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題目

【多選題】

甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項(xiàng)如下:(１)經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓(２) 經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得土地使用權(quán)，甲公司擬在該土地上建造商品房(３)將一棟10層建筑物，第1層出租給乙公司做餐飲服務(wù)，剩下的9層甲公司作為辦公樓使用，各樓層可以單獨(dú)計(jì)量和出售。(４)將原自用的土地使用權(quán)改為出租不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司的會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的( )

A: 購(gòu)入廠房取得的土地確認(rèn)為固定資產(chǎn)

B: 交換取得用于建造商品房的土地確認(rèn)為存貨

C: 將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D: 將用于出租的第一層建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，剩下的9層確認(rèn)為固定資產(chǎn)

答案解析

【答案】ＢＣＤ

【解析】本題考查投資性房地產(chǎn)的范圍

企業(yè)購(gòu)入的廠房，該廠房及其土地的公允價(jià)值均能可靠計(jì)量的，則土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A不選；

甲公司取得土地使用權(quán)并擬在該土地上建造商品房，應(yīng)作為存貨核算，選項(xiàng)B當(dāng)選；

企業(yè)將自用土地使用權(quán)改為出租，土地使用權(quán)作為以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C應(yīng)當(dāng)選；

如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分自用（用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理），能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，因此選項(xiàng)D當(dāng)選。

答案選 BCD