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題目
【多選題】

【2020】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中,正確的有( )。

A: 年末無需對其預計使用壽命進行復核

B: 應當按期計提折舊或攤銷

C: 存在減值跡象時,應當進行減值測試

D: 計提的減值準備,在以后的會計期間不允許轉回

答案解析

【解析】本題考核采用成本模式計量的投資性房地產。以成本模式計量的投資性房地產,按期（月）計提折舊或攤銷,則年末需要對其預計使用壽命進行復核,選項A錯誤，選項B正確；投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規(guī)定，已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回，選項C、D正確。所以，本題選項B、C、D正確。

答案選 BCD

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1、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規(guī)定，不符合國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 2、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規(guī)定，不符合國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 3、甲公司2×15年至2×18年發(fā)生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。 4、華東公司為房地產開發(fā)企業(yè)，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 5、【2714410】甲公司自2X20年1月1日起持有乙公司70%股權，形成非同一控制下企業(yè)合并。2X20年6月底，甲公司將其自用的一棟房產出租給乙公司，轉為出租房產時，該房產原價800萬元，已經計提折舊400萬元（含當月計提的折舊）。甲公司以成本模式后續(xù)計量該投資性房地產，出租當日該房產公允價值為600萬元。截至2X20年12月31日，該投資性房地產公允價值為650萬元。稅法規(guī)定該項資產總使用年限40年，2X20年6月底時，尚可使用20年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零，該房產在以前期間計提折舊時，不存在稅會差異。2X21年1月1日，甲公司對該房產改按公允價值模式進行后續(xù)計量，該日，該房產的公允價值為645萬元，2X21年12月31日，該房產的公允價值為660萬元。甲公司、乙公司適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。不考慮其他因素，在甲公司編制2X21年合并財務報表時，針對上述事項中涉及到的所得稅事項，以下會計處理中，正確的有（ ）。 6、下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（）。 7、下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（ ）。 8、華東公司為房地產開發(fā)企業(yè)，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×19年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 9、下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（   ）。 10、下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中,正確的有()。
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