澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　企業發生的租賃業務，一般分為經營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區別。對于經營租賃和融資租賃，應如何做會計分錄？

　　經營租賃會計分錄

　　承租人會計分錄：

　　借：管理費用、制造費用等

　　       應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：應付賬款、銀行存款等

　　出租人會計分錄：

　　借：應收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業務成本

　　       貸：累計折舊

　　融資租賃會計分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業取得租賃物所有權時

　　借：固定資產——經營用固定資產

　　       貸：固定資產——融資租入固定資產

　　經營租賃的含義

　　經營租賃是指由大型生產企業或專業租賃公司向其他用戶出租產品。出租人一般會有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經營租賃只是滿足承租人在短期或季節性使用設備的一種租賃，承租人并沒有要添置設備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據承租人的請求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規定的全部義務后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實際上承租人承擔了租賃物引起的成本和風險。因此在會計處理上，出租人應該將租賃物作為長期應收款，而承租人把租賃物作為固定資產，并需要對其計提折舊。

在實際工作中可能大家會遇到融資性租賃比較少，一般是有點規模的公司會涉及到融資性租賃，小規模的公司一般是經營性租賃比較多，如果你還不了解這部分內容，那就和會計網一起來學習吧。

融資性租賃是什么意思？

是指以租賃資產公允價值為入賬價值，應當重新計算分攤率，該分攤率是使最低租賃付款額的現值等于租賃資產公允價值的折現率。

融資性租賃的會計處理

1、企業在租賃期開始日,將租賃開始日租賃資產的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額現值兩者中較低者,加上在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的、可直接歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用,減去可抵扣的增值說后余額作為租入資產的入賬價值.

借：固定資產--融資租入固定資產

貸：長期應付款

銀行存款

差額：未確認融資費用

2、支付租賃費用時

借：長期應付款

貸：銀行存款

如果支付的租金中包括履約成本

借：制造費用/管理費用

貸：：銀行存款

3、每期采用實際利率法分攤未確認融資費用

借：財務費用

貸：未確認融資費用

企業租入固定資產是應該計提折舊的，折舊的辦法有：年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總和法等

確定融資租賃固定資產的折舊期應視租賃合同而論,如果能夠合理確定租賃期屆滿時企業將會取得資產的所有權,即可認為企業擁有該資產的全部使用壽命,因此應以該資產的使用壽命作為折舊期間. 如果無法合理確定租賃期屆滿后企業是否能夠取得租賃固定資產的所有權,則應以租賃期與租賃資產壽命中兩者較短者作為折舊期.提取折舊時

借：制造費用

貸：累計折舊

融資租賃與經營租賃的區別在哪里？

融資租賃是實質上轉移了資產所有權相關的全部的風險和報酬的租賃.

滿足一項或數項以下條件的為融資租賃:

1、租賃期屆滿時,租賃資產的所有權轉移給承租人;

2、承租人有購買租賃資產的選擇權,所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值,所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權;

3、即使租賃資產所有權沒有轉移,但租賃期占據資產使用壽命的大部分;

4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值;

5、租賃資產性質特殊,如果不做較大改動,只有承租人可以使用

以上就是有關融資租賃的處理以及和經營性租賃的區別，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點，請多多關注會計網！

以融資租賃方式租入固定資產怎么做會計處理？會計分錄怎么做？

　　租賃業務是現代企業融資的一種重要形式，其中包含的經營租賃，是企業常見的經濟業務，一般偏向于中短期融資，那么經營租賃具體的含義是什么？

　　經營租賃的定義

　　經營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內提供設備，并提供維修、保養等的一種服務性業務，又稱服務性租賃。

　　經營租賃是為滿足承租人臨時或季節性使用資產的需要而安排的“不完全支付”式租賃。承租人租賃資產只是為了滿足經營上短期的、臨時的或季節性的需要，并沒有添置資產上的企圖。

　　經營租賃的特征

　　1、一般是科技型，通用的且更新換代速度快的設備；

　　2、租期一般較短；

　　3、既可以是出租物品也可以出租勞務；

　　4、出資人擁有物件的所有權；

　　5、租賃期間可以隨時解除合同；

　　6、租入方使用時有一定的限制條件。

　　經營租賃與融資租賃的區別

　　1、作用不同

　　由于租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發揮作用，產生效益，因此，融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但并不想擁用的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。

　　2、風險轉移不同

　　融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬。而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移。

