資產科目，核算的是預付賬款的增減變動及其結存情況，企業可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業預付的款項，如為貸方余額，則反映企業尚未補付的款項。為了加強對預付賬款的管理，一般應單獨設置會計科目進行核算，預付賬款不多的企業，也可以將預付的貨款記入“應付賬款”科目的借方。

　　企業的預付賬款不得計提壞賬準備。但是，如果有確鑿的證據表明企業預付賬款的性質己經發生改變，或者因供貨單位破產、撤銷等原因己經無望再收到所購貨物的，應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款，并按規定計提壞賬準備。

　　不動產租賃是什么？

　　不動產租賃是出租(經營租賃)其取得的不動產。不動產是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產而言，強調財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。

　　常見不動產的范圍：

　　(1)土地;

　　(2)附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

　　(3)地上定著物，如花草樹木;

　　(4)建筑物的固定附屬設備：如給排水、中央空調設備。

　　公司經營過程中取得的不動產，一般有房屋、土地等。將不動產進行出售時，應如何做會計分錄？

　　出售不動產會計分錄

　　先把要出售的固定資產轉入固定資產清理：

　　借： 固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　計算應交稅額時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　發生清理費用

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產清理

　　結轉損益時：

　　借：固定資產清理

　　       貸：營業外收入

　　虧損的話

　　借：營業外支出

　　       貸：固定資產清理

　　“固定資產清理”是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產轉入清理的凈值和清理過程中發生的費用;貸方登記出售固定資產的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產還有無價值轉入“營業外收入”或“資產處置損益”賬戶;凈損失轉入“營業外支出”賬戶或“資產處置損益”賬戶。

　　不動產是什么意思？

　　不動產是指土地以及建筑物等土地定著物，與動產相比，強調了財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動產投資的類型主要包括：商業房地產投資;地產投資;酒店投資;工業用地投資等。

　　企業購入不動產時，按照現行稅法規定，其進項稅額不再分兩年進行抵扣，相關的會計分錄該如何編制？

　　購入不動產會計分錄

　　借：固定資產/在建工程

　　       應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　原待抵扣進項稅額在2019年4月1日后一次性轉入進項稅額

　　借：應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　　       貸：應交稅費—待抵扣進項稅額

　　自2019年4月1日起，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

　　固定資產、在建工程是什么意思？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　在建工程是指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　企業在經營過程中有時會需要購置不動產，不動產一般在固定資產科目進行核算。那么購置不動產的會計分錄應該怎么做？

　　購入不動產的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：固定資產

　　　　應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　應交稅費——待抵扣進項稅額

　　　　貸：銀行存款

　　2、第二年抵扣進項稅額時：

　　借：應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　貸：應交稅費——待抵扣進項稅額

　　應交增值稅是什么？

　　應交增值稅是指一般納稅人和小規模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應注意的是，如果一般納稅人企業進項稅大于銷項稅，致使應交稅金出現負數時，該項一律填零，不填負數。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業辦理日常轉賬結算和現金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業在基本存款賬戶以外的銀行借款轉存、與基本存款賬戶的企業不在同一地點的附屬非獨立核算單位開立的賬戶，本賬戶可以辦理轉賬結算和現金繳存，但不能提取現金。臨時存款賬戶是指企業因臨時生產經營活動的需要而開立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉賬結算，又可以根據現金管理規定存取現金，專用存款賬戶是指企業因特定用途需要所開立的賬戶。企業只能在一家銀行的幾個分支機構開立一般存款賬戶。企業的銀行存款賬戶只能用來辦理本單位的生產經營業務活動的結算，不得出租和出借賬戶。

　　一直以來，煤炭都是非常重要的能源。煤炭不僅在我們的日常生活中有著很重要的作用，很多企業也以煤炭為主要業務，比如電煤產業等。那么購買煤炭如何做會計分錄？

　　煤炭公司購買煤炭賬務處理

　　１、采購原煤：

　　借：庫存商品

　      　 貸：庫存現金／銀行存款

　　２、銷售：

　　借：庫存現金／銀行存款

　      　貸：主營業務收入

　　             應交稅費——應交增值稅

　　３、月末結轉銷售成本

　　借：主營業務成本

　       　貸：庫存商品

　　主營業務收入會計核算

　　主營業務收入指企業從事某種主要生產、經營活動所取得的營業收入。＂主營業務收入＂賬戶用于核算企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的收入。

　　本賬戶期末應無余額，主營業務收入屬于損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加。在＂主營業務收入＂賬戶下，應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。

　　主營業務成本會計核算

　　主營業務成本是企業銷售商品、提供勞務等經常性活動所發生的成本。企業進行產品生產需要消耗生產資料和勞動力，這些消耗在成本中用貨幣計量，就表現為材料費用、折舊費用、工資費用等。

　　企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。主營業務成本反映企業經營主要業務發生的實際成本，屬于損益類科目。成本是生產和銷售一定種類與數量產品以耗費資源用貨幣計量的經濟價值。

　　企業作為一般納稅人，由于經營需要購進一批不動產，按規定其進項稅額不再分兩年抵扣，那么相應的賬務處理該怎么做？

　　一般納稅人購買不動產如何做賬？

　　例如：A公司屬于一般納稅人，2020年4月份購進新建不動產并取得增值稅專用發票價稅合計1090萬元，發票4月份認證相符。請問相關賬務處理怎么做?

