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　　企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)，一般分為經(jīng)營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區(qū)別。對于經(jīng)營租賃和融資租賃，應(yīng)如何做會計分錄？

　　經(jīng)營租賃會計分錄

　　承租人會計分錄：

　　借：管理費用、制造費用等

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——進項稅額

　　       貸：應(yīng)付賬款、銀行存款等

　　出租人會計分錄：

　　借：應(yīng)收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　融資租賃會計分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業(yè)取得租賃物所有權(quán)時

　　借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　經(jīng)營租賃的含義

　　經(jīng)營租賃是指由大型生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)租賃公司向其他用戶出租產(chǎn)品。出租人一般會有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經(jīng)營租賃只是滿足承租人在短期或季節(jié)性使用設(shè)備的一種租賃，承租人并沒有要添置設(shè)備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設(shè)備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設(shè)備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數(shù)額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務(wù)后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實際上承租人承擔(dān)了租賃物引起的成本和風(fēng)險。因此在會計處理上，出租人應(yīng)該將租賃物作為長期應(yīng)收款，而承租人把租賃物作為固定資產(chǎn)，并需要對其計提折舊。

　　企業(yè)對外租出空閑倉庫時，可收取相應(yīng)的租金。對倉庫租賃業(yè)務(wù)進行核算時，一般涉及租金費用的處理，相關(guān)會計分錄該怎么做？

　　倉庫租賃的會計分錄

　　企業(yè)對外租出空閑倉庫的會計分錄如下：

　　1、企業(yè)收到租金時的會計分錄為：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)計提倉庫的折舊時的會計分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　3、租借倉庫的客戶支付租金時的會計分錄為：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、企業(yè)對客戶所付的費用進行確認時的會計分錄為：

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　根據(jù)其所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可以把租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種。只要滿足以下條件一項或數(shù)項的租賃資產(chǎn)則是融資租賃，不滿足其中任何一項條件則為經(jīng)營租賃。

　　1、在租賃屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　2、承租人有購買資產(chǎn)的選擇權(quán)，簽訂的合同的購買價遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會行使該選擇權(quán)。

　　3、資產(chǎn)的所有權(quán)在未轉(zhuǎn)移的情況下它的租賃期占資產(chǎn)使用壽命的75%以上。

　　4、承租人在租賃開始日的公允價值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)最低租賃付款額的現(xiàn)值。

　　5、租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，不做較大改造的情況下，只有承租人才能使用。

　　企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營需要向其他企業(yè)租入車輛等交通工具時，需支付相應(yīng)的租賃費及其他相關(guān)費用。對于租賃交通工具所發(fā)生的開支費用，應(yīng)如何稅前扣除？

　　企業(yè)租賃交通工具的費用如何稅前扣除？

　　分為兩種情況：

　　1、企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要，租入其他企業(yè)或具有營運資質(zhì)的個人的交通運輸工具(含班車)，發(fā)生的租賃費及與其相關(guān)的費用，按照合同(協(xié)議)約定，憑租賃合同(協(xié)議)及合法憑證，允許稅前扣除。

　　2、企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要，向具有營運資質(zhì)以外的個人租入交通運輸工具(含班車)，發(fā)生的租賃費，憑租賃合同(協(xié)議)及合法憑證，允許稅前扣除，租賃費以外的其他各項費用不得稅前扣除。

　　企業(yè)租車費用會計分錄

　　若是因公司員工出差租賃車輛，則可以計入管理費用——租賃費科目核算，若是因接送員工上下班而租賃車輛，則可以計入管理費用——福利費科目核算，具體會計分錄為：

　　借：管理費用——租賃費

　       　管理費用——福利費等

　       　貸：應(yīng)付賬款等

　　管理費用：指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，主要包括公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、開辦費攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費、訴訟費、董事會會費、財務(wù)報告審計費、籌建期間發(fā)生的開辦費等。

　　管理費用屬于期間費用，是損益類科目，其借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營中，很多東西都是租賃而來的，因為原價購買成本太高，租賃是解決該問題的較佳方式，那么常見的房屋租賃該如何做會計分錄？

      房屋租賃的會計分錄

　　方式一，計提房租的會計分錄

　　1、計提房租

　　借：管理費用

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　2、水電費計提

　　借：制造費用(生產(chǎn)用電)/管理費用(生產(chǎn)以外的用電)

　　       貸：其他應(yīng)付款或應(yīng)付賬款

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項，具體包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。

　　方式二：

　　1、廠房租金計提：

　　借：制造費用

　　       貸：應(yīng)付賬款

　　進行支付時：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、如果是員工宿舍的租金，列入"非貨幣福利"科目：

　　借：生產(chǎn)成本(制造費用、管理費用等)

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利

　　支付時：

　　借：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利

　　       貸：銀行存款

　　如果是商業(yè)企業(yè)：

　　借：管理費用

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　方式三：

　　計提房屋租賃費的會計分錄：

　　計提時：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時：

　　借：管理費用-房租等

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)，一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金等。

　　對于企業(yè)發(fā)生的融資租賃業(yè)務(wù)，一般設(shè)置固定資產(chǎn)科目、長期應(yīng)付款科目、未確認融資費用等科目核算，相應(yīng)的會計分錄如何編制？

