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文章ACCA高頻考點講解:Money laundering
2021-09-03 11:06:35 406 瀏覽

  在ACCA考試中,有一個比較有趣的知識點值得考生關注的,它就是“Money laundering”,下面會計網就跟大家詳細介紹這個考點內容。

ACCA高頻考點講解

  01、什么叫Money laundering?

  有些錢款的來路不正,不是合法的,即為“黑錢”(dirty money)。把黑錢變成合法收入(clean money)的過程,就叫洗錢。

  上個世紀美國黑手黨在芝加哥開了一家投幣式洗衣店,每天晚上結算洗衣收入的時候,把贓款混入其中,這樣向稅務局申報納稅后就成了他們的合法收入,這就是“洗錢”一詞來歷。

  02、Money laundering三步驟

  第一步,Placement:對非法收入的安置。

  也就是把非法收入與合法收入混合放在一起。特別存在于現金大量流通的行業(cash-based business)。

  而剛才說的投幣式洗衣店正是cash-based business的一種,這種特殊的行業性質特別容易有洗黑錢的風險,因為里面的任何一臺洗衣機到底收了多少錢是不知道的。

  第二步,Layering:分層。

  transfer of money from place to place,通過復雜的交易隱藏非法收入,轉移財產。比較常見的就是將錢款轉移到海外。這樣就加大了追查的難度

  第三步,Integration:整合。

  經過一系列分層轉移變成了看似合法的資金。最后將錢款通過投資等方式進入合法的經濟活動之中。

  大家在考試中需要理解與背誦洗黑錢的三個步驟。當然真正在現實中,這三個步驟都是交織的。在世界各國洗錢都是一個非常嚴重的刑事犯罪行為,各個事務所都應該實行相關的反洗錢程序,于是anti-Money laundering就來了

  03、如何Anti-Money laundering

  AML procedures which audit firm should have in place:

  1.Appointment of a Money Laundering Reporting Officer (MLRO),who should have a suitable level of seniority and experience; usually this would be a senior partner in the audit firm

  指定一名位高權重的管理層作為洗錢報告官 (MLRO)

  2.Conduct customer due diligence procedures. (KYC)Audit firms must establish the identity of clients using documents such as certificates of incorporation and passports, and should obtain information about business activities in order to gain an understanding of matters such as sources of income, and the rationale for business transactions

  在客戶挑選上盡職調查,避免服務有黑歷史或者疑點的公司

  3.Enhanced record keeping. Audit firm must ensure that it maintains records of client identification procedures, and of all transactions relevant to audit clients, for example, the receipt of cash for services performed.

  在審計過程中注重記錄工作。

  4.Communication and training. A training programme is essential, to ensure that individuals are aware of the relevant legislation and regulations regarding money laundering. Individuals should also be trained in the firm’s identification, record keeping and reporting policies.

  針對職員加強相關知識的培訓,制定相關政策,如記錄政策、報告渠道等

  各位學員還需要了解和掌握的是有關洗錢的罪行

  04、Three categories of offence

  (a)Laundering(直接參與洗錢罪)

  being the offences of concealing,disguising,converting,transferring,or removing criminal property from the UK

  (b)Failure to report(未報告罪)

  針對的人群是一般是會計師,比如會計師雖未參與洗錢,但明知道自己的老板在洗錢,沒有向National crime agency報告,此時便是failure to report。

  (c)Tipping off(通風報信罪)

  例如警察要去抓捕洗錢犯,結果審計師/會計師給他打電話,通風報信,安排其逃跑。這是比較明顯的通風報信罪。另外一類需要注意的是,審計師在審計過程發現了洗錢行為,并在和罪犯交談的過程中讓罪犯發現審計師在調查他的洗錢行為,導致罪犯提前逃走,也被算作Tipping off。

  來源:ACCA學習幫

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文章ACCA重要考點介紹:什么是Money laundering?
2020-10-29 14:58:16 1104 瀏覽

  相信大家在備考ACCA時,都會遇到一個比較有趣的考點,就是Money laundering,中文翻譯為洗黑錢,接下來,會計網就為大家深入講解這個考點內容。

ACCA重要考點介紹

  01、什么叫Money laundering?

