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題目
【單選題】

在某商鋪的租賃安排中，出租人2×21年12月15日與承租人簽訂協(xié)議，出租人于2×22年1月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的使用。合同約定有2個月的免租期，起租日為2×22年2月1日，承租人2×22年4月1日開始支付租金。租賃期開始日為（ ）。

A: 2×21年12月15日

B: 2×22年1月1日

C: 2×22年2月1日

D: 2×22年4月1日

答案解析

本題考查租賃期。
此交易中，由于承租人自2×22年1月1日起就已擁有對商鋪使用權(quán)的控制，因此租賃期開始日為2×22年1月1日，選項B正確。

答案選 B

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1、在某商鋪的租賃安排中．出租人 2x 19 年 12 月 20 日與承租人簽訂協(xié)議，出租人于 2×20 年 1 月 1 日將房屋鑰匙交付承租人， 承租人在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的裝修布置，并安排搬遷。 合同約定有 3 個月的免租期，起租日為 2×20 年 4 月 l 日，承租人 2x20 年 4 月 2 日開始支付租金。 租賃期開始日為（ ） 。 2、在某商鋪的租賃安排中，出租人2×19年1月1日與承租人簽訂協(xié)議，出租人于2×19年11月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的裝使用。合同約定有1個月的免租期，起租日為2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日開始支付租金。租賃期開始日為（　　）。 3、在某商鋪的租賃安排中，出租人2×19年1月1日與承租人簽訂協(xié)議，出租人于2×19年11月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的裝使用。合同約定有1個月的免租期，起租日為2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日開始支付租金。租賃期開始日為（　　）。 4、1.在某商鋪的租賃安排中，出租人2×19年1月1日與承租人簽訂協(xié)議，出租人于2×19年11月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的裝使用。合同約定有1個月的免租期，起租日為2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日開始支付租金。租賃期開始日為（　　）。 5、華東公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為6000。萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 6、華東公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為6000。萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 7、華東公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法不正確的有（）。 8、華東公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60000。萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 9、承租人甲公司就某辦公樓與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協(xié)議。(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年 120 萬元，所有款項應(yīng)于每年年初支付；(2)為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為 48 萬元，其中,39 萬元為向該商業(yè)辦公樓前任租戶支付的款項,9 萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；(3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補(bǔ)償甲公司 9 萬元的傭金；(4)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年 8%；其他資料：假設(shè)不考慮相關(guān)稅費影響，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本應(yīng)當(dāng)是（ ）。 10、(―) 甲公司為增值稅一般納稅人,2019年 11月至12月發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)： 11月10日，購入一臺不需要安裝 的(1)設(shè)備并投入專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)使用。取得該 設(shè)備的增值稅專用發(fā)票注明的價款為100 萬元，增值稅為13萬元，款項已用銀行存 款支付。該設(shè)備預(yù)計使用年限為10年，預(yù) 計凈殘值為4%,采用直線法計提折舊。 (2)11月20日，購入行政管理用軟 件，以銀行匯票支付價款和稅款共計48萬 元，取得普通發(fā)票。該軟件預(yù)計使用年限 為10年，采用直線法攤銷。 (3)12月1日，與乙公司簽訂租賃協(xié) 議,將原有A設(shè)備出租給乙公司，租期為 12個月，租金為36萬元。經(jīng)重新測量該 設(shè)備價值為75萬元，尚可使用年限為6 年,預(yù)計凈殘值為3萬元，采用直線法折 舊。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費。 根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析 回答下列小題。(答案中的金額單位用萬 元表術(shù))4,根據(jù)資料(3),下列各項中，甲公司出租 A設(shè)備會計處理正確的是()。
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