房地產開發企業在房屋建好后沒有銷售，全部自持物業用于出租。現把開發成本科目余額全部轉入投資性房地產，采用成本模式，計提折舊進主營業務成本或其他業務成本時，需要考慮殘值嗎？
答：房地產開發企業在成本模式下，將存貨轉為投資性房地產時：
借：投資性房地產
存貨跌價準備
貸：開發商品
此時，由于已經從開發商品轉為投資性房地產，屬于從存貨轉為投資性房地產。故，應按照投資性房地產處理，而《企業會計準則第3號——投資性房地產》應用指南第二條第(一)款的規定，在成本模式下，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》和《企業會計準則第6號——無形資產》的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷。
根據《企業會計準則第4號——固定資產》第十四條，應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值后的金額。
所以，在轉換為投資性房地產后，計提投資性房地產累計折舊(攤銷)前，就需要考慮投資性房地產的凈殘值，然后以扣除了凈殘值后的金額，確定為投資性房地產累計折舊(攤銷)的金額。
結轉成本時：
借：主營業務成本/其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
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