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　　公司租賃廠房，發生的租金費用，可通過預付賬款科目進行核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　公司租入廠房時如何做賬？

　　1、公司按月支付租金并取得廠房租金發票時：

　　借：制造費用等——房租(按廠房歸屬部門計入對應科目)

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　2、公司預付廠房租金時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　取得廠房租金發票時：

　　借：制造費用——房租(房租分攤給生產車間)

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款的主要內容

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。一般包括預付的貨款、預付的購貨定金、預付工程款、預付備料款等，也是公司債權的組成部分。

　　預付賬款是資產科目，核算的是預付賬款的增減變動及其結存情況，企業可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業預付的款項，如為貸方余額，則反映企業尚未補付的款項。為了加強對預付賬款的管理，一般應單獨設置會計科目進行核算，預付賬款不多的企業，也可以將預付的貨款記入“應付賬款”科目的借方。

　　企業的預付賬款不得計提壞賬準備。但是，如果有確鑿的證據表明企業預付賬款的性質己經發生改變，或者因供貨單位破產、撤銷等原因己經無望再收到所購貨物的，應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款，并按規定計提壞賬準備。

　　現在土地房產價格都不低，不少企業由于經營需要而租入廠房，使用時間較長的情況下，一般會進行改造。那么租賃廠房改造費用應如何做會計分錄？

　　租賃廠房改造費用的賬務處理

　　廠房改造費計入管理費用。預先支付改造費時：

　　借：預付賬款－－－廠房改造費

　　       貸：銀行存款

　　之后轉入費用：

　　借：管理費用－－－廠房改造費

　       　貸：預付賬款－－－廠房改造費

　　如果預付費用超過一年的且金額較大的計入長期待攤費用，比如付款超過一年的房租，還有裝修費，因為裝修工期一般都比較長，按照完工進度先付款，計入長期待攤費用。

　　借：長期待攤費用－－－裝修費

　       　貸：銀行存款

　　完工后分期攤銷

　　借：管理費用－－－裝修費

　      　 貸：長期待攤費用－－－裝修費

　　如果是企業自有的房產，一般改造費用根據金額的大小計入管理費用或者固定資產。

　　廠房租金的賬務處理

　　１、公司按月支付租金并取得廠房租金發票時：

　　借：制造費用－－－房租（按廠房歸屬部門計入對應科目）

　       　應交稅費－－－應交增值稅（進項稅額）

          　貸：銀行存款

　　２、公司預付廠房租金時：

　　借：預付賬款

　      　貸：銀行存款

　　取得廠房租金發票時：

　　借：制造費用－－－房租

　       　應交稅費－－－應交增值稅（進項稅額）

　      　 貸：預付賬款

　　企業在經營過程中一般會租賃廠房進行生產，對于支付的廠房租金費一般計入其他業務成本科目處理，相關的會計分錄怎么做？

　　廠房租金的會計分錄

　　收到租金時，

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊時，

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　支付租金時，

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認費用時，

　　借：管理費用

　　　　貸：預付賬款

　　什么是其他業務收入？

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業務成本？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　預付賬款是什么？

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。

　　一般來說，租賃工廠是企業的常見業務，根據工廠的實際用處將租金計入相關費用科目核算。那么租賃廠房租金的賬務處理怎么做？

　　租賃廠房租金的賬務處理

　　１、如果租的廠子僅是為了生產，那么租金就需要計入“制造費用－－－租賃費”里面。

　　借：制造費用－－－租賃費

　      　貸：其他應付款（或銀行存款）

　　２、如果租賃期跨年度，且一次性付款，需要先計入“長期待攤費用”然后分期攤銷

　　借：長期待攤費用－－－租賃費

　      　 貸：其他應付款（或銀行存款）

　　借：管理費用（或制造費用）－－－－租賃費

　       　貸：長期待攤費用

　　制造費用的會計核算內容

　　制造費用屬于成本類科目，用來歸集和分配企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括工資及福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費、季節性修理期間的停工損失等以及其他不能直接計入產品生產成本的費用。

　　企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬，賬內按照費用項目設立專欄或專戶，分別反映生產單位各項制造費用的發生情況。輔助生產車間如果只生產單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數額較小，為了減少轉帳手續，對發生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產成本”賬戶。

　　對企業發生的廠房租賃費，分期攤銷時的會計核算，一般涉及預付賬款科目、應付賬款科目。相關賬務處理是什么？

　　廠房租賃費分期攤銷如何做賬？

　　如果企業已經支付了賬款，可以：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　以后每個月攤銷的時候，

　　借：制造費用-房租

　　       管理費用-房租

　　       貸：預付賬款

　　如果企業還未支付款項，只是拿到了發票，每個月攤銷時：

　　借：制造費用-房租

　　        管理費用-房租

　        　貸：應付賬款

　　以后每一次付款時

　　借：應付賬款

　　       貸：銀行存款

　　預付賬款如何理解？

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　企業發生的租賃業務，一般分為經營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區別。對于經營租賃和融資租賃，應如何做會計分錄？