  有些錢款的來路不正,不是合法的,即為“黑錢”(dirty money)。把黑錢變成合法收入(clean money)的過程,就叫洗錢。

  上個世紀美國黑手黨在芝加哥開了一家投幣式洗衣店,每天晚上結算洗衣收入的時候,把贓款混入其中,這樣向稅務局申報納稅后就成了他們的合法收入,這就是“洗錢”一詞來歷。

  02、Money laundering三步驟

  第一步,Placement:對非法收入的安置。

  也就是把非法收入與合法收入混合放在一起。特別存在于現金大量流通的行業(cash-based business)。

  而剛才說的投幣式洗衣店正是cash-based business的一種,這種特殊的行業性質特別容易有洗黑錢的風險,因為里面的任何一臺洗衣機到底收了多少錢是不知道的。

  第二步,Layering:分層。

  transfer of money from place to place,通過復雜的交易隱藏非法收入,轉移財產。比較常見的就是將錢款轉移到海外。這樣就加大了追查的難度

  第三步,Integration:整合。

  經過一系列分層轉移變成了看似合法的資金。最后將錢款通過投資等方式進入合法的經濟活動之中。

  大家在考試中需要理解與背誦洗黑錢的三個步驟。當然真正在現實中,這三個步驟都是交織的。在世界各國洗錢都是一個非常嚴重的刑事犯罪行為,各個事務所都應該實行相關的反洗錢程序,于是anti-Money laundering就來了

  03、如何Anti-Money laundering

  AML procedures which audit firm should have in place:

  1.Appointment of a Money Laundering Reporting Officer (MLRO),who should have a suitable level of seniority and experience; usually this would be a senior partner in the audit firm

  指定一名位高權重的管理層作為洗錢報告官 (MLRO)

  2.Conduct customer due diligence procedures. (KYC)Audit firms must establish the identity of clients using documents such as certificates of incorporation and passports, and should obtain information about business activities in order to gain an understanding of matters such as sources of income, and the rationale for business transactions

  在客戶挑選上盡職調查,避免服務有黑歷史或者疑點的公司

  3.Enhanced record keeping. Audit firm must ensure that it maintains records of client identification procedures, and of all transactions relevant to audit clients, for example, the receipt of cash for services performed.

  在審計過程中注重記錄工作。

  4.Communication and training. A training programme is essential, to ensure that individuals are aware of the relevant legislation and regulations regarding money laundering. Individuals should also be trained in the firm’s identification, record keeping and reporting policies.

  針對職員加強相關知識的培訓,制定相關政策,如記錄政策、報告渠道等

  各位學員還需要了解和掌握的是有關洗錢的罪行

  04、Three categories of offence

  (a)Laundering(直接參與洗錢罪)

  being the offences of concealing,disguising,converting,transferring,or removing criminal property from the UK

  (b)Failure to report(未報告罪)

  針對的人群是一般是會計師,比如會計師雖未參與洗錢,但明知道自己的老板在洗錢,沒有向National crime agency報告,此時便是failure to report。

  (c)Tipping off(通風報信罪)

  例如警察要去抓捕洗錢犯,結果審計師/會計師給他打電話,通風報信,安排其逃跑。這是比較明顯的通風報信罪。另外一類需要注意的是,審計師在審計過程發現了洗錢行為,并在和罪犯交談的過程中讓罪犯發現審計師在調查他的洗錢行為,導致罪犯提前逃走,也被算作Tipping off。

  來源:ACCA學習幫

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文章2021年ACCA知識點講解:Money laundering
2021-04-29 14:29:06 989 瀏覽

  在ACCA考試中,有一個比較有趣的知識點值得大家所關注的,那就是“Money laundering”,中文也就是洗黑錢的意思,下面會計網就跟大家詳解這個考點內容。

2021年ACCA知識點講解

  01、什么叫Money laundering?