　　借：固定資產—辦公樓                        1000

　　       應交稅費—應交增值稅(進項稅額)      90

　　       貸：銀行存款                                      1090

　　不動產是什么？

　　不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。

　　常見不動產的范圍：

　　1、土地;

　　2、附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

　　3、地上定著物，如花草樹木;

　　4、建筑物的固定附屬設備：如給排水、中央空調設備。

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　固定資產的入賬價值：固定資產應當按照成本進行初始計量。固定資產的成本，是指企業購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理、必要的支出。這些支出包括直接發生的價款、相關稅費、運雜費、包裝費和安裝成本等，也包括間接發生的，如應承擔的借款利息、外幣借款折算差額以及應分攤的其他間接費用。

　　很多企業都會投資，比如買黃金股等等。有些從事國際貿易的企業，還將購匯投資，低價買入，高價賣出賺取利潤。那么，購買外匯時如何做會計分錄？

　　購買外匯的會計分錄

　　如果某個企業用現金人民幣684.15元購入美元100元，匯率是6.8415（匯率依據2019年4月15號當日計算）。那么應當編制如下的購匯分錄：

　　借：銀行存款--美元 684.15（在中國，規定是以人民幣為法定記賬單位的）

　　       貸：庫存現金 684.15

　　一般來說，購買外幣需要計入銀行存款。首先，購買外幣確實要進入銀行卡。總的來說，銀行存款包括企業結算賬戶存款、信用證存款、外埠存款等。

　　銀行存款相關知識

　　為了計算和反映企業存放在銀行或者其他金融機構的各種存款，企業會計制度規定應當設立“銀行存款”。本賬戶借方反映企業存款增加，貸方反映企業存款減少，期末借方余額反映企業期末存款余額。

　　企業應當嚴格按照本制度的規定進行會計核算和管理。企業將資金存入銀行或其他金融機構，借記“銀行存款”，貸記“現金”等相關科目；存取款時，借記“現金”等相關科目，貸記“銀行存款”科目。

　　外匯是什么？

　　外匯是以外幣表示的用于國際結算的支付憑證。國際貨幣基金組織對外匯的解釋為：外匯是貨幣行政當局(中央銀行、貨幣機構、外匯平準基金和財政部)以銀行存款、財政部庫券、長短期政府證券等形式所保有的在國際收支逆差時可以使用的債權。包括：外國貨幣、外幣存款、外幣有價證券(政府公債、國庫券、公司債券、股票等)、外幣支付憑證(票據、銀行存款憑證、郵政儲蓄憑證等)。

　　外匯常見分類方法：

　　1、按照外匯進行兌換時的受限制程度，可分為自由兌換外匯、有限自由兌換外匯和記賬外匯。

　　2、根據外匯的來源與用途不同，可以分為貿易外匯、非貿易外匯和金融外匯。

　　3、根據外匯匯率的市場走勢不同，外匯又可區分為硬外匯和軟外匯。

　　企業在生產經營活動中，因經營需要購入的耗材，一般計入原材料科目或者周轉材料科目核算，有關會計分錄怎么做？

　　購買耗材的會計分錄

　　1、若作為原料的：

　　借：原材料

　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款/庫存現金/應付賬款等

　　2、若作為辦公耗材的：

　　借：周轉材料

　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款/庫存現金/應付賬款等

　　領用耗材的會計分錄

　　1、生產車間耗用的的材料：

　　借：生產成本

　　　　貸：原材料

　　2、銷售部門耗用的的材料：

　　借：銷售費用

　　　　貸：原材料

　　3、行政部門耗用的的材料：

　　借：管理費用

　　　　貸：原材料

　　什么是周轉材料？

　　周轉材料是指企業能夠多次使用，逐漸轉移其價值但是仍然保持原有形態不確認為固定資產的材料，包括低值易耗品和包裝物，以及建筑承包企業的鋼模板、木模板、腳手架和其他周轉使用的材料等。可以采用一次轉銷法、五五攤銷法或者分次攤銷法進行攤銷。

　　原材料是什么？

　　原材料是指企業在生產過程中通過加工改變其形態或性質并構成產品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構成產品實體但有助于產品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、外購半成品(外購件)、輔助材料、修理用備件(備品備件)、燃料、包裝材料等。