　　3、租賃期限不同

　　經營租賃期較短，短于資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產的有效使用期。

　　4、租賃的實質不同

　　經營租賃實質上并沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

　　融資租賃是目前國際上較普遍的非銀行金融形式，以承租人占用融資成本的時間計算租金。那么它與經營租賃有何區別？

　　融資租賃和經營租賃區別

　　融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　融資租賃如何進行會計處理？

　　1.租賃開始日

　　租賃期開始日承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值的基礎，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。應注意的是為取得租賃資產而發生的初始直接費用應當計入租賃資產的價值中，因為融資租賃租入的資產，承租人能夠對該資產能夠實施控制，該項資產預期能夠給承租人帶來經濟利益，按照實質重于形式的會計信息質量要求，對該資產應視同承租人自己的資產管理。

　　未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

　　未確認融資費用攤銷=期初應付本金余額×實際利率=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率

　　2.租賃資產折舊的計提

　　因對融資租賃租入的資產視同承租人自己的資產管理，所以承租人要對該資產計提折舊。

　　(1)折舊政策

　　承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。

　　應注意的是：在計提固定資產折舊時應扣除承租人擔保余值。

　　(2)折舊期間

　　如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。

　　3.租賃期屆滿

　　(1)返還租賃資產

　　如果存在承租人擔保余值

　　借：長期應付款(擔保余值)

　       　累計折舊

　　       貸：固定資產——融資租入固定資產

　　如果不存在承租人擔保余值

　　借：累計折舊

　　       貸：固定資產——融資租入固定資產

　　(2)優惠續租租賃資產

　　如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續租，承租人向出租人返還租賃資產時，其會計處理同上述返還租賃資產的會計處理，按租賃協議規定向出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　(3)留購續租租賃資產

　　借：長期應付款(購買價款)

　　        貸：銀行存款

　　借：固定資產——生產用固定資產等

　      　 貸：固定資產——融資租入固定資產

　　針對經營租賃的會計處理，企業一般通過銀行存款、主營業務收入等科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　經營租賃的會計分錄

　　1、若是出租方：

　　借：銀行存款/應收賬款/其他應收款等

　　　　貸：主營業務收入/其他業務收入等

　　2、若是承租方：

　　（1）確認各期租金費用時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用等

　　　　貸：其他應付款等

　　（2）實際支付租金時：

　　借：其他應付款等

　　　　貸：銀行存款/庫存現金等

　　（3）發生預付租金時：

　　借：長期待攤費用等

　　　　貸：銀行存款/庫存現金等

　　經營租賃是什么？

　　經營租賃又稱為業務租賃，指的是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業務，經營租賃有以下特點：

　　1、可撤銷：合同期間，承租人可中止合同，退回設備，以租賃更先進的設備。

　　2、不足支付：基本租期內，出租人只能從出租中收回設備的部分墊支資本，需通過該項設備以后多次出租給多個承租人使用，方能補足未收回的那部分設備投資外加其應獲得利潤。

　　3、租賃機構不僅提供融資便利，還提供維修管理等項專門服務，對出租設備的適用性、技術性能負責，并承擔過時風險，負責購買保險。

　　經營租賃，又稱服務性租賃，是一種短期租賃形式，也就是由租賃公司向承租單位在短期內提供設備，并提供維修、保養等服務的租賃方式。對于承租人而言，對經營租賃業務該如何做會計分錄？

　　承租人對經營租賃的會計分錄

　　支付租賃費的時候：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款

　　收到發票的時候，按月在租賃期內分期攤銷，做攤銷表：

　　借：管理費用

　　       制造費用等

　　       應交稅費-應交增值稅-進項稅額

　　       貸：其他應付款

　　經營租賃：為了滿足承租人臨時性或者季節性使用資產的需求，但 “不完全支付”式的租賃，并不是為了添置資產。融資租賃以外的其他一切租賃形式都屬于經營租賃。具有以下特點：一、租賃期限短，中途可解除合同;二、資產由出租方負責維修保養;三、使用期滿后資產回收;四、未轉移資產相關的風險報酬

　　其他應付款，是指應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付經營租入固定資產租金、應付租入包裝物租金、存入保證金等。其他應付款核算的范圍包括：存入保證金;應付、暫收所屬單位、個人的款項;經營租入固定資產和包裝物的租金;其他應付、暫收款項。

　　經營租賃和不動產租賃的區別是什么？

　　不動產租賃指對不動產進行出租的行為，包括對房租，建筑物，土地等資產出租，它是相對于動產租賃而言的，與動產租賃向對應，而經營租賃是承租人單純為了滿足生產、經營上短期或臨時的需要而租入資產，它不改變資產的所屬權等權利，它是針對融資租賃而言的。