　　融資租賃分錄

　　1、租賃開始日的會計處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　2、初始直接費用的會計處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費用）

　　　　貸：銀行存款等

　　3、未確認融資費用的分?jǐn)偅?/p>

　　借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：未確認融資費用

　　長期應(yīng)付款是指企業(yè)除長期借款和應(yīng)付債券以外的其他各種長期應(yīng)付款項，包括應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)付款項等。

　　未確認融資費用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）或長期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個期間進行分?jǐn)偟奈磳崿F(xiàn)的融資費用。在新準(zhǔn)則中，“未確認融資費用”科目性質(zhì)為負債類，在編制財務(wù)報表時作為長期應(yīng)付款的抵減項目，即在資產(chǎn)負債表中，“長期應(yīng)付款”項目以“長期應(yīng)付款”科目余額減去“未確認融資費用”科目余額和一年內(nèi)到期的長期應(yīng)付款金額填列。

　　融資租賃是什么？

　　融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設(shè)備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù)，它是以融通資金為主要目的的租賃。新準(zhǔn)則里，承租人會計處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，而是采用單一的會計處理模型。

　　企業(yè)發(fā)生成品租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)設(shè)置其他應(yīng)收款科目、其他業(yè)務(wù)收入科目進行核算，具體的會計分錄該如何編制？

　　成品租賃會計分錄

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款-包裝物租金

　　當(dāng)成品轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)并出租時的會計分錄

　　出租該固定資產(chǎn)時

　　1、該月收到租金時

　　借：銀行存款等

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、每月計提出租機器折舊費時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　3、提取租金收入稅金時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：應(yīng)交稅費-教育費附加/城建稅等

　　4、月末結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)收入

　　       貸：本年利潤

　　5、月末結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本：

　　借：本年利潤

　　       貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　融資租賃是目前國際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。當(dāng)企業(yè)采用融資租賃的方式租入固定資產(chǎn)時，一般可以通過長期應(yīng)付款等科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　融資租賃的會計分錄

　　承租人：

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　出租人：

　　借：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款

　　　　營業(yè)外支出

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)

　　　　　　銀行存款

　　　　　　營業(yè)外收入

　　什么是融資租賃？

　　融資租賃是目前國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　長期應(yīng)付款是什么？

　　長期應(yīng)付款是指企業(yè)除長期借款和應(yīng)付債券以外的其他各種長期應(yīng)付款項，包括應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)付款項等。

　　未確認融資費用是什么？

　　未確認融資費用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）或長期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個期間進行分?jǐn)偟奈磳崿F(xiàn)的融資費用。

　　對于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預(yù)付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預(yù)付房租時：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分?jǐn)傋饨饡r：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預(yù)付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細賬，賬內(nèi)按照費用項目設(shè)立專欄或?qū)簦謩e反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業(yè)在交易過程中，有時需要租入店鋪來發(fā)展業(yè)務(wù)，租入的店鋪可計入固定資產(chǎn)科目核算，會計人員應(yīng)如何編制具體的會計分錄？

　　租入店鋪的會計分錄

　　租賃可分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種，融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移給承租方，也有可能不會轉(zhuǎn)移。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　一、經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)，所支付的租金按照受益的部門計入相關(guān)成本費用，生產(chǎn)用計入制造費用，管理部門使用計入管理費用等等。

　　1、每月計提時：

　　借：制造費用/管理費用

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　2、支付時

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　二、融資租入的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在租賃開始日時，入賬價值為按租賃協(xié)議或者合同確定的價款、途中保險費、安裝調(diào)試費、運輸費以及融資租入固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的一些列借款費用。

　　1、融資租賃租入的固定資產(chǎn)，應(yīng)該作為自有資產(chǎn)，租入時：

　　借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

　　　　貸：長期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款

　　2、每月計提折舊：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用--折舊費

　　　　貸：累計折舊

　　3、分期付款時：

　　借：長期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　租賃期滿，若所有權(quán)歸屬于承租企業(yè)，會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)--有關(guān)設(shè)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中，往往通過出租設(shè)備取得更多的收益。發(fā)生租賃設(shè)備業(yè)務(wù)，如何做會計分錄？

　　公司租賃設(shè)備如何做會計分錄？

　　1、公司出租有關(guān)設(shè)備且確認各期租金收入時，相應(yīng)會計分錄內(nèi)容：

　　借：應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入—租賃收入

　　2、當(dāng)對方實際收到有關(guān)租金數(shù)額時，所做會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款

　　3、當(dāng)公司租賃的設(shè)備所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移且仍擁有固定資產(chǎn)管理權(quán)時，相應(yīng)折舊分錄處理如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　4、公司發(fā)生融資租賃時，對于出租人而言，在進行設(shè)備購入時，相應(yīng)會計分錄處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)—融資租賃資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　        貸：銀行存款

　　5、當(dāng)租出相關(guān)設(shè)備時，對應(yīng)會計分錄：

　　借：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款

　       　貸：固定資產(chǎn)—融資租賃資產(chǎn)

　　6、當(dāng)出租方第一年收取租金分配且未實現(xiàn)融資收益時，對應(yīng)會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　7、結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)未實現(xiàn)融資收益款項，相應(yīng)會計分錄處理如下：

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　       貸：租賃收入