  有些錢款的來路不正,不是合法的,即為“黑錢”(dirty money)。把黑錢變成合法收入(clean money)的過程,就叫洗錢。

  上個世紀美國黑手黨在芝加哥開了一家投幣式洗衣店,每天晚上結算洗衣收入的時候,把贓款混入其中,這樣向稅務局申報納稅后就成了他們的合法收入,這就是“洗錢”一詞來歷。

  02、Money laundering三步驟

  第一步,Placement:對非法收入的安置。

  也就是把非法收入與合法收入混合放在一起。特別存在于現金大量流通的行業(cash-based business)。而剛才說的投幣式洗衣店正是cash-based business的一種,這種特殊的行業性質特別容易有洗黑錢的風險,因為里面的任何一臺洗衣機到底收了多少錢是不知道的。

  第二步,Layering:分層。

  transfer of money from place to place,通過復雜的交易隱藏非法收入,轉移財產。比較常見的就是將錢款轉移到海外。這樣就加大了追查的難度

  第三步,Integration:整合。

  經過一系列分層轉移變成了看似合法的資金。最后將錢款通過投資等方式進入合法的經濟活動之中。

  大家在考試中需要理解與背誦洗黑錢的三個步驟。當然真正在現實中,這三個步驟都是交織的。在世界各國洗錢都是一個非常嚴重的刑事犯罪行為,各個事務所都應該實行相關的反洗錢程序,于是anti-Money laundering就來了

  03、如何Anti-Money laundering

  AML procedures which audit firm should have in place:

  1.Appointment of a Money Laundering Reporting Officer (MLRO),who should have a suitable level of seniority and experience; usually this would be a senior partner in the audit firm指定一名位高權重的管理層作為洗錢報告官 (MLRO)

  2.Conduct customer due diligence procedures. (KYC)Audit firms must establish the identity of clients using documents such as certificates of incorporation and passports, and shouldobtain information about business activities in order to gain an understanding of matters such as sources of income, and the rationale for business transactions在客戶挑選上盡職調查,避免服務有黑歷史或者疑點的公司

  3.Enhanced record keeping. Audit firm must ensure that it maintains records of client identification procedures, and of all transactions relevant to audit clients, for example, the receipt of cash for services performed.在審計過程中注重記錄工作。

  4.Communication and training. A training programme is essential, to ensure that individuals are aware of the relevant legislation and regulations regarding money laundering. Individuals should also be trained in the firm’s identification, record keeping and reporting policies.針對職員加強相關知識的培訓,制定相關政策,如記錄政策、報告渠道等

  各位學員還需要了解和掌握的是有關洗錢的罪行

  04、Three categories of offence

  (a)Laundering(直接參與洗錢罪)being the offences of concealing,disguising,converting,transferring,or removing criminal property from the UK

  (b)Failure to report(未報告罪)針對的人群是一般是會計師,比如會計師雖未參與洗錢,但明知道自己的老板在洗錢,沒有向National crime agency報告,此時便是failure to report。

  (c)Tipping off(通風報信罪)例如警察要去抓捕洗錢犯,結果審計師/會計師給他打電話,通風報信,安排其逃跑。這是比較明顯的通風報信罪。另外一類需要注意的是,審計師在審計過程發現了洗錢行為,并在和罪犯交談的過程中讓罪犯發現審計師在調查他的洗錢行為,導致罪犯提前逃走,也被算作Tipping off。

  來源:ACCA學習幫

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文章含稅價怎么算?不含稅價怎么計算?
2020-09-18 17:45:34 1580 瀏覽

一般在市面上流通的商品,標注的都是含稅價,那么含稅價的計算公式怎么計算?不含稅價的計算公式怎么計算?和會計網一起來學習一下吧!

含稅價應該怎么計算?

含稅價怎么算?

含稅價是包括稅金在內的價。含稅價包含的是增值稅即零售價,部分征收消費稅的貨物除了增值稅也包含了消費稅,但不包括價外費用,如包裝,裝卸費等,銷售商開具的普通發票上的金額即為含稅價而增值稅專用發票上的為不含稅價。

含稅的單價=不含稅的單價*適用稅率(1+17%或13%)

單價是不是含稅,要看雙方簽訂的合同,如果雙方訂立的合同是不含稅價,那么含稅價的單價=不含稅的單價*適用稅率(1+17%或13%);如果雙方訂立的是含稅價,那么不含稅單價=含稅價/適用稅率(1+17%或13%)。

含稅價怎么算不含價?

