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　　企業經營過程中，將自有的土地使用權對外出租，取得的租賃收入應如何做會計分錄？

　　土地租賃費收入如何做會計分錄？

　　1、確認收入時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　2、攤銷成本時：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計攤銷-土地使用權

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入，核算企業根據收入準則確認的除主營業務以外的其他經營活動實現的收入。

　　出租固定資產、出租投資性房地產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產交換(在非貨幣性資產交換具有商業實質且公允價值能夠可靠計量的情況下)或債務重組等實現的收入均屬于其他業務收入。

　　支付土地租金的會計分錄

　　支付租金：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款

　　收到發票的時候，按月在租賃期內分期攤銷：

　　借：管理費用

　　       應交稅費-應交增值稅-進項稅額

　       　貸：其他應付款

　　企業發生的租賃業務，一般分為經營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區別。對于經營租賃和融資租賃，應如何做會計分錄？

　　經營租賃會計分錄

　　承租人會計分錄：

　　借：管理費用、制造費用等

　　       應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：應付賬款、銀行存款等

　　出租人會計分錄：

　　借：應收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業務成本

　　       貸：累計折舊

　　融資租賃會計分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業取得租賃物所有權時

　　借：固定資產——經營用固定資產

　　       貸：固定資產——融資租入固定資產

　　經營租賃的含義

　　經營租賃是指由大型生產企業或專業租賃公司向其他用戶出租產品。出租人一般會有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經營租賃只是滿足承租人在短期或季節性使用設備的一種租賃，承租人并沒有要添置設備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據承租人的請求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規定的全部義務后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實際上承租人承擔了租賃物引起的成本和風險。因此在會計處理上，出租人應該將租賃物作為長期應收款，而承租人把租賃物作為固定資產，并需要對其計提折舊。

　　企業對外租出空閑倉庫時，可收取相應的租金。對倉庫租賃業務進行核算時，一般涉及租金費用的處理，相關會計分錄該怎么做？

　　倉庫租賃的會計分錄

　　企業對外租出空閑倉庫的會計分錄如下：

　　1、企業收到租金時的會計分錄為：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業計提倉庫的折舊時的會計分錄為：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　3、租借倉庫的客戶支付租金時的會計分錄為：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、企業對客戶所付的費用進行確認時的會計分錄為：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　根據其所有權是否轉移可以把租賃分為融資租賃和經營租賃兩種。只要滿足以下條件一項或數項的租賃資產則是融資租賃，不滿足其中任何一項條件則為經營租賃。

　　1、在租賃屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。

　　2、承租人有購買資產的選擇權，簽訂的合同的購買價遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會行使該選擇權。

　　3、資產的所有權在未轉移的情況下它的租賃期占資產使用壽命的75%以上。

　　4、承租人在租賃開始日的公允價值幾乎相當于租賃開始日租賃資產最低租賃付款額的現值。

　　5、租賃資產的性質特殊，不做較大改造的情況下，只有承租人才能使用。

　　在處理企業購買土地所支付土地使用稅的會計核算時，一般通過管理費用、應交稅費等科目，具體的會計分錄該怎么做？

　　企業購買土地支付土地使用稅的會計分錄

　　1、計提土地使用稅時：

　　借：管理費用——稅費/土地使用稅

　　　　貸：應交稅費——土地使用稅

　　2、實際繳納土地使用稅時：

　　借：應交稅費——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　購買土地使用權的會計分錄怎么做？

　　借：無形資產——土地使用權

　　　　貸：銀行存款——工商銀行

　　企業建造公樓及廠房還未完工時：

　　借：在建工程——辦公樓

　　　　在建工程——廠房

　　　　貸：無形資產——土地使用權

　　無形資產是什么？

　　無形資產是指沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

　　無形資產的內容包括社會無形資產和自然無形資產其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。

　　企業購買的土地屬于無形資產，無形資產是指不具實物形態、但能帶來經濟利益的資產，對于購買土地的業務，應如何做會計分錄？

　　購買土地的賬務處理

　　借：無形資產

　　       貸：銀行存款

　　無形資產怎么理解？

　　無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，主要包括了專利權、商標權等等。

　　“無形資產”科目屬于資產類科目。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產性質的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業辦理日常轉賬結算和現金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業在基本存款賬戶以外的銀行借款轉存。臨時存款賬戶是指企業因臨時生產經營活動的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業因特定用途需要所開立的賬戶。

　　無形資產怎么攤銷？

　　無形資產的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值后的金額。已計提減值準備的無形資產，還應扣除已計提的無形資產減值準備累計金額。

