房地產開發企業采取預收款的方式，銷售自行開發的房地產項目時，按規定預繳的土地增值稅，一般計入稅金及附加、應交稅費、銀行存款等科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　房地產預繳土地增值稅會計分錄

　　1、預交土地增值稅時：

　　借：預付賬款——土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、結轉至“應交稅費”科目時：

　　借：應交稅費——應交土地增值稅

　　　　貸：預付賬款——土地增值稅

　　3、結轉稅金及附加時：

　　借：稅金及附加——土地增值稅

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　收到退回多交的土地增值稅的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：應交稅費--應交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指單位和個人通過轉讓土地使用權、地上的建筑物及其附著物，獲取收入需要向國家繳納的一種稅賦，也就是轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額，作為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。特地增值稅不包括繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

　　應交稅費是什么？

　　企業必須按照國家規定履行納稅義務，對其經營所得依法繳納的各種稅費，包括：企業依法交納的增值稅、消費稅、企業所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、土地使用稅、車船稅等稅費，以及在上繳國家之前，由企業代收代繳的個人所得稅等。

　　企業應通過應交稅費科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。應交稅費貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。