含稅價是包括稅金在內的價。含稅價包含的是增值稅即零售價,部分征收消費稅的貨物除了增值稅也包含了消費稅,但不包括價外費用,如包裝,裝卸費等,銷售商開具的普通發票上的金額即為含稅價而增值稅專用發票上的為不含稅價,因為增值稅額單獨列出一般情況下,零售、銷售給小規模、個體納稅人、一并收入的價外款、貨物包裝押金都是含稅價格。不含稅的價格=含稅價/(1+稅率)

以上就是有關含稅價格和不含稅價格的內容,希望能夠幫助大家,想了解更多的會計知識,請多多關注會計網!

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文章銷售額是含稅價還是不含稅價
2022-08-04 15:39:18 7364 瀏覽

  銷售額是不含稅價。根據稅法的有關規定,“銷售額”均指還原后的“不含增值稅價格”。如果企業有依照稅法規定免征增值稅的銷售收入的,應當填入“免稅銷售額”中;對于依照稅法規定應當交納增值稅的銷售收入,應當填入“應稅銷售額”中。

銷售額不含稅價

  銷售額是指納稅人銷售貨物、提供應稅勞務或服務,從購買或接受應稅勞務方或服務方收取的全部價款和價外費用,但是不包括向購買方收取的銷項稅額以及代為收取的政府性基金或者行政事業性收費。

  銷售額的計算公式

  1、無稅銷售=含稅銷售/(1+稅率或征收率)

  2、銷售稅=銷售額×(1+稅率)

  3、銷售額=稅金/(1+稅率或征收率)

  銷售的確定

  1、一般銷售額的確定

  銷售是指納稅人銷售貨物或提供應稅勞務向買方收取的全部價款和價外費用。

  2、價外費用是什么

  價外費用是指由價格外向買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、回款利潤、獎勵費、違約金、延期付款利息、滯納金、賠償金、包裝物租金、儲備費、優等費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項和其他各種性質的價外收費。

  價外費用不包括哪些?

  (一)受托加工應征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅;

  (二)同時符合以下條件的代墊運輸費用:1、承運部門的運輸費用發票開具給購買方的;2、納稅人將該項發票轉交給購買方的。

  (三)同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業性收費:

  1、由國務院或者財政部批準設立的政府性基金,由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業性收費;2、收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據;3、所收款項全額上繳財政。

  (四)銷售貨物的同時代辦保險等而向購買方收取的保險費,以及向購買方收取的代購買方繳納的車輛購置稅、車輛牌照費。

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文章價稅分離怎么計算?
2022-05-30 17:08:19 6725 瀏覽

  在商品流通過程中,將商品或勞務的價款及其應征流轉稅款在發票中分別注明,就是價稅分離。計算不含稅價時,可以通過公式不含稅價=價稅合計÷(1+稅率)計算得出。

價稅分離計算公式

  價稅分離的計算公式

  不含稅價=價稅合計÷(1+稅率)

  應納稅額=不含稅價×稅率

  不含稅價=價稅合計-應納稅額

  為什么價稅分離的時候要除以1加稅率?

  因為核定扣除的時候,是在銷售的時候根據耗用的數量進行計稅,所以是當時購進的時候是沒有抵扣過進項的話,保持著一個含稅的價格,所以現在除以1+稅率進行價稅分離

  價稅分離的含義

  價稅分離是指在商品流通過程中,將商品或勞務的價款及其應征流轉稅款在發票中分別注明。實行價稅分離的目的是將隱含的稅款從商品或勞務的價格中分離出來,給購買商品或勞務的廠商和消費者一個明白。

  什么是不含稅價?

  不含稅價格,是“含稅價格”的對稱,不包含稅金的計稅價格,包括商品的成本和利潤兩個因素。中國工商稅收綜大部分按含稅價格計稅外,也有一部分按不含稅價格計稅。如商業部門交納的農、林、牧、水產品收購環節的產品稅,按不包含產品稅款的收購價格計稅。

  應納稅額的含義

  應納稅額是指企業按照稅法的規定,經過計算得出的應向稅務機關繳納的所得稅金額。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-減免稅額-抵免稅額。

  什么情況下要進行價稅分離?