　　需要注意：使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零，但下列情況除外：

　　（１）有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產；

　　（２）可以根據活躍市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。

　　在企業的生產經營中，很多東西都是租賃而來的，因為原價購買成本太高，租賃是解決該問題的較佳方式，那么常見的房屋租賃該如何做會計分錄？

      房屋租賃的會計分錄

　　方式一，計提房租的會計分錄

　　1、計提房租

　　借：管理費用

　　       貸：其他應付款

　　2、水電費計提

　　借：制造費用(生產用電)/管理費用(生產以外的用電)

　　       貸：其他應付款或應付賬款

　　其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付和暫收款項，具體包括應付經營租入固定資產和包裝物租金；職工未按期領取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內容。

　　方式二：

　　1、廠房租金計提：

　　借：制造費用

　　       貸：應付賬款

　　進行支付時：

　　借：應付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、如果是員工宿舍的租金，列入"非貨幣福利"科目：

　　借：生產成本(制造費用、管理費用等)

　　       貸：應付職工薪酬-非貨幣性福利

　　支付時：

　　借：應付職工薪酬-非貨幣性福利

　　       貸：銀行存款

　　如果是商業企業：

　　借：管理費用

　　       貸：其他應付款

　　方式三：

　　計提房屋租賃費的會計分錄：

　　計提時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時：

　　借：管理費用-房租等

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。預付賬款是一項流動資產，一般包括預付的貨款、預付的購貨定金等。

　　對于企業發生的融資租賃業務，一般設置固定資產科目、長期應付款科目、未確認融資費用等科目核算，相應的會計分錄如何編制？

　　融資租賃分錄

　　1、租賃開始日的會計處理，

　　借：固定資產—融資租入固定資產（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低）

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款—應付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　2、初始直接費用的會計處理，

　　借：固定資產—融資租入固定資產（初始直接費用）

　　　　貸：銀行存款等

　　3、未確認融資費用的分攤，

　　借：長期應付款—應付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　借：財務費用

　　　　貸：未確認融資費用

　　長期應付款是指企業除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款項，包括應付融資租入固定資產的租賃費、以分期付款方式購入固定資產發生的應付款項等。

　　未確認融資費用賬戶所反映的內容，是融資租入資產（如固定資產、無形資產）或長期借款所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用。在新準則中，“未確認融資費用”科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目，即在資產負債表中，“長期應付款”項目以“長期應付款”科目余額減去“未確認融資費用”科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。

　　融資租賃是什么？

　　融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設備，在較長的合同期內提供給承租單位使用的融資信用業務，它是以融通資金為主要目的的租賃。新準則里，承租人會計處理不再區分融資租賃和經營租賃，而是采用單一的會計處理模型。

　　企業發生成品租賃業務時，應設置其他應收款科目、其他業務收入科目進行核算，具體的會計分錄該如何編制？

　　成品租賃會計分錄

　　借：其他應收款

　　       貸：其他業務收入

　　借：庫存現金

　　       貸：其他應收款-包裝物租金

　　當成品轉固定資產并出租時的會計分錄

　　出租該固定資產時

　　1、該月收到租金時

　　借：銀行存款等

　　       貸：其他業務收入

　　2、每月計提出租機器折舊費時

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　3、提取租金收入稅金時

　　借：其他業務成本

　　       貸：應交稅費-教育費附加/城建稅等

　　4、月末結轉其他業務收入

　　借：其他業務收入

　　       貸：本年利潤

　　5、月末結轉其他業務成本：

　　借：本年利潤

　　       貸：其他業務成本

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　融資租賃是目前國際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。當企業采用融資租賃的方式租入固定資產時，一般可以通過長期應付款等科目處理，相關的會計分錄怎么寫？

　　融資租賃的會計分錄

　　承租人：

　　借：固定資產——融資租入固定資產(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　出租人：

　　借：長期應收款——應收融資租賃款

　　　　營業外支出

　　　　貸：融資租賃資產

　　　　　　銀行存款

　　　　　　營業外收入

　　什么是融資租賃？

　　融資租賃是目前國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　長期應付款是什么？

　　長期應付款是指企業除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款項，包括應付融資租入固定資產的租賃費、以分期付款方式購入固定資產發生的應付款項等。

　　未確認融資費用是什么？

　　未確認融資費用賬戶所反映的內容，是融資租入資產（如固定資產、無形資產）或長期借款所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用。

　　對于租賃房屋的核算，企業通常設置“預付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預付房租時：

　　借：預付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬，賬內按照費用項目設立專欄或專戶，分別反映生產單位各項制造費用的發生情況。輔助生產車間如果只生產單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數額較小，為了減少轉帳手續，對發生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產車間發生的機物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發生的生產車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應付職工薪酬”科目。生產車間計提的固定資產折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發生季節性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業在交易過程中，有時需要租入店鋪來發展業務，租入的店鋪可計入固定資產科目核算，會計人員應如何編制具體的會計分錄？

