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題目
【單選題】

王某與李某于2008年1月1日簽訂一份租賃期為12個月的房屋租賃合同，租賃期內王某未經李某同意又將該出租的房屋出賣給了張某。下列說法正確的是（　　）。

A: 王某與張某簽訂的房屋買賣合同無效，王某與李某簽訂的租賃合同繼續有效

B: 王某與張某簽訂的房屋買賣合同有效，王某與李某簽訂的租賃合同無效

C: 王某與張某簽訂的房屋買賣合同有效，王某與李某簽訂的租賃合同繼續有效

D: 王某與張某簽訂的房屋買賣合同有效，王某與李某簽訂的租賃合同經丙認可后繼續有效

答案解析

本題考核“買賣不破租賃”的原則。

租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同繼續有效，無需經租賃物的新所有人的認可。但王某出賣其所有的房屋，也無需經承租人張某的同意。

答案選 C

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1、（二） 王某常年經營個體運輸業務,2012年王某簽訂了20份運輸合同，合計金額200萬元，又將2輛貨車出租給某運輸隊，雙方簽訂了租賃合同，租金為每輛每月1 000元，租期一年。 2012年王某將其自用的兩處房產分別出租，其中一處為庫房，租給某公司，每月取得租金收入2 500元；另一處為樓房，王某將一層出租給某餐館，每月租金3 000元，二層出租給鄰居李某居住，每月租金500元。 已知：運輸合同的印花稅稅率為0. 5%。；租賃合同的印花稅稅率為1%。 王某當年簽訂的運輸合同及貨車出租合同應繳納的印花稅為（ ）元。 2、在某商鋪的租賃安排中，出租人2×21年12月15日與承租人簽訂協議，出租人于2×22年1月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，就可以自主安排對商鋪的使用。合同約定有2個月的免租期，起租日為2×22年2月1日，承租人2×22年4月1日開始支付租金。租賃期開始日為（ ）。 3、某企業2015年初房產原值3000萬元，其中廠房原值2600萬元，廠辦幼兒園房產原值300萬元，地下工業用倉庫原值100萬元。該企業2012年發生下列業務：（1）6月30日將原值為300萬元的廠房出租，合同約定每年租金24萬元，7月1日起租，租賃期3年。（2）7月份購買新建的地下商鋪用于商業用途，購買合同金額200萬元，9月份交付使用。（3）10月份接受甲公司委托加工一批產品，簽訂的加工承攬合同中注明原材料由受托方提供，金額為100萬元，收取加工勞務費30萬元。該產品由本企業負責運輸，合同中注明運費2萬元，倉儲保管費2000元，裝卸費500元。（注：當地政府規定的計算房產余值的扣除比例是20%，工業用途地下建筑房產以原價的50%作為應稅房產原值，商業用途地下建筑房產以原價的70%作為應稅房產原值。）根據上述資料，回答下列問題：2015年該企業與房產相關的合同應繳納印花稅（ ）元。 4、（二） 王某常年經營個體運輸業務，2012年王某簽訂了20份運輸合同，合計金200萬元，又將2輛貨車出租給某運輸隊，雙方簽訂了粗賃合同，租金為每輛每月1000元，租期一年。2012年王某將其自用的兩處房產分別出租，其中一處為庫房，租給某公司，每月取得租金收入2500元；另一處為樓房，王某將其中一層出租給某餐館，每月租金3000元，二層租給鄰居李某居住，每月租金500元。 注：運輸合同的印花稅率為0.05%；租賃合同的印花稅稅率為0.1%。王某當年應繳納的房產稅為()元。 5、（二） 王某常年經營個體運輸業務，2012年王某簽訂了20份運輸合同，合計金200萬元，又將2輛貨車出租給某運輸隊，雙方簽訂了粗賃合同，租金為每輛每月1000元，租期一年。2012年王某將其自用的兩處房產分別出租，其中一處為庫房，租給某公司，每月取得租金收入2500元；另一處為樓房，王某將其中一層出租給某餐館，每月租金3000元，二層租給鄰居李某居住，每月租金500元。 注：運輸合同的印花稅率為0.05%；租賃合同的印花稅稅率為0.1%。王某當年應繳納的房產稅為()元。 6、（二） 王某常年經營個體運輸業務，2012年王某簽訂了20份運輸合同，合計金200萬元，又將2輛貨車出租給某運輸隊，雙方簽訂了粗賃合同，租金為每輛每月1000元，租期一年。2012年王某將其自用的兩處房產分別出租，其中一處為庫房，租給某公司，每月取得租金收入2500元；另一處為樓房，王某將其中一層出租給某餐館，每月租金3000元，二層租給鄰居李某居住，每月租金500元。 注：運輸合同的印花稅率為0.05%；租賃合同的印花稅稅率為0.1%。王某當年應繳納的房產稅為()元。 7、（二） 王某常年經營個體運輸業務，2012年王某簽訂了20份運輸合同，合計金200萬元，又將2輛貨車出租給某運輸隊，雙方簽訂了粗賃合同，租金為每輛每月1000元，租期一年。2012年王某將其自用的兩處房產分別出租，其中一處為庫房，租給某公司，每月取得租金收入2500元；另一處為樓房，王某將其中一層出租給某餐館，每月租金3000元，二層租給鄰居李某居住，每月租金500元。 注：運輸合同的印花稅率為0.05%；租賃合同的印花稅稅率為0.1%。王某當年簽訂的運輸合同及貨車出租合同應繳納的印花稅為()元。 8、（二） 王某常年經營個體運輸業務，2012年王某簽訂了20份運輸合同，合計金200萬元，又將2輛貨車出租給某運輸隊，雙方簽訂了粗賃合同，租金為每輛每月1000元，租期一年。2012年王某將其自用的兩處房產分別出租，其中一處為庫房，租給某公司，每月取得租金收入2500元；另一處為樓房，王某將其中一層出租給某餐館，每月租金3000元，二層租給鄰居李某居住，每月租金500元。 注：運輸合同的印花稅率為0.05%；租賃合同的印花稅稅率為0.1%。王某當年簽訂的運輸合同及貨車出租合同應繳納的印花稅為()元。 9、（二） 王某常年經營個體運輸業務，2012年王某簽訂了20份運輸合同，合計金200萬元，又將2輛貨車出租給某運輸隊，雙方簽訂了粗賃合同，租金為每輛每月1000元，租期一年。2012年王某將其自用的兩處房產分別出租，其中一處為庫房，租給某公司，每月取得租金收入2500元；另一處為樓房，王某將其中一層出租給某餐館，每月租金3000元，二層租給鄰居李某居住，每月租金500元。 注：運輸合同的印花稅率為0.05%；租賃合同的印花稅稅率為0.1%。王某當年簽訂的運輸合同及貨車出租合同應繳納的印花稅為()元。 10、王某常年經營個體運輸業務，2020年王某簽訂了20份運輸合同，合計金額200萬元，又將2輛貨車出租給某運輸隊，雙方簽訂了租賃合同，租金為每輛每月1000元，租期一年。2020年王某將其自有的兩處房產分別出租，其中一處為庫房，租給某公司，每月取得租金收入2500元；另一處第一層為商鋪，第二層為住房，王某將第一層的商鋪出租給某餐館，每月租金收入3000元，將第二層的住房租給鄰居李某居住，每月租金收入500元。 注：運輸合同的印花稅率為0.05%；租賃合同的印花稅稅率為0.1%，上述金額均不含增值稅。 王某當年簽訂的運輸合同及貨車出租合同應繳納的印花稅為()元。
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