澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　融資租入固定資產是企業借助于租賃公司或其他機構的資金而租入的固定資產。融資租入固定資產計入哪個科目，又如何做會計分錄處理呢？

　　融資租入固定資產的會計科目

　　融資租入的固定資產所有權不屬于企業，但是企業有該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。

　　為了和企業的其它固定資產作區別，企業應對融資租入固定資產單獨設立“融資租入固定資產”明細科目核算。

　　融資租入固定資產的會計處理

　　融資租入時：

　　借:固定資產—融資租入固定資產(按照確定的成本)

　　貸:長期應付款(按照租賃協議或合同確定的租賃價款)

　　支付租賃費用時：

　　借:長期應付款

　　貸:銀行存款

　　租賃期滿，如果是返還固定資產：

　　借:累計折舊

　　貸:固定資產—融資租入固定資產

　　如果是留購租賃資產：

　　借:長期應付款-應付融資租賃款

　　貸:銀行存款

　　借:固定資產-生產經營用固定資產-設備

　　貸:固定資產-融資租賃固定資產-設備

　　我司由于擴大經營，新租入一個大型辦公場所，目前正在裝修，請問發生的裝修費用，可以一次計入當期費用嗎？

　　答：根據《企業會計準則第4 號——固定資產》應用指南規定，五、 經營租入固定資產改良：

　　企業以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出，應予資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷。

　　因此，貴公司租入的房屋所發生的的裝修費用，原則上不可一次計入當期費用。而應作為長期待攤費用，進行合理攤銷處理。

　　裝修費用，可作以下賬務處理：

　　借：長期待攤費用

　　        貸：原材料(領用原材料)

　               　應付職工薪酬(確認工程人員薪金)

　　攤銷時：

　　借：管理費用

　　       銷售費用

　       　貸：長期待攤費用

　　企業經營發展過程中，以經營租賃方式租入固定資產，支付租金時應計入管理費用科目核算。短期租入設備，應如何做會計分錄？

　　短期租入設備分錄

　　以經營租賃方式租入的固定資產不屬企業的財產，不能作為自有固定資產核算，而僅通過設置“租入固定資產備查簿”進行登記。

　　每月或每年支付租金，會計分錄為：

　　借：管理費用-租金等

　　貸：銀行存款

　　管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。包括：企業籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業務招待費、技術轉讓費等。

　　什么是租入固定資產？

　　租入固定資產是向外單位租賃取得使用權，并須支付租金的固定資產。租入固定資產不屬本企業所有，不在“固定資產”賬戶核算。租入固定資產分為經營性租入固定資產和融資租入固定資產兩種形式。比如租賃的生產設備、生產廠房等都是租入固定資產。

　　經營性租入是臨時租入，資產所有權不屬承租人，仍屬于租出單位，承租人只定期支付租金。

　　經營性租賃是一種臨時租賃，由租入方支付租金，期滿將設備退還給出租方，租金按月預提到期一次性列為費用更為有利，融資租賃是一種將借錢與借物相結合的長期租賃方式。

　　公司租入生產設備時，租賃方式不同，相應的賬務處理也有所區別。以經營租賃方式或以融資租賃方式租入生產設備時的會計分錄是什么？

　　公司租入生產設備分錄

　　以經營租賃方式租入生產設備的，應通過“制造費用”科目進行核算;以融資租賃方式租入的設備，應通過“固定資產”等科目進行核算：

　　1、企業對以經營租賃方式租入的生產設備，按月進行租金的計提時：

　　借：制造費用

　　       貸：其他應付款

　　企業支付對應租金時：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款

　　2、企業以融資租賃方式租入生產設備，會計分錄為：

　　借：固定資產

　　      未確認融資費用

　　      貸：長期應付款

　             　銀行存款

　　固定資產屬于資產類科目。固定資產是指使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產有關的設備、工具、器具。

　　生產設備折舊會計分錄

　　借：制造費用——折舊費

　　        貸：累計折舊

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　企業財務人員核算房屋押金時，一般通過其他應付款科目核算，收到、退還及扣留押金時，應如何做會計分錄？

　　房屋押金分錄

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款(庫存現金)

　　對方違約，扣留押金時：

　　借：其他應付款

　　       貸：營業外收入

　　房屋租金的會計分錄

　　1、房屋租賃預付租金時：

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現金

　　2、每月攤銷租賃費做：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　       　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　案例：A企業租入辦公室，繳納了相應的房租費用、房屋押金費用，相應的會計分錄怎么做?