　　租入店鋪的會計分錄

　　租賃可分為經營租賃和融資租賃兩種，融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權最終可能轉移給承租方，也有可能不會轉移。經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　一、經營租入的固定資產，所支付的租金按照受益的部門計入相關成本費用，生產用計入制造費用，管理部門使用計入管理費用等等。

　　1、每月計提時：

　　借：制造費用/管理費用

　　　　貸：其他應付款

　　2、支付時

　　借：其他應付款

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　二、融資租入的固定資產，應當在租賃開始日時，入賬價值為按租賃協議或者合同確定的價款、途中保險費、安裝調試費、運輸費以及融資租入固定資產達到預定可使用狀態前發生的一些列借款費用。

　　1、融資租賃租入的固定資產，應該作為自有資產，租入時：

　　借：固定資產--融資租入固定資產

　　　　貸：長期應付款--應付融資租賃款

　　2、每月計提折舊：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用--折舊費

　　　　貸：累計折舊

　　3、分期付款時：

　　借：長期應付款--應付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　租賃期滿，若所有權歸屬于承租企業，會計分錄為：

　　借：固定資產--有關設備

　　　　貸：固定資產--融資租入固定資產

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、融資租賃固定資產、不需用固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　公司生產經營過程中，往往通過出租設備取得更多的收益。發生租賃設備業務，如何做會計分錄？

　　公司租賃設備如何做會計分錄？

　　1、公司出租有關設備且確認各期租金收入時，相應會計分錄內容：

　　借：應收賬款/其他應收款

　　       貸：其他業務收入—租賃收入

　　2、當對方實際收到有關租金數額時，所做會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款/其他應收款

　　3、當公司租賃的設備所有權并未轉移且仍擁有固定資產管理權時，相應折舊分錄處理如下：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　4、公司發生融資租賃時，對于出租人而言，在進行設備購入時，相應會計分錄處理如下：

　　借：固定資產—融資租賃資產

　　       應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　        貸：銀行存款

　　5、當租出相關設備時，對應會計分錄：

　　借：長期應收款—應收融資租賃款

　       　貸：固定資產—融資租賃資產

　　6、當出租方第一年收取租金分配且未實現融資收益時，對應會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：長期應收款—應收融資租賃款

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　7、結轉有關未實現融資收益款項，相應會計分錄處理如下：

　　借：未實現融資收益

　　       貸：租賃收入

　　公司租賃業務取得的收入，可通過主營業務收入科目或其他業務收入科目核算，取得租賃收入時，如何做會計分錄？

　　租賃收入的會計分錄

　　如果是地產租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　       　貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　如果是非地產租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　支付租金的會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　       　貸：庫存現金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款-房租

　　        貸：庫存現金/銀行存款

　　融資租賃是目前國際上較普遍的非銀行金融形式，以承租人占用融資成本的時間計算租金。那么它與經營租賃有何區別？

　　融資租賃和經營租賃區別

　　融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　融資租賃如何進行會計處理？

　　1.租賃開始日

　　租賃期開始日承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值的基礎，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。應注意的是為取得租賃資產而發生的初始直接費用應當計入租賃資產的價值中，因為融資租賃租入的資產，承租人能夠對該資產能夠實施控制，該項資產預期能夠給承租人帶來經濟利益，按照實質重于形式的會計信息質量要求，對該資產應視同承租人自己的資產管理。

　　未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

　　未確認融資費用攤銷=期初應付本金余額×實際利率=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率

　　2.租賃資產折舊的計提

　　因對融資租賃租入的資產視同承租人自己的資產管理，所以承租人要對該資產計提折舊。

　　(1)折舊政策

　　承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。

　　應注意的是：在計提固定資產折舊時應扣除承租人擔保余值。

　　(2)折舊期間

　　如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。

　　3.租賃期屆滿

　　(1)返還租賃資產

　　如果存在承租人擔保余值

　　借：長期應付款(擔保余值)

　       　累計折舊

　　       貸：固定資產——融資租入固定資產

　　如果不存在承租人擔保余值

　　借：累計折舊

　　       貸：固定資產——融資租入固定資產

　　(2)優惠續租租賃資產

　　如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續租，承租人向出租人返還租賃資產時，其會計處理同上述返還租賃資產的會計處理，按租賃協議規定向出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　(3)留購續租租賃資產

　　借：長期應付款(購買價款)

　　        貸：銀行存款

　　借：固定資產——生產用固定資產等

　      　 貸：固定資產——融資租入固定資產