  如果售價是含稅價,是要做價稅分離的,價外費用,零售價,逾期沒收的押金都是視為含稅價,要做價稅分離的

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文章購銷合同印花稅按照含稅價還是不含稅價繳納?
2020-10-31 13:33:09 2824 瀏覽

  對于企業簽訂的購銷合同,應按照購銷合同金額的萬分之三繳納印花稅。那么繳納印花稅時,按照含稅價還是不含稅價呢?

購銷合同印花稅

  購銷合同印花稅按含稅價繳納嗎?

  購銷合同的印花稅是按購銷合同來的,如果購銷合同本身是含稅的,則按含稅價來繳納,如果購銷合同本身是不含稅的,則可以按不含稅價來繳納。

  根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規定:下列憑證為應納稅憑證:

  (一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;

  (二)產權轉移書據;

  (三)營業賬簿;

  (四)權利、許可證照;

  (五)經財政部確定征稅的其他憑證。

  購銷合同印花稅的計算方法

  購銷合同的印花稅=購銷合同上面注明的金額*0.03%。如果合同里面注明的金額是含稅的,則按照含稅金額作為計稅依據;如果合同里面的注明的金額是不含稅的,則按照不含稅金額作為計稅依據。

  實務中購銷合同的印花稅一般情況下是核定征收的,核定征收的印花稅計算公式如下:應納稅額=不含稅收入*核定比例*0.03%。

  購銷合同印花稅會計分錄

  計提:

  借:稅金附加

         貸:應交稅費-應交印花稅

  繳納:

  借:應交稅費-應交印花稅

         貸:銀行存款

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文章價稅分離是怎樣計算的?
2021-03-08 20:46:54 8638 瀏覽

  價稅分離是會計人員在實際工作中必須掌握的一項實務知識,價稅分離可以簡單理解為將商品或貨物的價格分為含稅價和不含稅價。對于價稅分離,應如何計算?

價稅分離

  價稅分離的計算方法

  會計分錄中進行價稅分離的方法就是用簡單的數學方法——除法。

  不含稅價=價稅合計÷(1+稅率)

  應納稅額=不含稅價×稅率

  不含稅價=價稅合計-應納稅額

  價稅分離的案例分析:

  假設某商場銷售高檔化妝品,其不含稅售價為10000元,增值稅稅率為13%。

  1.高檔化妝品的增值稅銷項稅額=10000×13%=1300

  2.高檔化妝品含增值稅的銷售額=10000×(1+13%)=11300

  3.假設題目只有含稅價11300元,此時需要進行價稅分離,即將含稅價換成不含稅價

  價稅分離:11300÷(1+13%)=10000

  4.增值稅屬于價外稅,計稅依據是不含增值稅的銷售額,因此在計算增值稅時需要用不含稅的銷售額進行計算。增值稅是10000元不含稅銷售額以外需要支付的價款,即使沒有標注增值稅具體需要繳納的價款,但是作為消費者,在購買商品時是需要承擔增值稅的。

  價稅分離的含義

  價稅分離是指商品在日常流通時,將商品和相應的勞務的價款和流轉稅額在發票中分開進行反映。實行價稅分離是為了將商品所隱含的稅款在商品及其勞務的價款中進行分離,讓消費者和廠商知道購買這個商品和勞務的相關價款和稅費。

  廣義的價稅分離包括了批發環節和零售環節,而狹義的價稅分離僅僅包括零售環節。實行價稅分離的制度,購買商品或勞務的發票可以根據相關規定抵扣一部分的稅款。

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文章cfa二級報名費是多少?早鳥價和標準價一覽!
2023-12-14 11:25:57 537 瀏覽

  cfa二級報名費:考試費早鳥價為940美元、標準價為1250美元,考生每次報考時都需要繳納,考試費依據報名時間的早晚而不同。另外注冊費350美元,考生只需第一次注冊CFA考試時繳納,即意味著在報考二級、三級考試時無需再繳。

cfa二級報名費是多少

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cfa二級其他費用

  新生考試稅費$78,老生考試稅費$45:首次報名考試對應“新考生稅費”,已經報名參加過考試的考生對應“老考生稅費”,不同地區稅費不同,最終以實際繳費為準,稅費為強制性,中國區考生必須繳費;