　　繳納房租：

　　借：管理費用——租金

　　      貸：銀行存款

　　繳納房屋押金：

　　借：其它應收款——押金

　　       貸：銀行存款

　　企業出租房屋，可取得相應的租金收入。收到房屋租金時，應如何做會計分錄？

　　收到房屋租金分錄

　　1、如果是房地產租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、如果是非房地產租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的基本收入。主營業收入屬于損益類賬戶。企業損益類科目是指核算企業取得的收入和發生的成本費用的科目。

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入，核算企業根據收入準則確認的除主營業務以外的其他經營活動實現的收入。出租固定資產、出租投資性房地產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產交換或債務重組等實現的收入均屬于其他業務收入。

　　房租押金會計分錄

　　支付押金時：

　　借：其他應收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現金)

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時：

　　借：其他應付款

　       　貸：銀行存款(庫存現金)

　　企業租入房屋，因用途不同，其會計處理也會有所不同。如果租入房屋用于生產，則相應的賬務處理該怎么做？

　　租入的房屋用于生產怎么做賬？

　　如當月付當月房租的：

　　借：制造費用-租賃費

　　       貸：銀行存款

　　如當月支付幾個月房租需要分攤的，支付時：

　　借：預付賬款—待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　按月分攤時：

　　借：制造費用-租賃費

　　       貸：預付賬款—待攤費用

　　制造費用包括哪些？

　　制造費用是指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括企業生產部門(如生產車間)發生的水電費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規定的有關環保費用、季節性和修理期間的停工損失等。

　　“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　收到房屋租金分錄處理

　　如果是房地產企業，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業務收入

　                  應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　如果是其他類型的企業，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　我司在某市區商業中心租賃了場地用于日常辦公，目前已對其進行裝修，并將其中的一部分進行轉租，對于租入再轉租的房屋，要不要繳納房產稅？

　　答：根據《房產稅暫行條例》相關規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　雖然貴司承租以后進行了裝修，然后再轉租，但是仍不屬于該房產的所有人，因此，貴司即使租入再轉租，也無需繳納房產稅。

　　企業生產經營過程中，短期租入設備時需支付相應的租賃費用。對于短期租賃設備業務，支付租金應如何做會計分錄？

　　短期租入設備分錄處理

　　以經營租賃方式租入的固定資產不屬企業的財產，不能作為自有固定資產核算，而僅通過設置“租入固定資產備查簿”進行登記。每月或每年支付租金。會計分錄是：

　　借：管理費用-租金等

　       　貸：銀行存款

　　租入生產設備的會計分錄

　　1、企業對以經營租賃方式租入的生產設備，按月進行租金的計提時：

　　借：制造費用

　　       貸：其他應付款

　　企業支付對應租金時：

　　借：其他應付款

　       　貸：銀行存款

　　2、企業以融資租賃方式租入生產設備，會計分錄為：

　　借：固定資產

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應付款

　              　銀行存款

　　生產設備的折舊年限

　　固定資產計提折舊的最低年限如下：

　　(一) 房屋、建筑物，為20年;

　　(二) 飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;