　　經營租入的固定資產如何折舊

　　經營性租入固定資產不需要計提折舊，融資租入固定資產需要計提折舊。租入固定資產是指企業采用租賃形式取得、使用，并按期支付租金的固定資產。分為經營性租入固定資產和融資租入固定資產兩種形式。

　　經營性租入是臨時租入，資產所有權不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產的所有權仍屬于租出單位。所以不需要計提折舊。

　　融資租賃是一種將借錢與借物相結合的長期租賃方式，對于出租方來說，能按時收回本息，按資風險小，對于租入方來說，租入設備視同自有固定資產，按月計提折舊，沒付款就沖減利潤，可以節約所得稅支出。

　　對于挖掘機等高價的設備很多公司都沒有辦法直接購買，只能夠通過租賃的渠道取得。對于經營性租賃設備業務，該如何做會計分錄？

　　經營性租賃設備的賬務處理

　　1、出租時確認各期租金收入：

　　借：應收賬款或其他應收款

　　       貸：其他業務收入--租賃收入

　　2、實際收到租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款或其他應收款

　　3、出租的設備所有權并未轉移，仍應按自有固定資產管理，按期計提折舊：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應考慮商業折扣和現金折扣等因素。

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　在CMA學習備考過程中，考生需要做到的就是培養自己對CMA的解題思維，通過理解來摸索清楚CMA的出題思路，接下來為考生整理了經營租賃的后續計量相關知識點。

　　CMA必背知識點之經營租賃的后續計量

　　經營租賃的后續計量步驟：

　　（1）計算承租方支付費用的合計金額，該金額包括租賃開始日前承租人預付的租金、承租人初始直接成本、承租人從租賃開始日至租賃合同終止支付的款項（不必折現），以及將租賃激勵作為抵減項扣除。

　　（2）采用平均分攤（直線法）的方式將第（1）步計算的合計金額按照租賃期限，平均分配到每個租賃年份。

　　（3）采用實際利率法計算每一期為租賃負債所應承擔的利息費用。實際利率采用隱含利率（如果不易取得隱含利率，則采用增量借款利率）。

　　（4）用每期實際支付的租金減去第（3）步計算的利息費用，得到當期應該從借方沖減的租賃負債的金額。

　　（5）根據第（2）步直線法計算的每期租賃費用，減去第（3）步計算的利息費用，倒擠出當期使用權資產的攤銷額。在經營租賃中，由于租賃費用的計算是按照直線法攤銷而得，所以各期在損益表中確認的租賃費用都是相等的。

　　使用權資產的各期攤銷額=租賃費用-各期的利息費用，而各期的利息費用是由不斷遞減的租賃負債（因為每期都有租賃負債的抵減額）乘以固定的折現率（首選隱含利率，增量借款利率次之）而得，所以各期的利息費用也在不斷遞減，造成租賃期間各期使用權資產的攤銷額在遞增。當租賃被確定為融資租賃時，融資租賃的承租方初始記錄與經營租賃相同，與經營租賃不同的是后續計量，融資租賃對使用權資產的攤銷采用直線法，融資租賃費用的利息費用部分使用實際利息法（租賃負債的攤余成本×實際利率）。每期支付的現金租金減去利息費用，倒擠算出每期沖減的租賃負債。

　　公司發生經營性租賃設備業務時，一般涉及租金收入的核算，可通過其他業務收入科目、應收賬款科目等進行處理。對于經營性租賃設備，應如何做賬？

　　經營性租賃設備如何做賬？

　　1、出租時確認各期租金收入：

　　借：應收賬款或其他應收款

　　       貸：其他業務收入——租賃收入

　　2、實際收到租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款或其他應收款

　　3、出租的設備所有權并未轉移，仍應按自有固定資產管理，按期計提折舊：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　其他應收款是指企業除應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的其他各種應收及暫付款項。包括應收的各種賠款、罰款，應收的出租包裝物租金，應向職工收取的各種墊付款項等。

　　設備屬于固定資產嗎？

　　設備屬于固定資產，根據固定資產的定義，固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，固定資產折舊最低年限為10年。

