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題目
【多選題】

下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中,正確的有( )。(2010年)【此為比較老的考法,五個選項,現(xiàn)在已經(jīng)沒有五個選項的考法】

A: 為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)

B: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認為存貨

C: 用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認為投資性房地產(chǎn)

D: 用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本

E: 土地使用權(quán)在地上建筑物達到預(yù)定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認為固定資產(chǎn)

答案解析

選項D,因為土地使用權(quán)的經(jīng)濟利益通過建造廠房實現(xiàn),所以土地使用權(quán)的攤銷金額應(yīng)資本化(計入在建工程成本),所以選項D正確。
選項E,土地使用權(quán)應(yīng)該單獨作為無形資產(chǎn)核算,因此選項E錯誤。

答案選 ABCD

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1、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下(不考慮增值稅因素):(1)2×19年3月,華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),實際成本為6 000萬元,預(yù)計使用80年,當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū),建成后對外出售;至2×19年12月31日,住宅小區(qū)尚未完工,共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元(不包括土地使用權(quán)成本)。(2)2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發(fā)的土地使用權(quán),實際成本為7 500萬元,預(yù)計使用70年,華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓,2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。(3)2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),實際成本為9 000萬元,預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日即對外出租,年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷,對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊,土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有( )。 2、2×18年,甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項如下:(1)經(jīng)拍賣取得一塊土地,甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓;(2) 經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得一塊土地,甲公司擬在該土地上建造商品房;(3) 購入一廠房,廠房和土地的公允價值均能可靠計量;(4)將原自用的土地改為出租。不考慮其他因素,下列各項關(guān)于甲公司持有土地會計處理的表述中,正確的有( )。 3、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下(不考慮增值稅因素):(1)2×21年3月,華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),實際成本為6 000萬元,預(yù)計使用80年,當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū),建成后對外出售;至2×21年12月31日,住宅小區(qū)尚未完工,共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元(不包括土地使用權(quán)成本)。(2)2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),實際成本為7 500萬元,預(yù)計使用70年,華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓,2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。(3)2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),實際成本為9 000萬元,預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日,董事會作出書面決議,將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化,年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷,對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊,土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有( )。
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