　　(三) 與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年

　　(四) 飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

　　(五) 電子設備，為3年。

　　因此生產設備折舊最低年限為10年。

　　租賃的固定資產不屬于企業財產，不同租賃方式，相應的賬務處理也有所區別。那么具體會計分錄是什么？

　　企業租入設備的賬務處理

　　一、以經營租賃方式租入的固定資產

　　1、經營租賃租入的固定資產不屬于企業財產，不能作為自有固定資產核算。只能通過設置“租入固定資產備查簿”進行登記。租金按月或按年支付。會計分錄是：

　　借：管理費用-租金等

　　       貸：銀行存款

　　銀行存款屬于資產類會計科目。為了反映和監督企業銀行存款的收入、支出和結存情況，企業應當設置“銀行存款”科目，借方登記企業銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業實際持有的銀行存款的金額。

　　2、企業在租賃期內（一年以上）對租賃的固定資產進行重大修理、改良的，其費用計入“長期待攤費用”，在受益期內分期攤銷。

　　二、以融資租賃方式租入的固定資產

　　1、融資租賃方式下，承租人應當將融資租賃固定資產作為自有固定資產入賬，并確認相應的負債。

　　2、租賃開始時，企業以租賃資產的賬面原值與最低租賃付款額現值兩者中的較低者作為入賬價值。

　　3、會計分錄是：

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　長期應付款是指企業除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款項，包括應付融資租入固定資產的租賃費、以分期付款方式購入固定資產發生的應付款項等。

　　企業的日常經營過程中需要是用到許多固定資產，但并不是都是通過購買而取得的，有些固定資產可以通過租賃而取得。租入固定資產時，應如何做會計分錄？

　　租入固定資產的賬務處理

　　承租人預付租金：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　每期認定租金費用或收益時：

　　借：制造費用

　　       管理費用

　       　銷售費用

　       　貸：長期待攤費用

　              　銀行存款

　　初始直接費用：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　有租金：

　　借：財務費用

　　       貸：銀行存款

　　融資租入：

　　初始直接費用：

　　借：固定資產

　　       貸：銀行存款

　　未確認融資費用的分攤，承租人對每期應支付的租金，應按支付的租金金額：

　　借：長期應付款－應付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　根據當期應確認的融資費用金額：

　　借：財務費用

　　       貸：未確認融資費用

　　履約成本的：

　　借：制造費用／營業費用

　　       貸：銀行存款

　　或有租金：

　　借：制造費用／營業費用

　　       貸：銀行存款

　　什么是長期待攤費用？

　　“長期待攤費用”賬戶用于核算企業已經支出，但攤銷期限在１年以上（不含１年）的各項費用，包括固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在１年以上的其他待攤費用。

　　“長期待攤費用”賬戶屬于資產類賬戶，并且企業應當按照費用的種類設置明細賬戶，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　什么是未確認融資費用？

　　“未確認融資費用”賬戶所反映的內容，是融資租入資產（如固定資產、無形資產）或長期借款所發生的應在租賃期內的各個期間進行分攤處理的未實現的融資費用，換言之就是由于融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤。

　　“未確認融資費用”賬戶屬于負債類賬戶，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目。

　　對于租賃房屋的核算，企業通常設置“預付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預付房租時：

　　借：預付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬，賬內按照費用項目設立專欄或專戶，分別反映生產單位各項制造費用的發生情況。輔助生產車間如果只生產單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數額較小，為了減少轉帳手續，對發生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產車間發生的機物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發生的生產車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應付職工薪酬”科目。生產車間計提的固定資產折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發生季節性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業為了追求經濟利益的最大化、降低經營風險、投資風險，對企業大型生產設備等固定資產實行融資性租入，具體會計分錄是什么？

　　融資租入固定資產如何寫會計分錄？

　　初始直接費用的會計處理

　　借：固定資產

　　       貸：銀行存款

　　未確認融資費用的分攤

　　承租人對每期應支付的租金，應按支付的租金金額：

　　借：長期應付款-應付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　根據當期應確認的融資費用金額

　　借：財務費用

　　      貸：未確認融資費用

　　履約成本的會計處理

　　借：制造費用/銷售費用

　　       貸：銀行存款

　　或有租金的會計處理

　　借：制造費用/銷售費用

　　       貸：銀行存款

　　長期應付款是在較長時間內應付的款項，而會計業務中的長期應付款是指除了長期借款和應付債券以外的其他多種長期應付款。主要有應付補償貿易引進設備款和應付融資租入固定資產租賃費等。

　　未確認融資費用一般指的是由于企業現有資金不足，購買資產時選擇分期支付款項，導致實際支付的款項大于資產的購入價值，兩者的差額就是由于延期支付款項產生的融資費用。由于這個費用是在整個支付期間產生的，所以要按照合理的分攤率在整個期間進行分攤。

　　融資性租入是什么?