　　一般來說，經營和銷售的種類有很多，售后回租是一種特殊的經營方式，當售后回租形成經營租賃時，相關的會計分錄怎么做？

　　售后回租形成經營租賃的會計分錄

　　（1）銷售固定資產結轉成本

　　借：固定資產清算（賬面價值）

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產（原值）

　　（2）固定資產出售時

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產清算

　　　　　　遞延收益（未實現售后租回損益）

　　（3）年末分攤未實現租回損益

　　5年內回租，年租金支付率20%

　　攤銷額=未實現租回損益*租金支付比例20%

　　借：遞延收益-未實現售后租回損益（攤銷額）

　　　　貸：管理費用-租賃費用

　　（4）年底支付的租金

　　借：管理費用-租賃費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是售后回租？

　　售后回租是將自制或外購的資產出售，然后向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。回租的對象多為已使用的舊物品。

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益，它是權責發生制在收益確認上的運用。

　　企業發生經營性租賃業務，一般會涉及長期待攤費用的核算，對于經營租賃長期待攤費用，應如何編制會計分錄？

　　經營租賃長期待攤費用分錄

　　發生時：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款等

　　攤銷時：

　　借：管理費用等

　　       貸：長期待攤費用

　　長期待攤費用是什么？

　　長期待攤費用是指企業已經發生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在一年以上的各項費用(如裝修)，如以租賃方式租入的使用權資產發生的改良支出等。

　　長期待攤費用不能全部計入當年損益，應當在以后年度內分期攤銷，具體包括開辦費、固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出及攤銷期限在一年以上的其他待攤費用。其中開辦費是指企業在籌建期間內所發生的費用，包括員工薪酬、辦公費用、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產價值的借款費用等。開辦費、固定資產修理費用、租入固定資產的改良費用以及攤銷期限在一年以上的其他待攤費用，都在本科目按規定進行攤銷。其在資產負債表中的數額，反映的是企業各項尚未攤銷完的長期待攤費用的攤余價值。

　　經營租賃是什么意思？

　　經營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內提供設備，并提供維修、保養等的一種服務性業務，又稱服務性租賃。

　　在租賃期內各個期間，出租人應當采用直線法或其他系統合理的方法，將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。包括的具體項目有:企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　企業在經營過程中，如果售后回租交易沒有滿足會計準則規定的五條標準中的任何一條，則應將該項交易認定為經營租賃，其具體的賬務處理怎么做？

　　售后回租形成經營租賃的會計分錄

　　出售資產時，

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　主營業務成本

　　　　貸：固定資產

　　確認收到價款應收價款時，

　　借：銀行存款/應收賬款

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　主營業務收入

　　　　應交稅費-應交增值稅

　　借或貸：遞延收益--未實現售后租回損益（經營租賃）

　　什么是經營租賃？

　　經營租賃又稱為業務租賃，是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業務。

　　固定資產清理是什么？

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。

　　主營業務成本是什么？

　　主營業務成本是指企業銷售商品、提供勞務等經營性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。

　　企業應當設置“主營業務成本”科目，按主營業務的種類進行明細核算，用于核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業務成本的余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結轉后，“主營業務成本”科目無余額。

       小規模納稅人需要繳納增值稅，征收率一般為3%。經營租賃的增值稅是否也是一樣呢？還不清楚的小伙伴來和會計網就一起了解吧。

　　小規模納稅人經營租賃增值稅稅率是多少？

　　小規模納稅人提供形動產租賃服務增值稅適用3%的征收率。

　　一、2%和3%的征收率

　　小規模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅。

　　小規模納稅人銷售自己使用過的除固定資產之外的物品，按3%的征收率征收增值稅。

　　二、5%的征收率

　　小規模納稅人提供勞務派遣服務，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅;也可以選擇差額征收，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

　　小規模納稅人出租不動產，按以下規定繳納增值稅：

　　1.單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　2.其他個人出租不動產(不含住房)，按5%的征收率計算應納稅額;其他個人出租住房，按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　小規模納稅人賬務處理流程：

　　1、 繳稅憑證處理

　　借：應交稅金-增值稅3%

　　應交稅金-城建稅

　　其他應交款-教育費附加

　　貸：銀行存款

　　2、 費用憑證

　　借：管理費用-明細

　　貸：現金或銀行存款

　　3、社保及住房公積金

　　借：管理費用-社保類(住房公積金)

　　其他應收款-社保類 (住房公積金)

　　貸：銀行存款

　　如果沒有提供扣個人依據，先全額下費用，匯算清繳再做調整。

　　以上就是小規模納稅人經營租賃增值稅稅率及小規模納稅人賬務處理流程相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會計知識，請繼續關注會計網。