  紙質教材費(選擇的同學才需繳納):

  (1)選擇CFA考試教材電子版(Online),無需再交額外費用。

  (2)選擇CFA考試教材電子版+印刷版(Bundle),則在考試費用里添加$150(一套印刷版教材費用)+$20郵寄費用。

cfa二級報名條件

  CFA二級考試報名條件:報名參加CFA二級考試,需要通過CFA一級考試。以本科在校生身份參加CFA一級考試的考生,最早可選擇處于學士學位課程或同等項目畢業月份前11個月及以內的考試窗口。例如,2025年6月畢業的四年制本科在校生,若已經通過CFA一級考試,最早可報名大三暑假(2024年8月)的CFA二級考試。

  CFA二級考試報名證件要求和一級考試一樣,報名和參加CFA考試須持有效的國際旅行護照。對于計劃在中國內地參加CFA考試的考生,除護照之外,也可以使用中華人民共和國居民身份證進行考試報名。

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cfa二級考試時間

  2024年5月CFA二級考試時間:2024年5月22日-2024年5月26日

  2024年8月CFA二級考試時間:2024年8月27日-2024年8月31日

  2024年11月CFA二級考試時間:2024年11月20日-2024年11月24日

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文章2024年2月cfa報名費用是多少?早鳥價和標準價不同!
2023-06-28 18:17:23 375 瀏覽

  2024年cfa首次注冊費為350美元,自2024年2月考期,早鳥階段報名考試費為940美元;標準階段報名考試費為1250美元。總報名費用=注冊費+考試費+稅費,考試費包含150美元電子教材費用;部分地區需繳稅費,地區不同,稅費有可能不同。

2024年2月cfa報名費用是多少.jpg

2024年2月cfa報名支付方式

  cfa考試所有款項必須以美元支付,接受以下付款方式:

  1、個人支票、公司支票和銀行支票;

  2、Visa、萬事達卡、美國運通、大來卡、JCB和Discover;

  3、匯票或郵政匯票,其中包括西聯匯款。

  4、電線或ACH;

  5、支付寶或信用卡。

2024年2月cfa報名時間

  2024年2月cfa報名時間如下:

  早鳥階段報名考試費為940美元;開始時間:2023年5月16日,結束時間:2023年7月13日;

  標準階段報名考試費為1250美元;開始時間:2023年7月14日,結束時間:2023年11月8日。

2024年2月cfa國內考點

  2024年2月cfa國內考點:目前在中國內地開放的機考考點城市包括:北京、成都、重慶、天連、佛山、福州、廣州、杭州、合肥、湖州、濟南、昆明、南昌、南京、寧波、青島、上海、深圳、蘇州、天津、武漢、西安;

  預計2024年開放考點城市:鄭州、太原、石家莊、無錫、海口、珠海、貴陽/貴州。

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文章房產稅從價計征如何算
2022-08-15 21:39:24 2969 瀏覽

  房產稅從價計征的計算是房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入,按照房產計稅價值征稅的,稱為從價計征;按照房產租金收人計征的,稱為從租計征。

房產稅從價計征

  房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;其征收范圍限于城鎮的經營性房屋。

  房產稅的征收對象是什么?

  房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產,但室內游泳池屬于房產。

  房產稅是出租方交還是承租方交?

  房產稅是由出租方,也就是房產所有人繳納。根據《中華人民共和國房產暫稅行條例》第二條明確規定,除房產產權出典或產權所有人不在房產所在地外,房產稅均由產權所有人繳納。房產稅的納稅人房產稅的納稅人,是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。

  房產稅和契稅的區別是什么?

  房產稅和契稅的區別是:

  1、房產稅是以房屋為征稅對象,然后按照房屋的計稅余值,或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是以所有權變動的房地產為征稅對象,向產權人征收的一種財產稅。

  2、房產稅每年都要交,而契稅只在房屋轉讓時繳納。

  3、房地產稅稅率一般為12%和1.2%,契稅稅率為3%到5%。

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