　　企業資金緊張，暫時無法支付更多的款項去購買固定資產的所有權，或為了減少投資風險，借助于租賃公司或其他金融機構的資金而租入的固定資產。

　　對于租入設備發生的租金費用，應根據受益對象計入相應的科目核算，攤銷時，計入長期待攤費用科目核算，具體的會計分錄是什么？

　　支付租入設備租金會計分錄

　　1、受益期為當期的，所租設備是生產車間用的，計入制造費用科目。如果是管理機構使用，則計入管理費用科目：

　　借：制造費用(或管理費用等)——租賃費

　　       貸：銀行存款(或庫存現金)

　　2、計入長期待攤費用科目，受益期為當期和以后會計期間的，最后根據受益期分攤時的會計分錄：

　　借：長期待攤費用——租賃費

　       　貸：銀行存款(或庫存現金)

　　攤銷時的會計分錄

　　借：制造費用(或管理費用等)——租賃費

　　       貸：長期待攤費用——租賃費

　　預付租金會計分錄

　　如果預付全年租金時的會計分錄;

　　借：預付賬款——租金

　       　貸：銀行存款/庫存現金

　　按月攤銷時的會計分錄;

　　借：管理費用/制造費用(根據受益單位記入)

　　       貸：預付賬款——租金

　　如果僅是支付該月租金時的會計分錄;

　　借：管理費用/制造費用——租金

　       　貸：銀行存款/庫存現金

　　房屋租金的賬務處理

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現金

　　在每月攤銷時：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　       貸：預付賬款——房屋租賃費

　　當企業有閑置資金時，為滿足生產經營需要時可以購買房屋，用于出租或者用于辦公產所。那么其中購買房屋的會計分錄該怎么寫？

　　購買房屋會計分錄

　　根據購買房屋的用途計入相關的會計科目，入賬成本包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

　　1、購買房產、土地是用于生產商品、提供勞務或是經營管理時，土地則計入無形資產，建筑物則是計入固定資產。

　　借：無形資產-土地使用權

　　       固定資產-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　固定資產發生折舊時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用

　　       貸：累計折舊

　　無形資產攤銷：

　　借：制造費用（用于特定產品生產的列入該產品的成本）

　　       管理費用（自用的一般無形資產）

　　       其他業務成本（出租的無形資產）

　　       貸：累計攤銷

　　2、購買房產是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的計入投資性房地產。

　　借：投資性房地產

　       　貸：銀行存款等

　　投資性房地產后續計量有成本模式和公允價值模式，企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，成本模式在滿足規定條件時可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不能轉為成本模式。

　　房屋租金的支付方和收款方不同，計入的會計科目也不相同，作為支付方，一般通過費用科目核算，作為出款方，一般通過其他業務收入核算。對于房屋租金，收款方和支付方分別如何做會計分錄？

　　房屋租金的會計分錄

　　1、收款方

　　收到租金時：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　      貸：其他業務收入

　　             應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　2、支付方

　　支付租金時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　　       貸：預付賬款

　　什么是制造費用？

　　制造費用，企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接成本，包含有間接材料費、間接人工費用、折舊費等。企業應按照制造費用的性質合理地選擇制造費用分配方法。企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算，該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬來反映生產單位各項制造費用的發生情況。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方表示歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末應無余額。

　　管理費用包括什么？

　　管理費用，企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動從而發生的各種費用，包括有企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、咨詢費、聘請中介機構費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、管理人員工資及福利費等。

