房產稅屬于財產稅，以房屋為征稅對象，由產權所有人繳納。房屋屬于個人居住的，是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第五條規定，下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、個人所有非營業用的房產;

　　五、經財政部批準免稅的其他房產。

　　由于個人居住的住房屬于個人所有非營業用的房產，因此個人居住的住房可以免征房產稅。

　　公司將自有房產出租如何繳納房產稅？

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)和《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)有關規定：房產出租的，以不含增值稅的租金收入為房產稅的計稅依據，按照12%的稅率計算繳納房產稅。

　　免征增值稅的，確定計稅依據時，租金收入不扣減增值稅額。

　　根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定：對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　因此，公司將自有房產出租，繳納房產稅時，應以不含增值稅的租金收入為計稅依據，適用稅率為12%。企單位事業向個人出租住房，用于居住的，則減按4%的稅率繳納房產稅。