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房地產會計是什么

房地產會計是指以主要從事房地產開發與經營的企業為會計主體的一種行業會計，它運用會計的基本理論和方法，以貨幣為主要計量單位，對房地產開發企業的資金運動進行核算與監督。

張雅詩

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投資性房地產轉換為自用房地產如何記賬

1、成本模式下轉換為自用房地產，借：固定資產投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備，貸：投資性房地產累計折舊固定資產減值準備；2、公允價值模式下轉換為自用房地產，借：固定資產公允價值變動損益（借方或貸方），貸：投資性房地產-成本投資性房地產-公允價值變動。

王寧

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城市房地產稅定義

城市房地稅是對屬于中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人所征收的一種稅，其征收范圍是在城市、縣城、建制鎮和礦區的房地產，開征地區和標準由各省的政府確定。城市房地稅現已廢止。

王寧

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投資性房地產的特點

1、投資性房地產不是用于銷售；2、應對投資性房地產的后續支出與處置加以考慮；3、為了出租或資本增值而持有的土地使用權應界定為投資性房地產；4、企業持有投資性房地產的目的是賺取長期的租金收益或獲得資本增值。

王寧

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房地產預交所得稅

房地產預交所得稅指從事房地產項目的企業發生經營業務時，按規定向納稅義務所屬的當地稅務機關預交企業所得稅，或房地產的員工和外部人員提供勞務等服務時由房地產企業以代扣代繳的形式預交個人所得稅的過程。

崔金媛

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房地產是開什么發票

具有房地產經營范圍的企業可以開具電子或紙質的增值稅普通發票、電子或紙質的增值稅專用發票，房地產企業所開具的發票根據所選擇的增值稅征收方式主要可以分為一般計稅方式開具的發票和差額計稅方式開具的發票。

王寧

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投資性房地產的定義

投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，以及已出租的建筑物。此外，投資性房地產也指“投資性房地產”科目。

崔金媛

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投資性房地產的范圍

投資性房地產的范圍如下：1、已出租的土地使用權；2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權；3、已出租的建筑物。不屬于投資性房地產的項目包括自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

崔金媛

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什么是房地產融資

廣義來說，房地產融資是指在房地產開發、流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關服務的一系列金融活動的總稱。狹義來說，房地產融資是房地產企業及房地產項目的直接和間接融資的總和。

崔金媛

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房地產融資的途徑

房地產融資包括但不限于以下途徑：1、房地產抵押貸款；2、同業或跨行業資金拆借；3、發行房地產債券或股票；4、金融信用擔保。房地產融資是房地產企業及房地產項目的直接和間接融資的總和。

崔金媛

5130 瀏覽

房地產融資的分類

從房地產融資的資本流向看，可以分為融出資本和融入資本。融出資本者是房地產資本的供給方，融入資本者是房地產資本的需求方。房地產融資還可依照融資對象分作內部融資和外部融資。

崔金媛

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房地產融資的特點

房地產融資的特點是規模大、投資多、周期長、風險高。房地產開發經營由于投資價值大而產生了大量的資金需求，并且，房地產企業的資金在使用支出上比較集中，但資金的來源和積累卻有分散性、長期性，兩者存在矛盾。

崔金媛

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房地產買賣稅費包括

1、契稅，房款的1%；2、增值稅：購買不足2年的住房，按5%征收率繳納；2年以上的住房對外銷售的，免征；3、個人所得稅，滿5年免征，未滿按征收率20%；4、交易費；5、測繪費；6、權屬登記費及取證費，

崔金媛

1989 瀏覽

房地產抵押是什么

房地產抵押，是指抵押人將合法的房地產用不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，當債務人不履行債務時，債權人依法享有拍賣該房地產的權利并優先受償，其權利稱為房地產抵押權。

崔金媛

647 瀏覽

房地產會計財務科目

房地產會計財務科目包括開發成本、開發費用、預收賬款、主營業務收入、預付賬款、主營業務成本、長期借款、短期借款等，主要涉及的稅種有城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅等。

崔金媛

2179 瀏覽

房地產行業財務的作用

房地產行業財務的作用如下：有效的財務管理能夠合理地安排籌資的時間、規劃資本及債務結構和分配股利，還能幫助房地產企業安排合理的投資規模，提高投資的收益以及控制投資的風險等。

李穎萱

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房地產財務部作用

房地產財務部主要有五大作用：1、維護企業資產的正常運作，優化內部控制環境；2、為公司管理層提供決策支持；3、有利于保持良好的企業形象；4、合理安排資金，優化資本結構；5、全面提升預算管理水平。

李穎萱

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ACCA投資性房地產包括

ACCA投資性房地產包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，即房地產買賣的差價，或兩者兼有而持有的房地產。

崔金媛

409 瀏覽

房地產投機的概念

房地產投機是利用房地產價格在短期內的高漲來買賣房屋賺取高額利潤的短期投資行為。房地產投機者只是為了從房地產價格的變動中獲利而買進或賣出房地產，并不對房地產本身的使用價值或盈利能力感興趣。

崔金媛

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reits基金介紹

REITs基金是一種投資于房地產領域的基金，其全稱為不動產投資信托基金。REITs基金的投資對象是房地產相關資產，包括商業地產、住宅地產、工業地產等。

鄭培庫

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