　　經營租賃會計分錄

　　承租人會計分錄：

　　借：管理費用、制造費用等

　　       應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：應付賬款、銀行存款等

　　出租人會計分錄：

　　借：應收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業務成本

　　       貸：累計折舊

　　融資租賃會計分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業取得租賃物所有權時

　　借：固定資產——經營用固定資產

　　       貸：固定資產——融資租入固定資產

　　經營租賃的含義

　　經營租賃是指由大型生產企業或專業租賃公司向其他用戶出租產品。出租人一般會有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經營租賃只是滿足承租人在短期或季節性使用設備的一種租賃，承租人并沒有要添置設備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據承租人的請求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規定的全部義務后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實際上承租人承擔了租賃物引起的成本和風險。因此在會計處理上，出租人應該將租賃物作為長期應收款，而承租人把租賃物作為固定資產，并需要對其計提折舊。

　　企業在日常生產經營時需要租賃廠房，租賃廠房就會發生支付租金或收到租金的經濟業務，當會計人員收到廠房租金時，相關會計分錄如何寫？

　　收到廠房租金的會計分錄

　　1、非地產租賃型企業收到租金時

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、同時對廠房計提折舊

　　借：其他業務成本

　　　　貸：累計折舊

　　投資性房地產收到租金的會計分錄

　　企業購買的廠房是為了出租賺取租金的，計入投資性房地產，后續計量采用成本模式或公允價值計量模式。

　　1、購入時

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　2、成本模式下

　　（1）計提折舊或攤銷時

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　（2）計提減值準備時

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　3、公允價值模式下

　　（1）公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　（2）公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指在使用固定資產受益期間內應攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值而持有的房地產，投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　企業在生產經營過程中，可能會出現先租廠使用，隨后再轉為出租的情況。那么廠房轉租會計分錄如何編制？

　　廠房轉租會計分錄　　

       租入的廠房，屬于固定資產范疇：

　　１、租入固定資產：

　　借：其他業務成本／長期待攤費用等

　       　貸：銀行存款等科目

　　２、轉租出去：

　　借：銀行存款

　          貸：其他業務收入

　             　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　３、接受轉租：

　　借：制造費用

　　       貸：銀行存款

　　固定資產的會計核算

　　固定資產的核算內容包括固定資產的取得、折舊、清理等業務。固定資產的取得，可按其來源不同分為其他單位投入、購入、融資租人、自建、接受捐贈和盤盈等。

　　固定資產折舊是指對固定資產使用過程中逐漸損耗的那部分價值，在其有效使用內進行分攤，形成折舊費用，計入當期成本。

　　該科目借方反映增加的固定資產原值，貸方反映固定資產減少的原值，借方余額反映銀行期末各種固定資產的原值總額。

　　其他業務收入會計核算

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業務收入屬損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加，通常是在月底結轉其收入到“本年利潤”科目是做借方結轉會計分錄，期末無余額。

　　在企業生產經營活動中，為了緩解資金壓力，企業會將閑置的廠房進行出售，出售廠房時，該如何做會計分錄？

　　出售廠房的會計分錄

　　1、轉入固定資產清理：

　　借：固定資產清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產

　　2、發生清理費用

　　借：固定資產清理

　　      貸：銀行存款

　　3、出售固定資產產生了收入時：

　　借：銀行存款

　　      貸：固定資產清理

　　4、出售固定資產產生了凈收益

　　借：固定資產清理

　　      貸：營業外收入--處理固定資產凈收益

　　5、出售固定資產產生了凈損失

　　借：營業外支出--處理固定資產凈損失

　　       貸：固定資產清理

　　6、計提稅費

　　借：固定資產清理

　　      貸：應交稅費--城建稅

　　             應交稅費--教育費附加

　　             應交稅費--地方教育費附加

　　企業為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的資產，使用超過一個會計年度的有形資產就是企業的固定資產，企業在生產經營過程中需要使用固定資產，那么固定資產肯定會有損耗，我們要把損耗計入到成本中去，確定其殘值后，按照原值與殘值的差在其使用年限內進行分攤的數額就是折舊額。當月增加的固定資產，當月不計折舊，從下月起折舊；同理，當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。除了已計提足折舊仍繼續使用的固定資產和按照規定單獨估價作為固定資產入賬的土地之外，企業應對所有固定資產計提折舊，一般采用平均年限法比較多，用固定資產原值減去預計凈殘值的差除以預計使用年限再除以12就是月折舊額。

　　廠房租金分錄

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　企業除了日常的生產經營，還會通過對外投資方式取得更多收益，比如廠房投資，無形資產投資等。那么廠房投資會計分錄怎么編制？