　　在日常生活中，租賃房屋時需要支付出租方相應的租金。出租方取得租金收入時，可計入“其他業務收入”科目核算，相關會計分錄怎么做？

　　收到房租的會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　             應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　支付房租的會計分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　(2)取得發票，每月攤銷時：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：預付賬款——房租

　　什么是其他業務收入？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業務收入”賬戶用于核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，在“其他業務收入”賬戶下，應按其他業務的種類，本賬戶期末應無余額。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。包括：企業籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業務招待費、技術轉讓費等。

　　融資租入的固定資產是屬于資產的一種，其所有權不屬于企業但又為企業提供了經濟利益，那么其具體的會計分錄怎么做？

　　融資租入固定資產的賬務處理

　　租賃期開始日：

　　借：固定資產等（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者＋初始直接費用）

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應付款（最低租賃付款額）

　              　銀行存款（初始直接費用）

　　未確認融資費用的攤銷：

　　借：財務費用

　       　在建工程（資本化部分）

　       　貸：未確認融資費用

　　折舊的攤銷：

　　借：管理費用／制造費用等

　       　貸：累計折舊

　　租賃期屆滿返還租賃資產：

　　如果存在承租人擔保余值：

　　借：長期應付款（擔保余值）

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　如果不存在承租人擔保余值：

　　借：累計折舊

　　       貸：固定資產

　　未確認融資費用應該怎么理解？

　　“未確認融資費用”賬戶屬于負債類賬戶，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目，即在資產負債表上的“長期應付款”項目需根據“長期應付款”總賬科目余額減去“未確認融資費用”總賬科目余額，再減去所屬相關明細賬科目中將于一年內到期的部分填列。

　　“未確認融資費用”核算企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用，同時應當按照未確認融資費用項目設置明細賬戶從而進行明細核算，其期末借方余額，反映企業未確認融資費用的攤余價值。

　　房地產企業在銷售房子時都會收取一部分的定金，銷售房屋定金當作企業的一項負債，計入預收賬款進行核算，相關的會計分錄該如何編制？

　　房屋定金的會計分錄

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：預收賬款

　　預收賬款的含義

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款，預收賬款是負債類科目，是指己方預收對方的賬款，而實際的貨物還沒有發出。這項負債要用以后的商品或勞務來償付。預收賬款的期限一般不超過1年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1年則稱為“遞延貸項”，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。

　　銀行存款科目是什么？

　　銀行存款屬于資產類會計科目。為了反映和監督企業銀行存款的收入、支出和結存情況，企業應當設置“銀行存款”科目，借方登記企業銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業實際持有的銀行存款的金額。

　　如何理解庫存現金？

　　庫存現金科目主要是核算企業的庫存現金。企業增加庫存現金，借記本科目，貸記“銀行存款、其他應付款”等科目；減少庫存現金做相反的會計分錄，將庫存現金反映在貸方。企業應當設置“現金日記賬”，根據收付款憑證，按照業務發生順序逐筆登記，本科目期末借方余額，反映企業持有的庫存現金。

　　企業名下的房屋需要改建時，會計人員一般設置在建工程、固定資產等科目進行核算，那么相關的會計分錄如何編制？

　　房屋改建的會計分錄

　　1.固定資產賬面價值轉入在建工程時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　2.發生改擴建工程支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　　　　　應交稅費-應交增值稅

　　3.達到預定可使用狀態時的會計分錄：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　房屋拆除重建的會計分錄

　　1、如果屬于拆除重建，應先將原固定資產作清理處理，相關會計分錄如下：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　固定資產清理是資產類會計科目，是指因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的評估鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作。

　　2、發生清理費用時的會計分錄：

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款等

　　3、發生變價收入時的會計分錄：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：固定資產清理

　　4、重建固定資產支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　5、工程完工達到預定可使用狀態時的會計分錄：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是什么？

　　在建工程是指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程一般被分為“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。