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題目

【多選題】

陳某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陳某10萬(wàn)元貨款，應(yīng)于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付1萬(wàn)元租金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有（）。

A: 陳某可以置留該房屋作為擔(dān)保

B: 陳某可以出售房屋并優(yōu)先受償

C: 陳某可以應(yīng)付租金抵銷1萬(wàn)元貨款

D: 陳某可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)而不交還房屋

答案解析

【解析】

（1）選項(xiàng)A：留置權(quán)的行使對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)，不包括不動(dòng)產(chǎn)；

（2）選項(xiàng)B：在陳某與王某的貨款債務(wù)中，并未將王某的房屋設(shè)為擔(dān)保物，陳某不享有任何優(yōu)先受償權(quán)；

（3）選項(xiàng)C：當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外；

（4）選項(xiàng)D：同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使僅限于“同一雙務(wù)合同”，在本題中，“租金”和“貨款”分屬兩個(gè)不同的合同。

答案選 ABD