　　廠房投資會計分錄

　　以廠房入股會計分錄：

　　借：長期股權投資

　　      累計折舊

　      　固定資產減值準備

　　     貸：固定資產

　　企業接受廠房投資的會計分錄：

　　借：固定資產

　　       應交稅費——應交增值稅

　　       貸：實收資本

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　以無形資產投資會計分錄

　　借：長期股權投資

　      　累計攤銷

　　     貸：無形資產

　　            營業外收入（或借：營業外支出）

　　無形資產的確認必須滿足兩個要素：

　　１、該無形資產的成本能夠可靠地計量；

　　２、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業。

　　無形資產計量是指確定無形資產的入賬價值。無形資產準則分別無形資產取得方式的不同，對如何確定無形資產的入賬價值作了規定。比如外購的無形資產應按實際支付的價款作為入賬價值；投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。

　　企業無形資產的取得主要有三種途徑：自創、外購和接受其他單位投資。

　　無形資產包括自然無形資產和社會無形資產。其中，社會無形資產通常包括：特許權，商標權，著作權，專利權，非專利技術，土地使用權等；自然無形資產包括自然資源，比如不具實體物質形態的天然氣等。

　　廠房作為固定資產，在進行相關會計處理時，折舊的處理是非常重要的。那么工廠折舊該如何做會計分錄？

　　廠房折舊的會計分錄

　　借：制造費用（生產車間）

　　      管理費用（行政部門）

　　      銷售費用（銷售部）

　　      在建工程（用于工程建設）

　　      研發支出（用于項目研發）

　      　其他業務成本（經營租賃）

　　      貸：累計折舊

　　固定資產的核算范圍

　　固定資產分類是從不同的角度對固定資產進行分類。

　　（１）按其經濟用途可分為：

　　①生產用固定資產。參與或直接服務于生產過程的房屋、建筑物、機器設備、工器具、運輸設備等各類固定資產；

　　②非生產性固定資產。指不直接服務于生產過程的各類固定資產，如房屋、建筑物、職工住宅使用的設備、器具、公用事業、文化生活、醫療衛生等。

　　（２）按用途可分為：

　　①在用固定資產。生產性固定資產和在用非生產性固定資產。還包括因季節性生產、大修等正常原因暫時停止使用，以及存放在車間備用的機器設備

　　②未使用的固定資產。指新增加的尚未投產的固定資產和因非正常原因暫時停產的固定資產；

　　③不需要固定資產。不適合企業需要并報上級處置的固定資產；

　　④出租固定資產。指租給其他單位使用的固定資產；

　　⑤查封固定資產。經企業主管部門和同級財政部門批準，按規定封存使用的固定資產。

　　（３）結合經濟用途和用途進行綜合分類。

　　一般分為生產性固定資產、非生產性固定資產、租賃固定資產、閑置固定資產、非必要固定資產、封存固定資產和土地七類。

　　廠房是企業經營時的重要生產場所，隨著使用時長的增加廠房會有一定的損耗，會計人員需要對其進行計提折舊的處理，那么具體的會計分錄是什么？

　　計提廠房折舊的會計分錄

　　1、購入需安裝的廠房時

　　借：在建工程——xxxx

　　　　貸：應付賬款或者銀行存款

　　借：固定資產——廠房及建筑物

　　　　貸：在建工程——xxxx

　　2、計提折舊時

　　借：制造費用——折舊費

　　　　管理費用——折舊費

　　　　貸：累計折舊

　　在建工程和固定資產的區別

　　1、定義不同

　　在建工程是指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產。固定資產折舊是企業生產經營過程中，使用固定資產而使其損耗導致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內分攤。

　　2、會計處理不同

　　固定資產：企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整；企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應將處置收入扣除賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值準備后的金額。

　　在建工程：企業與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，也在本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算。

　　廠房因使用時間久了而需要翻新，發生的費用支出，不屬于企業的日常開銷，相關的會計分錄怎么做？

　　廠房翻新費用的會計分錄

　　自用的廠房屬于企業的固定資產，因此將固定資產的賬面價值轉入在建工程：

　　１、轉入在建工程

　　借：在建工程

　      　累計折舊

　      　固定資產減值準備

      　　貸：固定資產

　　２、發生支出：

　　借：在建工程

　      　貸：銀行存款／原材料／應付職工薪酬

　　３、替換部分的賬面價值：

　　借：營業外支出

      　　貸：在建工程

　　４、符合資本化條件達到使用狀態時：

　　借：固定資產

　      　貸：在建工程

　　固定資產入賬成本

　　這種自行建造方式的固定資產，其入賬成本包括該項資產達到預定可使用狀態前所發生的全部支出作為入賬價值，包括工程用物資成本，人工成本，相關稅費，應予資本化的借款費用，間接費用等。

　　如果維修屬于日常的一般修理，金額不大的，計入當期損益，根據使用部門計入相關科目：

　　借：管理費用／銷售費用／制造費用

　      　貸：銀行存款

　　在建工程的會計核算內容

　　在建工程是指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

　　在建工程通常有＂自營＂和＂出包＂兩種方式。當達到預定可使用狀態時，可轉入固定資產。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。